京都の中古マンションについて

>>198 マンション検討中さん

下鴨本通に建っているマンションは微妙なんですか？あまり中古が出ていない印象があるんですが

「J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜」はセカンドとして、たまに来てタクシーで移動する
ならいいけれど、生活の拠点にするならあまり便利じゃないよ。

>>198 マンション検討中さん
ローレルコート下鴨なんかの中古がもし出たらおすすめだよ。

ローレルコート京都下鴨はあかんでしょう。
交通は「地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩15分、叡山電鉄本線「茶山」駅徒歩13分」
これこそ永住すると覚悟を決めて買うべき物件。

>>198 マンション検討中さん
パレロワイヤル京都下鴨はいかがでしょう。なんか凄いですよ。

>>204 口コミ知りたいさん
下鴨は不便でも高級住宅地だから永住者がほとんどだよ。

永住者がほとんどって、土地のこと？それなら日本中どこも永住者がほとんど。特に田舎は。
私がいる西陣も永住者がほとんどだし。

基本タクシー移動になると思いますよ。
京都人はタクシー利用大好きですし。
私も烏丸線徒歩10分以内に住んでますが、河原町や祇園に行くのはタクシーですね。

それはユニークな視点。たしかに駅近なのにタクシー利用者が多いですね、京都は。
京都人の特徴の一つかもしれません。私のマンションも市内の駅近なのに、タクシー
利用の住民が何人もいます。駐車場がないせいもあるけれど。

烏丸通り近くならマンション出てタクシーを直ぐに拾える。でも少し離れたマンションだと迎車料金が要るかもね。

結局、中心部の駅近マンションはタクシーも多いし、バス停も近いし、
店もたくさんあるし、すべて揃ってるんだよね。

MKは迎車料金無料

セカンドで買うなら四条烏丸四条河原町か？京都駅前か？
どっちが良いの？

はっきり言って、どっちもよくない。そんなところに5000万以上というより億ション
買うアホはおらん。そこに買うくらいならなじみの高級ホテルに泊まるべし。
セカンドなら、散歩で鴨川に出られるところ。御所東か御所南か岡崎できまりでしょう。
安室ちゃんみたいなスーパースターが買うクラスのマンションじゃないと。

京都駅周辺はホテル街。特に南側は面倒な地区です。
便利さで買うとあとで泣きます。京都の土地柄はほんと複雑。信頼できる地元民に聞いてね。

岡崎や鴨川沿いは無いな。東京人は騙されて買うけど。

東京から新幹線で京都のセカンドハウスに来るんだったら京都駅か地下鉄烏丸御池辺りだろうな。

>>213 東京人さん
京都駅前はホテルだらけでマンション無いから四条烏丸がオススメ。高いけど、、、

四条烏丸も烏丸通以西（大宮近く）だと庶民的な飲み屋街。
見栄っ張りの富裕層なら、烏丸以東にしておきな。ステータス性気にするなら。

簡単に言うと京都市役所に近いところが一番ステータス性が高い。
京都ホテルオークラ、島津製作所記念館、日銀京都支店、英国屋、そして
ザ・リッツカールトンホテルとご近所になるってこと。中古物件がたま～に出るだけだが。

>>220 周辺住民さん
のせまくりの物件よく出てるよね。

>>213 東京人さん
ご参考に。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc/?menmin=80&et=5&cn=2...

２１９、２２０さんが正しいと思う。セカンド購入にあたってはステータス性が求められるので京都駅なんてもってのほか。京都市役所周辺は資産価値やステータス性、利便性（交通じゃなくて食・生活の）など全てにおいて一番。いわゆる御所南エリアですね。

京都駅前がダメなのは誰も東京駅や品川駅の近くにすみたくないのと同じことですよ（いやもっと悪いかもしれない）
東京で多少駅から離れても皇居周りが高級住宅街なのは京都で御所周りが重宝されるのと同様
ステータスを求めるなら他にももちろん候補はあろうけれど御所南にしとけば誰も文句言えやしませんから　

ステータスもいいけど利便性が最重要です。^^

利便性が最重要なら新幹線アクセス抜群の京都駅南側を是非 笑

>>226 評判気になるさん
京都駅南側の南区東九条を馬鹿にするような時代は終わりつつある。
昨今のホテルラッシュで地価が爆上げしてるよね。
ホテル用地で買われるエリアには欲しくてもマンションが建たないからね。

セカンド買うような層は利便性よりも高級感や雰囲気を重要視します。京都駅南の物件なんて買わんて。ホテル言うてもまともなやつは京都駅のすぐ南側しかないし。しかも一流とは言えんのばっか。

市内中心部のマンションはセカンド普通にいはります。

>>222

プラウド京都東洞院って東京レベルですね。

いやほんと　京都駅南側に高級ホテルなんてぜーったいにありえません
現に一流ホテルは一つもないし、今後の計画にもありゃしません（帝国ホテルが最近祇園に進出するというニュースがありましたね）　全部インバウンド意識した二流ホテル
１００年後のことまではわからんが、ここ３０年で京都駅南側のステータスが認められる時代がくることはないときっぱりと断言できる
駅以外の売りがないんだから（せいぜい「京の入り口に、棲む」とかそんなんでしょ）

京都駅裏はたしかに発展しているし、京都駅構内も四条河原町並みに便利に
なってきたが、京都で暮らすなら、１００年２００年単位で土地柄を考えたほうがいい。
目先の利便性で物件を購入すると、とんでもない間違いだったことにじき気づくよ。

老婆心ながら、関東の人が京都にセカンド購入するなら、まず１年か2年、
ホテルに泊まりながら京都の土地を実際に歩いてみることだね。2年くらい
賃貸物件をセカンド代わりにするのもよし（私はそうしましたら）。
不動産屋は売るのが目的だから不都合な真実は絶対教えてくれません。
自分の目と足でしっかりリサーチしてから買うべきです。高い買い物だから。

京都には曰く付きの地域地区が多いからなぁ。よーく吟味した方がええよ・・・

>>233
京都だけに限った事じゃないけどな。
洛中買えば間違いないから。

地域差別の風潮も独特ですからね。
いじめ一位都道府県なだけある。
試しにホテル暮らししてからのほうが良さそう

>>235 匿名さん
いじめ一位ってソースは？
適当な書き込みはあかんよ。

２年前京都がいじめ認知件数が一位だったことはあるけれど、それでも年間いじめ１００件にも満たない。最下位は１０件未満。そんなわけない。いじめ認知件数が多いというのは教育委員会の良心を感じるのは私だけだろうか。逆にいじめ認知件数が異常に少ない県に闇を感じるが。

セカンドを買う人は上の方もおっしゃっていますが下見をご自分でされることをお勧めします。
いじめがどうとか、地域差別がどうかではなく、交通や買い物の利便性だけではない本当に住みやすい立地というものがあるからです。買ってから後悔してはそんですから。

億ションジオ御所南完売ですか！
もう…御所南にはマンション建たないですね?
今建築中はホテルだし、ミツハシさんの跡地もホテルの可能性がありますしね。御所東は少し寂しく距離がありますし?
2025大阪万博が決まり中古マンションの価値が上がりそうですか？

2月5日発行の『資産価値BEST100』（リクルート）をみると、京都では
京都市役所駅前が断トツ１位、関西ベスト100の中でも京都市役所前は3位。
このへんは御所南界隈なので、資産価値は非常に高い。裏返していえば地価が
最も高いってことだから、買い落すのはホテル業界で、デベでは手が出ないと
いうことでしょう。中古でも御所南のマンション買えるなら買っとけば、もっと
値が上がりそうです。市役所も大幅修復しているから、あのへん再開発の波が
きそうだし。

市役所の工事は知っていましたが再開発されるんですね？知らなかったです。土地はあるのかなぁ?
あっ！ミツハシさんの跡地とか?
評価の高い所は市役所前の御所南界隈で御所南小学区内ですか?…
それじゃまだまだ、時価が上がりそうですか？
早く抑えないとって中古マンションも無くなりそうですね。御所南界隈には住めない！

田の字北東部も市役所前。なかなか安い中古は出ないねえ。

河原町二条交差点の北東角地に何か店ができるのか、べニアで正面がふさがってます。
河原町二条を上った駐車場も近々ホテルの建設工事に入るようです。

御所南や田の字辺りはホテル開発業者が買い漁って今後マンション業者は底地購入価格ではついて行けず、ホテルだけが建築されて行く事になろうかと思われる そうなると観光客相手のお店ができ始めるのではないだろうか？
京都市内のマンションは郊外へと向かう。

今噂ではタワーマンションの大改修工事の値段や工法が問題になっておりますね。
また、海外では緊急を要する体調不良にも問題が生じているらしく25階以上の階からが生死が分かれるらしいですね…

寿命への影響は医学上の（科学的な）根拠を誰も出さないのでノーコメント。
ただ、修繕の問題（費用面など）を考えると、30年後廃墟化する物件がけっこう出るらしい。