現在、新築建築中ですが・・・階段の段数でトラブル発生です。契約書には、14段あがりきりと書いているのに、現場に行ってみると13段しかありません（間取り図は13段になってましたが）工務店側は、記載ミスを認めています。そこで相談です。洗濯又は2つで、
①間取り的には可能なので、完全にやり直してもらう（すでに設置済みなので石膏ボードから剥がすみたいです。）
②現状のままで、値引きにて対応してもらう（この場合いくらぐらいが妥当でしょうか）
ちなみに現状は天井高さ2400、蹴上げ22cm、踏面22cmの13段上がりきりです。
御意見よろしく御願いします。
[スレ作成日時]2011-01-08 18:14:15
明らかな契約違反ですから、タダで14段に戻せばいいという問題でもないでしょうね。
引渡しが遅れたり、工程に無理が出て、仕上げが雑になるおそれもあります。
可能であれば、蹴上げ190mmにして15段にしてもらいましょう。
追い金を要求されるかもしれませんが、慰謝料と相殺して、大幅にディスカウント可能では？
うちも天井高2400mmで15段です。
昭和じゃあるまいし、いまどき安い建売でも13段はないでしょう。ひどいですね。
勾配は２２/２１以下が基準となっているので
基準を守れば、踏面２２cmの場合、蹴上げ２１．５cm以下になります。
フラット３５だと適合証明おりないかも。
御意見ありがとうございます。
やはりやり直しがいいのでしょうか・・・
No.3さんが言われるように仕上がりが雑になるような事があれば、せっかくの新築が台無しですし
工程の遅れは、子供の小学校入学もありますので、非常に困ってしまいます。
幸いフラット35は使ってませんので、その点は大丈夫です。
私なら、やり直してもらいます。
階段の昇降は、日々何度も行いますし、安全性にも直結します。
うちは、天井2600mmで15段ですが、本当は16段にしたかった。
契約違反です。
事前に説明が無く納得が行かないのであれば
①無償で直してもらう（勿論工期は現状のまま）
②工期が遅れる場合には、遅れた分の遅延金と小学校まで送る
足代をもらう
通常、契約書の約款で工事者側の責めに帰すべき理由で工事が遅
延する場合には遅延違約金が発生します。
約款に盛り込まれていなくても、契約時期がここ1～2年以内であ
れば、建築士による重要事項の説明を受けているはずなので、そ
こにも契約に関する履行違反に対する内容が記載されている場合
があります。
また仮にこれらに不備があっても、一般的には消費者契約法で保
護されるはずです。
誠意のある会社ならこのくらいは応じるはずです。
22センチが高いか低いかは議論してもしょうがありません。
納得でき無ければ、上記の条件は飲んでもらうべきです。
しっかりと覚書と言う形で、書面を残しましょう。
みなさんが言われる様に、14段にやり直してもらう事にしました。
やはり毎日の安全にかかわる事ですし、妥協せずに進めたいと思います。
御意見頂きました方、ありがとうございました。
段数増やして踏面ひろげるって、階段ホールを広げるに等しいので無理ですね。
蹴込を広げて踏面を稼ぐっていう手はあるけど、ハシゴみたいな階段になり、蹴込むことが出来ない下りは踏み外す危険性が増します。
踊り場付近の段割りが少ないなら、ここを細かく割って高さを稼ぐという手も有りそうです。ただ、内側が急になるのを承知の上で行いましょう。
このへんを全部検討して14段と決断したならやり直してもらうべきではないでしょうか。
あまり検討していなかったのであれば業者の提案である13段も冷静に検討して、受け入れ・拒否を判断されては?
これは金銭やサービス品でどうのこうのじゃなく、きっちり１４段にするべきです
2階高２４００程度で考えるなら、１３段は普通有りえません
設計者が１３段にはしない事を、知らないとは思えませんよ。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都町田市南町田１-161-2 |
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4900万円台～8400万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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66.7m2～91.5m2 |
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総戸数 153戸 |
東京都府中市小柳町３-32-2外2筆 |
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4400万円台～6800万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.55m2～75.8m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5528万円（うちモデルルーム価格5248万円） |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都府中市緑町二丁目 |
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4,600万円台予定～7,600万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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36.56m²～68.83m² |
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総戸数 46戸 |
東京都昭島市もくせいの杜２-50-3 |
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4990万円～6450万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.4m2～75.72m2 |
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総戸数 68戸 |
