BELISTA西宮北口 PartⅡ

おお！
まだ結構話題が残っていましたね。

Pr/Qr/Rタイプは高すぎて、1千万円値引いてもらってもねぇ。

T/Trタイプ、Ur/U'rタイプは東向き9～10階ですが、間取りもよく2番候補です。
完売していますが。

この地域、風向きは概ね西で、ここの場合日当たりに拘らなければ風通しは東向きのほうがいいかも。
東向き4LDKは高層階なので、東向きでも充分明るいと思います。

いずれにしろ、現物を見ないことにはねぇ。

東は薄暗いし、

一日中電気つけてないと駄目なんですよねー

おまけに寒い。

東お勧めだと思います。現在東向きにすんでいますが暗くないですよ。
阪神間は東向き人気ありますよ。西も経験ありますが二度と住みたくないです。

２つ上の人は本当に東向きに住んでるのかな？
うちが現在住んでいるところは、東南角部屋で、太陽光をさえぎるものは何もなく、夏は朝は５時くらいからまぶしくなり起こされます。
冬は午前10時くらいから暗くなり始めます。寒いです。
本を読んだりはできますが、おそらく視力が低下します。

私のお勧めは南向きです（当たり前か）。

確かに西向きはないわ〜。
阪神間で西が人気なんて聞いたことないしね。
東西でも敢えて西向き選ぶってなかなか無いよ。
タワマンなんか見ていても西向きは資産価値が格段に低い。
値段で都合がつかなかったら仕方なく妥協するって程度かな。

44です。

「２つ上の人」ではなく「上の人」です。
失礼しました。

＞タワマンなんか見ていても西向きは資産価値が格段に低い
阪神間は特に西向き資産価値低い。中古相場みていていも東西で価格の差大！
中古で阪神間では南と東、大差なし。

一概に言えんの？こんな議論長々するもんじゃねえよ。本当の検討者なら現地に言って情報収集してるやろうからな。南向きと東向きでは大差で南向きだろ！悩む奴いんのかね（爆笑）

この掲示板には同業者を含め、本当の検討者じゃない人が多数いるのは明らかです。

賢明な人はおわかりですよね。

↑
断定できるのですか？

結局は南＞東＞西ってことでもういいじゃん。

だからー、向きは好みだって。

好きな向きに住めばいいじゃないの。

このマンションは、東側が公園だから、プレミアムなのでは？

欲しいひとは、迷ってないで買ってください。

どうでもいーが向きは好み程度の話ちゃう
資産として南がベスト・西はダメ
そんだけ

2 ：エリート街道さん ：2010/12/22(水) 15:13:46 ID:Zj/QS2YX (1 回発言)
☆灘
●筑駒
●開成　☆東大寺　☆甲陽
----------------------超ＴＯＰ層は関西優勢
●栄光
●聖光　●麻布　☆洛南　☆星光
●駒東　●●●●●（早慶付属）　●渋幕　☆洛星　◎ラ・サール　◎東海
●海城　●武蔵　●巣鴨　☆西大和　☆白陵　◎岡白　◎愛光　◎金大附　◎広学
----------------------このクラスで絶対的な人口の多い関東・地方の学校が多数ノミネート
神戸の篠原伯母野山町ってどう思う？

公園向きが本当に良いかどうかは、十分調査した方が良いです。
冬は来る人が少ないですが、
特に、夏の早朝や深夜の状況を確かめることをお勧めします。

公園は警察の重要警戒地域になっていると自治会の方から聞きました。
不審者多いらしいです。あとこの公園は蚊がとても多いです。早朝、深夜
何度か事件ありました。
今年になり近所のマンションいくつか具体的になってきているらしいですね。

値引きまだ？

西や東は、南に比べて安い値付けなわけだから、

損してるわけではない。

むしろ中古に落ちたときは、マンションごとに、坪単価で、括られるから、

最初の差は限りなく０に近づく。

資産性でいえば、東向きのほうがお得という結論になる。

この公園夜は危ないかもしれないけど、

マンションができたら、マンション住民の目線が気になって、

治安はよくなるでしょう。

さらにここまで売れ残り色が濃くなれば、

大幅値引きが期待できるから、

売れ残り物件はお買い得？？？？

東側は、売れ残りはないでしょう。南側は期待できます。４５００万円は、強気すぎ。

BELISTAの名前がね。高いなら、ザパークハウスにしてほしかった。まだ完成してないのなら

＞５６
両度公園を含む自治会に属する者ですが、
不審者情報や事件なんて見たことも聞いたこともありません。
また、自治会の報告事項にも挙がっておりません。

ちょっと見過ごせない内容でしたので、
周辺住民としてコメントさせていただきます。

W(W')タイプが再販になっていますね。
>3さん情報の年末キャンセルでしょうか？

残戸数も1増えて14になっています。

>58
損得以前に西は住心地悪すぎるから住みたくないって人多数
だから安いんだって言われても一生の問題だからね

＞５６
両度公園を含む自治会に属する者ですが、
不審者情報や事件なんて見たことも聞いたこともありません。
また、自治会の報告事項にも挙がっておりません。

ちょっと見過ごせない内容でしたので、
周辺住民としてコメントさせていただきます。
No.61 周辺住民さん [2011-01-15 01:40:52]


>>５６
値下げの為か、同業者の嫌がらせか、買えない者の嫌がらせかはわからんが、風説の流布は犯罪行為。悪質な場合は警察に通報するからな。

通報、大いに結構ですが、

一番通報してほしいのは、学区とか、地歴とかいって、騒いでるひとたち。

学区の保護者会で、みんなの前で発言してみろよって言いたい。

実は自分たちが加害者側だとは露程も思っていないから始末が悪い。

そういうことを普段家庭の中で話してる親の子が、一番地元の子を苛める気がする。

本当は一番卑劣な加害者なのに、被害者意識ばかり甚大。

ぜひ通報してほしい。

通報通報って、この地域に住むと些細なことで裁判沙汰に巻き込まれそうに
感じたのは私だけでしょうか？

日本も訴訟大国になりましたね〜。ﾓﾝｽﾀｰﾍﾟｱﾚﾝﾄが増える訳だわ。私も検討者ですがこのｽﾚで得た情報は自分なりに調べますし明らかなｶﾞｾﾈﾀはｽﾙｰしています。よい情報ばかりのｽﾚの方が信用しにくいです。良い情報、悪い情報があってこそﾏﾝｺﾐｭではないですかね

通報するって言ってるのは周辺住民さんとは限りませんし、
まあ実際には通報されないでしょうし、
杞憂だと思いますよ（笑）

58
これも見過ごせない誤りだな。
中古になったら南や東西の差がゼロになるって、そんなわけありません。
中古市場で南側が値崩れしたなら、同じ物件の西はタダ同然で買い叩かれる。
惨めなくらい売れませんよ〜、西は。

全国の西向き住居に住んでる人間を全否定ですね。南が理想だが色々検討して西向きを購入した人がたくさんいます。でないと西向き住居なんて造りませんよ。

西向きのタダ同然のマンション名教えてください。

買いにいきます。

タダ同然かは知りませんが最近出ていた中古物件では南が3千万程度で
西は1千万後半くらいまで崩れていましたので、やはり西は買い叩かれるのが現実ではないでしょうか。

つか>>58さん、中古になったら向きや階数に関係なく坪単価でくくられるって本気で言ってるならやばくない？

条件悪い部屋でもいずれ差がつまるとか思ってるならおめでたすぎる。

マンション名はなんていうところですか？

↑ここでする話か？ちょっとは自分で調べたりしろよ

ここは南向きと東向きしかありません。

西向きがどーたらいう話は、
せめて西しか向いていない部屋のある物件でされては？

72はｶﾞｾだろ？

同じﾏﾝｼｮﾝでそこまでの価格差はでないよ。

だからﾏﾝｼｮﾝ名なんて言えないがら自分で探せってなるんだろう。

まっ探しても無いよ。

あのー、東南でキャンセル待ちって、いってるひといますが、
それって、少なくともデベには誰かわかるわけですよね？
そんなこと書き込みますかね？
営業の自作自演ですか？

77＝78ってずっと西向きは人気だとか中古になりゃ差はなくなるとかガセを書き続けてるけど何で？
西向き選ぶ人って予算がなくて我慢せざるをえない人だけでしょ。
このマンションクラスが買える人には関係ない話だよね。

まっぶっちゃけ誰もが南に住みたいわな

最悪でも東

買える人は恵まれてるってことで

この物件は、東向きがよろしい。公園があるから・南側は眺望はよろしくない。

売れ残りが多いマンションのスレッドって、
最後はどこでもこんなものですねぇ。

すっかり荒れ果ててしまいました。

ここは値引きすれば売れるだけマシですけどね。
値引きしても売れないバス便マンションのスレッドなんて悲惨ですよ。

タダ同然とか吠えているくせに、
根拠の事例も示せないでは、
まるで「＊＊＊」か「ゴロツキ」ですねぇ。

今後、一切、無視の対応で！

＞売れ残りが多いマンションのスレッドって、
最後はどこでもこんなものですねぇ。

この立地で売れ残りが多いということは色んな問題があるということを証明しています。
高いお買い物です、検討中の方はいろいろ調べられたほうがいいですよ。
西北や西宮をよくご存知の方は買わないでしょうね。

>84興奮して荒らしてるのは自分だけだと気付いたほうが…

禁止用語まで使ってみんな引いてます

検討者からすると迷惑なので今後、粘着はやめてくださいね

あと残いくらでしょうか？
最近モデルルーム行かれた方います？

あと14戸。商談中も何件かあるようです。

週末に現地行ってきました。寒かった。。。

週末直接聞きました。残17です。

残り17戸かっ。ここからが営業マンの腕の見せ所ですね。時間が掛かるとどうしても他のﾏﾝｼｮﾝ計画の情報が出たりして価格差がなければ間取りを選択しやすいのでそちらへ流れる傾向があるので早目の完売を願います。頑張れ！

HPの間取り一覧からWとFgタイプが消えましたね。

>92さん

販売戸数も12戸と－2なんですが（物件サイト）、SUUMOの方は更新されていません。
既存の見込み客＋これからの現物確認需要で充分との判断から、間口を絞っているんですかね？

今日現地見てきました。なんか白っぽくて安っぽく見えました。
となりのジオウェリスのほうが落ち着いてて好きです。残念、、、。

今日、SUUMOも更新されて、残12戸で一致しました。
それにしても、今のところC/C'タイプの一人負けですね。
数を数えると残4戸の線が濃厚です。

私も現地見てきましたが、なんか安っぽくてがっかりしてしまいました。団地っぽくって…
ちょっとショックです。

タイルはかなりいいものを使ってて高級感がありました。わたしにはジオのほうが安っぽいというか、普通っぼい感じがしました。

感じ方は一様ではないでしょうから、検討者は現地で確認すべきですね。

明日から現地にもモデルルームができるみたいですね。
建物自体は海外のマンションに似てると思いました。

可もなく不快もなく、飽きのこないデザインと言った印象でした。

隣のジオはジオと言ってもウェリスという安価なタイプです。ジオタワーとは価格も雰囲気も違います。

ベリスタもジオウェリスも、それぞれいい雰囲気だと思いますよ。
少なくとも、ともに安っぽくは見えません。
ベリスタのほうが好みが分かれやすいとは思いますが。

市営住宅っぽいですよね。近所の者通し話しています。

↑
日本語がおかしい。この掲示板で荒らしまくってる奴は大抵日本語がおかしいという点で共通している（笑）

そんな検証してるんだ。暇だね〜（爆笑）

横長で平面的で戸数が多いマンションはどこも市営っぽく見えるもんだよ。
そういうランドプランなんだし仕方ないんじゃ？

ウェリスって安い部類のマンションなんですか？

ウェリスはNTT都市開発のブランドでは？
他の物件で、「NTTさんの（社宅）跡地ですから、ブランドはウェリスですが」と
聞いたことがあります。

99さんはジオのブランド展開についてご存知なんですか？

ウェリスは阪急不動産が若いファミリー対象として
ジオラインの低価格ラインとして売り出した格安マンションです。
仕様等もグレードは下げて仕上げています。
駅直結のジオタワーとは格段の差があります。

>107さん

解説ありがとうございます。
当方の記憶違いだったようですね。

建物内のモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

友人が行きました。
詳しくは書けませんがあらゆる面で今後建つ予定の
ところのほうがいいと判断し見送ったそうです。
かなり売り切るのに必死なようで強引に勧誘されたと
とのことです。

今朝の新聞に折り込み広告が入っていましたが、
その記述によるとC/C'タイプのように見えましたが、間違いありませんか？

現地のモデルルームも行きました。
南側は1Fでも日当たり良く、とても明るかったですよ。

南側の一階はもう残ってないのでは？？

残戸数12か・・・建物内のモデルルームもオープンして一気になくなりそうな気配。


買いたいけど予算オーバー。１割引くらいしてくれれば買えるのになぁ。無理だろうけど。

この物件というより、球場前線の、ガーデンズまでの雰囲気が気に入っています。
ここか、ジオタワーの中古かウェリスの中古か・・・。

＞107
ウェリスはNTT都市開発のブランドです。
ジオウェリスは阪急とNTTの共同事業であって、
ジオの中のグレードではありません。
ジオウェリス西宮北口の価格が安かったことは事実ですが、
安ものというよりかは、超お買い得物件だったというのが正しいと思います。
（そういう意味では、ジオタワーも同じくお買い得物件でした。）

ステイツグランみたいなもんか。
つか>107超でたらめじゃん。適当すぎる。

新築時ジオウェリス　３ＬＤＫで２３００万～、新築時ジオタワー２ＬＤＫで２６００万～
だったんですよね。タワーは確かにお買い得だったかもしれませんがウェリスは価格に見合った
造りで現中古見に行きましたが相当傷んでいます。立地はいいかもしれませんが、、、。

ということで時期が違うとはいえここは相当割高ですよね。

>107の言っている事も、あながち間違いではないかな

低価格ラインとしてシリーズでは確立されてないが、ウェリスは他のジオシリーズよりチープな物件が多いく若いファミリー層が購入しやすいのは確か。
特に西宮北口のジオウェリスは、このベリスタより相場が一千万程安かった。
周りのマンションと比べて格安という印象が強い。
ウェリスは中古の値段が跳ね上がっていて、販売当初の価格を知っているだけに買うのは馬鹿らしく思う。そういう意味でお買い得物件である。

今出ているラピタス31の95平米くらいが6000万で中古で出ていますね。条件違いますが、かなり値上がりしているのではないでしょうか。

この地域はこれからもﾏﾝｼｮﾝ建設が多くなると思うがそれだけ好立地ってことでしょうし病院建設も予定されてます。人口が増えればさらに環境が整備され物件の価値も高くなるでしょう。ﾏﾝｼｮﾝが乱立して価格が崩壊するってｺﾒﾝﾄもありましたが私は値上がりするとは言いませんが安定はすると思います。現在販売しているﾏﾝｼｮﾝがｺﾝｽﾀﾝﾄに完売されて行けば今後販売がｽﾀｰﾄするﾏﾝｼｮﾝの価格設定にも影響が出るでしょうね。お手頃価格のうちに検討したいですね。

＞販売当初の価格を知っているだけに買うのは馬鹿らしく思う
ウェリスも中古を買うのはもったいないですね。タワーも同じです。

ラピタスそんなにまた上がっているんですか！？何度か中古出るたびに見に行きましたが
古くなりましたね。一昔前のマンションって感じです。
リフォームするにも規制が色々あって間取り的にも難しいです。
そんなに高くて買う人いるんでしょうか？？

今、昨年竣工のラフィネスがまた格安で何件か出ています。内部見に行きましたが
ベリスタよりもグレードいいものを使っていますし素敵でしたよ。
阪急西北駅からの立地は上記に出ているところより劣りますが
ここはＪＲも徒歩圏でアクセス可能なので気になっています。
鉱区はベリスタ同様お勧めできない地区になりますが。

いまマンション買えば税金の控除たくさんあるから、それはそれで得するのでは？贈与税の控除やらエコポイントやらも含めれば軽く700-800万くらいは得すると思いますが、ウェリス販売時には同じような控除ってあったんですか？もし、その当時も同じ控除があれば、ジオウェリスはベリスタより安く買えたということになりますよね。

700-800万も！？
計算したところ我が家はせいぜい400万強だったので、どのようにすれば700-800万になるのか教えて下さい！

フラット35Sだと10年間は1%金利が安くなるので、それを含めればそのくらいになります。変動金利の場合は700-800万という数字にはならない。

我が家は変動金利で借りて、繰り上げで一気に返済の予定なので恩恵は少なそうです。
さらに親からの援助も考えていませんので、贈与税控除も関係なかったです…

ここからＪＲ使いますか？

ここに住む方々はおそらく南西方面には足を向けないでしょう。

阪急メインで使って、終電なくなった時にJRを使う。

ＪＲまで歩けなくはないですし、目の前にバス停もあるので、新幹線を利用する時などに、利用すると思います。基本的には、阪急を利用すると思います。

>>122
ラフィネスのことを悪く言うつもりはありませんが、気になったので書き込みました。

「ラフィネスのほうがベリスタよりもグレードいいもの使ってる」と書かれていますが、私にはそうは思えません。もしそうだと言い張るのであれば具体的にどこにベリスタよりもグレードのいいものを使っているかを指摘してください。

http://www.youtube.com/watch?v=Z8RtCSzjC2o

実は私も知り合いが住んでいるので、あまり悪くはいいたくないのですが、ラフィネスよりベリスタのほうが数段上に感じました…どちらもみましたがモデルルームマジックだけではないくらいの差でした。
阪急の駅からベリスタまでの街並みの歩きやすさは、比べようもないのではないでしょうか？

〉122さん
ラフィネスの格安って3980万のことですか？…築一年たってるし、安くはないとおもいますが、他にもあるのかな？

もう早速賃貸物件出てますね！

家賃たかっ！

お客さんつくのかな？？？？

ttps://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=000088720461&bs=040

これですね。新築で利便性やマンションの価値を考えれば妥当な金額か。借り手がつけば、このマンションの資産価値が非常に高いことの裏付けにもなる。

いってみました。シャインコート（南向き）は社宅と鉢合わせでマンションの外に出るには常に北側のエントランスを通らねばならず、東側も折角両度町公園があるのに植木で覆われるなど残念でした。でも利便性は最高です。ガーデンズが（距離感的に）コンビニ使い出来ます…

建物内の雰囲気はどうでしたか？良ければ教えてください。

ジオタワーも最近は強気の設定だと、
なかなか借り手もつきませんからねー

すんなり満額では無理かなー

＞シャインコート（南向き）は社宅と鉢合わせでマンションの外に出るには常に北側のエントランスを通らねばならず、
これはわかっていたことですよね。このせいで駅までかかるドアツードアの時間が２分くらい遠くなると聞きました。



＞東側も折角両度町公園があるのに植木で覆われるなど残念でした。
公園そして植木で覆われている、、、虫や蚊が多そうですし通気もきになりますね。




現地見てみると上階部白くて見た目のグレード下げますね。安マンションに見えます。

>133さん
>134さん

広さからみると、東向きで1～2番人気だったI/I'タイプですよね。
でも、個人評価では16万円＋新築プレミアム3万円がせいぜいかと思いますが？

皆さんどうすか？

＞139
そんなところでしょうかね。
今後しばらくは下がらないだろうと不動産やさんが言ってました。