年収に対して無謀なローン　その１６

>>200
年収1200万、変動30年、返済比率12％
年収も高く返済率も少ないので余裕で安全圏でしょう。

独立後の収入の見込みはいかがでしょうか。
当たり前ですが、長期の住宅ローンは長期に収入が安定しているという
前提ですからそのへんは留意しておいて下さい。

また、新規開業は信用が少ないため、事業資金の融資の際、個人保証を
求めてくるかもしれません。応じて万一会社がポシャると家も合わせて
取られるので注意して下さい。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円（手取り月48万円、ボーナス年200万円ちょっと）
　配偶者　税込0万円

■家族構成
　本人　42歳
　配偶者　41歳
　子供2　3歳、4歳

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3400万円
　・フラット　35S・1.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年間8万円程

■定年・退職金
　63歳
　2000万程度見込み
　定年後、6年間の再雇用制度有り（年収450万程度）　

■その他事情
　土地は親持ち。周辺の実勢価格で3000万ぐらい。将来、相続税がいくらかかるか不明。
（その他の資産は兄弟のもの。）

>>202
無謀なローンのスレなのに・・・
まぁ、このスレ見てると年収が高い人の方が一見｢心配性」に見える。

つまり日常から何事にも高い危機意識を持っており、現状を打開しようと努力
するから年収が高い企業で生き残っている、とも捉えられる。

42歳年収1,000万、フラットＳ、35年返済返済率12％、25年返済率16％
再雇用、退職金供に充実、問題は全くないでしょう。

>>204
ごめん、ローンとは別の視点なんでスレ違いなのは承知なんだけど気になって。

配偶者の退職なし、という前提って本当に可能？私も多胎児親だけど、三つ子の母親が通常勤務って出来るものなのか？あと、親子5人で3300万の物件って部屋数を多くとっても4LDK+Sぐらいのサイズだよね？子供達は、3人共通寝室と共同勉強部屋って割り振り？

これから荷物が増えていくから、共働き前提ならもう少し大きい家を、共働きを再考するなら（低金利やローン減税等の時期を逃す可能性もあるから推奨は出来ないけど）もうちっと頭金をためてみて、やっぱりもう少し大きい家を考えてみては？

>>204
合算年収後返済率9％、支払い自体は余裕で安全ですね。
記入通りに配偶者が定年まで働くのであれば特に余裕でしょうし、
返済比率がかなり低いので、変動でも良いかもしれません。

3つ子とはすばらしいですね。
ただ、>>205もおっしゃてますが、3つ子で奥さん通常勤務って容易なものでしょうかね。
私は男なのでその点は詳しくありませんが、何でも同時に×３ということですね。
どんなでしょうか。

購入後の残貯金100万が気になりますね。３つ子を抱えて共働きは大変かとは思いますが、奥さん公務員だから、周囲の協力があれば乗り切れるかな。

双子でも大変ですからね。
でも3人兄弟で次々学齢とかやってくるのも良し悪しなので、できないとは言いません。
一番困るのは治ると次治ると次・・と病気がうつる事。
同じものが一時に必要なので「お下がり」という奥の手が使いにくい。
ご主人、こどものために休みとか取れますか？
奥さんの実家など人手がありますか？
相当の覚悟がないと、奥さんが倒れます。

公務員なら育児休業が無給でよければ３歳まで取れるので、もう少し休んで
様子を見たほうがよいのではないでしょうか？
三つ子さんだと小さく生まれているのではと推察。
1歳クラスだと早産のお子さんとかだけでも大変そうでしたよ。

ただ、戸建てでせめて気遣いは少なくしたいとか、そういう事情もあるでしょうから、
今の住宅事情があまりよくないなら、購入もしたほうがいいかもしれません。

>>208
あなた優しいな。

みなさんと同じですね。
２７歳、お若いですね。
何も慌てられる必要はないと思われますが、いかがでしょうか。

三つ子ちゃん、かわいいですよね。
知り合いにいます。子育ては、すさまじいですよ。楽しさもあるようですが。

ご家族の生活スタイルが安定されるまで、ご自宅の取得、延期されるのはいかがでしょうか。
つまり、それまで自己資金の充実にひたすら励むのですよ。
たしかに、賃貸ぐらしで、おむつ代ひとつとっても（ばかにならないですよ）、
よそのオタクの三倍ですので、結構貯蓄は厳しいかもしれません。
でも、ローンを払うことも同じですよ。

１０年間で1000万、無理なら７００万目標に貯蓄されてはいかがですか？
これだけ自己資金を充実されると、現在の低金利・税制優遇の旨みなんて、吹っ飛びますよ。
価値観も変わります。２７歳、慌てる必要は全くございません。

ただ、上の方もお書きのように、現在の住環境に何か大きな問題点があるとなると、
話は別になります。その場合は、どうかご容赦を。

子育て、これから２年くらいが、一番厳しい時期です。でも、一番楽しい時期でもあります。

奥さまをいたわってあげてくださいね。

>>204
住宅ローン自体は問題ない範囲、子供にかかる金を考えるときつくなるよね。

子供１人でも大変だけど３人同時だからね。まだまだ若いし頑張れ！おやじ馬車馬だぞ！

マンション購入予定です。
ローンは変動で審査okをもらっています。
このスレを見ていると、非常に無謀な計画なのかと心配ですが、
二人目の子供が３歳になる頃から、妻も働く予定です。(正社員ではなくパート)
妻は介護福祉士の資格があり、老人ホーム等での労働を考えています。

皆さんの意見を聞きたいと思います。

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　税込 0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　35歳
　子供１　4歳
　子供２　0歳

■物件価格
　3400万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3200万円
　・変動　35年・0.775%(全期間優遇1.7%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円(諸費用、頭金を全て払った後の残額)

■昇給見込み
　月3,500円程度

■定年・退職金
　55歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン　なし
　・親からの援助　なし

>>212
34歳、変動35年、返済比率17％
ただ、定年が早いのが気になります。実質20年ということですね年齢的にも
定年的にも繰上げ返済が必須なようですからその点は注意して下さい。

実質ですと返済20年、年返済172万、返済比率28％ですから単独だとやや厳しい
数字かと思われます。退職金に手を付けずとすれば、再雇用時の年収を考えますと
それまでに返す方が無難かと思われます。

ちなみに借入が2400万程度ですと、20年返済でも返済率20％程度に抑えられます。

212です。
ご意見ありがとうございました。

繰り上げ返済については、フラットで借りたケースとの差額を繰り上げ返済用に貯蓄する予定です。
確かに妻が働きにでるまでは余裕は少ないですが、あまり神経質にならずにローンと付き合って
いこうと思います。

■世帯年収
　本人　　税込600万円（手取り月28万円、ボーナス年120万円）
　配偶者　なし

■家族構成　
　本人　32歳
　
■物件価格
　5000万円

■住宅ローン
　・頭金　 700万円
　・借入　4300万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　40で800～850万

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み



横浜の新築マンション（75㎡）を購入予定です。
皆様の率直なご意見お願い致します。

御縁があればですが数年後には結婚
できればと漠然と考えています。

無謀でしょうか？

>>215
32歳、年収600万、変動35年返済、返済比率24％
現時点では安全圏ギリギリといった印象ですが、退職金も多いようですし、
40には年収850ぐらいになっているとのことですからアリだと思います。

基本的には｢家選定｣には妻が主導権を握ることが多いですが(ブランド・立地・教育環境)、
今買っても大丈夫でしょうか。将来の妻が｢私の実家の近くへ・・」なんて言わなければ
よいのですが。

■世帯年収
　本人　　税込650万円（手取り月35万円、ボーナス年100万円）
　

■家族構成　※要年齢
　本人のみ　36歳
　

■物件価格
　5500万円

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費別）
　・借入　3500万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　年８０００円ぐらい

■定年・退職金
　65歳
　1700万程度見込み
　

■その他事情
　車売ります。（売却益60万ぐらい？）

　宜しくお願いします。
　

２１２
２１５
２１７

みんな無謀過ぎて自分てまともだなって安心します。

同感。
年収負担率がクリアでも、退職金や昇給が良くても、年収の5〜6倍を借りようとは思わん。

しかもみんな、バカみたいに、変動35年。
もう少し将来考えた方がいいよ。
リスクヘッジ全くできてない。

変動で借りるのに必須なのは繰り上げ返済額。
フラットで借りたつもりとかじゃなくて３％くらいの気持ちで返さないと。

特に215。
無謀すぎ。その程度の年収で7倍の金額の借りて、
全部変動って。
おもしろすぎ

>220
これでお前がニートだったらおもしろすぎ

215さんや217さんは単身で購入というのですね。
世の中にはいいことかもしれませんが、ご自身にとってどうでしょう？

212さん
結構大変そうですが家族もあるし、そう思えばがんばれるでしょう。
しかし、マンションは返済の他のお金も結構かかりますよ。
返済が１１万円に管理費修繕費等々で月に１５万円くらいはかかります。
また、介護関係は安いと聞きます。
夜勤とかができないと、パートでそんな年収は難しそうな気がしますが。
そのあたりの見込みは大丈夫ですか？

単身者は多少無謀であっても、自分が苦労するだけで済むから買ってもいいんじゃないの。
ただし、連れ添えそうなお相手が出来た時には、正直にローン残高申告してね。

風俗に金をつぎ込むか、マンションに金をつぎ込むか。
単身者ならば自由だよね。

■世帯年収
　本人　　税込1700万円
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　40歳
　配偶者　31歳
　子供１　1歳

■物件価格
　7500万円

■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　6000万円
　・20年ローン　当初１０年　1.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　定年なし
　2500万程度（もし６０歳まで同じところで勤務するなら）

車２台保有（ローンなし）


できれば子供を１～２年後にもう１人欲しいと妻は言ってます。
私も欲しいですが、教育費が心配です。
　

■世帯年収
　本人　　税込580万円（手取り月30万円、ボーナス年100万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳

■物件価格
　3300万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2300万円
　・変動　15年・1.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■その他事情
　・特になし

状況によっては、ボーナスが目減りすることも考えられます。
不動産の方は大丈夫と言ってくださるのですが
15年という短期で返さなければならないため、無謀になるのではと心配です。

>>226
長期ローンに出来ない理由は？

共済からの借り入れで、中古では15年しか選択できないからです。
5年間は1.5で固定なので、別のところから借り入れるよりはこちらがいいかと考えました。

>>226
リスクヘッジのため、変動35年で借りとけば良いのでは？
今なら0.775-0.875で借りられるでしょ？

返済額軽減でどんどん繰上返済すれば良い。

226です。
ありがとうございました。
共済に貯金を入れているのでそこから借り入れねばと思い込んでいましたが、他の銀行を探してみます。

212です。

やはり厳しい意見がありますね。

>222
マンション管理費、修繕積立金は一応考慮済みです。
介護関係の給料は確かに安いですね。
ただ、3年後に妻が働く→38歳なので、雇ってもらえる場所が少ないのでは･･･との不安があり、
介護関係の仕事を考えていました。(最悪、知人のツテで)

妻の収入は月10万程度で、保育園料を引いた7万くらいを繰り上げ返済に当てようと思っています。

＞妻の収入は月10万程度で、保育園料を引いた7万くらいを繰り上げ返済に当てようと思っています。
住んでるところや収入によって変ってくるとは思いますが、保育園通わす時かかるお金って３万でいけるのでしょうか？

>>225さん

怖いくらい私とそっくりな状況です。
年収・一馬力・家族全員の年齢と全て同じです。
でも一つ違うのは貯蓄です。私ならその物件ぎりぎり無借金でキャッシュ購入できます。
どうしてその年収でそれだけ頭金が少ないのでしょうか。

220は間違いなくニートだなw

世の中ビッチが多すぎて困るな。。

>232

町立の保育園の保育料が3万ちょっとです。
定員の問題はあるかもしれませんが･･･

月10万円の介護職じゃ保育費もかかるし、給料の割に仕事がきつすぎて全く割に合わないし、ほとんど得にならないと思いますよ。第一、扶養から外れるというのが大きい。

>>217
36歳、650万、変動35年、返済比率18％
定年が65歳なのが良いですね。退職金もそれなりにあるようです。
安全圏です。変動ですが繰り上げできるでしょう。
ローン残がないなら車を売る必要はないと思われます。

政府の方針で年金受給年齢引き上げがすでに現実味を帯びてきました。
70に決定すれば、定年が60歳の方は普通に受給するまでに10年ある
わけですね。

ローン金額が大きく、かつ所得に余裕の無く、再雇用制度が充実してない
企業にお勤めの層は大打撃は間違いありません。
>>217さんは大丈夫ですが。

>>226
38歳、580万、借入2300万
フラットＳ35年で借りて、繰り上げ返済した方がリスクヘッジにはなりますね。
35年返済比率14％、25年返済比率22％
退職金も十分ですし、問題は無さそうです。

最近、気になり始めた物件があります。
ただ住宅ローンが心配です。アドバイスお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月25万円、ボーナス年120万円）
　配偶者　税込0円

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　28歳
　子供1　0歳

■物件価格
　3500万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途150万円用意済み）
　・借入　2500万円
　・変動　0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300～400万円

■昇給見込み
　本人　5000円/年
　
■定年・退職金
　60歳 （再雇用制度あり）
　退職金 1000万円

■その他事情
・5年後くらいにはもう一人子供が欲しい
・管理費、修繕積立金、駐車場などで別途2.5万円/月必要

>215
>217

独身でわりと無謀なローンを抱えての購入ですよね？

もし結婚するとなった場合、相手が大丈夫かそちらの方が心配です。

私だったらマンション持ち！一軒家持ち！と言われても、
自分の希望に叶った物件かどうかわからない
それなのにローンは普通にある、というのは正直すごーく嫌です。

一生独身
または結婚する予定の方も気に入ってる物件であれば別ですが
そうでないのであれば、多額のローンを組んでまで買う必要性はないのでは？？

ちなみに年収、貯金、金額で判断するのであれば
217さんは貯金ができる方のようですし大丈夫な気がしますが
215さんは頭金が少ない上、年収に対するローン金額が大きすぎて無謀の域だと思います。

215さん

年収に対して借り入れ金が多すぎますね。
年収の7倍とは。

その金額のマンションですと共益費、管理修繕費もかなりのものになるのでは？
しかもマンション価格に対して頭金が少ない。

今後の金利を簡単に想定し計算。
4300万を変動35年間
今後10年間0.97％ 103,929円
以後10年後 1.5％ 117,307円
残期間15年 2％ 121,551円

少し甘めの試算ですが、こんな感じ。
これプラス管理修繕費、共益費が月2万程度で考えると。

あと今後結婚とか考えると、マンションが足枷になる可能性が大きいですよ。

243です。

追記。
ちなみにボーナス返済総額600万で試算しましたのであしからず。

>>241
30歳、変動35年、返済比率16％、十分安全圏ですね。
標準的な計画だと思われます。

その年収でその自己資金とはすばらしいですね。

30歳 年収550万　賞与100万
配偶者 年収450万　賞与100万


■物件価格
　3500万円

■住宅ローン
　・頭金　700万　+ 諸経費180万支払済み
　・借入　2600万円
　・フラット35　2月実行

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人　8000円/年
　
■定年・退職金
　60歳 （再雇用制度あり）
　退職金 2000万円

■その他事情
・2年後くらいには一人子供が欲しい
・管理費、修繕積立金、駐車場などで別途2.5万円/月必要

>>246さん

買っちゃったならやるしかないです。

でも、世帯年収1000万で借り入れが2500万なら無謀でも何でもない気がしますが…

217です。

みなさまご意見ありがとうございました。
車のローンはありませんが、かなり駅近の物件なので手放します。

独身での購入に色々ご意見有りましたが、（自分としては）良い物件に出会えたのと、
貯金ばっかしてもつまらないと思い、購入に踏み切りました。

引き渡しまで、まだ時間があるので、最後の追い込み貯金で、
3100万まで借入を減らせそうです。

結婚は出来れば良いと思うぐらいです。とくにこだわっていません。

何はともあれ、金利の低いうちに繰り上げ返済していこうと思います。

ご意見ありがとうございました。

215です。

皆様ご意見ありがとうございました。

独身での購入に色々ご意見有りましたが、217さん同様、結婚は出来ればいいな

思ってるぐらいで特にこだわっていません。

35には年収は750万は超えるのでそこまでは厳しいとは思わないのですが。。

仮に金利が上がって払えなければ親に500万ぐらい援助してもらうか

貸して実家に戻ってもいいかなと。

あと非常に流動性の高い物件を選んだのでいざとなれば手放してもいいかなと

思っています。

仮に結婚したとしても手取り35万の中から住居費17万を差し引いたとして

18万でやりくりできると思うんですが。

貯蓄繰り上げ等はボーナス手取りの140万でまかなえますし。

場所も子育てにはとても良い環境ですし、逆に女性からも人気の

あるエリアなんでまったく心配していません。

まあ女性の実家の近くに住んでとか18万でやりくりできない相手と

結婚するのは勘弁ですから。。

逆にそういうリスクを避けるために買った部分もあるかもしれません。

何はともあれ、貴重なご意見ありがとうございました。

え。18万でやりくりできない女性は勘弁って…
住居費以外ですから、生活費(食費や日用消耗品)や光熱費や保険や学費や貴方の小遣いとか全部ですか？
相当頑張って18万って感じですよ。
やれなくはないですけどやって当たり前みたいな顔されたら張り倒したくなりますね。
私なら逆にそんな旦那勘弁って感じですが…。

249、250どっちも勘弁。

249、250
あほや

■世帯年収
　本人　　税込４００万円（手取り月約２１万円、ボーナス年約９５万円）
　配偶者　税込３３０万円（しかし、出産を控えているため、産休中で収入なし、雇用保険の育休助成金あり）
　現在、借家住まいで、上記金額は住居手当込みですが、新築に引越しすると、当然ながら手当はなくなるので、収入は若干、少なくなります。

■家族構成　※要年齢
　本人　　３３歳
　配偶者　３３歳
　子供１　１歳

■物件価格
　３，０００万円

■住宅ローン
　・頭金　４００万円
　・借入　２，６００万円
　・フラット３５（ハウスメーカーに確認すると、１．５６％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　４００万円

■昇給見込み
　年１回の定期昇給あり（５，０００円～７，０００円アップ）

■定年・退職金
　６０歳
　２，０００万程度見込み
　定年後、再雇用制度有り　

■その他事情
　・車のローン（親からの借入で月３万円、あと２年）
　・土地のローン（親からの借入で１，０００万円。月３万円返済予定）
　　親からの借入なので、ある程度の猶予はあると勝手ながら思っています。
　・３月に子どもが産まれます。

以上です。ご助言よろしくお願いします。

>>253
33歳、年収400万、フラットＳ、返済比率24％、
別に車の親ローン年36万(2年間)、土地の親ローン年36万(27年)

トータル返済率は42％に達し、まさに｢生きるだけで精一杯」でしょう。
年間6万件の競売物件の一つになりそうな気がします。
絶対に止めた方が良いかと思われます。

217さんは返済自体は全く問題なさそうですし独身購入でも良いかもしれませんね。
貯金できる方のようなので、結婚されるときにはローン残高も結構減ってそうですし。

ただ215さんは超勘弁。
250さんに激しく同意です。

18万円で生活はできます。
でも毎月必要最低限の支出のみで
余分な支出がないという前提になります。

遊びにも行けないし旅行にもいけない。洋服すら買えません。

女性の実家の近くは勘弁なんていう男性
女性は勘弁でしょうね～。

ちなみに同じ会社の男性2人が結婚前にマンションを購入してました。
1人は全く結婚予定がない段階の購入で、しかも頭金をかなり入れて超楽勝のローンだったので
文句は言われなかったそうですが、もう一人は彼女に相談なく購入してしまい、
わりと場所もいいマンションだったけれども、希望通りの間取りじゃないとかなりもめたそうです。
あくまでも参考までに。

215、超嫌だ～。
この人きっと結婚できないから大丈夫だよ。
一人でローン抱えながら一生広い家に住みたいんだよ。

まぁもしかしたら運よく超理解のある女性が現れるかもしれないしね。

前に付き合ってほしいと言われた人が
一軒家を購入していたことを知って
即、お断りしました。

私は住みたい場所も理想の家もあって
小さい頃から貯金もしてました。

それなのに全く住みたくない場所に
自分の希望が反映されてない家に住まなくちゃいけないなんてぜーったい嫌。

独身で買うなら1LDKとか2LDKで
金額もさほど高くない物件買えばいいのに。

250・255＞まさしくビッチ日本代表だなww
男からしたらお前らこそ超勘弁だわ^^

215も極端だがビッチ回避には確かになってるんじゃないかw
本人がよければそれでいいんじゃないのw

215も217も
反対意見を聞いたうえで
それでも購入を前向きに検討したいと言うことなので
それならいいんじゃないでしょうか。

男性と女性では考え方が違いますし
結婚相手が彼らの買った家を嫌がる可能性と同様に
すごく気に入ってくれることだってあるわけだし、
家に全くこだわりのない女性ということもあり得るし。
それは相手によりけり。

それに「結婚は出来ればいいな」ぐらいの気持ちのようなので
結婚よりも今は家なんでしょ。
もし結婚することになったら、そのときに売るなりそこに住むなり
また検討すればよいのでは？？

215さんは年収から考えてローン比率が高いのが正直気になって
おせっかいながらも大丈夫かなぁと思いますが
本人は払える自信もあるようですしね。

２５６さん

貴女も結婚できないと思います。

一人でそのお気に入りの場所に住むんでしょうね。

わかります（＾＾）

259さん

ごめんなさい、結婚してます。

ありがたいことに
主人が住みたい場所
私が住みたい場所が
一致しましたので、
無事に希望の場所に希望の注文住宅で家を建てられました。

二人とも希望通りの家が建てられて幸せに暮らしてます。

流れぶったぎってすいません。
254さん、ありがとうございます。

たしかにきびしいですよね～…
正直、親からの借入は毎月３万円でなくてもいいような、という甘い考えもあるわけですがね。
もちろん少しずつでもいいから返済していきますけどね。

見積もりも仕様を落としていったり、頭金を増やすなどを考えます。
子どもの教育資金とかも考えないといけないですからね。
いろいろ悩み事が増えます。

他人のことを結婚できないとか、結婚相手としてお断りだとか、どうでもいいわ。

手前のこと心配してろｗ

無謀スレじゃなくなっちゃいましたね。。。

そろそろこの話は打ち切りにして流れを戻しましょう。

253さん、頑張ってください。

260

それをわざわざ自慢したいがために掲示板に張り付いてるんだな。

お前みたいなビッチと一緒に旦那さんが可哀想だわ..

もう釣られるなよ(^^)

>>261
254ですが、正直に申しますと車と土地の親ローンが無かったとしても、
主人単独年収400万、返済率24％はかなり厳しい数字ですね。
つまり建物だけでもかなり厳しいと思います。

奥さんがローン期間中働き続けるという前提ではないと｢身の丈に合ってない｣
と言わざるを得ません。

いっその事ご両親の了解を得て、土地分資金は生前贈与にして貰ってはいかがでしょうか。

254さん、ありがとうございます。
土地代については、生前贈与も考えましたが、贈与税がかかることを踏まえ、賃貸借契約を交わした次第です。
もっとも、返済中に親が逝去した場合は、その残額に対して贈与の対象になると聞きました。
その場合は、贈与の非課税分はかなりあるので、残額分は非課税になるだろうという甘い考えもあります。

住宅ローン減税の恩恵により、私の年間所得税は０になるはずですので、
子どもの保育料などもかなり減額されると思いますし、住民税減額も期待しているところです。

建物は、かなり仕様は高く見積もっているところですので、
削れるところは削り、たしかに「身の丈に合う」返済計画を考えていきたいです。
乱筆乱文ですが、いろいろ考え、悩んで決断したいと思います。

>>266
｢相続時清算課税制度」を使えば確か住宅関連3500万まで非課税でいけたと思います。
ただ、それを利用すると他の贈与の特例が使えなくなるはずですので税理士と相談
して下さい。

賃貸で懸念されるのは、あなたに兄弟がいて親が他の財産が無かったりしたら土地の
相続がスムーズにいかないかも、ということがありますので、心配でしたら遺言で
土地の件を書いてもらいましょう。

結局、真面目に答えてる人もいらっしゃるのに、｢独身で～｣というレスの
内容にしつこく噛み付いて荒らしてる暇な独身女がいることはよくわかる。

～旦那さんが可哀想なのが認識できていない」まで読んだ。

夫婦ふたりで、都内賃貸に住んでいます。
マンションを購入しようかと考え始めましたが、以下ご覧の通り頭金がほぼありません。
現在、家賃が18万6千円（駐車場込み）のため、家賃がもったいないというのと、減税などの効果を考えて早く購入した方がよいのか、、それとも頭金を物件価格の2割程度購入したほうが良いのか悩んでいます。
率直なご意見をお願いします。

■世帯年収
　夫　　税込600万円
　妻　　税込450万円
　家賃補助　年間80万（賃貸住居者のみに支給）

■家族構成　
　本人　 26歳
　配偶者　24歳

■物件価格
　4200万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4100万円
　・変動　35年 1.15%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■その他事情
　・車あり（ローン無し）
　・親からの援助なし
　・5年後に子供欲しい

>>256

こういう程度の低い女いるよねww　俺こんなのたくさん見てるよ。
こういう奴はたいてい、
①ブサイクな男でいまいち冴えないが小金を持っているのを捕まえる（もしくはそれしか捕まえられない）タイプ。
②質の高い男に相手にされないから金だけ持っていればそれだけでＯＫ。自分の主張を無理に通せるのは相手がしょーもない男だからであって、女的に質が高いからではない。
③妙に「男女平等」をうたう。
④結婚後はジャニーズやらなんやら追っかけてキャーキャーうるさい。
⑤娘なんか生まれたら最悪、娘を取り込んで味方につけて夫を蔑にする。
⑥子供の教育に命をかけている。それは自分自身のコンプレックス払拭のためか
⑦教育費のかけ方がハンパじゃない。はっきり言ってムダ。

>>271
夫26歳、年収600万、変動35年、返済比率23％、合算後13.5％
夫婦健在で勤務継続なら余裕でしょう。
子無しで購入後の貯蓄が少ないのは別に気にすることないでしょう。

ご主人単独でも返せないことはないと思いますが、単独だと場合によっては
やや厳しい部類かもしれません。購入するのであれば、双方収入があるうち
(出産前とか)にどれだけ繰り上げできるかではないでしょうか。

単独でも比率が15％切ってくると尚安心感が増すでしょうね。
そこまでしてほしいかどうかが購入か否かのポイントになる気がします。

賃貸と違って、購入は転居で支払いを逃れることはできませんからね。

>>271

いやあ　奥さん妊婦のときとかきついんじゃないですかね。。でも繰り上げ返済を鬼のようにすること前提ならＯＫかな。それにしても26歳で600万とはすごいですね。これからは倹約生活を…

>>255

>遊びにも行けないし旅行にもいけない。洋服すら買えません。

おまえが稼げや　あほが

>>255
>>遊びにも行けないし旅行にもいけない。洋服すら買えません。
俺は稼ぎがいいわけじゃないが悪くもない。そんなカミさんは洋服なんてあんまねだらんよ。無駄遣い阻止＆好み　を考えて自分で服を作っちゃうからね。あんたよりうちのカミさんのほうがいい女だわw

>>250

18万でやりくりできないの！！！？？？？？
どんだけ生活の知恵がないんだか

神奈川県在住で、夫婦とも正社員をしています。
現在、実家の建替えを予定しております。

■世帯年収
　本人　　税込650万円（手取り月43万円、ボーナス年140万円）
　配偶者　税込350万円 （手取り月20万円、ボーナス年100万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　32歳
　子供２　長男（小６）、長女（小３）

■物件価格
　建物4,600万円（鉄骨造り、長期優良住宅認定予定）

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4,500万円
　・フラット３５Ｓ　35年　・　2．5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　夫婦とも、年１回昇給（月額7,000円程度）

■定年・退職金
　60歳
　本人　2,800万程度見込み
　配偶者　2,200万円程度見込み
　夫婦とも、定年後、１年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■その他事情
　・車のローンなし（購入６年目の１ＢＯＸ保有）
　・親からの援助　0万円（土地の贈与のみ）

>>278

>■世帯年収
　>本人　　税込650万円（手取り月43万円、ボーナス年140万円）
　>配偶者　税込350万円 （手取り月20万円、ボーナス年100万円）

手取り月収の割には年収が少なくないですか？　もう少し正確な収入のほうがアドバイスしやすいですよ。

278です。
以下の様に訂正します。
手取りではなく、込みになっていました。
解りづらくて、すみません。

■世帯年収
　本人　　税込650万円（手取り月37万円、ボーナス年110万円）
　配偶者　税込350万円 （手取り月18万円、ボーナス年80万円）

主婦の書き込みに噛みついてる人しつこいです。
同じ穴の狢。
スレ違いの書き込みはいい加減にしてくださいん。

注文住宅での新築を検討しています。
無謀でしょうか…

■世帯年収
　本人　　税込750万円（ボーナス年170万、大手金融）
　配偶者　0万円（専業主婦）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供　現在1人目妊娠中。将来的にもう1人欲しい。

■物件価格
　土地　2000万円
　家　　3000万円（諸費用、外構、カーテン、照明含）

■住宅ローン
　・頭金　1000万円 （本人貯蓄700万、配偶者貯蓄300万）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.875%（全期間優遇金利-1.6％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円 （家族からの贈与350万）

■昇給見込み
　年12万程度

■定年・退職金
　65歳 （60歳以降徐々に下がります）
　1000万程度見込み

■その他事情
　自家用車購入済。借入なし

どうぞよろしくお願い致します。

>>250 255さん
皆様がレスしてるようにちょっと過激というか世の一般的な30前後の人がみたら反感かうかなって思いました 笑
自分は29の男性ですが年収500万弱、月の手取り27万位です。一応大手メーカーですが割と皆こんな感じではないですか？（ちょっと安いかな？）
でもちっとも恥ずかしいとか不甲斐ないとかは思わないし18万も夫婦で生活費、使わないですね。
因みに大学の友人や職場の同僚も割と近い感覚の人が多いです。勿論共働きで両方大手とかだともっと華やかだと思いますが世がそんな夫婦ばかりだとは思えません。
きっと250さん等は裕福な暮らしをしてらっしゃるのだと思います。それはそれで素晴らしいですが、18万の生活費がなくても割に贅沢も楽しい事も出来ると思います。
ただ同意出来るのは二人の住む場所は二人で決めたい。これは自分も感じます。自分も妻も住居、街並み、職場へのアクセス等で散々話し合いました。4：6で折れましたが 笑
長々スレチ失礼しました。250、255さん見下しのは裕福な方には似合いませんよ 笑

250さん255さん
私も結婚していますが、私は女性のためか、どうしてそんなに反感なのか不思議に
思っていたくらいです。
上の283さんを読んでなるほど！と思ったくらいです。

私は共働きだったので、私は住まいが実家の近くでないと困ると思っていたので、
先に家を買われちゃうのはそれだけでＮＧ。
それに結婚と同時にマンションを購入、すぐにこどもも生まれたので保育園や二重
保育などもかかったので、18万円じゃ無理無理と思いましたよ。
でも、よく考えれば、外にでない＝専業主婦ならそんなものかもしれません。

それに同じ18万円でも、自分たちで話し合って決めた物件のためにローンを組んで
なら我慢できるけれど、「ここに住め」「あとは１８万円で何とかしろ」という
感じだと違うでしょうね。

もうどうでもいいこの話し

284

共働きだったら自分の収入足せば18万以上になるだろうが。

世の中には実家に頼らずとも共働きしてる人もいるし。

親に頼れないと働けないんだったらパートでいいじゃん。

>282さん

うちと年齢、年収、家族構成がほぼ同じなのでコメントさせていただきました。

我が家は物件価格（土地+建物）で4500万
ローン3000万を組みましたが
3000万だと今のところわりと余裕で生活できています。

今の感じだと3500万ぐらいのローンなら全然問題ないと思いますが
4000万となると私の場合少し躊躇してしまうかもしれません。
（年収の5倍より多くなってしまうので）

でもちょっと不安がありますが、頑張ればやれない額ではないかなぁという感じもします。
全然アドバイスになってなくてすみません。

>278さん

奥さんがずっと働き続けるなら問題ないと思います。
お子さんも大きくなられてるようなので、働くのは問題なさそうな感じがしますね。

ただ年収に対して頭金が少ないのが気になります。

■世帯年収
　本人　　税込700万円
　配偶者　税込0万円

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　32歳
　子供三人（6.4.2）

■物件価格
　4500万円 （マンション）

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動とフラット35ｓ　35年（変動は▲1.6％優遇）

　　会社からの手当　45000円/月
　　
　　支払　月8万くらい（管理費+修繕費込み）
　　　　　ボーナス+15万


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■その他事情
　・車のローンなし


厳しいでしょうか。

>>289
楽ではないががんばればいけるよ

>>289

むりでしょ

＞286さん、
284さんは、子どもがいたら生活費18万じゃ厳しいという意味で書いたのでしょう。別に自分の給料を生活費に足さないという事ではなくてね。

うちも実際、子どもが幼稚園の今は18万で食費、光熱費、通信費、保険、日用雑貨、レジャー交際費、夫小遣い、交通費、医療費、幼稚園(3万5千)、だとギリギリって感じです。
幼稚園代は地域によるでしょうが、子育て支援も地域によりますから、実家が近くないととても無理な場合も多いし、パートなら尚更 休んだ分給料が減り病気がちな幼少期は本当にキツいですよ。

うちは今実際、子どもが幼稚園で実家がかなり遠方のパート主婦ですが、幼稚園は預かり保育があるのに小学校の学童は時間が短く、定員も狭き門で、今の仕事を続けられません。非常に残念です。
実家の近くを希望するとか、18万で生活が苦しいって、子どもがいたらそこまで批判される事ではないと思います。

もちろん、子どもがいなければ生活費18万で十分ですし、妻も自由に働けますが。

215さんは、ご年収を考えるとやっぱり借りすぎな気がします。ご本人は昇給や返済に自信があり、いざとなればご実家からも借りられるようなので大丈夫かもしれませんが。

■世帯年収
　本人　　税込660万円（年俸制）
　配偶者　税込400万円（年俸制）

■家族構成
　本人　　34歳
　配偶者　30歳
　子供　　なし

■物件価格
　4300万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費込）
　・借入　3900万円 （①2500万、②1300万）（元利-返済）
　・変動　①35年・1.175%（特約込）
　　　　　②35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　350万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み

■その他事情
　・年内に子供欲しい
　・毎月繰上返済10万の予定

>>293ですが、自分ではなんとかいけるかと思っていますが・・・
皆様の鋭いご意見をお待ちしております。

>>293
戸建てならローン減税も使いつつ最初の10年で2000万近くは貯められるでしょう。
不測の金利上昇のリスクも下げられます。
通常であれば全く問題ありません。

>>295
ありがとうございます。安心しました。
うまくローンとつきあっていきたいと思います。

御診断を

ワテ　　　　40歳
ニョオボオ　39歳
世帯年収　1650マソ　一馬力
子2人（11＆5）

物件　6500マソ
頭金　3500マソ
借金　3000マソ
20年　

貯金　1700マソ

ニョオボオが浪費家で・・・（泣）

牛乳吹いた(´Д｀)

>>297
ニョオボオの浪費癖を割り引いたとしても、
ワテの所得でカバーできると考えます。

その貯蓄であればニョオボオは浪費家では
ない可能性も否定できません。

不安なので相談させてください


■世帯年収
　本人　　税込560万円　
■家族構成
　本人　　35歳
　配偶者　35歳
　子供　　6・3歳
■物件価格
　3900万円
■住宅ローン
　・頭金　1900万円（諸経費込）
　・借入　2000万円
　・フラット35　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　毎年数千円上がるのみ
■その他事情
　・毎月管理費・修繕費・駐車場で5万円ほどかかります

今は家賃・管理費・駐車場合わせて10万円です。
賃貸の部屋が手狭になったので、どうせなら購入したいと思ったのですが
ローンの返済と毎月の諸費用を足すと今までより結構な額になるので
どうしようかと悩んでいます。

宜しくお願いします。

>>300
フラットＳ、返済率13％
当初月々6.1万＋諸費用5万－ローン減税1.6万＋税金ですから
今までとあまり変わらないようですがいかがでしょうか。

年収560で家賃10万払って、自己資金を1900万貯めた方法を教えてほしいものです。

>293
我が家かと思うほど諸条件が似ていてビックリしました。うちは三年前のマンション購入ですが、当時の年齢、夫婦各年収、購入額、ローン、残貯金ほぼ同じですね。
三年後の今は年収は変わらずローン残29年、残高2900万、貯金800万です。
妻の給与は全て貯金してます。繰上も貯金も旅行もそこそこでき、2人の今はかなり余裕です。
出産後奥様は仕事続けられますか？うちはそろそろ子供を考えてますが、妻がもし仕事を辞めたら正直キツいなと思います。(落ちついてからのパートでも)

■世帯年収
　本人　　税込430万円
　配偶者　税込420万円

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳（勤続3年）
　配偶者　28歳（勤続6年）
　子供0　　1~2予定　

■物件価格
　3500万円 （土地1200　建物外溝2300　）

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3200万円
　・変動　35年・0.95%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　夫婦共に年8万程度

■定年・退職金
　夫婦共に60歳
　1000万程度見込み
　　

■その他事情
　・奨学金返済（月2.7万円、あと18年）
　・万が一の際親からの援助期待できない、相続も無し。
　・妻は産休１年×２人分程度予定、その後仕事復帰で60歳まで。
　・田舎なので子供は高校まで公立。
　・長期優良住宅補助で1年後100万降りる。
　・5年後150～200万程度の車購入予定。
　・職種的に給与体系は公務員に近く、リストラ、給料DOWNの心配は限りなく低いが、インフレ時給料UPも微妙。


①現在貯蓄1000万ありますが、頭金+諸経費に500万、出産などで出費がかさむため貯蓄500万
という振り分けにしています。
貯蓄にまわさず借り入れ減らしたほうが良いでしょうか？

②現在時間外勤務が月１時間程度で年休もフルに使えるため、
最悪バイトでもすれば年100～150万は可能といえば可能・・・。
実際同僚がそうしていますが・・・、私もそうなってしまう運命でしょうか？

>>303
合算を前提とすれば、貯蓄も多いし、極めて普通に大丈夫な計画だと
思いますが、どうなんでしょうか。50:50的な割合の夫婦合算って。

というのも心配しすぎなのかもしれませんが、奥さんが何かの事情で
専業になるってことはないかとか。(介護・病気他)

その際は単独の返済はかなり厳しいのは間違いないでしょうが、
私が心配し過ぎかもしれませんので、他の方の意見も聞いて下さい。

①は計画通りで良いかと思います
②は合算前提ならそこまで不要かと思いますが、文章の内容から心配性に
見えますが変動金利で大丈夫ですか？心配ならフラットＳでしょうね。

基本的には住むつもりですが将来売れる場所と考えて
現時点で30年のマンションが今の相場の7割程度で販売
されている場所に購入を考えています。

■世帯年収
　本人　　税込650-700万円（東証一部上場）
　配偶者　税込450-500万円 （東証一部上場）

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　31歳
　子供1　1歳

■物件価格
　7000万円

■住宅ローン
　・頭金　4300万円（自己資金1500+援助2800）
　・借入　2700万円
　・フラット　20S・1.2%　2000
　　変動　0.98　700


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　40歳　800-900万

■定年・退職金
　60歳

車は手放す予定です。
出来れば10-15年程度で返済したいと考えています。

宜しくお願いします。

>>305
新生は止めといたほうが良い。それならソニーの方が全然良い。

築30年という意味ならその物件は止めといた方が良い。
1981年の耐震基準は最低限満たさないと危ない。

支払計画自体は余裕なので全額変動を推奨。（ソニーなら2年固定）

>>302
レス有難う御座います。
計画どおりに進められているところがすごいです。
何か継続するためのアドバイスなど御座いましたら
教えてください。

子供が2人できたら難しいかもしれないですが、
出産後も妻には社会復帰をしてもらう予定です。

生活に負担がない範囲で、できるかぎり働いて
もらえると助かりますよね。

40歳独身です。
無謀でしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込630万円（手取り月29万円、ボーナス年150万円程度）

■家族構成　本人　40歳

■物件価格
　4440万円 新築都内駅近マンション

■住宅ローン
　・頭金　440万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.975% (全期間△1.5%優遇)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳
　確定拠出　25000円/月拠出中。
　定年後5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
　年金定期便によると現時点の標準月額が20年続くと将来年額230万円もらえる。？　

■その他事情
　・車のローン無 他ローン無
　・株/投信　時価評価　300万円
　・50歳払込終了の終身保険　1000万　(保険料3万円/年)
　・火災保険は35年一括払いで諸費用に含む
　・管理費と修繕積立金　2万円/月
　・固定資産税(予想)　3年間軽減措置　1.5万円/年。その後3万円/年程度

ローンの仮審査はOKでしたが、返せるかどうか不安です。
中古で年収の4倍程度の物件も検討していますが、修繕積立金が高いのが気になってます。

はじめまして。
この歳で新築マンション購入を検討しています。
どのくらいの価格帯の物件を購入すべきか迷っているので、ぜひ、忌憚のないアドバイスをいただけますでしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込950万円（年棒制）
　配偶者　税込100万円

■家族構成
　本人　44歳
　配偶者　39歳
　子供 なし

■物件価格
　4200万円 （都内新築マンション）

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4,000万円
　・34年 変動／固定をどちらにするか迷ってます。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　株式や投信で約1,000万円円
　（リーマンショックの影響でまだマイナスなのですぐには現金化できません。。。）

■昇給見込み
　年20万円程度

■定年・退職金
　60歳

■その他事情
　・車のローンなし。
　・子どもは諸事情によりおりません。
　・外資系企業での勤務なので60歳までこの年収が維持できるかは神のみぞ知る、です。

以上、よろしくお願いします！

かなり不安に感じております。
みなさんの冷静な判断をお願いいたします。
やめておくべきでしょうか？


■世帯年収
　本人　　税込630万円
　配偶者　税込750万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　31歳
　子　なし
　※数年後に1～2名予定。
　　妻は産休後、時限で勤務可（年収は約半分程度になる見込み）

■物件価格
　6000万円 新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5200万円
　・フラット35　35年
※一部変動の組み込みも検討中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■その他事情
　・車なし
　・親からの援助なし
・現在の低金利、減税等の活用を考えて気持ちばかり焦っています。
　　また、子供も早めにという思いがあります。
　　ですが良い物件ばかりに目を奪われているため、冷静な判断をしていただければ
　　助かります。
　・ローンの審査はOKです。

よろしくお願いします。

貯蓄がぜんぜん

ないのね？

>310さん

２馬力なら全然余裕だけど、あなた１人だと無謀過ぎますよね。
子供をこれから予定している配偶者の収入を計算に入れるのは、実際ローンが始まったら安心できないと思いますよ。
何事もなければ問題ないけど、安心のために貯金があと１０００万欲しいですね。
１馬力で年収１４００万なら購入に踏み切りますが、、、。

293さん
奥様に働き続けてもらいたいのであれば、
お子さんが出来てからの家事、育児をしっかり分担してあげてくださいね。
小中学校の役員問題、お子さんがインフルエンザなど長期休まなければならなくなった時、
などなど子どもができると仕事を休まなければならない事もたくさん出てきます。
そんな時、奥様だけに負担をかけないようにしてあげてくださいね。

>>306
誠に恥ずかしい読解力ですね

＞将来売れる場所と考えて 現時点で30年のマンションが今の相場の7割程度で販売されている場所

と書いてるのに何で購入物件が築３０年になるんだ？
正直に教えほしいんだけど国語全く出来なかったでしょ？

>>314
君も国語出来なかったでしょう。
文章読めば分かります。

そうね、今が築30年と読めるけど？

本人 39歳 年収550万
妻 36歳 年収180万。10年後140万位に減る可能性あり。
子供 4歳 一人 その後予定なし。
物件 2870万
頭金 500万 ローン2370万
諸費用 160万(別途用意)
残貯蓄 500万
30年フラットでローン組もうと思ってます。変動も視
野に入れたいですが、迷っているところです。
色々とシミュレーションしてみましたが、先の事は誰
しもが分からないとの結論で購入に踏み切りました。
不安もあります。絶対イケるという自信もあります。
家具なども現状の物を使う予定で、出銭を減らす事を
念頭に置いています。
御意見お聞かせください。お願いします。
車など、他のローンは一切ありません。

315に同意 >>314 築30年じゃないのか？ 意味不明なので教えてほしい

３１３

余計なお世話だろ（笑）

314に同意、みなさん読解力をきたえましょう。

>>305
＞将来売れる場所と考えて 現時点で30年のマンションが今の相場の7割程度で販売されている場所

は場所の話をしてるんだよ。
要約すると築３０年のマンションが今の新築相場の７割程度で販売されている場所に新築マンションを買う。
と読んだ。

そもそも将来売ることを考えてるのに築３０年のオンボロは買わないでしょうｗ

現時点で３０年のマンション＝築３０年
って読む人もいるだろうな。

筆者としては「現時点」は文全体にかけてるつもりなんだけど。

少なくともビジネスの世界では誤解を生みやすい悪文だと思う。

奥さんが働かなくなったら相当厳しいだろうな

｢収入合算、子供無し｣ってのが最近のトレンドなのかな。

皆さん大変申し訳有りません。
新築マンションです。

ここ数年の相場で、近所の築年数が30年以上
たっているマンションが、今回買うマンションの
7割程度で販売されているので、それなりに
売りやすい場所だと記載したかったのです。


あまり考えずに書いてしまって
大変もうしわけありませんでした。

お詫びさせてください。

>>323
おっ、久々に良いネタが入りましたねｗ

奥さんが出産などを契機に退職せざるを得なくなったら、
親御さんの援助等なしに返済していくのはかなり困難でしょう。

出産後も働くつもり、というのは皆さん口々におっしゃいますが、
小さい子は手がかかるため、復職後に周りの同僚に何度も迷惑をかけてしまい
会社にいづらい雰囲気になってしまって退職するというケースもよくあります。

今後、お子さんの予定が全くないのなら別ですが、
お子さんの可能性も考えているのであれば、ローンを組む時は、
最悪のケースとして、旦那さん一人の収入だけでも
返していけるかどうかを前提に考える、これが鉄則です。

皆さん大変申し訳有りません。
新築マンションです。

ここ数年の相場で、近所の築年数が30年以上
たっているマンションが、今回買うマンションの
7割程度で販売されているので、それなりに
売りやすい場所だと記載したかったのです。


あまり考えずに書いてしまって
大変もうしわけありませんでした。

お詫びさせてください。

皆さん大変申し訳有りません。
新築マンションです。

ここ数年の相場で、近所の築年数が30年以上
たっているマンションが、今回買うマンションの
7割程度で販売されているので、それなりに
売りやすい場所だと記載したかったのです。


あまり考えずに書いてしまって
大変もうしわけありませんでした。

お詫びさせてください。

子供ができたらヤバイベ。

一人の読解力無い奴が連投してただけだろ？


どう見ても新築マンションの話をしているのはあきらかだよ。

306=315=316=318=322
しばらくレスするなｗ

■世帯年収
　本人　税込６６０万円（ボーナス１２０万円）
　配偶者　手取り８０万円
■家族構成
　本人３７歳
　配偶者３８歳
　子２人　１６歳、１４歳
■物件価格
　一戸建て４０００万
■住宅ローン
　頭金　　６００万円（諸経費２００万円用意あり）
　借入　３４００万円
　固定　フラット３５S　２．６５％
■貯蓄（購入後の残貯金）
　６００万円
　払込済学資保険７００万円
■昇給見込み
　毎年少しずつ
■定年・退職金
　６０歳　今の所２０００万円位
■その他事情
　子供は高校まで公立希望
　車がそろそろ買い替えが必要になりそうです。
　ローンを固定か変動にするか、これから学費がかかる時期なのに大丈夫な金額か心配です。
　宜しくお願いします。


　

>>333

奥さんにパートじゃなくて、リキ入れて働いてもらわないとね。
子供も大きいんだから、不可能じゃないでしょ？

子供が中学・高校になってからの戸建て購入は意味があるのだろうか？
子供はすぐに独立するだろうし
仮に将来一緒に住むとなった場合も親の好みで建てた家に住んでくれる嫁は現れるだろうか？

「必要か？」ではなくて
「欲しいから買う」という人も多いんじゃないですかね。

■世帯年収
　本人　　税込450万円（手取り月25万、ボーナス年30万）
　配偶者　税込370万円（手取り月20万、ボーナス年60万）

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　35歳


■物件価格
　都内23区、中古築10年マンション3LDK70㎡　3400万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　3300万円
　・固定10年2.00%、以後変動。35年ローン

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し。配偶者は4000円/年見込み

■定年・退職金
　夫婦共に60歳
　1000万弱程度見込み
　
■その他事情
　子供は要らないので作りません
　小型犬を1匹飼ってます
　夫婦ともに中小企業で正社員
　マンションを買っても、残す子供もいないのに・・・と思いますが
　一生賃貸で借り暮らしなのも不安なので、購入検討しています。

アドバイス、よろしくお願いいたします。

306=315=316=318=322=337
読解力のない恥ずかしい人

↑ しつこいよ 消えろ

>>339 こんなところで 無謀ローンを組むんですが、どうですか… なんて相談している方が、情けないだろ！払えなければ競売になるだけだから 買えば良いんじゃないの 自分の買いたい物件くらい自信を持って買えよ！ 本当に情けない奴だな

>>338
全然大丈夫だと思うけど、｢ダブルインカムノーキッズ｣の相談が多いね。
少子化の理由の一つは都会で家族4人程度が住めるマンション・住宅って高いのがあるのかな。

比較的大きいマンション・戸建が常識的なローンで普通に買えるようになると、
子供作ろうかって人が多くなるのかな。

いいかげんうざい。ここで質問に答えることができないレベルなら、だまって
ROMしてたらどうか。

>>338

ご夫婦共にずっと現状維持or若干上向きの収入が続けられるなら、さほど問題はない
レベルと思います。片方が仕事を辞めると、一気に危ないです。年齢の割に
貯金（頭金）が少ないので、生活を少し見直してガンガン繰り上げをした方が
いいのではないでしょうか。

育児を楽しむ余裕がない、子どもにお金がかかるくらいなら、夫婦二人で贅沢したい派も増えてるんじゃ？

>>338
収入合算820万、35年10年固定、変異比率16％、25年10年固定で20％

ローン期間中に終始収入合算できる前提であれば安全圏ですが、
万一単独になると完全に危険ゾーンですがどうでしょうか。
子供はいらないとのことですが、できるときはできますがどうでしょうか。

単独で25年で返済比率37％にならない確信があるかどうかがポイントでしょうか。

2800万の物件を考えています。
年収 本人 550万円 39歳
年収 配偶者 160万円 36歳
子供 4歳。一人の予定。
頭金 500万円 諸費用 200万円(引越し等込み)
残貯蓄 400万円
2250万円借り入れ。定年が60歳。退職金はありません。フラットか変動か悩んでます。
家電とか新規に買い換える事もしないです。贅沢な暮らしもするつもりもありません。賃貸の部屋が手狭になり、買うなら今年かなと思い考えてます。
御意見お聞かせください。

診断お願いします。


■世帯年収
　主人　　税込650万円（手取り月33万、ボーナス年100万）
　私　　　税込780万円（手取り月40万、ボーナス年150万）

■家族構成　※要年齢
　主人　33歳
　私　　33歳
　息子　1歳


■物件価格
　都内23区、新築マンション3LDK75㎡　7900万円

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費は別に用意あり）
　・借入　6400万円 (主人3200万、私3200万）
　・変動　0.875％　35年ローン

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円
　300万円(外貨）

■昇給見込み
　二人　年5万円前後

■定年・退職金
　主人　60歳　1400万
　私　　60歳　2000万


　
■その他事情
三歳差で二人目の子供を希望
私の会社は、産休中も給与満額支給で時短でも給与、ボーナスともに減額もなく働きやすいく
保育園料の助成金も1人につき5万円でます。

　
アドバイス、よろしくお願いいたします。

ご意見お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込410万円（手取り月23万円、ボーナス年50万円）
　配偶者　専業主婦


■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
　配偶者　27歳
　子供１　1歳

■物件価格
　2800万円 ＋オプション210万＋諸費用230万の合計3240万

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2640万円
　・フラット35ｓで３月実行（２月の金利で計算すると、10年間は月々81500円の支払い）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　そこそこあると思います。

■定年・退職金
　60歳
　退職金はどれくらいかわからない。　

■その他事情
あと、子供はもう一人予定しています。
主人の年齢がまだ若い方だとは思いますので、そこそこの昇給はあるのでいけるのかなぁ。とは思っているのですが、やはり厳しいでしょうか？
現在の賃貸料が50000円で、月々6万ほどは貯金ができている状態です。

>>348です。

すみません。間違えました。
（諸経費別途200万円用意有）はありません。

諸経費込みで頭金600万です。

>>347確かに返済率は軽くはありませんが、余力額で見ればいけそうな気がします。
プラス材料であるその他の事情を勘案すれば、やる気次第ではないでしょうか。

>>348は基本的にはかなり厳しいかと思われます。マンションでしょうか。
現在の家賃で貯蓄が6万とのことですが、マンションですとその枠に結構近くなりそうです。
返済率も年収400で24％程度はかなりギリギリといった印象です。
個人的な印象では2600万の融資は550万～600万ぐらいの人が良く組む水準かと思います。

その年でよく貯蓄されてますから、もう少し年収が上がってからの計画が安全ですが。

↑何か腹が立つ、コレ。

>>351
あっち行ってくれないかな。悪いけど。

>>348です。
350さんありがとうございます。
物件は新築一戸建てです。

かなり厳しいとの事ですが、1年か2年後には年収も上がっているのですが、それでも難しいですか？

ま、個人的な意見の見解など色々あると思いますが、最終的には個人の判断に委ねる事ですね。
346さんの意見も聞いてあげたらどうですか？

＞348

子ども一人でも厳しい状況なのに、あと一人って、収入アップしても相殺か下手したらマイナスでは？
ますます危険。

>>348です。
そうですね。厳しいと思います。
まぁ買ってしまったので頑張ります。
ありがとうございました。

■世帯年収
　本人　　税込325万円（手取り月22万円、ボーナス年40万円
　配偶者　0円

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　28歳
　
■物件価格
　2250万円

■住宅ローン
　・頭金　0円
　・借入　2250万円
　・固定　10年1.75%
35年ローン月々71600円
■貯蓄　
　100万円

■昇給見込み
　年3千円程度
■定年・退職金
　定年決まりなし
　退職金でるかわからない。

■その他事情
　　・1年後に子供欲しい
こんなんでもなんとか暮らしてます。

>>357
ネタ・・・ですよね？

そもそも、その貯蓄額ではマンション購入時の諸経費も払えないと思いますが。

手取り月２２万あったらなんとかなりますよ。
うちは月２３万で貯金２～３万しています。
ちなみにローン、管理費、修繕費で８万弱です。

税込年収が400〜500万(一馬力・嫁は専業)＆子ども一人〜二人

…って状況で、よく年収の5倍以上も借り入れるよね。
このスレにはそんな人が多いけど。
貯金がたっぷりあるわけでも、頭金をがっつり入れるわけでもなく。
ある意味、尊敬するわ。

借入額4倍くらいだけど、これからのローン人生にドキドキしてる自分が恥ずかしいくらいだww

>>360
別に家を買わなくても賃貸だと家賃、共益費払わないといけないんだよ。
で、地域にもよるだろうけど今住んでる地域だとファミリーが住める3LDK物件となると築20年以上で10万以上。
その状況を踏まえると借りるより買うほうが安いわけ。
よく年収の何倍とかいう人いるけどそんな計算関係ないわ。
要は月の支払いがいくらまでなら生活できるかでしょ？
ましてやローン人生なんて・・・家を買わない人は家賃人生にドキドキか（笑）

いかがでしょうか？

■世帯年収
　夫　　税込550万円（手取り月 25万円、ボーナス年100万円）同じ会社に３０年以上勤務
　妻　　アルバイト月４～５万

■家族構成　
　夫　51歳
　私　４７歳
　
■物件価格
　2600万前後の中古マンション購入検討中

■住宅ローン
　・頭金　０万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2600万円
　・変動 ２４年　１．０％固定　２４年・１．９%　のミックス　労金で借りるつもり
　　組合に入ってるのでこの金利くらいで借りられる予定
★　マンション売却予定（査定最低１０００万で売れるだろうと解釈）
頭金はないけどマンションの売却金を繰り上げ返済に入れる予定（変動のほう）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円（この貯金は手につけない予定。緊急や老後資金として利用）

■昇給見込み
　無し

退職金はいちよう最低１０００万はあるだろうと予想。

いかがでしょうか？

>> 361

こういうのがいるから、不動産屋はボロイんだな。
あなたの一か八かに、付き合わされる家族がかわいそう。。。


> 要は月の支払いがいくらまでなら生活できるかでしょ？
> ましてやローン人生なんて・・・家を買わない人は家賃人生にドキドキか（笑）

今の収入で生活できていても、今後どうなるか分からない。
万が一、収入ダウンしたらその時点でアウト。不動産売却して、ローンだけが残る人生。
賃貸であれば安いところに住み替えればなんとかなる。

だから、まっとうな購入組は返済率を抑えるようなローンを組み、不測の事態に対応できる柔軟性を持っている。

なんかここ見てたら、年収の３倍で組んだ自分がチキンで失敗だった気がしてくる・・・もっと上の価格帯を狙っても良かったんかなあと。

>>364
いや、あなたは賢い。

361は正しいよ。
363は賃貸で暮らしたこと無いんかな?
親の脛カジって、のうのうと暮らして来たんだろうなぁ。

簡単に安い所へ住み替える事ができると思ってるなんて、甘いよ。

借金は借金。
一度借りちゃったら払い終えるまで抜けられないよ。

>>363
嫁専業なら嫁働かせればええやん
家売るとなれば多少ぐうたらでも働くだろ

２馬力の5倍とかならオワットルが

＞361

＞別に家を買わなくても賃貸だと家賃、共益費払わないといけないんだよ。

共益費のない物件はいくらでもある、購入すると(マンションに限っては)修繕費・管理費がかかる、固定資産税がある、一般的に戸建ては光熱費が賃貸時より上がる。


＞で、地域にもよるだろうけど今住んでる地域だとファミリーが住める3LDK物件となると築20年以上で10万以上。

安いじゃないか。
何平米か知らないが、こちらは3LDKだと20万はする。60平米前後の2DK〜3DKで10万だと格安、平均15万。


＞その状況を踏まえると借りるより買うほうが安いわけ。

死ぬまで賃貸orマイホームだと、更新やメンテ費用も加味して、賃貸の方がトータルコストは安いの知らないのか？

ぐちゃぐちゃ理由づけしてるけど、『欲しいから』買ったんでしょ？それでいいんじゃない。
自分も購入したし、賃貸よりはマイホーム派だけど、家計にカツカツになるローンを組む人が多すぎるって言ってるだけ。
図星でカチンときたのか。
しかも捕らぬ狸のなんとやらで、今現在で蓄えがほとんどないのに、収入は増える『はず』とか…
最悪は今の収入でもローンが完済出来るの？
まぁ、他人が競売になろうと、家計が苦しかろうと関係ないけど、数千万の借金を背負う意識が甘い。

ぐちゃぐちゃ理由付けてんのはチミだｗ

>>361
今の時点では新築に賃貸より安い家賃で住めるけれど、35年後までどんどん古くなる家に
同じ家賃を払い続けなければならないようなものですよね。
築年数が経つと修理しなければならない所も出てくるけれど、賃貸ならば大家持ち。
自宅ならば自分で払わなければならない。
マンションならば大規模修繕時にまとまった額を徴収されることもある。
それを避けるために管理修繕費が徐々に上がっていくマンションがほとんど。

これからお子さんを希望しているそうなので養育費も別にかかってくる上に修繕費等も上がった場合
を考えるとやはりその年収でその借入額は危険かなと思う。

＞348は随分若いのに家買ったんだね
自分が20代の頃は、子供もいた（348よりももう少し早い段階で子供いた）けど
その歳で家を買おうなんて思いもしなかった
自腹賃貸で50平米未満家賃10万円強だったけどさ
当時年収が500万だったから、借りれる額も限界あったし

> 築年数が経つと修理しなければならない所も出てくるけれど、賃貸ならば大家持ち。 自宅ならば自分で払わなければならない。 マンションならば大規模修繕時にまとまった額を徴収されることもある。

何を主張したいのかよく解らないんだけど。
大家持ち＝家賃に組み込まれているですよ。

賃貸の場合、古くなると家賃がさがったり空き部屋ができたりするので、そのリスクも考えて新築時の家賃はかなり高めに設定されています。
その中に将来の修繕費ももちろん含まれていますよ。

なので分譲でも賃貸でも自分で払っています。

＞372

若さもだけど、この年収で家を買おうと思う事がビックリだってばさ。
昇給見込みも『そこそこあると思います』と言うようだから、
若気の至りで大失敗、とならないように見守ってやりましょうよww

>>373
賃貸の場合、まず最初に入居した時より家賃が増えていくことはありませんが、
持家の場合古くなるごとに右肩上がりです。
一戸建てならばローンとは別に自分で積み立てしなければなりませんし、
マンションの場合は、普通何年かごとに修繕費が増額していきます。
増額がないマンションは将来修繕のための一時金が徴収されるでしょう。
その年収に対する返済比率で将来子どもにかかる費用やそういった諸々を
手当できるのか心配じゃないのかな？
年収アップを期待して買っちゃうのって怖いなと思っただけです。
この間テレビで競売にかけられたり任意売却する不動産が激増してるって特集
を見たばかりなのでね。

住宅ローンなんて返せなくなったら破産して免責受ければいいんだよ。

人生を楽しむために家を買ったのなら、家のローンで苦しい人生を送るのは本末転倒。

破産して免責を受ける人生が楽しい方はどうぞ。
私は身の丈にあった家で家族と仲良く暮らすが楽しいタイプです。

テレビを鵜呑みなの？ｗ

破産して免責を受ける人生って、破産して免責を受けるまでの期間はせいぜい３か月なんですけど。

361だけど一晩明けて覗いてみたら私の発言でえらいことになってますね（笑）
しかも誰か別の人と勘違いしてるし。
私はここの相談者ではないですよ。
369さんの発言を読んでいるとこんな諺を思い出しました。
　弱い犬ほどよく○○○

ＷＨＡＬＥ！

>>378
テレビの特集は全くのデタラメだと思ってるの？

任意売却支援センターHPにはこんな記述がありました。

住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している。不動産競売流通協会の全国調査によると、銀行などが強制的に売るために裁判所の競売にかけられた一戸建て住宅とマンションは、２００９年度には０８年度の１．３倍の約６万戸に達した。　　

テレビを疑うのなら、自分でも少しは調べたら？
でないといつまでたっても本当のことは分からない。

あげあしとり。
破産して免責を受けた後の人生
と、いう意味であるのは脈略から明白なのに。

>>383
その「任意売却支援センター」という組織が
単なる営利企業だということを理解してる？

>>384
免責さえ受ければ家も住宅ローンもなくなりまた一からスタートでしょ。
そんな人生に何か問題でもあるの？

＞裁判所の競売にかけられた一戸建て住宅とマンションは、２００９年度には０８年度の１．３倍の約６万戸に達した。

2008年後半にリーマンショックがあったからね。
ちなみに、2010年は2009年よりも競売事件数が減ってるよ。

>No.375 さんが言う

「賃貸の場合、まず最初に入居した時より家賃が増えていくことはありませんが」
という定義はどこからくるのでしょうか？

賃貸の場合、たいていが2年契約で更新時に家賃が上がることはよくありますよ。

年収アップを期待して買っちゃうのって怖い、
年収に見合わないローンを組むのは危険だという意見はごもっともだと思いますが
賃貸ならずっと家賃が同じという考えもちょっと違うのでは？？

十数年賃貸暮らししてるけど、更新時に家賃を上げられたことは一度もないな・・・。

バブルの時期ならともかく、今のご時世で賃料相場が上がるということはまずないのでは？
もしあるのなら、具体的にどのあたりのことか教えて欲しい。

＞380

？？あなたを相談者だなんて思ってないが？被害妄想乙。

援助ナシの自己資金3000万を頭金に入れて、5000万強の家を購入した私が＊＊＊なら、ここの相談者は犬以下と言ってるも同然だが、失礼な人だな～。
世帯年収は1000万超えてるけど、自分の稼ぎだけで余裕の返済だし、自分の収入が一定期間途絶えても、
嫁の収入と貯金でローンに潰されることはない。
それでも、人生は何が起きるかわからないので、完済まではドキドキな自分はやっぱ犬かもなww

完済までドキドキできるのはまともな人。

万が一、返済できなくなったら
破産して免責受ければいいなんて思っている奴は性悪人間。

＞No.388

本当ですか？

10年同じ家賃のままっていいマンションですね。
うらやましい。

自慢にもなっていないし、必死で見苦しいぞｗ

>>391
いや、何回か移り住んでますけどね。
どこでも更新の際に家賃を上げられたことはないってことです。

357＝361じゃなさそうですが…
361さんは10万円の賃貸より7万円台のローンの方が安く住めるって主張されてますが、
狭くても古くてもどこかを妥協すれば10万円以下の物件だっていくらでもあると思います。
居心地は悪くても自分の収入に見合った家に住みお金を貯めて、いざ収入が上がったら
家を買うというのが普通と思っていましたが、最近はそんな考えは普通ではなくなってる
みたいですね。

あと、破産したら完全にまっさら一からのスタートって言う人。
ちゃんと成人した大人が自分の責任でお金を借りて払えなくなったらチャラにすればいいね
って気楽に考える。
なんかため息をつきたくなる人が増えてるんですかね。

>>385
この場合、大切なのは任意売却センターが民間であるかどうかより
任意売却数に誤りがあるかないかだと思います。
この数字が間違っているのならご指摘ください。

>>386
去年より今年の方が数が減っているから大丈夫という問題ではなく
ギリギリのローンを組んでいると、不況がきた途端に家計が破綻して
しまう可能性が高いと言いたかったのです。
まぁ破綻全然オッケーな考えの方には言ってもしょうがなかったですが。

361です。
369さん、また派手に吠えてるね～
誰も貴方だけに言ってないからそんなにムキにならないでよ。
>>360は貴方ですよね？
あなたの考えがそうならそれでいいんじゃない？
だからってそれに反する人を馬鹿にするのは本当の○○ですよ。
奥さんとうまくいってますか？友達いますか？

395さん、その考えはローン＞家賃の時の考え方だと思いますよ。
今は地域にもよるんでしょうが、明らかに家賃＞ローンで家が買えますから私みたいな考えの人って多いと思います。
自分のものにもならない賃貸にローン以上のお金をかけるなんて馬鹿げてますから。

去年はローン破綻が減ったのは、金融再生法案絡みで
銀行がキツイ人に支払い金額・期間変更に応じたからという事実。

>>397
もちろんです。
ローン以下の家賃の物件に住んでお金を貯めるのが普通と思っていました。
でも自分の普通が他人の普通とは限らないってことですね。　

って言うか、元々話題になった方のローンって、30％近い返済率でしたよね。
そこまでして家を買うのはリスキーじゃないか？って話ですよね。
なんかだんだん違う話になってません？（汗）

>>399
私の住んでいる地域ではローン以下の賃貸は50平米くらいの1LDKとか一人暮らし用になってしまいますね。
築30年以上でも普通に10万ぐらいします。
もし7万くらいであったとしたらそれは何か訳あり物件しかありえません。
そういう状況でローンよりも高い賃貸に住んでなおかつ貯金を貯める方がよっぽどしんどいですし現実的に無理です。

あと、>>357を読み返してみましたが
＞本人　　税込325万円（手取り月22万円、ボーナス年40万円
っておかしくないですか？
手取り22万、ボーナス40万で年収325万はありえないでしょ。
手取りとボーナスだけで300万超えますよ。
年収か手取りかどちらが間違えてるのか知りませんが手取り22万あれば7万のローンは返せますね。
ていうか7万のローンが無理なら7万未満の賃貸に住まなきゃいけないわけでその方が現実味がないと思いますけどね。
まあ田舎に住めば話は違うんでしょうが。