物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市下前1丁目71番1(地番) |
交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
923戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]平和不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]ヒューリック株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランシンフォニア口コミ掲示板・評判
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512
匿名さん
私は長谷工さんの仕様が嫌。(ごめんなさい)
この物件にいくつ当てはまるか知りませんが、、、
二重壁、直床、共用廊下側がアウトフレームでない、田の字間取り多めなど。
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513
匿名さん
私は中規模マンションが好きなので、やはり検討から外しました。
隣にどんな人が住んでいるかは把握できても、普段はお付き合いがないのが理想なので、
お付き合いドップリになりそうな子育て推進マンションは私には合っていません。
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514
匿名さん
もうマンションを購入されているのになぜ頻繁に掲示板をチェックして、書き込みまで?
クリニック付きのマンションじゃ不満なのですか?
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515
匿名
いろんな意見はあるでしょうし、あって良いと思いますが。しかし、わざわざ嫌いなマンションの掲示板をチェックしてアンチ意見を書き込む程に暇な人はそうそういないでしょうから、そういうのは業者かもしれないですね。わざわざ高い高いと書き込んでいる方も、値引きして欲しいからことさらに強調しているのかな、とも見えます。
逆に売手側か購入者じゃないかという書き込みもありますが。
ここはすぐ売り切れるような人気マンションではないでしょう。しかし、この周辺で考えるとそこまで不人気とは言えない、もっと言えばなかなか健闘しているマンションと言うことはできると思いますがね。
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516
匿名
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517
匿名さん
>514
誰に対するレスなのか書かないと、判断に困ると思いますよ。
ちなみに、買う気が無くても、「近隣のマンションだから」
「現在のマンションを購入時にチラシが入っていたマンションだから」など
訪れる理由はあるでしょう。しかも書き込みはネットなんて1分もかからないんですから、
「なぜ書き込みを?」なんて愚問だと思いますが。
「たまたま訪れて、なんとなく書き込みしてる」人は多勢だと思いますよ。
私の場合は、「友人の家の近くのマンション」で覗き始めたのが主な理由です。
「こういうマンションもアリだよね」とは思いますが、購入対象にはならないですね。
ただ、買い替えor投資物件を買うときに、色々な方の意見が聞けるのは勉強になるので、
そういう意味でも覗いていますが。
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518
匿名
悪意に満ちた書き込みが多すぎですよ
買わないなら買わないで良いのですが
それをわざわざ強調することはないですよね
こういった掲示板に嫌味を書いてストレス発散しているんだろうな、と思って見てます
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519
匿名さん
ここの価格についてですが、南向きは相場より200万円高、東西向きは100万円安と言うところでしょうか?価格はこの周辺の中古取引価格を基準に査定してみました。通常3~5年物で新築価格の75%~90%ぐらいで取引されます。
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520
匿名さん
>518さん
悪意に満ちた書き込みは別として、批判的な意見は聞いておくのもいいと思います。
マンションであれば、中古で販売に出す可能性もあるでしょう。
色々な意見を聞いておけば、リセールする際の売りやすさや売りづらさも、なんとなくわかると思います。
色々な意見がありましたけど、
否定的な意見
・駅からの距離が中途半端
・大規模
・価格が高め(南向きならともかく)
・子育て主体施設なので、子供が大きくなったら不要になる施設が多い
・子供が多くなるので、うるさそう
肯定的な意見
・快速が停まる戸田公園駅
・駅からの距離がほどほど(否定的、肯定的にわかれていますね)
・施設が充実
・緑が多い
・子育て組には、仲間ができる
・周囲に必要最低限のスーパーやレストランはある
こんな感じでしょうか。
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521
匿名さん
確かに板橋区のほうがお得な物件でてますね。そちらのほうがいいかも
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522
匿名さん
板橋のあれでしょ?高くないですか?
同じ広さの部屋だったら、こっちのほうがぜんぜん安い。
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523
近所をよく知る人
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524
匿名
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525
匿名さん
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526
匿名
西向きってどうなんでしょう?共働きで昼間居ない家庭や、その分値段がお安かったりするならアリなんですかね。
日当たりや価格を考えてしまう自分にとっては妥協点に入れるのかどうか…。
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527
匿名さん
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528
匿名さん
確かに DM がしつこいくらいきますね?
半年くらい前に一度MRにいったんですが。
そのあと双方まったく連絡とってないのに月に1、2くらいきます。
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529
匿名さん
板橋のマンションからは断ったのに未だにDMが入ります。今日もモデルルーム130万引きのDMが入っていました。
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530
匿名
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531
匿名さん
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532
匿名さん
>526
西向きだと午前中日が当たらないから微妙ですよね…
おっしゃるとおり、共働きのお宅なら問題ないでしょうね。
西向きは夏の午後はかなり暑くなりそうです。
1日家にいる方だと南向きがベストでしょうね。
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533
匿名さん
西向きは夜が比較的暖かいと聞いたよ、晴れた冬とか。
やっぱり夏は暑くなるし家具焼けも出るから、出来れば窓に紫外線コートはした方がいいみたいだね。
窓の加工費用<西向きで安くなる額 だと検討してもいいんじゃないかと思う。
あとは自分のライフスタイルが合うかだね。
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534
匿名さん
「そっかエコガラスじゃないんだ」と思ってホームページを見ていたら、
「ドアストッパー」がついていることをウリにしているんですね。
扉にドアストッパーが付いていない分譲マンションなんてありますか?
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535
匿名さん
ここはエコポイントの対象外の建物だけど入居後に二重ガラスなどエコポイント対象工事をすればエコポイントがもらえます。
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536
匿名さん
入居後に自分で工事たのんでエコポイントもらうなんて?
エコポイント対象物件ですって売り出すのが付加価値なんじゃないですか?
それがないなんて
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537
匿名さん
ここはエコポイントが始まる前に着工された物件だから最初からエコポイント対象の設備を付けてもエコポイントがもらえません。
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538
匿名さん
今日モデルルームみてきました。かんじはよかったですが・・。
うちは共働きなので日当たりはそんなに重視するほうではないので、E棟でも・・と言ったのですが、
ものすごくD棟をすすめられました。お話の途中で希望の階に空きができたという話もあり・・
こちらってそんなに売れ行き悪いのでしょうか?
そしてE棟(東向き)住居って、そんなに日当たり悪いのでしょうか?
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539
物件比較中さん
ただ単に価格設定高めのとこから売りさばきたいだけじゃないでしょうか?
うちも共働きなので、正直日当たりなんて気にならないのですが、やっぱり南向きの価格設定一番高い棟(D棟だったかな?)のごり押しに遭いました。
むしろ共働きの世帯は朝日が一番入る東向きが良かったりする人もいるんじゃ?って思いましたけど。
ちょっと誠実さが感じられない営業さんだったんで、検討物件から外しつつあります。
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540
匿名さん
東向きは人気がありますけど、洗濯物が乾きにくいと聞きますよね。
今、南&西の角部屋に住んでいますが、一日でパリッと乾くので、
南向きはやっぱりいいです。洗濯ってずっとついてまわりますし。
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541
匿名さん
営業の誠実さというか、希望する物件以上に売る側の価値観を押し付けて
こっちがいいでしょ!みたいなごり押しに遭うと結局欲しいものが買えないというジレンマ。
買いに行ったタイミングで、たまたま自分の希望の物件を言ってそれを後押ししてもらえるんだろうけど。
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542
匿名
大規模どころかメガマンションですからね、、、
売る方も大変だ。
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543
匿名さん
ちょっと気になるぐらいでは、行きにくいですね。良い情報ありがとうございます。
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544
匿名さん
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545
物件検討中
543さん
私はこの物件に限らず、気になるところは行くようにします。なのでいかれてみてはどうですかね。ここはなかなか美味しいパン食べられますよー(笑)
MRはあまり見すぎるとダメっていわれますが、あとでみとけばよかったーって思いたくないので。
営業の話はさらーっと流して、お家帰って、営業マンの話が耳にのこってて、やっぱいいかもーっておもったら今度は真剣に行けばいいと思いますよー。
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546
匿名さん
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547
匿名
546
この物件に入る予定のカフェラウンジのパンです。MRいくとカフェコーナーがありますよー。
ことするなら安くしてくれーって思いますが(~_~;)
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548
匿名
>547
脱字すみません、「こんなことするなら」です。
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549
匿名さん
確かにいらない設備ですね。そんなことするならフィットネス設備のほうがいいです。
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550
匿名さん
なんか付帯設備てんこ盛りは避けたいね。
ずうっと使うかどうか、、、維持費が、、、
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551
匿名さん
カフェラウンジメインというより、ベーカリー主体ですれば需要はあると思うけど。
これだけの世帯数あればパン食も必然的に増えるし、オーダーできるくらいのシステムあればいいのに。
西向きは避ける人も多いみたいだけど、>540さんの言う理由とかで西日の方が色々助かる部分もあるから
自分は検討の範囲。夏場は覚悟しないとなあと思うけど。
特に今年は計画停電もあるだろうから、お年寄りのいるご家庭には不向きかもしれない。
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552
匿名さん
カフェやベーカリーなんて温水プールと並んでマンションにいらない設備ナンバー1でしょう。
少し考えればわかることですが、わざわざマンション内でパンを提供する意味がないですよね。
おいしいパンが食べたければ外で買います、安いのがいいならスーパーで買います。
それに設備の維持費に加えて人件費までかかるんだから…。
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553
匿名さん
>551
ウチは今西日の部屋に住んでいますが本気でオススメできませんよ…
夏の茹だるような暑さはもとより、冬場も蒸すような暑さが続くんです。
「夏は暑いけど冬は暖かい、暖房の節約になるかも」なんて思ったら大間違いです。
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554
匿名
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555
匿名さん
>>554
ああいう設備は住民が利用している間はいいけど、赤字になったら管理費で損失分を埋めるしかないんだよ。
もしくは素直に閉店かな。
もしかしてカフェラウンジが非営利目的で赤字になってもパン焼いてくれると思ってた?
すごくおいしければ買うかもしれないけど、そこそこ程度の味ならわざわざ買い続けるかねぇ。
食品扱うならそれこそ害虫問題もあるだろうしね。
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556
匿名さん
でも入るって決まった以上は活用する方向にしないといけないのでは?
それとも入居者の反対が多ければ、人が集まって組合できればあっさり営業停止とか出来るものなのかな。
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557
匿名さん
>No.553さん
うちは今、南と西の角部屋なんですが、エコガラスと24時間換気の御蔭か
夏のモア~っとした暑さはなかったですよ。
夏場もエアコン無しで寝られました。(寝室は西向きです)
それと、なぜか冬、暖かいんです。24時間換気の吸気口の近くは寒いですが、
ほとんど暖房をつけませんでした。
エコガラス(複層ガラス)の影響が大きいのでしょうか?????
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558
匿名さん
東向きに住んでいますが夏場は6時前から暑くなるので朝早くからガンガン冷房入れていないと暑くて寝てられないです。寝るとき冷房を入れないで寝れても早朝暑くて目が覚めます。毎朝5時に起きる人ならよいかもしれません。
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559
匿名
>555
非営利でパン焼いてくれるなんて思うやつはいないでしょ。
業としてやってるのに、損失を管理費で負担するっていうのは普通に行われてること?
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560
匿名さん
>>559
負担しないのであれば赤字即撤退になりますよね?
マンション内のカフェでパンを提供、って普通は部外から既製品のパンを仕入れて販売なのかと思っていましたが「焼きたてのパンを提供」とありますのでマンション内で焼くのでしょうね。
焼く人はどこかのチェーン店から雇うのでしょうか?
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561
匿名さん
>558
西の部屋では昼前から蒸し暑くなりますよ。
遮熱カーテンや特殊フィルムなども試してみましたが駄目でした。
冬場に冷房をかけたこともありますよ。
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