ベイサイドシティ　コスモスクエア駅前[旧スレ名：コスモスクエア駅前プロジェクトってどうですか？]

確かに１日３００円は無いな。

501です。

(´・ε・｀) ← こんな顔している一流企業の管理職です。

そんなこと書き込んでるようじゃ
一流じゃないね。

津波は、可能性として考えておく必要があるでしょ。
安政南海地震（1850年代）では、２～３ｍの津波が、大阪沿岸部を襲ったとか。
南海地震をＭ９と仮定してシュミレーションをした学者（河田某教授？。ＷＴＣへの府本庁移転を反対している学者）がいて、「５．５ｍの津波が大阪沿岸部を襲う」と言っているらしい。少し前の朝日新聞に書いてあった。


液状化は気にする必要ないでしょ。
液状化はするのかも知れないけど、ここはそれほど酷い状況にはならない（大阪市液状化予測ＭＡＰより）。
そもそも、大型マンションは、地中深くまで杭を打ち込んでいるから、液状化に伴って傾いたり倒れたりはしない。

モデルルーム見ちゃうとどれもこれもオプションで欲しくなっちゃいますね。
ベランダも何かしたいな。

食洗機あっても使っていない家庭多いですね
家族が少なかったら要らないって思う人も多いかもしれませんね
食器は自分で洗っても乾燥機があれば便利です
家族が少なくても来客の時は便利だと思います
無ければ欲しい物だと思うので、食洗機はやっぱり
欲しいなぁ～

エコカラットって結露だけの問題じゃなく
空気を綺麗に刷るって言うのが魅力あるんですけど・・・

519です
空気を綺麗にするの入力間違いです

食洗機って車のナビと同じちゃう。今時、付いてて当たり前。

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確かに自分で洗わないと気がすまない方には必要ないですね。
ただ、家族が多いほど節水量もアップして家庭には助かるし、
小さなお子様がいれば手間も省けて高温殺菌で安心できます。

食洗機の使い方がこの物件に関係あるのですか？
これもスレ違いだと思いますが誰も何も言わないですね。

オプションの一部のお話なので何の問題も無いと思いますよ。
だから誰も何も言わないのでは？
違う話がしたければ遠慮なくご自由にどうぞ。

524さん
523は液状化と津波の話にご執心なの

荒らしと業者はスルー
これが一番効くよ

この辺りの治安はどうですか？

大阪っていりくんだ地形だから津波はまだきにくい方でしょ？
液状化はするだろうけど。

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話の流れを察してください。
このマンションは食洗機ついてないから
オプションでつけるかどうか迷っている方がいる。
で、人数少ない人は使わないとか
自分で洗わないと気がすまない人は使わないとか、
いろいろな意見がでている。
どこがスレ違いですか？
自分の興味のある内容ばかりを論じる場ではありませんので、
いろんな意見交換があります。
嫌ならば、見ないか見ても書き込まないという選択肢があります。
おわかりになられましたか？

失敬
528For523

この辺りの治安はどうですか？

咲洲地区周辺の治安は良いと思います。
最近２年くらいは目立つような事件や事故は聞いた事がないです。
引ったくりや不審者等も聞かないです。
ただ週末には数台の暴走族がたまに出現する事はありますが
これはどこにもある程度で数分で通り過ぎていなくなります。

そういえば１年ちょっと前にフェリーターミナルで市橋容疑者が捕まったのはビックリしました。

走り屋がたくさんいますよね？

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走り屋？

ドリフト族やゼロヨンは過去の話でここ数年は全くいませんよ。
少なくともこの２年くらいで一度も見たことも聞いた事もありません。

ただし、インテックスでオートメッセとかある時は派手な車が屋外駐車場に
集まったりはするようです。

ありゃーそーなんですか？失礼しました。
かなり変わったんですね…
オートメッセは仕方ないですね。

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空き地なんだから将来何か建つのは当然でしょ。

治安が良い？？

交番少ないしかなり不安ですが・・・。

駅の近くかローソンの近くに交番ありませんでしたっけ？

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駅前のセブンイレブン横に交番ありますよ。

＞交番少ないしかなり不安ですが・・・。

何に対してかなり不安なんですか？

あれだけの世帯数に対して交番はその１件だけなんですか？
ある意味不安だな・・・

〉541
あれだけの世帯に交番１ヶ所…。マンション４つで交番１つが少ないと思う感覚を疑う。

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↑同感なのですが、あまり相手にしないほうがよろしいかと思いますよ。

咲洲地区に大阪府庁も半分くらい移転してきたので防犯・防災対策が急務となるでしょう。
今後、どのように対策されていくのか？
ある意味逆に今後の防犯・防災に安心感があるのは何故？（笑）

今後は東日本大震災と同じマグニチュード（Ｍ）９．０規模を想定して
防災対策が行われるので、そういう意味では安心感がありますね。
この地区に役人が増えれば増えるほど早急に対策を強化しなければならない。

もともと咲洲自体が、市内中心部より治安がよかった。府庁の半分が咲洲に来て人が増え、逆に治安が悪くならないかなぁ。とは言え、今が良いだけに、そこまで心配してないですけど。

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交番が近くにあっても、そんなに威力を発揮しているとは思えません
津波の次の心配事は、治安ですか・・・
心配ばかりしていては、マンションはなかなか購入できないですよね

おまわりさん見たことないですね・・。
治安が良いというより周りに何もないから、犯罪が少ないのでは？
今後は確かにその辺課題だと思うよ。

いるじゃん。パトカーもよく停まってるし。
ライブの客が落し物したのかなんなのか、中で相談してるのよく見るし。

トレーラーの問題だけど、南港の他地域の倉庫、住之江の他に地域の倉庫、堺、
大正区の倉庫コンテナのバン出し（中身を出す作業）を全部舞洲に作らない限り、
通過点として近隣はかなりの通行量が確実にあるはずですよ。いなくなるなんて
考えない方がいいと思います。

某他マンションの周辺環境の項目見てびっくり！その点ここは郵便局、銀行は咲洲庁舎にあるし
コンビニはすぐ近くにローソン、セブンイレブン、隣には交番・・公園は近いし、決定的なのは駅行くのに踏切渡らなくていいですね・・・電車本数多ければ便利だけど多いほど踏切が閉まる回数も多い・・・・

よそのマンションノ悪口はやめましょうね。

イベントがある時は、トラブルがあったら困るので
警官も出動してくれているのでは？
イベントなどがあるときは、どこでも警官の人数は増えますよ。

昨日モデルルームに行ってきました。すっごい人でビックリでした。担当の方とも気が合い、忙しいなか丁寧に街の紹介も歩いてしていただき、満足でした。それが仕事と言われればそれまでですが…。
ともかく、市内の駅近で、あんな大きな緑がある場所も珍しいように思います。大きな買い物なので、じっくり検討したいところですが、あんなに人で賑わっていると、正直焦ります。
冷静に考えながらも、他に駅に近くで、緑があって、安くて、主人が通勤しやすいところは無さそうなので、前向きに検討します。
値引きとかしてくれないんですかね？

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この立地が検討対象であれば、近隣マンションで中古物件が出てますので、検討されてみては？
築浅ですし、価格交渉も可能かもしれませんよ。

557
値引きはねえよ
売れ行き絶好調らしいし
値引きは竣工後も売れ残ってるマンションのみよ

基本的に竣工前なので本体の値引きは期待できません。
ただしゼロではないでしょう。交渉して諸経費の値引きを引き出しましょう。
頑張って下さい。

558さんの言うとおり近隣のマンション（り〇ー）に中古物件や未入居物件があるそうです。
数年経っているので未入居物件とは信じがたいですが何か理由があったのかもしれません。
大幅な値引きを狙えるチャンスかも。

売れ行き絶好なんですね、震災以来人気ないのかと思いましたが
関係ないのですね。

真実は別として、
そりゃ営業マンは
「売れ行きわるいんですよ・・・」
とはいいませんよ。
うそでも
「売れてます！絶好調です！」
といいますよ。

562

日経新聞読んだ？
君にはちと難しいかな？

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↑ワロタ

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すぐにマスコミのいうこと信じるんだから。
自分の意見を持たないとだめだよ。

日経新聞に何があったのでしょうか？
お分かりの方、教えて下さい。

この物件が、震災後に関わらず、売れ行き好調って記事。まぁ、駅近で広くて安いから、売れる要素はあるが、震災後もってとこがミソやな。

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原発事故の報道でマスコミの情報発信のレベルが露呈した以上、
迂闊にマスコミの情報を鵜呑みにするのは危険。
今回の地震で個人個人が何を学び、今後にどう活かしていくかが問われますね。

ベイサイドは、大手が建てないのもミソやな。

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私も先週の日曜日、モデルルームに行きました。冷やかし半分、良かったら考えてみょうと思う気持ち半分。
結果は安いだけではなく、私なりにコストパフォーマンスが高いなと思いました。
いつの間にか、周りの人と同様に、前のめりになっている自分が…。
焦らず冷静にと帰って主人から釘をさされました。
今週末も人でいっぱいなのかな…。焦らず、でも気になる…。
このサイト、最初から読んで、一呼吸置いて考えます。
暇な主婦の戯言、失礼しました。

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モデルルーム見学会って業界人も偵察で来たりします。
経験者に聞いたことありますので。
家族で行くそうですよ。
あと近隣の中古物件の相場を調べるために近隣の新築マンション調べたりとか。
サクラがいないとも限りませんし。
あらゆる面で冷静な判断が求められますね。

これは値引き交渉に使えるかもです。

京都は上昇、大阪は北高南低　橋下湾岸庁舎周辺は大幅沈下
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110701/fnc11070112580019-n1.htm

この値段で、地価を気にして買う人間、そうおらんやろ。タワーマンションやないねんし。おったらごめんなさい。でも無意味やで。すぐ家売る事情のある人は別やけど…

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なぜ大手のデベがこの地に手を出さないか。
良く考えてみましょう。

なぜ大手でないといけないのか、良く考えてみましょう。

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↑うーん…ちょっと無理がありますね…

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浦安と同じ展開にしたいのでしょうが
そこまで馬鹿じゃありませんよね。

母体（東レ、三菱重工業、アート）は大きいので、安心では？

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>576
アホなので自分はわかりません
知っているなら教えて下さいな。

>574
たぶん使えないですね。
そんなに値引きして欲しいなら他へどうぞと言われるだけです。
完成後に売れ残ってるなら話は別ですがね。

値引きしてもらえる人、してもらえない人
いろいろいるみたいですね。
最後は契約者の話術次第なんですね。

竣工まで１年あって、値引きはないでしょう。逆にこのタイミングで、値引きがあれば、よっぽど売れてないでしょう。

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＞最後は契約者の話術次第なんですね

実際のところはどうなんでしょう？
値引きしてもらっている人いるのですか？
話術次第なんて・・・ちょっと酷いｶﾓ

可能性の話になってしまうけど、地震で津波が発生したら間違えなく終わるよね。
住之江とか此花とかは。確かに安いけど決断できません。

大阪市のホームページ見ましょう。咲洲より、あなたの住んでいる所の方が危険な可能性ありますよ。住之江でも、海抜意外とこの島は、海抜高いみたいですし。

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色んな声がありますが、ここに決めました。販売員さんからも、プラスの情報だけでなく、ここで挙がっている不安要素も、包み隠さず教えて頂き、主人も納得してくれました。
確かに、営業マンは売るのが仕事なので、物件の事を悪く言う人はいないと思いますが…、それも踏まえて自己判断ですものね。
もう一つ、値段の安かった物件も検討していましたが、街を歩いた雰囲気と、営業マンとの相性（デメリットを隠し、家まで必要以上に追いかけ回される）も、判断材料になりました。
やっぱり１００％はないですが、そんな小さな事が決め手でした。
これから、オプションや家具選びで、楽しめそうです。
ここに何回か投稿させて頂き、色んな方の意見を参考にさせて頂きました。有難うございました。
またたまに覗かせて頂きますが、しばらくは、家具選びに時間を費やします。

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夜とかかなり寂しい感じですね

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何も無いからしょうがないよ。

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繁華街に住んだらええやん。

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夜賑やかな住宅街ってあるんでしょうか？
駅前にコンビニがあって
ざっと１３００世帯３５００人が住むのに
寂しいでしょうかね？


あと値引きの件はここでしても意味ないですよ。
してもらってる人は他言しませんって
一筆とられてますから。
こんなとこで値引きのこと言ったら
みんなに値引きすることになりますよ。

ですので値引きしてもらってる人もいれば
残念ながらそうでない人もいるでしょうね。
不動産の値引きは
ほんとうまいこと言わないとしてくれませんからね。

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頻繁に？
初耳ですが場所はどの辺でしょうか？
この近辺ならもっと噂になるはずですが・・・
車の色とかわかりますか？

>594
業者の書込なので、スルーして下さい

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>593
住之江警察ＨＰの犯罪情報では、粉浜で小学生への声掛け事案が出ていますね。この地域ではありません。またご近所さんからもこんな話は聞いてません。
何を意図してるのか分りませんが、もし事実に基づかないのならばこれは悪質なイタズラですよ。
決してやってはいけない事です。

すみません、マルチ投稿に反応してしまいました。
他の物件でも同様の内容を複数書き込みしているみたいですね。
ほんとにこういう人は追放して貰いたいです。

>595 >596　さん
594です。なるほどそう言う訳だったのですね。
了解いたしました。

契約済みの者です。

契約された皆様、内装のカラーセレクトはどうされますか？
お部屋の色で悩んでいます。
４種類あるうちの、２種類までは絞れたのですが…

参考にさせていただきたいと思いますので、教えてもらえると嬉しいです。

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私は無難にFタイプのモデルルームの色にしようと思っています。色は好みですので、他人の意見はあまり気にしなくて良いかと…。

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最近、書き込みないですね
何か新しい情報無いですか？

今の情勢ではあえて湾岸地域のマンションを買う人はそうは多くないと思いますが

交渉によっては２０パーセント引きなどは可能でしょうか。

ちょっと前の投稿を読めばわかることですが
値引きの話はあったとしても
話してはいけないようになってるので
ここに書いても意味ないですよ。

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まだ全然建設が進んでませんね。

咲洲府庁舎へ全面移転断念らしいです。残念！
http://www.asahi.com/politics/update/0818/OSK201108180099.html

専門家の話の内容考えたら咲洲は大きな不安があるね

ＷＴＣビル自体の耐震性が低いだけですよ。

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咲洲でなかったらあの高さでも大丈夫だったんでしょ。

WTCは埋立地に建てるには高すぎたってことでしょ