リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERってどうですか？【９】

ガラスのネタであれこれ他人のマンションにケチつけたがる人の気が知れない。

ガラスぐらいどうでもいいじゃん。割れなければ。
断熱性とか遮音性とか、程度の差でしょ。
技術はどんどん進歩するわけで、常に品質のいい物が世の中に出てきますよ。
今しきりに自慢している人達は、2－3年後の新製品を買った人達から自慢される
あるいは欠点を指摘されることを想像してみては？

ところで、リエトは目の前に商業施設ができたら近くて便利そうですね。完成まで長いけど待ち遠しいな。

北側です。
朝は寒いので床暖プラスエアコンで一気にあたためてしまいます。
日中はトレーナーとかきてれば暖房なくても大丈夫。
夜はやっぱり床暖いれるかな。

↑しょぼいのは事実

行く価値はある。
しょぼい内装とは何かについて学べる。

地震が稀な北米仕様かと錯覚するほど
外装も薄い感じがする。

パークは重厚感が全く段違いで
安心感さえ感じる。
コスタにしても重々しい。

イーストが本格的に分譲を開始したら、ここの希少価値も下がるね。

今販売中のMRは、内装バッチリのオプション付きの部屋が有ります。プロのコーディネーターによるものですから、気に入れば買いかも？

>>182

気になるなら一度現物を見てみることをお勧めします。
ここは、ＭＲじゃなくて実際の部屋を内覧することが
出来るのですから。

噂や他人の情報だけではなく、ご自分の目で確かめて、
ご自分で判断してください。

>>182

ＭＲの営業が、他のＭＳの悪口を言う．．．
そこの会社の品性が疑われますね。

どういう流れでそんな話になったのか分かりませんが、そこで、そういう発言があったということは、競合物件としてリエトを強く意識している、つまり、リエトは内装はイマイチだけれどトータルで観た場合には強敵と見ているということの裏返しとも考えられます。

>>188
幸せな人ミィッケッ！
ポジティブ！
世間知らず！

188さん、強敵は言い過ぎかと.....

ガラスのネタは飽きたからコンクリート強度にしませんか？

少なくとも、部外者が掲示板でねちっこく絡んできたり、わしのような暇人がながめているということは、かなりいい物件なんだろな。
多少内装が、それでしか勝負できない物件に比べて見劣りしたとしてもね。
得てして、売りのないしょぼ物件ほど、いい内装ってことがあるしな。

ベストは内装もゴージャスなここのような立地の物件だけど、それじゃあ値段が跳ね上がるしな。
であれば、マンションは立地で買うべしというセオリーに沿ったここの住民は、勝ち組のうちなんじゃないの。ほんと内装はどーにでもなるし、家本体の価格に比べれば小さい、小さい。

コンクリ強度の話も散々出ているので、もういいよ。
それとも新しい切り口やデータに基づいた問題提起があるのかい？

188です。

世間知らずのポジティブとおちょくられてしまいました。
言われるように、私、基本ポジティブシンキングなのはあってます（笑）

しかし、未だに粘着質のネガさんに荒らされ、何だかんだでレスが伸びているのは、ここのＭＳが注目されている一つの証だと思いますがね。

ネガさんが、そこまでしつこく付きまとう意味はと考えるとね．．．
強ち、的外れな勘違い発言ではないかもしれませんよ。

なんだかんだいって周辺相場よりかなり安いから内装はリフォームすればいいよ。

今のところエクラスの購入希望者です。
もし、希望の間取りが購入できなければ
リエトイーストタワーの購入を考えています。

夫婦で住むだけなので
何より通勤に便利であることを優先しての選択です。

昔MRに行きましたが
詳しい資料は手元にありません。
リエトの管理費・修繕積立はどのくらいでしょうか？

189です。

単なるヒマジン。お便りありがとうございます。楽しい。

>>196さん

公式ＨＰの物件概要に記載されています。
そちらをご覧になってください。

>>196さん

198です。

失礼。もしかして、イーストタワーの管理費・修繕積立金の金額をお尋ねでしたか？
だとすれば分かりません。

レスいただき感謝します。

そうです。
イーストの方の経常費用です。

自分で問い合わせればいいのでしょうが、
ご存知の方がいればと思いました。

住友不動産がイーストのＨＰを立ち上げているから、それを見れば分かる。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

同じ住友グループだけど、クラッシィーは住友商事、イーストは住友不動産だから、
クラッシィーにはイーストの情報については、あまり入ってこない。

イーストのことは、イーストの掲示板で聞く方がいいんじゃない。

感謝！

75.87㎡のタイプで

全体管理費　　　　　4770円
イースト管理費　　　6600円
全体修繕積立　　　　2940円　　
イースト修繕積立　　 780円

計　　　　　　　　 15090円

エクラスに比べてかなり安いのは利点ですね。

すみません。
イーストの掲示板は過疎っていたもので。

同じ荒れてるにしても
むしろこちらの方が情報が豊富のように感じたもので。
イーストの公式HPが出てるのは初めて知りました。
エクラスを優先していたので・・
エクラス駄目なら、イーストの間取りのいいのを待ちます。

修繕積立金が安すぎますね。
これでは修繕維持ができませんよ。

ガラスの種類と熱貫流率
熱量がガラスを通過する率の比較です。
3mmの単板ガラスと比較した場合の熱貫流は、
3mm+A6mm+3mmの複層ガラスでは約1/2、
3mm+A12mm+Low-E3mmの高断熱複層ガラスでは1/3以下となります。

>>206

何故、３ｍｍの単板ガラスと比較する？
似たような厚さでの比較でないと意味がないだろ。

熱貫流率も知らない＊＊がいるスレだから
ものを教えてやったまでさ。（笑）

別にネガるつもりはないよ。

単板ガラスなんてありえない。
昭和初期の建物？

ここは修繕が安くなるようつくってますよ。
よく考えられています。

>>209
いやいや平成時代の建物ですよ。
見りゃわかるでしょ。

だから、もうやめよ。
売り言葉に買い言葉のレベルから脱しないと。

もともと賃貸用だから修繕は安く済むようにはなってるみたい。
だけどそれにしても安すぎじゃないかなとは思う。

そういう問題？安過ぎだな。

何でもかんでも喰いついていたら、お腹壊すよー。
最近特に、古くて腐ってるネタが多いんだから。

管理費を安くしたかった証拠がバルコニー。角のビューウインドウにもバルコニーをつけたのは窓清掃のメンテナンス費用を削減するため

ここの物件のレスが伸びているのはいい物件だからとか注目されているせいではなく
作りがガタガタなのに未だに高級志向っぽいチラシをまき続けているあげくに
公然と値下げもガンガンしているから、面白がってネガが書き込んでいるから。

購入検討者さんは情報収集頑張った方がいいよ。
この物件はいろいろ出てくるから。

【一部テキストを削除しました。管理人】

この物件が叩かれたり、ネガで溢れるようになったはパークシティより安いけど、
新駅できてパークシティよりいいんじゃないかっていう話が出始めてからですよ。

パークシティは今まで地域ナンバーワンでお買い得物件の代表だったけど
ここが安く出てきて中古も売りづらくなってるし、
毎日リエトやエクラスの目の前を通りながら通勤するのはそりゃ面白くないでしょうね。

だから、パーク厨は、
どこがパークシティより優れているのかと聞きたいのでは？

価格と見た目以外で！

>>219
立地と共有部の緑、南向きの眺望。
とりあえずパークよりコスパはいいよ。

こんな情報に惑わされないで自分の目で見て決めろって事だよ。
こんな匿名でないと書き込みできないところで何の情報を信じろと
言えるのかが理解できない。
匿名だからこそ言える情報。
匿名だからこそ言える悪口。
どっちもどっちだということをお忘れなく。

リエトはバランスが良いよ。立地と緑と値段がマッチしている。豪華なエントランスから内廊下まで高級マンションの風情が味わえる。室内は指摘の通り賃貸仕様。リフォームすると割り切って買えばよろし。

リフォームできない構造の問題は
どのように受け止めればいいのでしょう？

>>223

それって耐震構造のことを言ってるの？
それとも、サッシュのことかな？

そんなの検討者がそれぞれで判断すればいいこと。
この板でも散々触れらてたんだし、今更、蒸し返しはナンセンス。

荒れさそうとしても無駄だよ。

イーストがだらだらと放出されるのはマイナス。
賃貸向けマンションが中古分譲されているマンションのイメージが定着してしまう。
クラッシーも同類だと思われる。

ＨＰに載っている戸数が９戸に減った。
また、いくつか買い手がついたみたいだね。

必死になって何度もしつこくネガってるのは、ここが売れては困る人達。
そう書けば、誰がネガってるかわかるよね。

そんなことは、もう、皆さん察しがついていることでしょうから。
無視ですよ、無視。

ここをネガる必要なんてないよ。
実態は見ればわかる。

はっきりいって竣工から賃貸から分譲になったりイロイロあったマンション。
それだけで買わない理由になります。

リフォームしたＭＲを見学された方、ここをご覧になっていたら、印象を教えてください。
プレミアム階がかなりお安くなっていますが、お得感を感じられましたか？

>>227さん

その点は大した影響はないんじゃない？
売主も違うし、本気でここを買おうとする人なら、その辺の経緯はチェック済みでしょ。

それに、クラッシィが、これから何十戸も売ろうとしてる訳じゃないし。

それより、イーストが、クラッシィの残っている部屋と似た条件の部屋を格安で売出したら話がややこしくなっただろうけど、今出てる３部屋は、クラッシィの同等条件の部屋の当初売出し価格から若干上乗せしてる水準らしいから、差し当たって、その心配も無さそうだよね。

価格がすべて。
タワーのＭＳなんて構造なんかで選ぶか～

>>240

そういう言い方は自重なさってください。

また、１戸減りましたか。

事務所に使っている４０５号室も最後には売るのでしょうが、それをあわせても、あと９戸ですね。
ついに残り一桁。ようやくゴールが見えてきました。

武蔵小杉は賃貸には向かなくても分譲には向くことが分かってきましたね。
今後の供給もあればあるでそれなりに売れ、過剰になることはないでしょう。

パークの中古のほうこそ無残な価格。
泣くに泣けないね！

おかしなレスは、放置してさしあげましょう。

リエトが下がったら、武蔵小杉の他のＭＳの資産価値にも影響があるだろうに、狭い地域内で、リエトだパークだと内輪揉めする意味が分からない。

リエトの前の三角地帯はどうなるんでしょうね？
今のところ、具体的な開発の話はないようですが。

東京機械跡地の商業施設が成功すれば下駄履きマンションぐらいできますよ。
敷地的にはレジデンスと同じぐらいの広さがあるよ。

タワーがたつかな？

そんなに高いのは建てられないはず。
レジと同じくらいまでなら平気なのだっけ？

マンション建つとしてもタワーと呼べるか微妙なかんじ。
府中街道沿いだからちょっとした商業施設もありかな。

三角地帯は商用施設がいいな。

大型駐車場になったりして？

三角地帯が開発されるとしたら、周りがすべて完成するころじゃないのかな。
あの場所に８０ｍがそびえたったら、空間のゆとりがなくなるかも。

>>259

そうですね。

あそこの敷地に目一杯の大きさのレジデンス並みの高さの
建物が建ったら、息苦しい感じですね。

レジデンスの場所はそれこそ立体駐車場なんじゃないかな～。
綱島街道沿いだし、商業施設前だし。

ただでさえ
眺望の悪いリエトのほとんどの部屋が
これで眺望台無しだね！

眺望、悪くないよ。住んでない人はやっぱ、なんにもわからないんだねえ。当たり前だけど・・・

俺んち来るか？
インターホンで見てもオートロック開けないから。

これ、いちいち反応しなさんな！

釣られやすいね。
もっとどっしりと！
リエトの所有者なのですから！

｢鬼門」でも眺望の抜けがよいと「北東」の部屋を買ったのに、三角地帯にマンションが建ってしまったら完全にアウトだ・・・。

四方を囲まれ眺望の点で厳しいから、あそこにマンションは建てないんじゃないかな。

そんなもんでどれだけの儲けが・・・

武蔵小杉は働くDINKSの世界
だから、こんな賃貸崩れのMSが売れる。

デベはそんあことは100も承知
必ずMSが建つね。

コスギタワーの南側にある△地帯にも
再開発計画があるってホント!?

北側のあさくまやジーンズメイトの方の間違い？

確かにあそこの南向きは高い建物たたないからマンション建ちやすいっちゃ建ちやすい。

あさくまの三角地だと何階建でも建てられるの？
たとえば５０階とか。

ここのマンション買う時
セントラル・あさくま・ジーンズメイトの地帯は再開発地区ですって説明受けたよ。

パークとリエトの差より、角部屋かそうでないかの方が大きい。パークでもリエトでも角部屋以外には住む気になれない。なんだよ、あの細長いリビングは。

あさくまの三角地帯が再開発される場合は、用途地区など踏まえると恐らく容積率５００％で８０ｍ制限になるでしょう。
但し、敷地を歩道や公開緑地として提供したり、公共施設を入居させるなどの条件によりそれ以上の緩和措置を受けられる可能性もあります。

ただ、パークシティの用途地区は第二種住居地域で他のすべてのマンションと
異なり唯一日影規制があるため、あの場所に８０ｍで板状のマンションを作ると
引っかかるかもしれず高さは抑えて建蔽率を上げてくる可能性もあります。

いずれにせよ、あそこは地権者が３者いるという話で、
再開発の話は簡単にまとまらないという話です。

あの三角地帯のお稲荷さんが結構好きです。

中住戸の各部屋が細長くなるのはタワーマンションの宿命です。
それが嫌ならタワーマンションは諦めるしかないでしょう。
さようなら。

ということはコスタの南の△地帯にも
50m級がたつかもしれない？
あさくまの方は狭いけど・・
コスタの南△はやや広い。
おいおい、まさか80m級ができるっていうことはないよな。

コスタ＆クラッシィ南の△地帯については、だいぶ前にも話題に出てたと思うけど、
確か高層は建たないってことを猛烈に主張していた人がいたような…