BELISTA西宮北口 PartⅡ

土地の価格自体が違い過ぎる。比較すること自体おかしい。リバーは今津の外れ、こちらは西宮北口駅近です。

価格自体に魅力があるなら貴方はあちらを買えばいいじゃないか。毎日タクシー通勤でどうぞ。

リバーの値段は、ここと比較しなくても激安ですね。
ただ、日常生活の利便性があまりに異なるので購入できる資産がある方はベリスタのほうか後々のことを考えると良いと思います。

あちらにこんなカキコミありましたね。安い分、当然それだけリスクも伴う。


＞転勤のないひとはいいけど、

転勤になったらどうします？

賃貸はまず無理。

賃りるひとは、駅近にこだわるから。

売却は、即金で買ったひとか、

頭金を４～５割以上入れたひとぐらいしか、難しいでしょう。

でも頭金を４，５割って、

手元に1000万以上はあるひとですよ。
（マンション購入には、その他いろいろ費用がかかりますから）

普通に考えて、マンションのローンが通るそこそこ信用と年収、

頭金1000万以上がある世帯がここを買うとは考えにくい。

即金のひとは、資産運用でしょうけど、

駅から遠いこのマンションは資産運用としても×

そんな資産家がこのマンションを自宅にするとも思えないから、

ここを買う世帯は、

頭金もぎりぎり～０で、必要最低限の年収～普通の年収。

さあ売却といっても、

いきなり2割～3割落ちの売却価格に耐えられる世帯って、

そんなにないのでは？

普通に考えても、きりぎりの頭金で買ってしまえば、

15年ぐらいは売却不可能でしょう。





No.128 匿名 [2011-02-12 08:27:52][×]

リバーも今津線一本で西宮北口に行けます。
断然安いですよ。

リバーには、家賃保証制度があるようですよ。
資産運用目的なら、どちらがいいのでしょうか。

阪神久寿川から徒歩12分、なんで西宮北口まで一本なの（笑）

阪神久寿川と阪神今津駅は距離はとっても短いです。
阪神今津駅には阪急今津駅が隣同士にあり、阪急今津⇒阪神国道⇒西宮北口と１本で行けますよ。BELISTA、駅近でいい物件ですよね。

西宮って、奥深いエリアですねー
名次町のような物件あり、こちらのような物件あり、
さらには、リバーのような物件も！

価格差も2倍から3倍差。

どんどんマンションが建つということは、
それだけ西宮じたいが活性化することだと思いますので、
よいことですね。

リバー調べてみたらは設備、仕様などここと同レベルのグレードの
マンションでした。（というよりココのマンションの設備、仕様が価格に見合わない
ものなのですが、、、。）
リバー、立地以外は超お買い得ですね。知り合いの不動産やさんもこの価格はありえない
目玉物件のようとのこと。
校区はベリスタよりいいですよ。ガーデンズ等自転車で近いですしリニューアルするららぽーとも
同じように近いです。電車もアクセスはいいです。

リバーの関係者ではありませんので。

この物件は明らかに高すぎですが、マンションは立地が命です。
立地が悪いなら、致命的ではないでしょうか。
電車もアクセスは悪いです。
両者の特性をよく理解したうえで、検討しましょう。

リバーさんの物件と比較して、価格が安い高いと
言われていますがベリスタのある両度町と今津巽町
では土地の価格が１．５倍くらい違うので、購入層も
違うと思いますし、比較するのもナンセンスじゃない
ですか。
ちなみに私自身契約者で、ベリスタのコストパフォ
ーマンスは高いとは思っていませんが、この物件の
利便性と駅とガーデンズまでのアプローチの良さに
魅かれて決めました。

リバーとここは購入層が全く違うと思うのですが

リバーが安いのはわかりますが、アクセスなど実状と異なる書き込みまで増えてきたのは何故でしょうか。逆に胡散臭くなってきました。

272さん、土地が1.5倍なのに、
価格が2倍以上って、なんだろ？っておもいません？

影響ないと高をくくっていても、
激安マンションが出現すれば、
ますます割高感が強調されてしまうのですね。

いまの時代、マンションに４，０００万円以上出せる人って限られますよね。出せるひとはいいなあ。うらやましい。

北口も便利ですが、JR尼崎駅前に700戸のマンションが建設されます。
利便性ではどうでしょうか？
JR尼崎のほうが上のような気もしますが。
こちらを買われたみなさんはどう思いますか？

阪急神戸本線限定という人は少なからずいます。この人たちが、他線に流れるのはあまりないと思いますが。

２７５さん＞
おっしゃる通り、先ほど書いたようにベリスタ自身は
コストパフォーマンスがいいとは思いません。
ただそれ以上に価値があると判断したからです。
まーいくら安くコストパフォーマンスが良かろうとも
住みたいと思わない場所は購入しませんが。。。

ちなみに最近販売されている西宮北口周辺マンション
を７０平米台３ＬＤＫで比べて３～５００万弱高い
かなーという印象ですが、いずれもベリスタよりも
駅とガーデンズから遠いし、歩きにくい道だったりする
のでそれぐらいの差は当然かなと感じています。

キャンセル出てるようですね。

現在の阪神間の人気地区での相場からするとかなり割高です。
今後他　下がりますよ。高いローンを無理して組んで買う価値ある
物件とは思えませんが。

ベリスタを買う人は、そもそもお買い得さを基準にしている人は少ないのでは？

いい値段であることは当然分かった上で、便利・快適さを求める人が買っているのかと思いますが。

割高か？全然割高ではない。


安けりゃいいってもんではなかろう。昔から安物買いの銭失いという格言もあるように。

高けりゃいいってもんでもありませんが。。。

高けりゃ、それ相応の人が集まってくるからね。
それがメリットじゃない？

ここって、いつのまにか、「割高」っていうのが、既定路線になってません？
売れ残りがあるので仕方がないのですが・・・

なんだかんだいっても140戸以上売れたので、良い方では。

勝手な私の予想ですが、次、出されるマンションは、値段下げてくるんじゃないでしょうか。だって、この物件、残り十数個から進展がないですからね。この価格帯の購入者は出尽くした感じなのでしょう。

週末ごとにキャンセル乱発ですね。Webサイトを信じると。

Wタイプが3度のキャンセルを乗り越えて4回目の販売（W'と2戸ありますが）、
Prタイプが3回目のキャンセル突入、FGタイプも同じく2～3回目。

でもって、販売戸数は-2の残9戸。
他に売れたのはCタイプまたはKタイプ？。

更新頻度を上げているのは、さすがにここへきて竣工前完売に黄色信号だから？

ついに１ケタ、完売までカウントダウンが始まりましたね～



2011.02.14■■□　　　いよいよ残り　９邸　　□■■

ご紹介できるお部屋も少なくなってきました。

　　　お早めのご来場をお勧め致します。

手付金で４００万円支払ってしまいましたが、
キャンセルした場合、手付金返還されないのでしょうか？？？

教えてください。。

そんな大事な話をここで聞くか？

本当の購入キャンセル希望者なら担当者に問い合わせよ！

295はネタですね～

>>293

憶測は間違ってましたね～

• 2011.02.15
お詫びと訂正のお知らせ
2011年2月14日午後6時頃更新されました『間取り』ページに
システムの不具合があり販売済みのタイプが掲載されました。
販売済み掲載タイプ：H・H'/Fg/Pr　以上3タイプ
掲載時期：2011年2月14日午後6時頃～2月15日午前10時15分頃
なお、現在は修正されており2011年2月15日現在販売中の
間取りが掲載されております。
謹んでお詫び申し上げますとともに訂正をさせて頂きます。

>298さん

ホンマですね～。

Who is で検索すると、サイトごと外部委託しているような雰囲気。
実情は知りませんが、コンテンツマネジメントのSLAがしっかりしていないことは
確かなようで・・・。

「システムの不具合」では起こり得ないはずです。
ヒューマンエラーでしょ。システム化していないなら、フェイルセーフにしないと。

結局、残戸数は何戸ですか？

値引きはまだ？？？

工事の進捗状況の更新が遅いですね。もうすぐ内覧会だというのに、まだ１２月とは…

>301さん

その12月分が更新された1月中旬の直前までは、10月が最新でした。
11月、12月分をまとめて更新したわけです。

契約済みの方へのサービスにもなるでしょうし、棟内モデルルームをチラ見せすれば、
興味喚起の効果もあると思うんですけどね。

棟内モデルルームがあるのですか？

モデルルームっていうか、部屋そのものなんじゃないの？
さすがに竣工前だから家具とか置かないでしょ。

>303さん
1階南側のお宅をモデルルームにしてますよ。
家具などのオプションもたくさん付いたお部屋でした。
もうすぐ内覧会なので、いつまで展示しているかは分かりませんが…
日当たりなども確認できたのでよかったです。

そうなんですか。

いつの間にか出来たのですね。

1階南側はまだ売れ残ってるのですか？ちなみにおいくらかわかりますか？

家具付き、実質値引きってこと？

家具の痕がついた部屋を定価では買えないでしょ？

いま何室ぐらい空いてるのでしょうか?ご存知の方いませんか?

金利上がってますけど、皆様、支払いは大丈夫なのでしょうか？

>308さん

根拠はないですが、販売側関係者側の方が契約した住戸ではないですかねぇ？

305さん
南側棟内モデルルームの日当たりや、となりの社宅まではどのような感じでしたか？
また、どのタイプの部屋がモデルルームになっているのですか？

>312さん
DgかEgだったような…すいません、はっきり覚えてなくて。
社宅は確かに眺望を妨げますが、日当たりに問題はありません。
西宮市は日影規制があり、今後社宅が立て直されたとしても
日当たりは確保されるとのことです。

売れた部屋をモデルルームに使用することってあるんですか！？

DgもEgも完売してませんでした？？どういうことか気になります。

313さん
ありがとうございます。
Ｅgなら角部屋1階ですね。時間あれば、行ってみたいと思います。

売れた部屋をモデルルームにすることはありません。

一階はすべて売れたのに何故？不思議です。

キャンセル出たのかもしれませんね。
Egキャンセルなら、Eタイプ上の方も期待できるかしらん？

それにしても昨日朝の塚口火事による阪急遅延ですが、
西北に着いたときはごった返していたのに、始発があるおかげで
すんなり乗れて、遅刻もしませんでした・・・・さすがHUB駅。

売れたといいながら、キャンセル出ましたーは、
業界のお約束！

価格の10%を捨ててまでキャンセルする人ってどんな理由があるのだろうか・・・
あ、この物件の手付金って安いのかな？

>320さん

キャンセルには買い替え特約もあります。
これだと、腹は痛みません。

買い替え特約って？教えてください

簡単に言うと、今の住居を売りに出しても売れなかったらチャラ
（手付金没収なし）というキャンセルがあるらしいです。
その筋のプロではありませんので、これ以上はすみません。

なるほど、教えていただきありがとうございました。

立地や物件のわりに、修繕管理費が12000円程度と格安なんですが将来値上げの可能性はあるのでしょうか

他の物件と同じで毎年緩やかに上昇します。毎年どの位上昇するかは直接伺ってみてはいかがでしょうか。

戸数が多いので、比較的安いのでわ。エントランスも出来きてきて、かなり雰囲気がでてきていました。

明日、内覧会です！ドキドキです。

「立地や物件のわりに、修繕管理費が12000円程度と格安」

って、立地は直接関係ないのでは…。修繕が安いということは質が悪いのかなぁ…

質が悪いかどうかは判断できませんが、営業の方の生の声として、
「本当に何もないんですよ」は聞きました。8ヶ月ぐらい前の話ですが。

まあ、確かに金のかかりそうな設備は、機械式駐車場だけかも。

あの白くて安っぽい外壁は、すぐにでも修繕したいかも(笑)

長期修繕計画を見せてもらいましたが、30年間のトータルでみると、特に安くは感じなかったので、最初の設定を低くしておいてお得感だしているのでは？
私は外壁は気になりませんが？

そろそろ内覧会ですよね？行かれた方いますか？

内装は値段のわりに、どうなのでしょう？
あんなものなのかな

内装といえば、浴室の壁は茶系で標準といわれましたが、選択できたような気が…記憶違いかなぁ？ぼちぼちですね。やはりモデルルームみたいにはいかないもんですね。

>336さん

契約者の方ですか？
内覧会の結果、モデルルームでイメージして発注した色調と実物が異なったってことですかね？

内覧会で、いろいろな不備を見つけたとのコメントが多く出ている物件もありました。
何か気をつけておいた方が良い点などありますか？

336契約者です。
単に浴室の壁は選択制ではなかったかどうか ということだったんです。白系の壁を選んでいたものとおもっていたので…。モデルルームに行けばわかることなんですけど…ここできいてしまいました！わかりづらくてすいません…！指摘箇所は20箇所位でした。少ないほうだとおもいます。主にクロスのキズとかで、大きく指摘するようなところは見つかりませんでしたよ。掃除はあまりきれいにできていませんでしたが。

私も明日内覧会です。浴室の壁面はカラーバリエーションの選択に含まれてないですよ。

マンション購入は2度目ですが、前回の内覧会もクロスとか汚れとかが気になりましたが、実際入居すると、目にはいらない高さのとこや裏面に傷はいってたりして、あとで気付きました。

今回はそんなところを確認するつもりです。

あと、どんな眺望になるかも気になります。

いまさらですが・・。

ベランダの半透明（ほぼ白）がいいなと思って部屋移動までしたのに、出来たものは白過ぎて、もっと全体考慮して素材を考えて欲しかったです。

外観は私は明るめの方が好きなんで気に入ってます。

ちょっと古めの概念をお持ちの方が未だに

暗い感じの重そうな色を高級と思いこんでますね。

高級タワマンとかでも明るめが多いですよ。

きっと貧乏な年少期の憧れを引きずってるんでしょうね。

そうういう方は重厚で暗い色を買ってください。

誰も外観が悪いとは言っていないですよ。
攻撃的な方ですね。

332>で言ってるからでしょ

336契約者です。340さん、浴室の件の回答、ありがとうございます。私もバルコニーのガラスが白すぎて驚きました。新しいから紙貼ってるのかとおもってしまった…。東側ですが眺望はちょっとがっかりです。真ん中より上の階だといいのかな～。まぁ予算的に無理でしたが…｡

外観は、最初の印象より良いですね。棟内に、二タイプモデルルームあるみたいですね。

エントランス低いなぁ～

たしかに。

内覧会でしたが、予想より良かったです。以前何回か経験しましたが、一番指摘が少なかったです。

昨日内覧会へいってきました。

確かに指摘が少なくてすみました。5箇所くらいです。

東側ですが、眺望も思ったより良くて大変満足です。

入居するのが楽しみになってきました。

外から見ただけですが・・

確かにエントランス低いし狭い感じですね。

ジオタワーみたいに３階までの高さにした方がよかったのに。

印象を一言で言うと、「壁」ですね。

隣のマンションからは完全に壁になっていて、周囲のことは法的に問題にならないギリギリの範囲で処理したという感じですね。

普通に歩道から見ても圧迫感があるので、よくこんな設計にしたなと感じました。

藤和不動産は下品な会社ですね。

エントランス、実際に通りましたが良かったです。エントランスなんぞに金をかけ過ぎて内装や植栽、デザインが安っぽくなる方がわたしは嫌です。

タワーマンションは高さがある分、ある程度エントランスも高さがとれるんでしょうが、植栽スペースがほとんどなかったりでしょう。

エントランスに高さを求めるならタワーにすべきでは？

公園に日が照らなくなってしまったのは残念ですね…子供を遊ばせるのにいいとおもっていましたが

日が当たらんと言っても西日だけで、東側、南側からは当たりますよ。

金利が確定しましたね！先月に比べて大きな上昇がなかったのでほっと一安心です。

固定が０．０５ほどの上昇でしたね

変動はどうなのでしょうか？

変動も変化は無かったんじゃない？
ここしばらくは大丈夫でしょう。

エントランスに住むわけではないんであんまり気にしない
今いる賃貸にはエントランスすらありませんから～
金利はホッとしました＾＾！

たしかに。