ブランズ大田北嶺

施工会社の大豊建設って聞いた事が無いのですが、どうなんでしょう？
ライオンズ雪谷大塚と悩んでます。

三菱の小規模、中規模物件もやってるみたいだし、悪いイメージは無いです。

施工会社も問題ないなら買いたいかな。あとは価格ですね。いくらくらいなんでしょう？

北側に墓地があるようだが…。

中原街道、新幹線線路、墓地。
一方で、駅近＆スーパー至近。
極端な物件ですね。

↑
すみません、中原街道ではなく環八でした。

ここは、JTの社宅跡地ですか？

駅近であんまり高くなさそうだし、投資用に良いかも。

東急の管理ってどうですか？

やっぱり新幹線が気になります。騒音はどの程度でしょうか？

新幹線は橋の下を通っているので、
橋の近くでなければ気になりませんよ。

騒音が気になる立場からすると、
このマンションの立地自体が既に
「橋の近く」ではないかと思うのですが。。
（環八とクロスしている橋）

線路は路面より下の深いところを通ってはいますが、
線路にふたがしてあるわけではありませんし。。

あと環八の騒音と空気汚染も気になります。

ここの眺望(特に南向き)はどんな感じでしょうか？上層階なら、そこそこ抜けてるのかな？

南側には４階建てのアパートがありますので、
それ以上の階でないと抜けないと思います。

>14

パナソニック電工の社宅です

4500万位で買える部屋有るかな。

確かに、環八が近いね。その分、安くしてくれたら、有難いのだが。

MRはブランズ南雪谷の転用ですな

立地最高！って思ってましたが、環八＆新幹線＆お墓が近くにあるのねん。

全く気にならないと言ったらウソになるなぁ。

みなさんは気になります？？

実際、環八・新幹線・お墓は気になりますよね。。。
ところで３０戸程度のマンションの場合、管理や修繕に対して、何か不利な点はあるのでしょうか？
前述の三重苦に加え、戸数が少ないのも気掛かりです。

個人的には、墓と新幹線は気にならないな。環八と戸数が少ないのは、結構気になるけど。

それと、この物件の2LDKの需要ってどのくらいあるのかも気になってます。2LDK狙いなもので。

確かに環八は近いけど、この辺りの環八は、あまり通行量多くないよ。

城南エリアでは、瀬田近辺か、蒲田近辺が混むと思うけど、ここは、その両方から離れているし。
まあ、それでも環八内の比較ですが。

坪@200ってとこでしょうか？

そんなには安くないんじゃない。

雪が谷大塚ですけど、ブランズ南雪谷なんて、坪300万でしたから。

ファミリータイプだから投資用には向かないんじゃないですかね？

雪谷があっさり完売だったから、ここも下手すりゃ300万あるかも。
ただ、この一駅違いは結構大きいかもね。300はないでしょ。

このロケーションで300はないっしょ。それなら久が原、池上の方がまし。

新幹線もお墓も気にならないですけど。
ネックは環八ですね。

このマンションのモデルルームって、もうオープンしてますか？

結構、購入検討者してる人がいたりするんだろうか？

もうモデルルームオープンしていますよ！

あまり人気ないのでしょうか？

ここって、坪単価いくらくらいか、教えて、偉い人！

＠250万位でしたよ。
ここら辺の相場じゃないですかね？

やっぱり、それくらいはしますよね。ありがとうございます。

戸数少ないので、将来管理費や修繕積立金が急激にあがりそうですね。

現地見ましたけど、確かに環八近いですし、騒音や排気ガスもきついです。

新幹線通過時の振動はどうなんでしょう？

昨年、ブランズ雪谷も見ましたが、仕様は落ちましたね。

唯一駅近には魅力ですが、価格も含めるとちょっと・・・・。

ここに限らず戸数が少ない物件は管理費や修繕積立金は余裕を持って算出してるみたいですよ

ブランズ大田北嶺

確かに・・・駅近というだけでそれ以外の魅力は見つけられない・・・

ここって売れいき悪いの？

最寄り駅が東急池上線と少し使い勝手が悪い上に「多少歩くことになるけど他の路線」という選択肢もないですからね。
それ以外は好きなんだけどな、環境もいいし買い物も便利だし。
とは言え単に自分の行動範囲が東急池上線に合っていないというだけなので検討している人自体は多いと思うんだけど。掲示板は確かに盛り上がってないですね。

やっぱり売れてないんだね。

間取りによっては抽選になった部屋もあるみたいだけど。
人気ないのかね～？

綺麗にきちんと管理されているお墓です。
とはいっても、お墓はお墓ですが。

お墓は北側にあるので、住民はお墓を通らず駅まで行けるのではないのでしょうか。

すぐに御嶽山の商店街があるので（とはいっても全然騒がしくありません）、立地は最高です！

環八に面してるわけじゃないので、騒音はそんなに気にならないと思います。

イオンやオオゼキや、激安の八百屋さんがあるので
住むには全く困りません。　便利すぎです。

私も新幹線や環八の近くでもＯＫだからこの辺で家を購入したいと考えてるぐらいです。