勝どきビュータワーってどうですか？5

今日からＵＲの募集開始で人がかなり来てた。
ＵＲは自由に部屋を見れるので楽しい。

以下、見てきた感想。

○エントランスは意外と地味というか普通。ゴージャス感は殆どない。
○エレベーターなかなか来ない。しかも9人乗りなのに9人乗る前に何故かブザー鳴って乗れない。明らかに重量上限の600キロに達してなかったのに不思議。
○外廊下の手すりが安っぽいが、内廊下は狭くなくまあまあ。
○眺望は思ったより良い。賃貸の最高階は38階でこの階にパーティルームとかゲストルームある。
○18階まで内廊下なんで、38階外廊下から下見てもそんなに恐怖感ない。
○19階の広場は面白い。しかし暗い。１９～２１階は鉄骨系階段で広場から移動できるが、造りがチープで足元が暗い。
○２１階のスカイデッキはなかなか面白い。眺望も良い。
○レインボーブリッジはTTTが邪魔で殆ど見えないが、東京タワーは綺麗に見える部屋が多い。
○イヌイ賃貸と建設中賃貸は殆ど見えない部屋が多い。
○urの部屋は仕様はそんなに悪くなく、来てた客も金持ちそうな人が多い。家賃が高いからか。
○非常階段は作りが超安っぽい。コンクリート打ちっぱなしに近い。
○賃貸住民と分譲住民の対立が心配。
○コンシェルジェは爺さんばっかで女性はいないようだ。

総論：思ったより良かったかも知れない。

本当にコンシェルジェは年配(男性）だけ
コンシェルジェは若い女性のイメージだったのでびっくりした
愛想もないし、どうなの？って感じ

隣接公園が整備されれば、イメージが格段によくなるね、ここ。
すでに仮設店舗はぶっ壊されつつあるし。

コンシェルジェが爺ばっかって何かの罰ゲーム？

コンシェルジェってしょせんは
管理人室の受付って事ですね。　

保育園探しって意外と大変そうですね。友人も近くに両親が住んでいるから助かると言っていた時期がありました。
無認可の保育園ならまだ入りやすいのかしら？

想像する感じではコンシェルジュサービスってホテルマン風の男性とか受付女性って感じがしますけど、年配の方
だけって聞くとイメージがガタ落ちですね。でもそういう
ところ多いように思いますよ。うちのマンションにも
コンシェルジュしますけど、年配の方ばかりです・・・

コンシェルジェの爺さんの働きぶりが悪ければ、管理組合で首のすげかえもできると思うよ。
当面、お仕事ぶりをじっくりと拝見してはいかが？

19階だか20階だかの低層用エレベータは窓空きタイプ。
しかも、２台しかなくて、なかなか来ない。

中高層用の6台もなかなか来ない印象。
こんな状況で全戸入居したらどうなるんだろうか？

へーエレベーター待つんだ。さすがゴクレ。

ゴクレじゃなくてURだね。

てゆーか、今日エレベータが遅かったのはUR見学隊が大挙押し寄せて物件内を上下に徘徊したからだろ？募集会場も満員だったし。

昨日は初日だけあってすごかった。
人気がないのも困るけど、住民としては人気がありすぎるのも困る。

コンシェルジュサービスがあるマンションに住んでいる皆さんがどの様に利用しているのかを知りたくて
色々調べようとすると、まず最初にものすごい数の求人情報が出てくるんですよね
更に求人広告の内容を読んでいくと研修のような制度はあるものの、どこもアルバイト感覚という印象を持ちました
私のイメージとしては、ある程度の水準のホテルに居るようなホテルマンのイメージだったので
少しだけ不安になりました。
このマンションに来てくれるコンシェルジュの方の質がどのくらいかはわかりませんが
少し役割の違う管理人さん程度に考えていたほうがいいのかもしれませんね

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てゆーより、このさき入居者が増えたらエレベーター混雑はどうなるか、
が実体験できたのと同じ。

いや、あんなに毎時間エレベーター乗ってるなんてありえねぇだろ

５２さん
求人情報みているとたまにマンションのコンシェルジュを募集している
のをみかけます。ほとんどがバイトではないのかな。
結構時給も安いです。
質というよりかコンシェルジュの方の性格によって印象がまったく違うのではないかな。
実家のマンションは２人の人が交代で毎日いるみたいだけど
愛想がいい人とそうでない人と両極端にわかれる様です。

19階の広場に夜中に誰かいたら怖いな。
厨房や高校生がたむろっても怖い。
24時間、利用オッケー？

コンシェルジュですが、東急コミュニティーは評判が良くないみたいですね。修繕費などの引き落とし時期（月末）の関係で、地権者さんかURが希望されたそうです。
ここは年配の男性がガラスの向こうで見張っている感じで、コンシェルジュのイメージとはかけ離れていますね。管理人さんという言葉のほうが合っています。

だって賃貸用マンションですから、
コンシェルジュはおかしいっでしょ。
管理人さんでしょ。

>>57さん
いい方に考えれば防犯上安全の様な気がするな。
女性より男性の方がやっぱり怖いイメージはあるし。
コンシェルジュに何を求めるかは人によって違うけど
自分は色々な手続きの他にいエントランスで
安全を見守ってくれることも望むな。

>>41さん
URの見学レポ参考になりました！
>>○賃貸住民と分譲住民の対立が心配。
対立が起きますかね？
共用施設でしか接点がない気もしますが、何らかの競争(対立)意識が働きそうですか？
>>○コンシェルジェは爺さんばっかで女性はいないようだ
これはいささか残念！
HPに書いてあるサービス全てにしっかり対応できるなら
何の問題もありませんが。

59さん
コンシエルジュが泥棒を捕まえた、なんてニュースを聞いたことがありますか？
年配男だから安全ってものではないでしょう。

コンシェルジュもホテル並みの接客ができるわけではないんですね。
ホテルのような～みたいなのが書いてあるのを良く見かけますが、実際は人によって全然ちがうとは。

こういう情報って大事ですね。

そうだね。呼び名はコンシェルジュでも管理人でもどちらでもいいと思う。入り口に常時人がいてくれるのはすごく安心する。

コンシェルジュって呼んでるのは、入居者の格っていうか、そういうステータス的な部分を尊重する意味もあるんじゃないかと思ってるんだけどな。

集合住宅をマンションと呼び、管理人をコンシェルジュと呼ぶ。
一般人を騙すための不動産用語。

年配コンシェルジェ、いつも暇そうにしてます
なにか聴いても無愛想で曖昧…
東急の天下り？？

コンシェルジェ(笑)

コンシェルジュ？コンシェルジェ？
どちらが正解ですか？？

どちらにしても私は管理人さん常駐じゃなくてもいいなー

> 賃貸住民と分譲住民の対立が心配。
表面的な対立は起きないでしょうね。
ただし一般的に、分譲住人より賃貸住人の方がルールを守らないなど
マナーに問題がケースが多いのは確かです。
問題の仲裁依頼は管理会社に行くので、大変なのは管理会社でしょう。

> コンシェルジェは爺さんばっかで女性はいないようだ
管理会社によります。
例えば大崎のツインタワーはコンシェルジュの大多数が女性です。

ちなみに61さんの言う泥棒がどうのの話ですが、コンシェルジュも非常時の警備会社の人も
防犯目的であって、犯罪が起こっている場を解決する人じゃないです。
それは警察の仕事です。彼らの仕事があるとすれば、警察への通報ですね。

>問題の仲介依頼は管理会社

賃貸住民の大半であるUR賃貸住民は、
分譲の管理会社とは関係ないのでは？

仲介依頼じゃなくて仲裁依頼

セキュリティがしっかりした最近のマンションでも空き巣が入ったという話は時々聞きますが
コンシェルジュじゃなくても、入口付近に誰かが立っていてくれたら空き巣も相当侵入しづらいんじゃないかな？
特に女性はいつも誰かが立っていてくれたらきっと安心感あるよね。
ある程度の期間が経てば住民の顔も覚えてくれるだろうし、不審者も特定されやすそう。

勝どきビュータワーの画像アップ見つけました。

http://jpdo.com/ykk7/17/Kx18nCW.cgi

It is beautiful at night of Tokyo.! 投稿者：タワマンぶらり旅

It is so beautiful at night of Tokyo.

http://blogs.yahoo.co.jp/zyunterad/22872103.html

これ見る限りでは、眺望・内装は◎

私はコンシェルジュはいて欲しいです。
エントランスに人の目があるのは重要だと思います。
頼むことがない・暇そうだ…ではなく、いること自体に意味があると思います。

>>72
TTTが邪魔で夏の花火が見えづらいんだろな、と、それだけのことで眺望良くないんじゃないかと思っていましたが、TTTが目の前にたっていても見方を変えればアクセントになっているなぁ、なんて、
ちょっと見直しました（笑）

北側の眺望もまた素晴らしい！
月島のマンション軍や聖路加タワーがマンハッタンのような雰囲気（？）
真北に建設中のマンションがどれくらい北側の眺望を妨げるか心配でもありますが。。。
これもまた杞憂かな？

以前住んでいたマンションでは入口に警備の方が立っていてくださり、エントランスには管理人さん（宅配業者などには必ず入館手続きをとる）、エントランスを入ると女性のコンシェルジュさん・・・とそれぞれが役割を持ってお仕事してくださっていたので、こちらのシステムには戸惑いました。
警備の方もあまり見かけませんが、建物自体のセキュリティが高いので仕方ないのでしょうか。

コンシェルジュって割りの良い仕事ですね。
老後の仕事にはもってこいかも。
常にいなくても良いので
最低朝と夕方はいてくれると安心感はあります。

分譲も賃貸も管理会社は東急が仕切るはずですが…

>>72さん ,74さん
自分もＵＲ見学に行きました。
虹橋はＴＴＴが邪魔でアウトでしたが、それでも海側、お台場側の眺望は良かったでした。
北側の眺望、マンハッタン雰囲気、まさにピンゴ、同じ感想でした。
ただ、写真にはアップされているけど自分が行ったときは、パーティルームやゲストルーム見学はできませんでした。係りのひとに聞いたけど、それらは見れないという話しだったので不思議に思いました。

ビュータワーの画像、ここにも掲載中。
http://bluestyle.livedoor.biz/

「親と同居中さん」って珍しい名前を使ってる方は、
ベイクレストタワースレにネガを書き込んだ方かな？同じゴクレの。

ＵＲ見てきて、やはりどう考えても分譲は割高な気がした。
仕様の差はあったとしても、坪１.１万円の賃料のマンションを＠３３０万で買うって、あり得ないと思う。

>78さん
共用施設は、URだから見学できなかったのでは？
UR賃貸契約者はゲストルームやパーティルームは利用できないんじゃなかったっけ。
違ったかな？

それにしても、アップされていた画像の夜景は素晴らしいですね。
毎日この景観が眺められるなんて贅沢だ！

>>79
特に浜離宮の眺めが素晴らしいですね。こういうのがタワマンの魅力なのかしら。
後は入居後にトラブルが無い事を祈るのみですね・・・

>>No.83さま

>>特に浜離宮の眺めが素晴らしいですね。こういうのがタワマンの魅力なのかしら。

どこで見れるのでしょうか？

勝どきビュータワー画像

http://bluestyle.livedoor.biz/

http://jpdo.com/ykk7/17/Kx18nCW.cgi

http://blogs.yahoo.co.jp/zyunterad/22872103.html

やっぱり、すばらしい眺めですね。
ある程度高層階でなければ得られない眺望でしょうけど。
眺望はそのうち飽きるよってことですがここの夜景など飽きそうにないなぁ。

＞＞８３さん
浜離宮がみえるなんていいですね。
浜離宮は都内では唯一の海水の池があるところです。
六代将軍家宣が庭園を大改修したとき、その偉業をたたえて植えられた３００年の松が
あったり、ぼたん園や花畑があったりするのでそれらも上から
眺める事ができるのかな。
四季によって色々楽しめそうですね。

>>82
UR賃貸契約者はゲストルームやパーティルームを分譲購入者と同様に利用できるよ。
既に分譲入居者もいるから気を遣って午前中しか見せてないだけ。

それよりも、管理人室がガラスの向こうって非常に奇妙だね。
なんなんだ、あのデザインは。

あとゴクレの公式HPに雨にぬれずに乗り降りできる車寄せってパースが出てるけど、これってメインエントランスじゃなくて裏口みたいな方の話だな。

てっきりメインエントランスかと思った。

コンシェルジュがガラスの向こうといのはありえないですが、
管理人がガラスの向こうに座ってるっていうスタイルは、通常だと思う。
ここはコンシェルジュじゃなく、管理人室だから、いいんじゃないかな。

CMTなんか入口じゃなく2階にいるんじゃなかったかなコンシェルジュ。
色んなスタイルがあるよね。

>87さん
85さんが貼ってくださったURLのブログに、浜離宮が見える画像がアップされてましたが、
こんもり生い茂った樹木に隠れて松やボタン園までは見えなさそうでしたね。
ただ、その樹木も季節によって彩を変えていきそうなので、良い目の保養になりそうです。
浜離宮の奥には東京タワーが隠れることなくばっちり見えてますし、ナイスビューですね。

８５が貼ってくれたＵＲＬの画像見る限りは、
あのゴクレもなかなかやるじゃん！
という感慨を持たせていただきました。
眺望、パーティルーム、ゲストルーム、すべてＣＧパーツの通り
とりわけ、東京タワーと富士山の位置はＣＧパーツ通りだったのと
ゲストルームの床が全面大理石だったことには、
めちゃ吃驚させてくれました！

大理石の床って、物を落とすと割れ易いんだよね。

９３さん、その点はみたくれ重視のゴクレですね！

ちなみに5階のゲストルームは
全面絨毯張、ダークブラウンの木目調で
落ち着いた雰囲気ですよ。
残念ながらバスルームの窓はすりガラスで
外見えませんが明るく広々〜
置いてある真っ赤な革張りソファがオシャレ〜

お洒落な部屋を見るとテンション上がりますよね～。
一方私は家具選びに悩んでいます、入居後に揃えるモノに関してはイメージもしやすいのですが、入居前に揃えておきたい家具、家電選びってみんなどうやって選んでるんだろう。
家具のレイアウトができるシミュレーターもあるらしいけど、上手く使える自信がありません。
やっぱりお店で専門家に相談するのが一番なのでしょうか？

購入するとしたら南側で検討中です。清澄通りとかの交通量というのはどのくらいでしょうか？ご存じな方教えてください。平日、休日とも朝、夕は渋滞とか・・。教えてください。

>97

南側何階を想定？

音は上にあがるからね。何階でも道路の音は聞こえるはず。

96さん
家具は色を統一するのが一番だと思います。
今我が家はテレビ台がこげ茶、ダイニングが薄い茶で統一感がなく大失敗です。
大塚家具などへ自分の家の間取り図を持っていくと
シミレーションしてくれます。
部屋の雰囲気がわかりますのでやるのとやらないのではまったく違いますよ。
大塚家具、カリモク家具などもアウトレットなどもありますので
そういうところを一度みるのもいいかと思います。

清澄通りも晴海通りも渋滞の代名詞だから、清澄通りは豊海までずっと、晴海通りは全体的に渋滞ですね。

清澄通りは豊海でどん詰まりだから、渋滞なんて無縁。
晴海通りも晴海で交差点で直進と右折に分岐しており渋滞とは無縁。

清澄通りは渋滞はなくても工場街が豊海にたくさんあるので、そこからのトラックがばんばん通ってすごくうるさいと思う。

豊海に工場はない。あるのは水産倉庫で、四六時中トラックが行きかうわけではない。
その水産倉庫も築地市場移転にともなって、おそらくタワマン街に変貌してくんだろうね。

豊海は10年後にはタワマン林立でしょ。
で、あそこの眺望が実は一番良い。

豊海の地目変更してタワマン化は、ＴＴＴ分譲時に既に言われていた。
いまだに、成りそうにないけど。

道路が直下といっても、高速道路ではないのでそんなに音はうるさくないと思います。（高層階でほんとにうるさいのは、エンジン音ではなく、タイヤと路面の摩擦音です。）

月末まで、38階までのＵＲ賃貸がオープンルームになっていますので、一度確認に行かれてはどうでしょうか。「窓は開けないで」と書いてありますが、ちょっと開けるくらいなら大丈夫です。私はそんなにうるさいとは感じませんでしたよ。

サッシ高が低いですが、一応ペアガラスが入っていたり、外廊下も幅が広く配色も落ち着いています。中央区アドレス駅直結の希少な立地・値段で考えれば良い物件だと思います。

高層階でもバイクの排気音がうるさいですよ。
冷凍トラックの騒音も結構うるさい。

騒音は風向きとか湿度にもよりますね。
ただ、サッシの遮音等級が低いように思いました（サッシ建具が華奢で、密閉度が低いように感じます）。
夜などは結構気になるかもしれないです。

すみません、CMTってなんですか？

108さんの意見に賛成です。隙間風が入って来ているのかなって思うくらい。二重サッシや断熱フィルム検討中です。

結局、清澄通りのトラックってそれなりの台数が通るので、
平日だけでなく土日もうるさいってこと？
築地市場がうつっても工場の場所は簡単に移動しないっしょ。

>>109
田町のキャピタルマークタワーのことです。

>106さん
URの公式サイトに1月15(土)～23日(日)まで現地モデルルーム公開と書いてありますが、
オープンルームとはこれの事ですか？
申し込み締め切りは23日ですが、21日(金)には全ての部屋の倍率が公開されるみたい。
さすがにURだけあって情報公開されてますね。

UR抽選は一般的に
本気で申し込む人以外に、『ハズレ葉書』が欲しい人も申し込みます。
ハズレ葉書１０枚集めると当選倍率が高くなる権利を取得できるのでね。

で、ハズレたい人は公開された倍率を見て、倍率が高い部屋に申し込みます。
高い倍率が益々高くなる結果となります。

集めると当選倍率⇒当選確率

↑ＵＲ抽選ってすごい仕組みがあるんですね。
はじめて知りました。

３期２次も即日完売なんでしょうね。

>>110
そうなんですか！？
サッシの遮音等級が低いんでしょうか？
隙間風ってことはT1なのかな？？

裕福そうなご老人夫婦が大勢お見えになっていましたね。
倍率も高くかなり優遇されています。

子育て世帯を老人以上に優遇したり、
中央区もしくは隣区に働いている現役世代を
優先してほしいと思うのですが。

＞１１８さん

サッシ等級はT2です。
音はそんなに問題無いと思いますが、この時期だからなのか寒さは結構来てます。
結露はしませんが、アルミ部分の結露は酷いですね。２４時間換気しないと駄目ですね。

水産トラックは四六時中ではありません。深夜〜早朝にかけてです。
昼間は有明埠頭からのトレーラーと湾岸道路(357号線)→晴海大橋からのトラックがメインです。
四六時中トラック通りなのは間違いありませんけど。
築地市場が豊洲に移転したら水産トラックの通行量だけは激減することでしょう。

豊洲のスレを読むと、
豊洲市場からのトラックは大半が勝どき側に抜けるような事を
書く人もいますよ。

＞＞１１５
ＵＲの事は全然知らなかったのでびっくりです。
そういう仕組みもあるんですね…


水産トラックがどこから来ているかにもよるかと思うのですが
その辺りはどうなのでしょう？

URの話題がよくあがってますが
このマンションの広告って

「賃貸住宅　勝どきビュータワー誕生」
とありますが、主に賃貸の割合が多いんでしょうか？

分譲＋地権者住戸：508戸
UR：204戸

計：712戸

分譲賃貸や、地権者が賃貸に回す分も
UR以外にあります。

>115
それは知らなかった。
10回ハズレると当選倍率が高くなるとは言っても、100％当選する
確証はないんですよね。
本命の為に、他の物件にせっせと申し込みしている人がいるってこと？
だとしたら、本当に必要な人は迷惑かも～。

127さん
本当ですね。何かUR側も対処を考えればいいのに。
でもURってなかなかあたらないものなんですね。
１０回外れてしまうという人も多いからこの様な
システムができたという事ですよね？

一度当たっちゃうとそれまでためたはずれはがきは無効になるし、当たったら当たったで部屋の選択は、優遇なしで当選した人達から順で、希望しないところしか残ってないと、やはりキャンセルして無効になっちゃうし、結構知恵と手間をかけて努力してますから、勘弁して。

108です。

サッシの遮音等級はＴ２なんですね。
実は今住んでいるところもＴ２なのですか、それとの比較論です。うちは首都高沿いの立地のためＴ３に近いものが入っているということかもしれません。誤解を呼ぶようでしたらお詫びします。

しかし、築地からザ・トーキョータワーズ横を経て豊洲新市場に抜ける都道（首都高？）が、勝どきから地上へ出て高架道路になるのでしたね。そうするとトラックが上り勾配を高速で上っていくので、水産埠頭側は意外にうるさくなるかもしれないですね。

0＞130

Ｔ2とＴ3でサッシの防音性能がどれだけ違うか知っていて語ってますかＷ
サッシの内外で　何デシベル違うのが、Ｔ2とＴ3か　言ってみて～～～？

Ｔ２とＴ３では１０デシベル低減効果が違うのですよね。
かなり体感的に違うと思うのですが、どうなんでしょうか。

素人なので良く判りませんが、Ｔ３の建物に住んだこともありますし、実感としては判っているので。

学術的にでも教えて頂ければ、ここの閲覧者各位にとっても助かると思いますので、宜しくお願いいたします。

131、説明してあげたらＷ

本日引き渡しでした。
改めて部屋に入ると、素晴らしい眺望でした。
中層階ですが、騒音もまったく気になりません。
天井も圧迫感がなく、思っていたよりもずっとゆったりしています。
廊下もスペースがたっぷり取ってあって、ゆとりのある空間です。
この物件にしてやっぱり良かったと思いました。

いいなぁ〜、おめでとうございます！

そう言えば、さっき3時間くらい前、帰りの半蔵門線で、
向かいに座っていた男性がゴクレの綺麗な紙バッグを抱えて居眠りしていたが、
もしかしてあなただったのかな？（微笑）

晴海スカイリンクタワーも見たことあるが、やっぱこっちの方が仕様がいいように思った。
スカイリンクはまだ空き部屋多そうだね。
ま、スカイラウンジもないし共用施設がないからな。

ここは、かなり部屋の灯りが増えてきたね。

サッシの防音がいくら良くても、施工が良くないと性能は発揮できませんね。
皆さんもちろん、内覧会には同行業者に同行して貰い性能のチェックをするんでしょうけど。

一般論ですけどね。

さすがに大林組施工でURが施主なら手抜きはないと思いますが。

>>135

ありがとうございます。

ただ、数字的に言えば、この物件すごく割高なんですよ。
坪あたり330～350万円（平米数により微妙に異なりますが）というマンションは
このご時世、麹町とか青山などの超ブランドエリア以外にはほとんどないのでは？

ふらっと３５で、しかも当初１０年間の金利１％オフ（つまり、１０年間の1.06％の
固定金利）とはいえ、やはり経済的な負担はずっしりと感じます。

以前東京ツインパークスを購入したことがあるのですが、この時は坪あたり300万円
をちょっと欠けるくらいの価格でした。それを考えると・・・。

でも、駅直結という立地や共用廊下のライティング（蛍光灯色ではなく、暖かみのある色）
専有部分の仕様(豪華ではありませんが、一応ツボどころは押さえてある印象）などは
やはり良いと思います。ツインパークスは汐留駅からのアクセスが非常に分かりにくく、
しかも建物の仕様もとても不親切な作りだったので、来客の際には玄関までお迎えに
いかないといけなかったのです。

それを考えると、KVTは、共用部分の豪華さは控えめですが（それでも私には十分です）
駅からのアクセスはずっと便利です。なので「資産性」よりは「利便性を買った」と
考えるようにしています。

こう言うと「じゃあ、URの賃貸にすればいいじゃないの？」と言われそうですが、URの
家賃も決してお安くはないのですよ。しかも仕様は分譲よりはダウンするので、やはり
ちょっと無理をして購入して、ローンは家賃だと考えるということにしました。

引っ越しは少し先ですので、実際に住みだしてから、また詳細をお伝えしますね。