年収に対して無謀なローン　その１６

>>1282

１２８１です。ありがとうございます。
昇給見込みは１１００万位までかと思います。
子供は高校までは公立の予定ですが、車は１台は必要な地域です。
親の遺産は多少は見込めますが、よくわかりません。

色々シュミレーションしてみてもかなりギリギリだなと思うのですが
ずっと待っていた理想的な物件なのと年齢的にも踏ん切りたい気持ちが
大きいのですが、かなり覚悟は必要そうですね・・・。

借入額と年収(借入時点)のバランスで言えば、

返済可能年数25年の場合は年収の4倍
返済可能年数30年の場合は年収の4.5倍
返済可能年数35年の場合は年収の5倍

こんな感じだとフラットSで団信込みの返済率
が収入の2割程度に収まりますね。

例えば地方都市(車一台)で中規模マンション購入者
年収の4.5倍程度のフラットS｢2,900万｣融資のケース
(30歳・年収650万・定年まで30年)、

ローン年額1,268,000(団信込返済率19.5％)
管理費年額120,000
駐車場年額120,000
修繕金年額70,000
固定資産税120,000
ローン減税▲280,000

住宅関連費合計　年1,418,000(月々118,166円相当)

>>1284
年齢と収入から見ると、もう少し貯めておけばよかったですね。(つまり今まであまり本気で貯金してこなかった？)
その理想的なマイホームのために今後は目一杯節約型のライフスタイルに変えようと夫婦で思えるような物件なら購入しても後悔しないと思います。

>1281
高校まで公立、と言う路線で行けるかどうか？地域性もあるし、
子供に泣かれないように、ご家族でよくよく話し合われてみては。

成績によっては公立って言う選択肢がなくなる地域もあるし…

１２８１さん
悩みますね。私なら実行します。ただ、場合によってはお子さんが成人後、支援してくれるといいですが。まだ小学生ですからね、難しいでしょうが。それがないと、これからお二人の教育費考えると、厳しいかもしれません。公立落ちたら一人初年度１００万ですから。

１２８１さんは現在の住まいはどのようなんでしょう？
賃貸だったのですか？

＞1288
１２７０です。
高額医療制度って、基本は国保や社保（けんぽ）の上限（通常だと8万超くらいで
高額収入の方だと１５万）が基本でその組合により違う場合は、普通よくなる＝
上限額が低くなる、と理解していたのですが、違う場合もあるのですね。
それとも1288さんの所得が高額所得なのかな？

>>1283
どれと同じケース？

宜しくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込420万円（手取り月20万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　無

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者22歳
　

■物件価格
　4500万円（土地持ちでして上物のみ）

■アパートローン
　・頭金　100万円
　・借入　3900万円
　・変動　30年・2.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有り（年5～10万円 ）

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み

■その他事情
　賃貸兼用住宅です（3階建ての1階・2階を賃貸用）
　近隣家賃相場 14万円（2世帯賃貸予定ですので X2で28万円の家賃見込）
　月々の支払い 15万円
　家賃収入で上手くローンと相殺できれば良いと考えてますが安易な考えでしょうか・・・。
　同時に家賃保証有りのサブリースも検討中。
　宜しくお願い致します。
　
　

素晴らしい境遇ですね。羨ましい。
物件の環境と仕様次第ではないでしょうか（東京都心から１時間強かな？）。
あまり大家さんのいる物件には入りたくないですから、家賃も相場より低めの設定でないと。

>>1295
頭金と借入を足しても4000万にしかならないのですが、諸費用などは大丈夫ですか？

1295です。

1296さん
1297さん
有難うございます。場所は都内23区内ですが、やはり大家が住んでるアパートは少し敬遠されがちの様ですね
家賃設定はそれも考慮してみたいと思います。

借入額：正しくは4,400万円でした。（4,000万円は頭の中の希望額でした・・・。）

>1299
諸費用・外構費用は大丈夫ですか？

二世帯の賃貸って需要があるのだろうか？

賃貸物件がふたつ（２ＤＫが２とか？）ある、ということでしょう。

ワンフロアが1世帯分だからもっと広いと思われます。