リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERってどうですか？【９】

住友不動産がイーストのＨＰを立ち上げているから、それを見れば分かる。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

同じ住友グループだけど、クラッシィーは住友商事、イーストは住友不動産だから、
クラッシィーにはイーストの情報については、あまり入ってこない。

イーストのことは、イーストの掲示板で聞く方がいいんじゃない。

感謝！

75.87㎡のタイプで

全体管理費　　　　　4770円
イースト管理費　　　6600円
全体修繕積立　　　　2940円　　
イースト修繕積立　　 780円

計　　　　　　　　 15090円

エクラスに比べてかなり安いのは利点ですね。

すみません。
イーストの掲示板は過疎っていたもので。

同じ荒れてるにしても
むしろこちらの方が情報が豊富のように感じたもので。
イーストの公式HPが出てるのは初めて知りました。
エクラスを優先していたので・・
エクラス駄目なら、イーストの間取りのいいのを待ちます。

修繕積立金が安すぎますね。
これでは修繕維持ができませんよ。

ガラスの種類と熱貫流率
熱量がガラスを通過する率の比較です。
3mmの単板ガラスと比較した場合の熱貫流は、
3mm+A6mm+3mmの複層ガラスでは約1/2、
3mm+A12mm+Low-E3mmの高断熱複層ガラスでは1/3以下となります。

>>206

何故、３ｍｍの単板ガラスと比較する？
似たような厚さでの比較でないと意味がないだろ。

熱貫流率も知らない＊＊がいるスレだから
ものを教えてやったまでさ。（笑）

別にネガるつもりはないよ。

単板ガラスなんてありえない。
昭和初期の建物？

ここは修繕が安くなるようつくってますよ。
よく考えられています。

>>209
いやいや平成時代の建物ですよ。
見りゃわかるでしょ。

だから、もうやめよ。
売り言葉に買い言葉のレベルから脱しないと。

もともと賃貸用だから修繕は安く済むようにはなってるみたい。
だけどそれにしても安すぎじゃないかなとは思う。

そういう問題？安過ぎだな。

何でもかんでも喰いついていたら、お腹壊すよー。
最近特に、古くて腐ってるネタが多いんだから。

管理費を安くしたかった証拠がバルコニー。角のビューウインドウにもバルコニーをつけたのは窓清掃のメンテナンス費用を削減するため

ここの物件のレスが伸びているのはいい物件だからとか注目されているせいではなく
作りがガタガタなのに未だに高級志向っぽいチラシをまき続けているあげくに
公然と値下げもガンガンしているから、面白がってネガが書き込んでいるから。

購入検討者さんは情報収集頑張った方がいいよ。
この物件はいろいろ出てくるから。

【一部テキストを削除しました。管理人】

この物件が叩かれたり、ネガで溢れるようになったはパークシティより安いけど、
新駅できてパークシティよりいいんじゃないかっていう話が出始めてからですよ。

パークシティは今まで地域ナンバーワンでお買い得物件の代表だったけど
ここが安く出てきて中古も売りづらくなってるし、
毎日リエトやエクラスの目の前を通りながら通勤するのはそりゃ面白くないでしょうね。

だから、パーク厨は、
どこがパークシティより優れているのかと聞きたいのでは？

価格と見た目以外で！

>>219
立地と共有部の緑、南向きの眺望。
とりあえずパークよりコスパはいいよ。

こんな情報に惑わされないで自分の目で見て決めろって事だよ。
こんな匿名でないと書き込みできないところで何の情報を信じろと
言えるのかが理解できない。
匿名だからこそ言える情報。
匿名だからこそ言える悪口。
どっちもどっちだということをお忘れなく。

リエトはバランスが良いよ。立地と緑と値段がマッチしている。豪華なエントランスから内廊下まで高級マンションの風情が味わえる。室内は指摘の通り賃貸仕様。リフォームすると割り切って買えばよろし。

リフォームできない構造の問題は
どのように受け止めればいいのでしょう？

>>223

それって耐震構造のことを言ってるの？
それとも、サッシュのことかな？

そんなの検討者がそれぞれで判断すればいいこと。
この板でも散々触れらてたんだし、今更、蒸し返しはナンセンス。

荒れさそうとしても無駄だよ。

イーストがだらだらと放出されるのはマイナス。
賃貸向けマンションが中古分譲されているマンションのイメージが定着してしまう。
クラッシーも同類だと思われる。

ＨＰに載っている戸数が９戸に減った。
また、いくつか買い手がついたみたいだね。

必死になって何度もしつこくネガってるのは、ここが売れては困る人達。
そう書けば、誰がネガってるかわかるよね。

そんなことは、もう、皆さん察しがついていることでしょうから。
無視ですよ、無視。

ここをネガる必要なんてないよ。
実態は見ればわかる。

はっきりいって竣工から賃貸から分譲になったりイロイロあったマンション。
それだけで買わない理由になります。

リフォームしたＭＲを見学された方、ここをご覧になっていたら、印象を教えてください。
プレミアム階がかなりお安くなっていますが、お得感を感じられましたか？

>>227さん

その点は大した影響はないんじゃない？
売主も違うし、本気でここを買おうとする人なら、その辺の経緯はチェック済みでしょ。

それに、クラッシィが、これから何十戸も売ろうとしてる訳じゃないし。

それより、イーストが、クラッシィの残っている部屋と似た条件の部屋を格安で売出したら話がややこしくなっただろうけど、今出てる３部屋は、クラッシィの同等条件の部屋の当初売出し価格から若干上乗せしてる水準らしいから、差し当たって、その心配も無さそうだよね。

価格がすべて。
タワーのＭＳなんて構造なんかで選ぶか～

>>240

そういう言い方は自重なさってください。

また、１戸減りましたか。

事務所に使っている４０５号室も最後には売るのでしょうが、それをあわせても、あと９戸ですね。
ついに残り一桁。ようやくゴールが見えてきました。

武蔵小杉は賃貸には向かなくても分譲には向くことが分かってきましたね。
今後の供給もあればあるでそれなりに売れ、過剰になることはないでしょう。

パークの中古のほうこそ無残な価格。
泣くに泣けないね！

おかしなレスは、放置してさしあげましょう。

リエトが下がったら、武蔵小杉の他のＭＳの資産価値にも影響があるだろうに、狭い地域内で、リエトだパークだと内輪揉めする意味が分からない。

リエトの前の三角地帯はどうなるんでしょうね？
今のところ、具体的な開発の話はないようですが。

東京機械跡地の商業施設が成功すれば下駄履きマンションぐらいできますよ。
敷地的にはレジデンスと同じぐらいの広さがあるよ。