埼玉の新築分譲マンション掲示板「グランシンフォニア(戸田公園ミツカン跡地)ってどうですか?PART3」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 埼玉の新築分譲マンション掲示板
  4. 埼玉県
  5. 戸田市
  6. 下前
  7. 戸田公園駅
  8. グランシンフォニア(戸田公園ミツカン跡地)ってどうですか?PART3
匿名さん [更新日時] 2011-06-07 22:45:14

グランシンフォニアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/

所在地:埼玉県戸田市下前1丁目71番1(地番)
交通:
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.54平米~84.19平米
売主:有楽土地
売主:平和不動産
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発
売主:ヒューリック
売主:神鋼不動産
販売代理:有楽土地住宅販売
販売代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理会社:長谷工コミュニティ(予定)



こちらは過去スレです。
グランシンフォニアの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-01-09 20:38:05

[PR] 周辺の物件
イニシア東京尾久
ガーラ・レジデンス武蔵浦和

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

グランシンフォニア口コミ掲示板・評判

  1. 512 匿名さん

    私は長谷工さんの仕様が嫌。(ごめんなさい)

    この物件にいくつ当てはまるか知りませんが、、、
    二重壁、直床、共用廊下側がアウトフレームでない、田の字間取り多めなど。

  2. 513 匿名さん

    私は中規模マンションが好きなので、やはり検討から外しました。
    隣にどんな人が住んでいるかは把握できても、普段はお付き合いがないのが理想なので、
    お付き合いドップリになりそうな子育て推進マンションは私には合っていません。

  3. 514 匿名さん

    もうマンションを購入されているのになぜ頻繁に掲示板をチェックして、書き込みまで?
    クリニック付きのマンションじゃ不満なのですか?

  4. 515 匿名

    いろんな意見はあるでしょうし、あって良いと思いますが。しかし、わざわざ嫌いなマンションの掲示板をチェックしてアンチ意見を書き込む程に暇な人はそうそういないでしょうから、そういうのは業者かもしれないですね。わざわざ高い高いと書き込んでいる方も、値引きして欲しいからことさらに強調しているのかな、とも見えます。
    逆に売手側か購入者じゃないかという書き込みもありますが。
    ここはすぐ売り切れるような人気マンションではないでしょう。しかし、この周辺で考えるとそこまで不人気とは言えない、もっと言えばなかなか健闘しているマンションと言うことはできると思いますがね。

  5. 516 匿名

    >510さん
    日本語読み間違えてますよ。

  6. 517 匿名さん

    >514
    誰に対するレスなのか書かないと、判断に困ると思いますよ。
    ちなみに、買う気が無くても、「近隣のマンションだから」
    「現在のマンションを購入時にチラシが入っていたマンションだから」など
    訪れる理由はあるでしょう。しかも書き込みはネットなんて1分もかからないんですから、
    「なぜ書き込みを?」なんて愚問だと思いますが。
    「たまたま訪れて、なんとなく書き込みしてる」人は多勢だと思いますよ。

    私の場合は、「友人の家の近くのマンション」で覗き始めたのが主な理由です。
    「こういうマンションもアリだよね」とは思いますが、購入対象にはならないですね。
    ただ、買い替えor投資物件を買うときに、色々な方の意見が聞けるのは勉強になるので、
    そういう意味でも覗いていますが。

  7. 518 匿名

    悪意に満ちた書き込みが多すぎですよ
    買わないなら買わないで良いのですが
    それをわざわざ強調することはないですよね

    こういった掲示板に嫌味を書いてストレス発散しているんだろうな、と思って見てます

  8. 519 匿名さん

    ここの価格についてですが、南向きは相場より200万円高、東西向きは100万円安と言うところでしょうか?価格はこの周辺の中古取引価格を基準に査定してみました。通常3~5年物で新築価格の75%~90%ぐらいで取引されます。

  9. 520 匿名さん

    >518さん
    悪意に満ちた書き込みは別として、批判的な意見は聞いておくのもいいと思います。
    マンションであれば、中古で販売に出す可能性もあるでしょう。
    色々な意見を聞いておけば、リセールする際の売りやすさや売りづらさも、なんとなくわかると思います。
    色々な意見がありましたけど、

    否定的な意見
    ・駅からの距離が中途半端
    ・大規模
    ・価格が高め(南向きならともかく)
    ・子育て主体施設なので、子供が大きくなったら不要になる施設が多い
    ・子供が多くなるので、うるさそう

    肯定的な意見
    ・快速が停まる戸田公園駅
    ・駅からの距離がほどほど(否定的、肯定的にわかれていますね)
    ・施設が充実
    ・緑が多い
    ・子育て組には、仲間ができる
    ・周囲に必要最低限のスーパーやレストランはある

    こんな感じでしょうか。

  10. 521 匿名さん

    確かに板橋区のほうがお得な物件でてますね。そちらのほうがいいかも

  11. 522 匿名さん

    板橋のあれでしょ?高くないですか?
    同じ広さの部屋だったら、こっちのほうがぜんぜん安い。

  12. 523 近所をよく知る人

    板橋のあれってどれですか?

  13. 524 匿名

    確かに、あれって何だろう。

  14. 525 匿名さん

    あれでしょう?

  15. 526 匿名

    西向きってどうなんでしょう?共働きで昼間居ない家庭や、その分値段がお安かったりするならアリなんですかね。
    日当たりや価格を考えてしまう自分にとっては妥協点に入れるのかどうか…。

  16. 527 匿名さん

    あれって?

  17. 528 匿名さん

    確かに DM がしつこいくらいきますね?
    半年くらい前に一度MRにいったんですが。
    そのあと双方まったく連絡とってないのに月に1、2くらいきます。

  18. 529 匿名さん

    板橋のマンションからは断ったのに未だにDMが入ります。今日もモデルルーム130万引きのDMが入っていました。

  19. 530 匿名

    でも地縁が関係なければ板橋の方がいいー。

  20. 531 匿名さん

    確かに資産価値が違いますからね。

  21. 532 匿名さん

    >526
    西向きだと午前中日が当たらないから微妙ですよね…
    おっしゃるとおり、共働きのお宅なら問題ないでしょうね。
    西向きは夏の午後はかなり暑くなりそうです。
    1日家にいる方だと南向きがベストでしょうね。

  22. 533 匿名さん

    西向きは夜が比較的暖かいと聞いたよ、晴れた冬とか。
    やっぱり夏は暑くなるし家具焼けも出るから、出来れば窓に紫外線コートはした方がいいみたいだね。
    窓の加工費用<西向きで安くなる額 だと検討してもいいんじゃないかと思う。
    あとは自分のライフスタイルが合うかだね。

  23. 534 匿名さん

    「そっかエコガラスじゃないんだ」と思ってホームページを見ていたら、
    「ドアストッパー」がついていることをウリにしているんですね。
    扉にドアストッパーが付いていない分譲マンションなんてありますか?

  24. 535 匿名さん

    ここはエコポイントの対象外の建物だけど入居後に二重ガラスなどエコポイント対象工事をすればエコポイントがもらえます。

  25. 536 匿名さん

    入居後に自分で工事たのんでエコポイントもらうなんて?

    エコポイント対象物件ですって売り出すのが付加価値なんじゃないですか?

    それがないなんて

  26. 537 匿名さん

    ここはエコポイントが始まる前に着工された物件だから最初からエコポイント対象の設備を付けてもエコポイントがもらえません。

  27. 538 匿名さん

    今日モデルルームみてきました。かんじはよかったですが・・。
    うちは共働きなので日当たりはそんなに重視するほうではないので、E棟でも・・と言ったのですが、
    ものすごくD棟をすすめられました。お話の途中で希望の階に空きができたという話もあり・・

    こちらってそんなに売れ行き悪いのでしょうか?
    そしてE棟(東向き)住居って、そんなに日当たり悪いのでしょうか?

  28. 539 物件比較中さん

    ただ単に価格設定高めのとこから売りさばきたいだけじゃないでしょうか?
    うちも共働きなので、正直日当たりなんて気にならないのですが、やっぱり南向きの価格設定一番高い棟(D棟だったかな?)のごり押しに遭いました。
    むしろ共働きの世帯は朝日が一番入る東向きが良かったりする人もいるんじゃ?って思いましたけど。
    ちょっと誠実さが感じられない営業さんだったんで、検討物件から外しつつあります。

  29. 540 匿名さん

    東向きは人気がありますけど、洗濯物が乾きにくいと聞きますよね。
    今、南&西の角部屋に住んでいますが、一日でパリッと乾くので、
    南向きはやっぱりいいです。洗濯ってずっとついてまわりますし。

  30. 541 匿名さん

    営業の誠実さというか、希望する物件以上に売る側の価値観を押し付けて
    こっちがいいでしょ!みたいなごり押しに遭うと結局欲しいものが買えないというジレンマ。
    買いに行ったタイミングで、たまたま自分の希望の物件を言ってそれを後押ししてもらえるんだろうけど。

  31. 542 匿名

    大規模どころかメガマンションですからね、、、
    売る方も大変だ。

  32. 543 匿名さん

    ちょっと気になるぐらいでは、行きにくいですね。良い情報ありがとうございます。

  33. 544 匿名さん

    とりあえず行ってみたら?
    報告よろしくね。

  34. 545 物件検討中

    543さん
    私はこの物件に限らず、気になるところは行くようにします。なのでいかれてみてはどうですかね。ここはなかなか美味しいパン食べられますよー(笑)
    MRはあまり見すぎるとダメっていわれますが、あとでみとけばよかったーって思いたくないので。
    営業の話はさらーっと流して、お家帰って、営業マンの話が耳にのこってて、やっぱいいかもーっておもったら今度は真剣に行けばいいと思いますよー。

  35. 546 匿名さん

    パン?

  36. 547 匿名

    546
    この物件に入る予定のカフェラウンジのパンです。MRいくとカフェコーナーがありますよー。
    ことするなら安くしてくれーって思いますが(~_~;)

  37. 548 匿名

    >547
    脱字すみません、「こんなことするなら」です。

  38. 549 匿名さん

    確かにいらない設備ですね。そんなことするならフィットネス設備のほうがいいです。

  39. 550 匿名さん

    なんか付帯設備てんこ盛りは避けたいね。
    ずうっと使うかどうか、、、維持費が、、、

  40. 551 匿名さん

    カフェラウンジメインというより、ベーカリー主体ですれば需要はあると思うけど。
    これだけの世帯数あればパン食も必然的に増えるし、オーダーできるくらいのシステムあればいいのに。

    西向きは避ける人も多いみたいだけど、>540さんの言う理由とかで西日の方が色々助かる部分もあるから
    自分は検討の範囲。夏場は覚悟しないとなあと思うけど。
    特に今年は計画停電もあるだろうから、お年寄りのいるご家庭には不向きかもしれない。

  41. 552 匿名さん

    カフェやベーカリーなんて温水プールと並んでマンションにいらない設備ナンバー1でしょう。

    少し考えればわかることですが、わざわざマンション内でパンを提供する意味がないですよね。
    おいしいパンが食べたければ外で買います、安いのがいいならスーパーで買います。
    それに設備の維持費に加えて人件費までかかるんだから…。

  42. 553 匿名さん

    >551
    ウチは今西日の部屋に住んでいますが本気でオススメできませんよ…
    夏の茹だるような暑さはもとより、冬場も蒸すような暑さが続くんです。
    「夏は暑いけど冬は暖かい、暖房の節約になるかも」なんて思ったら大間違いです。

  43. 554 匿名

    パン屋が入るのに人件費かかるの?

  44. 555 匿名さん

    >>554
    ああいう設備は住民が利用している間はいいけど、赤字になったら管理費で損失分を埋めるしかないんだよ。
    もしくは素直に閉店かな。
    もしかしてカフェラウンジが非営利目的で赤字になってもパン焼いてくれると思ってた?


    すごくおいしければ買うかもしれないけど、そこそこ程度の味ならわざわざ買い続けるかねぇ。
    食品扱うならそれこそ害虫問題もあるだろうしね。

  45. 556 匿名さん

    でも入るって決まった以上は活用する方向にしないといけないのでは?
    それとも入居者の反対が多ければ、人が集まって組合できればあっさり営業停止とか出来るものなのかな。

  46. 557 匿名さん

    >No.553さん
    うちは今、南と西の角部屋なんですが、エコガラスと24時間換気の御蔭か
    夏のモア~っとした暑さはなかったですよ。
    夏場もエアコン無しで寝られました。(寝室は西向きです)
    それと、なぜか冬、暖かいんです。24時間換気の吸気口の近くは寒いですが、
    ほとんど暖房をつけませんでした。

    エコガラス(複層ガラス)の影響が大きいのでしょうか?????

  47. 558 匿名さん

    東向きに住んでいますが夏場は6時前から暑くなるので朝早くからガンガン冷房入れていないと暑くて寝てられないです。寝るとき冷房を入れないで寝れても早朝暑くて目が覚めます。毎朝5時に起きる人ならよいかもしれません。

  48. 559 匿名

    >555
    非営利でパン焼いてくれるなんて思うやつはいないでしょ。

    業としてやってるのに、損失を管理費で負担するっていうのは普通に行われてること?

  49. 560 匿名さん

    >>559
    負担しないのであれば赤字即撤退になりますよね?

    マンション内のカフェでパンを提供、って普通は部外から既製品のパンを仕入れて販売なのかと思っていましたが「焼きたてのパンを提供」とありますのでマンション内で焼くのでしょうね。
    焼く人はどこかのチェーン店から雇うのでしょうか?

  50. 561 匿名さん

    >558
    西の部屋では昼前から蒸し暑くなりますよ。
    遮熱カーテンや特殊フィルムなども試してみましたが駄目でした。
    冬場に冷房をかけたこともありますよ。

  51. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
バウス氷川台
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

2LDK

52.16m2

総戸数 36戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

3998万円~5118万円

3LDK

68.73m2~70.5m2

総戸数 191戸

[PR] 埼玉県の物件

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

4300万円台~5400万円台(予定)

3LDK

62.06m2~68.48m2

総戸数 81戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

4300万円~4890万円

3LDK

68.29m2~73.18m2

総戸数 69戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S(納戸)・3LDK

62.18m2・64.12m2

総戸数 45戸