リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERってどうですか？【９】

あとは、ここの中古を安く買い取って転売することを目論む仲介業者の仕業かも。
９みたいな売り煽り？の書き込みを見るとそう感じることがある。
頻繁に売却物件募集のＤＭが入っているけど、売却を希望する人が現れないもんだから
クラッシィに対するネガキャンを展開している可能性もある。
ちょっと深読みしすぎかもしれないけどね。

タワーで耐震構造、て怖いよね…。
どーなんだろ。

>>25

そういう不安を持つ人がいるのは自然なことだと思います。
実際のところ、私もよくわかりません。

ただ、私は、現行基準の免震、制震は、耐震より間違いなく安心
という訳ではないと思っていますし、総合的に判断して、
ここを購入するに至りましたが、考え方は人それぞれですから。

今騒がれている長周期地震動対応が気になるのなら、既に建っているタワマンは見送りにするのがよいかもしれませんが、今後建てられるいい立地の新基準対応のタワマンは更に高くなってしまう可能性大でしょうし、悩ましいところですね。

高いか安いかは買うときでなく売るとき決まる

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>>28

ご指摘はご尤もです。売却時の資産価値劣化リスクをミニマイズ出来る物件の方がいいのは異論ありません。

しかし、投資目的や住み替えで、近い将来に売る前提ではなく、長期間住み続けるつもりであれば、ＰＣのように極めて短サイクルではないにしても、新しい工法等の技術開発や法制、基準の変更による陳腐化のリスクは常にあるのですから、今最新のものが費用対効果の面で必ずしも優れているとは言えないのではないですかね。

結局、当たり前だが
立地・眺望・構造・仕様のどのaspectを重んじるかだ。

今のところ
エクラスがバランスがいい。

リエトは耐震構造のみで
免震、制震の備えがないのは不安。
耐震性能についても
確かに前スレで30~60Nの強度のコンクリートでは
コスギタワーの22階から上層の分、23階建てと同じ強度。
また、同じ鹿島建設のシティタワーズ豊洲の30～90N
高強度配筋41mmの不使用など
大倒壊はしないだろうが・・
なぜ、せめて豊洲と同じにしなかったのかと疑惑がわく。

＞ザ・コスギタワーのコンクリートの強度（柱部分）
＞01階－02階－１５０（Ｎ/㎟）
＞04階～13階－１００（Ｎ/㎟）
＞14階～17階－　８０（Ｎ/㎟）
＞18階～21階－　７０（Ｎ/㎟）
＞22階～29階－　６０（Ｎ/㎟）
＞30階～39階－　４８（Ｎ/㎟）　
＞40階～44階－　３６（Ｎ/㎟）
＞45階以上　 － ３０（Ｎ/㎟）

もちろんエクラスの免震が長周期に対応するかが
ポイントになろう。
もし、長周期に対応しないなら
他のタワーをまつ。

コスタを坪205とかで買った人がうらやましいね

確かに
あの時代はマンション冬の時代。

安かった。

エクラス270は、高いが安い。

コンクリ強度や配筋の問題でいうと、
そのＭＳのフロア面積や配筋本数も
重要なポイントだと思うのですが、
そういう観点での比較検証データ
何処かにないですかね？

コンクリ強度を気にしてどうする？
結局地震なんておきてみないと何もわからんのだよ。
自然の力は凄い。

だから変に期待して待っていると賃貸で無駄なお金を払い続けることになる。
そんな事よりも便利と快適を先取りした方が得だと思う。

低層マンションなら耐震基準改正の影響ないよ
60m以下ね

地震で住めなくなってもローンはのこる。
その仕組みがおかしい

他の国の住宅ローンはどう違うの？

自己満足ですが、エクラスより、リエトでよかった。
夜の公開空地は素晴らしい。リエトとコスタの住環境は最高です。

>>25
阪神大震災のときは耐震の高層タワーで
大きな損傷を受けたものは皆無だったというのが事実。

免震、制震はコスト的な問題から
耐震性能を意図的に低めていることに気づかない人が多い。
ほんとに大地震がきたとき実は免震、制震のほうが危険、というのが設計側の常識。

どうかな？
どっちもどっちでしょう。

>>38
ノンリコースローンであれば、物件を手放すことで全ての債務・借金などローンから開放される。
日本にも導入して、もっと銀行が責任を負うべき。

>>40,41
安全度はどれも一緒だよ。