BELISTA西宮北口 PartⅡ

やっぱりフラット３５Ｓだねっ！
フラット使えない物件はダメだけどっ

残念ですが、固定金利ももうすでに上昇しています。販売価格が高額なため、金利が少し上がってもローン金額は大きく増加します。

ついに金利あがりましたね。
ますます買えなくなるよ。

デフレで値下がり？！
だとすれば、自分の給料も下がっていく可能性大なのに、大丈夫かしら？

しかも日本はデフレだけど、グローバルではインフレ傾向。
消費税も予想されるのに、決断先送りもそれなりにリスクあると思うけど。

ここ、１５０戸もあるんですね

契約したみなさん、いくら値引いてもらいましたか？

１０００まんえん

まじい？

ごめん、うそ

金利どのくらい上がったの？

あと10戸なら、実質には、30戸以上残ってますね。

値引き時期の狙い目は、入居もはじまる3月でしょう。

あせる必要はないですね。

W(W')タイプ、3回目のキャンセルみたいですね。
三菱さんも、そんなに細かくメンテしなくともいいのでは？

Webサイトを見ていると、家具レイアウトシミュレーションが販売済み住戸になかったり、
工事進捗レポート更新が遅かったりと、契約済みの方へのサービスも同じくらいきめ細かくしたら？
と思ってしまいます。老婆心ですが。

残り３０戸も無かったですよ。
１０～１２戸くらいではないですか？

残り10戸です。値引き期待してデタラメ書いたら駄目ですよ。

値引きないの？

残り１３戸とのことです。
外観白い部分ちょっと安っぽいですね。市営住宅っぽいです。

入居まで、あと１月ほどですね。楽しみ！

▲500です。

値引きはありません。

そういえば、リバーのびっくり価格のマンションみました？
マンションの価格そのものが価格破壊の方向なのに、
駅近ってだけで、2倍以上の価格って、それだけの価値があるんでしょうか。
（ちなみに校区は同じぐらい悪いです）
比べること自体ナンセンスなのは、百も承知ですが、
ここまで価格差が広がると考え込んでしまいます。
価格が半分ということは、毎月のローンの支払いも半分。
毎日駅からタクシーを使ったとしても、
こちらのマンションのほうが割高という比較になります。

土地の価格自体が違い過ぎる。比較すること自体おかしい。リバーは今津の外れ、こちらは西宮北口駅近です。

価格自体に魅力があるなら貴方はあちらを買えばいいじゃないか。毎日タクシー通勤でどうぞ。

リバーの値段は、ここと比較しなくても激安ですね。
ただ、日常生活の利便性があまりに異なるので購入できる資産がある方はベリスタのほうか後々のことを考えると良いと思います。

あちらにこんなカキコミありましたね。安い分、当然それだけリスクも伴う。


＞転勤のないひとはいいけど、

転勤になったらどうします？

賃貸はまず無理。

賃りるひとは、駅近にこだわるから。

売却は、即金で買ったひとか、

頭金を４～５割以上入れたひとぐらいしか、難しいでしょう。

でも頭金を４，５割って、

手元に1000万以上はあるひとですよ。
（マンション購入には、その他いろいろ費用がかかりますから）

普通に考えて、マンションのローンが通るそこそこ信用と年収、

頭金1000万以上がある世帯がここを買うとは考えにくい。

即金のひとは、資産運用でしょうけど、

駅から遠いこのマンションは資産運用としても×

そんな資産家がこのマンションを自宅にするとも思えないから、

ここを買う世帯は、

頭金もぎりぎり～０で、必要最低限の年収～普通の年収。

さあ売却といっても、

いきなり2割～3割落ちの売却価格に耐えられる世帯って、

そんなにないのでは？

普通に考えても、きりぎりの頭金で買ってしまえば、

15年ぐらいは売却不可能でしょう。





No.128 匿名 [2011-02-12 08:27:52][×]

リバーも今津線一本で西宮北口に行けます。
断然安いですよ。

リバーには、家賃保証制度があるようですよ。
資産運用目的なら、どちらがいいのでしょうか。

阪神久寿川から徒歩12分、なんで西宮北口まで一本なの（笑）

阪神久寿川と阪神今津駅は距離はとっても短いです。
阪神今津駅には阪急今津駅が隣同士にあり、阪急今津⇒阪神国道⇒西宮北口と１本で行けますよ。BELISTA、駅近でいい物件ですよね。

西宮って、奥深いエリアですねー
名次町のような物件あり、こちらのような物件あり、
さらには、リバーのような物件も！

価格差も2倍から3倍差。

どんどんマンションが建つということは、
それだけ西宮じたいが活性化することだと思いますので、
よいことですね。

リバー調べてみたらは設備、仕様などここと同レベルのグレードの
マンションでした。（というよりココのマンションの設備、仕様が価格に見合わない
ものなのですが、、、。）
リバー、立地以外は超お買い得ですね。知り合いの不動産やさんもこの価格はありえない
目玉物件のようとのこと。
校区はベリスタよりいいですよ。ガーデンズ等自転車で近いですしリニューアルするららぽーとも
同じように近いです。電車もアクセスはいいです。

リバーの関係者ではありませんので。

この物件は明らかに高すぎですが、マンションは立地が命です。
立地が悪いなら、致命的ではないでしょうか。
電車もアクセスは悪いです。
両者の特性をよく理解したうえで、検討しましょう。

リバーさんの物件と比較して、価格が安い高いと
言われていますがベリスタのある両度町と今津巽町
では土地の価格が１．５倍くらい違うので、購入層も
違うと思いますし、比較するのもナンセンスじゃない
ですか。
ちなみに私自身契約者で、ベリスタのコストパフォ
ーマンスは高いとは思っていませんが、この物件の
利便性と駅とガーデンズまでのアプローチの良さに
魅かれて決めました。

リバーとここは購入層が全く違うと思うのですが

リバーが安いのはわかりますが、アクセスなど実状と異なる書き込みまで増えてきたのは何故でしょうか。逆に胡散臭くなってきました。

272さん、土地が1.5倍なのに、
価格が2倍以上って、なんだろ？っておもいません？

影響ないと高をくくっていても、
激安マンションが出現すれば、
ますます割高感が強調されてしまうのですね。

いまの時代、マンションに４，０００万円以上出せる人って限られますよね。出せるひとはいいなあ。うらやましい。

北口も便利ですが、JR尼崎駅前に700戸のマンションが建設されます。
利便性ではどうでしょうか？
JR尼崎のほうが上のような気もしますが。
こちらを買われたみなさんはどう思いますか？

阪急神戸本線限定という人は少なからずいます。この人たちが、他線に流れるのはあまりないと思いますが。

２７５さん＞
おっしゃる通り、先ほど書いたようにベリスタ自身は
コストパフォーマンスがいいとは思いません。
ただそれ以上に価値があると判断したからです。
まーいくら安くコストパフォーマンスが良かろうとも
住みたいと思わない場所は購入しませんが。。。

ちなみに最近販売されている西宮北口周辺マンション
を７０平米台３ＬＤＫで比べて３～５００万弱高い
かなーという印象ですが、いずれもベリスタよりも
駅とガーデンズから遠いし、歩きにくい道だったりする
のでそれぐらいの差は当然かなと感じています。

キャンセル出てるようですね。

現在の阪神間の人気地区での相場からするとかなり割高です。
今後他　下がりますよ。高いローンを無理して組んで買う価値ある
物件とは思えませんが。

ベリスタを買う人は、そもそもお買い得さを基準にしている人は少ないのでは？

いい値段であることは当然分かった上で、便利・快適さを求める人が買っているのかと思いますが。

割高か？全然割高ではない。


安けりゃいいってもんではなかろう。昔から安物買いの銭失いという格言もあるように。

高けりゃいいってもんでもありませんが。。。

高けりゃ、それ相応の人が集まってくるからね。
それがメリットじゃない？

ここって、いつのまにか、「割高」っていうのが、既定路線になってません？
売れ残りがあるので仕方がないのですが・・・

なんだかんだいっても140戸以上売れたので、良い方では。

勝手な私の予想ですが、次、出されるマンションは、値段下げてくるんじゃないでしょうか。だって、この物件、残り十数個から進展がないですからね。この価格帯の購入者は出尽くした感じなのでしょう。