BELISTA西宮北口 PartⅡ

>303さん
1階南側のお宅をモデルルームにしてますよ。
家具などのオプションもたくさん付いたお部屋でした。
もうすぐ内覧会なので、いつまで展示しているかは分かりませんが…
日当たりなども確認できたのでよかったです。

そうなんですか。

いつの間にか出来たのですね。

1階南側はまだ売れ残ってるのですか？ちなみにおいくらかわかりますか？

家具付き、実質値引きってこと？

家具の痕がついた部屋を定価では買えないでしょ？

いま何室ぐらい空いてるのでしょうか?ご存知の方いませんか?

金利上がってますけど、皆様、支払いは大丈夫なのでしょうか？

>308さん

根拠はないですが、販売側関係者側の方が契約した住戸ではないですかねぇ？

305さん
南側棟内モデルルームの日当たりや、となりの社宅まではどのような感じでしたか？
また、どのタイプの部屋がモデルルームになっているのですか？

>312さん
DgかEgだったような…すいません、はっきり覚えてなくて。
社宅は確かに眺望を妨げますが、日当たりに問題はありません。
西宮市は日影規制があり、今後社宅が立て直されたとしても
日当たりは確保されるとのことです。

売れた部屋をモデルルームに使用することってあるんですか！？

DgもEgも完売してませんでした？？どういうことか気になります。

313さん
ありがとうございます。
Ｅgなら角部屋1階ですね。時間あれば、行ってみたいと思います。

売れた部屋をモデルルームにすることはありません。

一階はすべて売れたのに何故？不思議です。

キャンセル出たのかもしれませんね。
Egキャンセルなら、Eタイプ上の方も期待できるかしらん？

それにしても昨日朝の塚口火事による阪急遅延ですが、
西北に着いたときはごった返していたのに、始発があるおかげで
すんなり乗れて、遅刻もしませんでした・・・・さすがHUB駅。

売れたといいながら、キャンセル出ましたーは、
業界のお約束！

価格の10%を捨ててまでキャンセルする人ってどんな理由があるのだろうか・・・
あ、この物件の手付金って安いのかな？

>320さん

キャンセルには買い替え特約もあります。
これだと、腹は痛みません。

買い替え特約って？教えてください

簡単に言うと、今の住居を売りに出しても売れなかったらチャラ
（手付金没収なし）というキャンセルがあるらしいです。
その筋のプロではありませんので、これ以上はすみません。

なるほど、教えていただきありがとうございました。

立地や物件のわりに、修繕管理費が12000円程度と格安なんですが将来値上げの可能性はあるのでしょうか

他の物件と同じで毎年緩やかに上昇します。毎年どの位上昇するかは直接伺ってみてはいかがでしょうか。

戸数が多いので、比較的安いのでわ。エントランスも出来きてきて、かなり雰囲気がでてきていました。

明日、内覧会です！ドキドキです。

「立地や物件のわりに、修繕管理費が12000円程度と格安」

って、立地は直接関係ないのでは…。修繕が安いということは質が悪いのかなぁ…

質が悪いかどうかは判断できませんが、営業の方の生の声として、
「本当に何もないんですよ」は聞きました。8ヶ月ぐらい前の話ですが。

まあ、確かに金のかかりそうな設備は、機械式駐車場だけかも。

あの白くて安っぽい外壁は、すぐにでも修繕したいかも(笑)

長期修繕計画を見せてもらいましたが、30年間のトータルでみると、特に安くは感じなかったので、最初の設定を低くしておいてお得感だしているのでは？
私は外壁は気になりませんが？

そろそろ内覧会ですよね？行かれた方いますか？

内装は値段のわりに、どうなのでしょう？
あんなものなのかな

内装といえば、浴室の壁は茶系で標準といわれましたが、選択できたような気が…記憶違いかなぁ？ぼちぼちですね。やはりモデルルームみたいにはいかないもんですね。

>336さん

契約者の方ですか？
内覧会の結果、モデルルームでイメージして発注した色調と実物が異なったってことですかね？

内覧会で、いろいろな不備を見つけたとのコメントが多く出ている物件もありました。
何か気をつけておいた方が良い点などありますか？

336契約者です。
単に浴室の壁は選択制ではなかったかどうか ということだったんです。白系の壁を選んでいたものとおもっていたので…。モデルルームに行けばわかることなんですけど…ここできいてしまいました！わかりづらくてすいません…！指摘箇所は20箇所位でした。少ないほうだとおもいます。主にクロスのキズとかで、大きく指摘するようなところは見つかりませんでしたよ。掃除はあまりきれいにできていませんでしたが。

私も明日内覧会です。浴室の壁面はカラーバリエーションの選択に含まれてないですよ。

マンション購入は2度目ですが、前回の内覧会もクロスとか汚れとかが気になりましたが、実際入居すると、目にはいらない高さのとこや裏面に傷はいってたりして、あとで気付きました。

今回はそんなところを確認するつもりです。

あと、どんな眺望になるかも気になります。

いまさらですが・・。

ベランダの半透明（ほぼ白）がいいなと思って部屋移動までしたのに、出来たものは白過ぎて、もっと全体考慮して素材を考えて欲しかったです。

外観は私は明るめの方が好きなんで気に入ってます。

ちょっと古めの概念をお持ちの方が未だに

暗い感じの重そうな色を高級と思いこんでますね。

高級タワマンとかでも明るめが多いですよ。

きっと貧乏な年少期の憧れを引きずってるんでしょうね。

そうういう方は重厚で暗い色を買ってください。

誰も外観が悪いとは言っていないですよ。
攻撃的な方ですね。

332>で言ってるからでしょ

336契約者です。340さん、浴室の件の回答、ありがとうございます。私もバルコニーのガラスが白すぎて驚きました。新しいから紙貼ってるのかとおもってしまった…。東側ですが眺望はちょっとがっかりです。真ん中より上の階だといいのかな～。まぁ予算的に無理でしたが…｡

外観は、最初の印象より良いですね。棟内に、二タイプモデルルームあるみたいですね。

エントランス低いなぁ～

たしかに。

内覧会でしたが、予想より良かったです。以前何回か経験しましたが、一番指摘が少なかったです。

昨日内覧会へいってきました。

確かに指摘が少なくてすみました。5箇所くらいです。

東側ですが、眺望も思ったより良くて大変満足です。

入居するのが楽しみになってきました。

外から見ただけですが・・

確かにエントランス低いし狭い感じですね。

ジオタワーみたいに３階までの高さにした方がよかったのに。

印象を一言で言うと、「壁」ですね。

隣のマンションからは完全に壁になっていて、周囲のことは法的に問題にならないギリギリの範囲で処理したという感じですね。

普通に歩道から見ても圧迫感があるので、よくこんな設計にしたなと感じました。

藤和不動産は下品な会社ですね。

エントランス、実際に通りましたが良かったです。エントランスなんぞに金をかけ過ぎて内装や植栽、デザインが安っぽくなる方がわたしは嫌です。

タワーマンションは高さがある分、ある程度エントランスも高さがとれるんでしょうが、植栽スペースがほとんどなかったりでしょう。

エントランスに高さを求めるならタワーにすべきでは？

公園に日が照らなくなってしまったのは残念ですね…子供を遊ばせるのにいいとおもっていましたが

日が当たらんと言っても西日だけで、東側、南側からは当たりますよ。

金利が確定しましたね！先月に比べて大きな上昇がなかったのでほっと一安心です。

固定が０．０５ほどの上昇でしたね

変動はどうなのでしょうか？

変動も変化は無かったんじゃない？
ここしばらくは大丈夫でしょう。

エントランスに住むわけではないんであんまり気にしない
今いる賃貸にはエントランスすらありませんから～
金利はホッとしました＾＾！

たしかに。

Ｗイイ間取り。予算オーバーだけど。残念。

Wいいですよね～！？一千万値引いてもらっても無理ですが。憧れの間取りです。

1000万円引きならかなり安いと思います。
全くの個人的意見ですが、私ならガーデンコートはやめてシャインコートにしますね。

Ｗあると思います。けど、なんで、直前になってキャンセル？理解不能。

ところで後なん戸？

9かな？

エントランスのデザインはそんなに気になりません
マンションは生活する場所なので
中身が気に入って生活するのに快適な場所だったらOKです！

最初から売れてなかったのでは？
気に入ったひとが現れたら、
「たまたまキャンセルがでました～」って用意するはずだったのでは？

どちらにしても棟内モデルルームのあるマンションで暮らすのですねー

すぐに売れるんじゃないですか。実物見て決める人多いですよ。

実物を見て買うほど安心な事は無いので
私もすぐに売れちゃうんじゃないかと思います

だって、現物ならとっくにみれるじゃない？
何故うれない？

ホンマや～

>>372
欲しくても高くて買えない(ローン審査が通らない)から。

広さ・間取り重視ならここじゃなくて駅遠物件を探すから。

結局、割高なんだと思います。

割高でも買える人は幸せ…。

現金で買える人ならともかく、ローン購入者は、いきなり債務超過になるわけですから、
手を出さないでしょう？

割高と判っていて、あえて手を出す、奇特な資産家がわんさかいるとも思えないし。

それで、残１０戸から進展がないのですね。やっぱり、４０００万円のローンはきついよな。

ここまでくれば、定価で買う人がいるわけありません。

先日、近くを通りましたが、私は意外にいいな～っと思いました。

でもちょっと高いよね。
南向きが東向きの金額ぐらいだったらよかったのに・・・。

あとは、売り主さんの判断次第だね。看板を大事にして定価販売か。値下げでさっさと売り抜けるか。
デフレはまだまだ続くから、買い方は急ぐ必要なし。
２，３年もすれば、任意売却でてくるよ。この物件は。

ここの機械式駐車場は使い易そうですか？平面式は既にうまっていると思うので、迷っています。近くの平面式を借りた方はいらっしゃいますか？そもそも、近くに月極駐車場はありますか？

「３月末決算　大商談会開催！詳細はマンションギャラリーにて」
ここまで書いたら普通は値引きだよねえ。
決算→在庫は売ってしまいたい
大商談会→商談ってのは普通は条件交渉
詳細は→チラシには書けない詳細があるってこと

2011.03.07
【販売住戸のお知らせ】
 Ｂタイプ・Ｇタイプ完売致しました！

完売が近いのは確かなようですね。

>384さん

その代わり、Cタイプ、Jタイプがキャンセル（？）されて
都合残9戸は変わらず。

生みの苦しみでしょうか？
ここへきて買い替え特約等の決着に時間がかかる新規申し込みは
イヤだろうし。

狙いの間取りが残っている方には、相対取引を仕掛けるチャンスかも。

ついに出ましたか。
値引き、意外に早いね～。
短期決戦のようですね～。

どこも同じ傾向ですね。

在庫ほど恐ろしい物はありませんから、

賢明な選択ですね。

値引きしてでも完売してほしいです。値引きするまで待てってでも買える人はいいなぁとおもうけど、間取りやカラーセレクトにこだわりのある私にはなかった選択肢だとおもえば納得できるので。それよりは早期完売を目指して営業さんにはがんばってほしいです。

一度完売した物件もキャンセルが出ています。
この時期は転入出が多いのでチャンスかも知れませんね。

本当に値引きしているのですか？うちには、何も連絡はないですが。

値引きして欲しい人が勝手に書き込んでるのでしょうね。

常識的に考えてみましょう。

3月の決算期に売れ残り在庫を抱えているデベが、
値引きしないというほうがおかしいのではないでしょうか？

常識的に考えますと、
資金繰りに問題無い会社で、残戸数も多くなく、
かつ現状は評価損を計上する必要もない在庫について必ずしも値引きがあるとは限りません。

値引きによる売上減と販売継続にかかるコストの比較、会社の販売方針に依りますし、
各部屋の個別事情もあるでしょう。

今後の追加コストとしては、
モデルルーム賃料もかからないですし、
販売員を現地に一人置いておけば済み、人件費は固定費。
多少の広告宣伝費と、未販売分の管理費負担（ひょっとすると駐車場代も立替？）
くらいでしょうか。

残約10戸に対して、平均100万値引いたとして1000万円。
しばらく販売継続することも十分考えられます。

159戸中150戸が竣工前に売れて十分に儲けは出ているでしょうし、393さんの言われるようにしばらくは大きな値下げには打って出ないでしょう。特急停車駅から徒歩圏内の物件という強みもあって売主は余裕か。

>394さん

売主は余裕でも、販売現場の責任者はそうでもないものです。
業種が違っても、営業部隊なんてそんなもんでしょう。

もっとも、相対取引に持ち込めるかどうかは、現場で判断する必要が
あると思いますが。

現場交渉では値引きもあるかもしれないですね。

一般的に、値引き判断は現場レベルではできないと思いますよ。
まずは、個別の値引に関する稟議を上げることになると思われます。

ある程度期間が経過すれば、全体的に何％までは値引き容認などが
上位機関で意思決定されます。これも結局は現場からの稟議承認のような
ものです。
全体的な値引きをするとなると、その時点で営業部門にとっては責任問題なのであって、
簡単な決断では無いのです。

>397さん

それは承知しています。

例えば、上位レベルで「20％値引きまで可」と決裁された場合、

・広告で10％値引きを謳う
・現場責任者に8％まで権限委譲し、それを超えれば個別稟議とする

等の運用が指示されると思います。
それは現場で感じ取らないと・・・・いい買い物したいなら。

業界の裏事情はよくわかりました。で、結局、値引きしているのですか？値引きしているのなら、MRにいこうと思って居るんですが。

系列会社に勤務している場合とか、勤務先の提携みたいなもので、1~2%は普通に引いてくれますよね。現金ですぐに買うなら、結構引いてくれるんじゃないですか。ローンがすぐに通りそうな人も。

オプションでカーテンの購入を検討しています。
最大で50％オフとありますが、FISBAなども割引ありますか？

余裕のある不動産屋さん？？？

そんな会社あるわけないでしょう？？？

在庫をうまく売りさばいてきたから、

未だにマンデベとしてやっていけるわけです。

今、どこの会社も楽な会社なんてありません。

明日引っ越しなのに…やばいです～(>_<)今からがんばろ…

ベランダに干すのは禁止されていますよ。

ここはあと何戸くらい残っているか知っている方いますか？
住民版でもないようですが、住み心地は良いでしょうか？

>416さん

毎週火～水曜にwebサイトの間取り/物件概要が更新され、
木～金曜日にSuumoが同じ内容で更新されています。

本日更新されたSuumo情報によると、残7戸で

・C/C'＝3戸
・D ＝1戸
・J ＝2戸
・W/W'＝1戸

となっています。
結局、高めの南棟が苦戦していますね。

住み心地は・・・・残念ながら判りません。

快適ですよ。
何より、駅まで近くて歩きやすい！しかもJRも使えるのが便利です。

我が家は東向きで、先週末は両度公園の桜が綺麗でした。

自転車置き場を見て驚いたのですが、
ラピタスやアメニティコートなど、すぐ側のマンションから
引越しされてる方がかなり多いです。
皆さん近くで賃貸しながら分譲が出るのを待ち構えておられたんですね。

ありがとうございます。
立地的に便利だからこそ、近くからの転居があるのてましょうね。
外見は団地風ですが、駐車場が広そうなんで便利そうですね。

419さんのレス…親切に教えてくれた入居者さんがどのように感じたか心配してしまう私は小心者でしょうか…？私には団地風には見えませんが？

>>419
こんな立派な団地があるんだったら教えて欲しい。私ならすぐに引っ越します。

【一部テキストを削除しました。管理人】

住み心地すごくいいです！！
西北徒歩6分はやっぱり超快適です。
人通りが多い駅やガーデンズを抜けると静かで落ち着いた雰囲気ですし。
入居者の方々も感じのいい方ばかりです。
南側の前にある社宅の見え方がどうかな…と思ってましたが
住んでみるとそれほど気になりません。

いいなあ。私も住みたい、、、、。

同じ西宮市からの転居ですが、立地が良いおかげでかなり住みやすいです。
予想より良かったのは
球場前線が想像していたよりも混雑せず、物件のうたい文句通り駅近でカーデンズ近くの割に閑静。
道が広いので車の出し入れも楽で、敷地内の駐車場も利用しやすい。
伊丹空港まで車で30分以内で着く。
間取りが変に凝っていなくシンプルなので家具の配置がくみやすい。
南棟ですが、山幹の音の影響は全くと言っていいほどない。前の社宅も割と離れているのでほとんど気にならない。採光も全く問題なしです。
東棟の上層階は（廊下からしか見ていませんが）六甲山もきれいに見え、眺望良い。
内装が洒落ていて、エントランスに置いてあるソファも（りプロダクトとは思いますが）コルビジェ。
入居されている方も落ち着いている方が多く、今のところ予想より悪かったところはないです。
ガーデンズが近いのは衣食住的にとても便利です。

なのになんで売れ残ってんだろ？

価格がちょっと割高だから？

立地だけはとても良いと思いますよ。

いわく因縁つきだから

いわく因縁です。

でも、あと残り、数戸ですよね。GWで完売か。

まだ完売してなかったの！？

苦しいね(ﾟﾟ)

富裕層向きだからでしょう。不景気な折ですから…。

いい物件は高くても売れてるよ、ユニハイムとか

南向きが少ないんじゃないの

すみごこちはどーですか？

ここ、ターゲットが微妙だったな～と思う。

まだ完売してないのか、、、

なげーな、、、

ゆっくりですが着実に売れています。残戸数6になりました。

今のところ、不満ないです。駅近の利便性やガーデンズは本当に便利です。

住み心地はとっても良いです。
ただ、スーパーが駅からの間にもあったらなーとは思いますが。

敷地が比較的広いので木や花など緑が多いのが良いです。

いまどきのマンションは、緑化プランも最初から建物デザインと一緒に計画されています。
新しいマンションであれば、どこも花と緑は多いですね。

いいなあ。HPみると、Wタイプが魅力的。でも価格は５，８００万円だとか。それは無理屋は～。

南棟に住んでいますが、東棟の高層は外廊下からの眺めが良く、晴れた日は気持ちよさそうです。

駅に近く、山幹にも近いですが、南の社宅と北のラピタスのおかげで騒音の問題は全くないです。

あと5戸になりました。完売間近。

GWには完売すると思っていたんだけどなあ。
西北の好立地で、完売できなかった理由は何？

びれっじ

駅前に新しくビルを建設中ですが、何が出来るかご存知の方いますか？

58・・。安いんちゃうかなあ。

これで、ニシキタの開発も一段落か？
ガーデンの南の開発、止まっているのか？

ガーデンズ南は総合病院建設中でわ？

マンションの予定だったのでは？

病院が立つみたいです。

看板みました。
近くにスーパーが立つ噂をきいたのですが、なくなったんでしょうか？

東向きは完売したみたいですね。

ここにきて売れるペースが速い・・・あと3戸になってしまいましたね!!

え～？ｗ売れちゃったの？残念。また、ローンキャンセルにならないかな。

前評判でここは割高という意見が多かったですが、実際住んでみての建物や内装、利便性や、住人など現時点での感想はどうですか？

このマンションを　買い損ねました。もう西宮北口でマンションの建設はないのでしょうか。中古を買うしかないのでしょうか。どなたかこのあたりに詳しい方、情報をお待ちしております。

買い損ねたって、まだ売ってマッセ？

完売しましたか？

三戸あるみたいです。

何階だった？

この勢いならもうすぐ完売だね！

やっと３邸なの？まだ有りそう・・・
値段いくら下げるんだろう・・・

ちなみに西宮北口の南には、今年中にまだ販売始まりますよ。
その後も続くように何棟か。

値下げしてるんですか？
新築マンションの販売計画あるのですか？
よければ、詳しく教えてください。

西宮北口か　甲子園口のあたりで新築マンションの計画がございましたら　詳しい情報をお願いします

北口、甲子園口エリアに計画あり

口口ですか？

>>468-471
スレ違い！

469です。西宮北口近辺でマンションを探しているのですが、あまりご近所の状況がわからないので聞いてしまいました。すみません。

残り2邸ですね。

南棟は、前の社宅の目は気になりませんか？レースひいたら大丈夫ですか？

完売したようですね！
価格が価格だけに竣工前というわけにはいかなかったですが、あっという間に159戸全部が売れてしまったことに正直驚きました。

>475さん

正直、慣れたら全然気になりませんよ！
むしろ快適すぎて忘れてます。

477さん、ありがとうございます。完売したようですね。迷っていたら、買いそびれました…。

残1のようですよ。

めでたしめでたし。

残一戸？

完売ですね。
公式HPに出ていました。
結構長くかかった印象。

最後の五千万近い部屋、意外に早く捌けましたね！

なんや～やっとかいな
値引きしてもなかなかやったけど、まあおめでとう

モデルルームの案内はもう撤去されています。ホームページでも完売とありました。完売おめでとうございます！

万葉ハイツの南側に何か建つみたいですね。ご存知の方、詳細を教えてください。

確かに何か造ろうとしていますね。
万葉ハイツがあるので日照権の問題であまり高いものは出来ないと思いますが、何が建つのでしょうか。

正確な情報じゃありませんが、万葉ハイツが大規模修繕するので、その事務所かと思いました。

間違ってたらすいません。

契約者・入居者用スレです。宜しくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337340/

6,700万円の物件なかなか売れませんな。

そりゃ売れませんよ。

芸術文化センターの第2駐車場が閉鎖されて、今現在工事してますが、何かたつんでしょうか？もしかしてマンション・・。
ご存知の方は教えてください。
市が三井住友銀行に転売したそうですが、どうするんだろう？

何が建つのか気になりますね。

銀行の社宅が建つようですよ
低層の社宅なら良いのですが

社宅なんですね。
情報提供ありがとうございます！
マンションだらけなんで、確かに低層だといいですね・・。

今時、社宅を新築するって珍しいですね。その社宅に住める方々が羨ましいです。

すでにマンションばっかりなところに、社宅ですか。

今日、現地を見て来ました。
社宅にしては広い敷地です。
他にも建設されるのでしょうか。

三井住友銀行の社宅なんだって
じゃあ、低層階でリッチな雰囲気か〜
ヒロコーヒーみたいなカフェが希望なんだが