勝どきビュータワーについての情報を交換しましょう。
物件や街の情報など購入希望の方や検討中の方の参考になる意見を希望します。
どうぞよろしくお願いします。
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通： 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.06平米～83.23平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー
[スレ作成日時]2011-01-07 00:30:23
先日子供連れでサイゼリヤに行ったら、3歳以下の子供は
ドリンクバーが無料でした。
小さい子はジュースやお茶が少ししか飲めないのに
1人前オーダーすると無駄になってしまうので、
ちょっと嬉しいサービスですよね。
保育園まだ二次もありますから、大丈夫だと思いますよ
一次のが入れる確率は断然たかくなりますが…
13さん、下駄を履かせても微妙なズレで脱水時に洗濯機自体がぶれて大きな音が出ます。（私の実家がそう）
はじめからサイズ内に収まるものの方が良いと思います。
ご契約者のみなさまは今は引越し作業などでお忙しくていらっしゃるのでしょうかね。契約者・入居者専用スレの方も昨年末で投稿が止まってしまってますね。
>>12
近くにファミレスがあると本当に便利ですよね。ここのサイゼリアはテナントの中で唯一子供と入れそうな店舗なので、お子様連れのご家族で賑わいそうに思いますね。呑み屋ばかりではなく、そういうお店が多く入居すればいいのにって思ってしまいます。
契約者や入居者の皆さんが
住民スレではなくて検討スレに書き込んでいるからでしょう。
>>17さん
銀座のレトロなお店といえば日本ではじめてチキンバスケットを紹介した銀座キャンドルが一番に思い浮かびます。
食べるとジューシーに肉汁があふれだし、ここのチキンを食べたら他の所のは食べられません。
三島由紀夫や川端康成などの文豪も愛したとの事。
まだいかれた事がない方はお散歩がてら行ってみる価値大ですよ。
>>25
この時期まで来ると、契約者さん、入居者さんのの情報が出てくるのを待ちたくなっちゃいますね
とはいえ、こちらの売れ行きを見ているとノンビリ構えていたら手遅れになりそうだし。
次回の3期2次か、その次くらいでくらいで決めることが出来ればな～と思っています。
こちらの掲示板も活用させていただき、個人的に出来うる情報収集はある程度終わったのですが
それでもまだ他物件が頭にチラついたりするんですよね。
保育園の２次は１次で埋まらなかった分だけですよね…。
なかなか狭き門ですね。
認定子ども園もやっと１つできるようですが、定員が少なめですね。
もしも４月入園が出来なかった場合、みなさんはどうされますか？
>29さん
そうなんです。保育園の二次募集は一次で欠員が出た場合のみなんですよね。
保育園の場合3歳以上になると入りやすくなるので、今回入園できなかった場合は
認証や無認可に預ける事も検討しています。
認定子ども園ですが、よくよく調べてみるとデメリットが多いように思え、
低年齢の子供を預けるには不安があります…。
区内の認可保育園は公立私立問わず中央区が一括して募集するので、かちどき西保育園での募集はしていませんよ。申込書に第1希望からいくつか希望保育園を書くことができますが、ここに決まるとは限りませんし、待機児童が多い現状では、どこの園でも当たればラッキーと考えておかないと入園は勝ち取れません。しかも新設園ではないので増枠分は僅かです。ご注意を。
認定子ども園は３歳以上の子どもだとメリットが多そうなのですが（カリキュラムが多様なので）
それ以下の年齢の子ども達だとメリットはよくわからないですね
３１さんのおっしゃるように預かってもらえればラッキーと考えるしかないですね
中央区のHPに待機児童の人数が載っていますが
１歳児・１歳未満の子ども達は特に厳しいですね。
保育園不足や小中学校不足の問題って、昔のニュータウン全盛の時代、行政主導でガンガン作ったものの、その世代が大人になった途端に寂れてしまい廃墟化してしまったという失敗があるために、今みたいなマンション乱立エリアでも整備が遅々として進まないんだそうです。
今は不況により働きたいと考える女性が増え、保育園不足になっているそうですが
景気が上向きになればまた専業主婦が増え、待機児童数も減ってくるんでしょうかね？
ここのようにマンションが多い地域は共稼ぎ家庭が多いだろうから、
ガンガン受け入れ先を増やしても問題ないと思うんだけど・・・。
>35
不況などの経済的な問題もあると思うのですが、やっぱり都市部ということで、人口密度も多く、若い世代が多く住んでいるのではないかと思います。若い世代が多ければ、同じような年齢のお子さんを持ったご夫婦も多く、更に共働きをしているご家庭も多いんじゃないかと思います。地方と変わらないくらい保育施設があっても、人口の割に少ないと思えるのかもしれません。大型マンションには大型マンション専用の保育施設などができるといいのかもしれませんよね。
1月１日入所後の待機児童の状況は
産休明け～57日 16名
7ヶ月 192名
1歳児 107名
だそうです。ひどい地域は各月例で200名超の待機児童がいるようですが
それでも３桁の行列に並ぶのはちょっと…ですよね。
38さん
すごい数の待機児童ですね。よくイクメンパパが話題になっていますが働いている女性が多いんですね。行政の方は何らかの対策をうっているのでしょうか？入れない場合、無認可の保育園を探すか産休を伸ばすか、もしくは仕事をやめざる終えないかの選択にせまられるのでしょうね。マンション選びもその地域の保育園の空きなどをみて探したりする人もいるでしょうね。
知人も引越し先が決まったのに保育園がみつからなくて困ってました。
実家で待機してみつかり次第引越しだとか。
ところで、夜の写真が綺麗ですが、建物全体の照明なのでしょうか？
各部屋の灯だけじゃないみたいですが。
照明代も管理費の一部ですよね？
今日からＵＲの募集開始で人がかなり来てた。
ＵＲは自由に部屋を見れるので楽しい。
以下、見てきた感想。
○エントランスは意外と地味というか普通。ゴージャス感は殆どない。
○エレベーターなかなか来ない。しかも9人乗りなのに9人乗る前に何故かブザー鳴って乗れない。明らかに重量上限の600キロに達してなかったのに不思議。
○外廊下の手すりが安っぽいが、内廊下は狭くなくまあまあ。
○眺望は思ったより良い。賃貸の最高階は38階でこの階にパーティルームとかゲストルームある。
○18階まで内廊下なんで、38階外廊下から下見てもそんなに恐怖感ない。
○19階の広場は面白い。しかし暗い。１９～２１階は鉄骨系階段で広場から移動できるが、造りがチープで足元が暗い。
○２１階のスカイデッキはなかなか面白い。眺望も良い。
○レインボーブリッジはTTTが邪魔で殆ど見えないが、東京タワーは綺麗に見える部屋が多い。
○イヌイ賃貸と建設中賃貸は殆ど見えない部屋が多い。
○urの部屋は仕様はそんなに悪くなく、来てた客も金持ちそうな人が多い。家賃が高いからか。
○非常階段は作りが超安っぽい。コンクリート打ちっぱなしに近い。
○賃貸住民と分譲住民の対立が心配。
○コンシェルジェは爺さんばっかで女性はいないようだ。
総論：思ったより良かったかも知れない。
本当にコンシェルジェは年配(男性）だけ
コンシェルジェは若い女性のイメージだったのでびっくりした
愛想もないし、どうなの？って感じ
隣接公園が整備されれば、イメージが格段によくなるね、ここ。
すでに仮設店舗はぶっ壊されつつあるし。
コンシェルジェが爺ばっかって何かの罰ゲーム？
コンシェルジェってしょせんは
管理人室の受付って事ですね。
保育園探しって意外と大変そうですね。友人も近くに両親が住んでいるから助かると言っていた時期がありました。
無認可の保育園ならまだ入りやすいのかしら？
想像する感じではコンシェルジュサービスってホテルマン風の男性とか受付女性って感じがしますけど、年配の方
だけって聞くとイメージがガタ落ちですね。でもそういう
ところ多いように思いますよ。うちのマンションにも
コンシェルジュしますけど、年配の方ばかりです・・・
コンシェルジェの爺さんの働きぶりが悪ければ、管理組合で首のすげかえもできると思うよ。
当面、お仕事ぶりをじっくりと拝見してはいかが？
19階だか20階だかの低層用エレベータは窓空きタイプ。
しかも、２台しかなくて、なかなか来ない。
中高層用の6台もなかなか来ない印象。
こんな状況で全戸入居したらどうなるんだろうか？
てゆーか、今日エレベータが遅かったのはUR見学隊が大挙押し寄せて物件内を上下に徘徊したからだろ？募集会場も満員だったし。
昨日は初日だけあってすごかった。
人気がないのも困るけど、住民としては人気がありすぎるのも困る。
コンシェルジュサービスがあるマンションに住んでいる皆さんがどの様に利用しているのかを知りたくて
色々調べようとすると、まず最初にものすごい数の求人情報が出てくるんですよね
更に求人広告の内容を読んでいくと研修のような制度はあるものの、どこもアルバイト感覚という印象を持ちました
私のイメージとしては、ある程度の水準のホテルに居るようなホテルマンのイメージだったので
少しだけ不安になりました。
このマンションに来てくれるコンシェルジュの方の質がどのくらいかはわかりませんが
少し役割の違う管理人さん程度に考えていたほうがいいのかもしれませんね
50
てゆーより、このさき入居者が増えたらエレベーター混雑はどうなるか、
が実体験できたのと同じ。
いや、あんなに毎時間エレベーター乗ってるなんてありえねぇだろ
５２さん
求人情報みているとたまにマンションのコンシェルジュを募集している
のをみかけます。ほとんどがバイトではないのかな。
結構時給も安いです。
質というよりかコンシェルジュの方の性格によって印象がまったく違うのではないかな。
実家のマンションは２人の人が交代で毎日いるみたいだけど
愛想がいい人とそうでない人と両極端にわかれる様です。
19階の広場に夜中に誰かいたら怖いな。
厨房や高校生がたむろっても怖い。
24時間、利用オッケー？
コンシェルジュですが、東急コミュニティーは評判が良くないみたいですね。修繕費などの引き落とし時期（月末）の関係で、地権者さんかURが希望されたそうです。
ここは年配の男性がガラスの向こうで見張っている感じで、コンシェルジュのイメージとはかけ離れていますね。管理人さんという言葉のほうが合っています。
だって賃貸用マンションですから、
コンシェルジュはおかしいっでしょ。
管理人さんでしょ。
>>57さん
いい方に考えれば防犯上安全の様な気がするな。
女性より男性の方がやっぱり怖いイメージはあるし。
コンシェルジュに何を求めるかは人によって違うけど
自分は色々な手続きの他にいエントランスで
安全を見守ってくれることも望むな。
>>41さん
URの見学レポ参考になりました！
>>○賃貸住民と分譲住民の対立が心配。
対立が起きますかね？
共用施設でしか接点がない気もしますが、何らかの競争(対立)意識が働きそうですか？
>>○コンシェルジェは爺さんばっかで女性はいないようだ
これはいささか残念！
HPに書いてあるサービス全てにしっかり対応できるなら
何の問題もありませんが。
59さん
コンシエルジュが泥棒を捕まえた、なんてニュースを聞いたことがありますか？
年配男だから安全ってものではないでしょう。
コンシェルジュもホテル並みの接客ができるわけではないんですね。
ホテルのような～みたいなのが書いてあるのを良く見かけますが、実際は人によって全然ちがうとは。
こういう情報って大事ですね。
そうだね。呼び名はコンシェルジュでも管理人でもどちらでもいいと思う。入り口に常時人がいてくれるのはすごく安心する。
コンシェルジュって呼んでるのは、入居者の格っていうか、そういうステータス的な部分を尊重する意味もあるんじゃないかと思ってるんだけどな。
集合住宅をマンションと呼び、管理人をコンシェルジュと呼ぶ。
一般人を騙すための不動産用語。
年配コンシェルジェ、いつも暇そうにしてます
なにか聴いても無愛想で曖昧…
東急の天下り？？
コンシェルジェ(笑)
コンシェルジュ？コンシェルジェ？
どちらが正解ですか？？
どちらにしても私は管理人さん常駐じゃなくてもいいなー
> 賃貸住民と分譲住民の対立が心配。
表面的な対立は起きないでしょうね。
ただし一般的に、分譲住人より賃貸住人の方がルールを守らないなど
マナーに問題がケースが多いのは確かです。
問題の仲裁依頼は管理会社に行くので、大変なのは管理会社でしょう。
> コンシェルジェは爺さんばっかで女性はいないようだ
管理会社によります。
例えば大崎のツインタワーはコンシェルジュの大多数が女性です。
ちなみに61さんの言う泥棒がどうのの話ですが、コンシェルジュも非常時の警備会社の人も
防犯目的であって、犯罪が起こっている場を解決する人じゃないです。
それは警察の仕事です。彼らの仕事があるとすれば、警察への通報ですね。
>問題の仲介依頼は管理会社
賃貸住民の大半であるUR賃貸住民は、
分譲の管理会社とは関係ないのでは？
仲介依頼じゃなくて仲裁依頼
セキュリティがしっかりした最近のマンションでも空き巣が入ったという話は時々聞きますが
コンシェルジュじゃなくても、入口付近に誰かが立っていてくれたら空き巣も相当侵入しづらいんじゃないかな？
特に女性はいつも誰かが立っていてくれたらきっと安心感あるよね。
ある程度の期間が経てば住民の顔も覚えてくれるだろうし、不審者も特定されやすそう。
勝どきビュータワーの画像アップ見つけました。
http://jpdo.com/ykk7/17/Kx18nCW.cgi
It is beautiful at night of Tokyo.! 投稿者：タワマンぶらり旅
It is so beautiful at night of Tokyo.
http://blogs.yahoo.co.jp/zyunterad/22872103.html
これ見る限りでは、眺望・内装は◎
私はコンシェルジュはいて欲しいです。
エントランスに人の目があるのは重要だと思います。
頼むことがない・暇そうだ…ではなく、いること自体に意味があると思います。
以前住んでいたマンションでは入口に警備の方が立っていてくださり、エントランスには管理人さん（宅配業者などには必ず入館手続きをとる）、エントランスを入ると女性のコンシェルジュさん・・・とそれぞれが役割を持ってお仕事してくださっていたので、こちらのシステムには戸惑いました。
警備の方もあまり見かけませんが、建物自体のセキュリティが高いので仕方ないのでしょうか。
コンシェルジュって割りの良い仕事ですね。
老後の仕事にはもってこいかも。
常にいなくても良いので
最低朝と夕方はいてくれると安心感はあります。
分譲も賃貸も管理会社は東急が仕切るはずですが…
>>72さん ,74さん
自分もＵＲ見学に行きました。
虹橋はＴＴＴが邪魔でアウトでしたが、それでも海側、お台場側の眺望は良かったでした。
北側の眺望、マンハッタン雰囲気、まさにピンゴ、同じ感想でした。
ただ、写真にはアップされているけど自分が行ったときは、パーティルームやゲストルーム見学はできませんでした。係りのひとに聞いたけど、それらは見れないという話しだったので不思議に思いました。
ＵＲ見てきて、やはりどう考えても分譲は割高な気がした。
仕様の差はあったとしても、坪１.１万円の賃料のマンションを＠３３０万で買うって、あり得ないと思う。
>78さん
共用施設は、URだから見学できなかったのでは？
UR賃貸契約者はゲストルームやパーティルームは利用できないんじゃなかったっけ。
違ったかな？
それにしても、アップされていた画像の夜景は素晴らしいですね。
毎日この景観が眺められるなんて贅沢だ！
やっぱり、すばらしい眺めですね。
ある程度高層階でなければ得られない眺望でしょうけど。
眺望はそのうち飽きるよってことですがここの夜景など飽きそうにないなぁ。
＞＞８３さん
浜離宮がみえるなんていいですね。
浜離宮は都内では唯一の海水の池があるところです。
六代将軍家宣が庭園を大改修したとき、その偉業をたたえて植えられた３００年の松が
あったり、ぼたん園や花畑があったりするのでそれらも上から
眺める事ができるのかな。
四季によって色々楽しめそうですね。
コンシェルジュがガラスの向こうといのはありえないですが、
管理人がガラスの向こうに座ってるっていうスタイルは、通常だと思う。
ここはコンシェルジュじゃなく、管理人室だから、いいんじゃないかな。
CMTなんか入口じゃなく2階にいるんじゃなかったかなコンシェルジュ。
色んなスタイルがあるよね。
>87さん
85さんが貼ってくださったURLのブログに、浜離宮が見える画像がアップされてましたが、
こんもり生い茂った樹木に隠れて松やボタン園までは見えなさそうでしたね。
ただ、その樹木も季節によって彩を変えていきそうなので、良い目の保養になりそうです。
浜離宮の奥には東京タワーが隠れることなくばっちり見えてますし、ナイスビューですね。
８５が貼ってくれたＵＲＬの画像見る限りは、
あのゴクレもなかなかやるじゃん！
という感慨を持たせていただきました。
眺望、パーティルーム、ゲストルーム、すべてＣＧパーツの通り
とりわけ、東京タワーと富士山の位置はＣＧパーツ通りだったのと
ゲストルームの床が全面大理石だったことには、
めちゃ吃驚させてくれました！
大理石の床って、物を落とすと割れ易いんだよね。
ちなみに5階のゲストルームは
全面絨毯張、ダークブラウンの木目調で
落ち着いた雰囲気ですよ。
残念ながらバスルームの窓はすりガラスで
外見えませんが明るく広々〜
置いてある真っ赤な革張りソファがオシャレ〜
お洒落な部屋を見るとテンション上がりますよね～。
一方私は家具選びに悩んでいます、入居後に揃えるモノに関してはイメージもしやすいのですが、入居前に揃えておきたい家具、家電選びってみんなどうやって選んでるんだろう。
家具のレイアウトができるシミュレーターもあるらしいけど、上手く使える自信がありません。
やっぱりお店で専門家に相談するのが一番なのでしょうか？
購入するとしたら南側で検討中です。清澄通りとかの交通量というのはどのくらいでしょうか？ご存じな方教えてください。平日、休日とも朝、夕は渋滞とか・・。教えてください。
音は上にあがるからね。何階でも道路の音は聞こえるはず。
96さん
家具は色を統一するのが一番だと思います。
今我が家はテレビ台がこげ茶、ダイニングが薄い茶で統一感がなく大失敗です。
大塚家具などへ自分の家の間取り図を持っていくと
シミレーションしてくれます。
部屋の雰囲気がわかりますのでやるのとやらないのではまったく違いますよ。
大塚家具、カリモク家具などもアウトレットなどもありますので
そういうところを一度みるのもいいかと思います。
清澄通りも晴海通りも渋滞の代名詞だから、清澄通りは豊海までずっと、晴海通りは全体的に渋滞ですね。
清澄通りは豊海でどん詰まりだから、渋滞なんて無縁。
晴海通りも晴海で交差点で直進と右折に分岐しており渋滞とは無縁。
清澄通りは渋滞はなくても工場街が豊海にたくさんあるので、そこからのトラックがばんばん通ってすごくうるさいと思う。
道路が直下といっても、高速道路ではないのでそんなに音はうるさくないと思います。（高層階でほんとにうるさいのは、エンジン音ではなく、タイヤと路面の摩擦音です。）
月末まで、38階までのＵＲ賃貸がオープンルームになっていますので、一度確認に行かれてはどうでしょうか。「窓は開けないで」と書いてありますが、ちょっと開けるくらいなら大丈夫です。私はそんなにうるさいとは感じませんでしたよ。
サッシ高が低いですが、一応ペアガラスが入っていたり、外廊下も幅が広く配色も落ち着いています。中央区アドレス駅直結の希少な立地・値段で考えれば良い物件だと思います。
高層階でもバイクの排気音がうるさいですよ。
冷凍トラックの騒音も結構うるさい。
騒音は風向きとか湿度にもよりますね。
ただ、サッシの遮音等級が低いように思いました（サッシ建具が華奢で、密閉度が低いように感じます）。
夜などは結構気になるかもしれないです。
すみません、CMTってなんですか？
108さんの意見に賛成です。隙間風が入って来ているのかなって思うくらい。二重サッシや断熱フィルム検討中です。
結局、清澄通りのトラックってそれなりの台数が通るので、
平日だけでなく土日もうるさいってこと？
築地市場がうつっても工場の場所は簡単に移動しないっしょ。
>106さん
URの公式サイトに1月15(土)～23日(日)まで現地モデルルーム公開と書いてありますが、
オープンルームとはこれの事ですか？
申し込み締め切りは23日ですが、21日(金)には全ての部屋の倍率が公開されるみたい。
さすがにURだけあって情報公開されてますね。
UR抽選は一般的に
本気で申し込む人以外に、『ハズレ葉書』が欲しい人も申し込みます。
ハズレ葉書１０枚集めると当選倍率が高くなる権利を取得できるのでね。
で、ハズレたい人は公開された倍率を見て、倍率が高い部屋に申し込みます。
高い倍率が益々高くなる結果となります。
集めると当選倍率⇒当選確率
↑ＵＲ抽選ってすごい仕組みがあるんですね。
はじめて知りました。
３期２次も即日完売なんでしょうね。
裕福そうなご老人夫婦が大勢お見えになっていましたね。
倍率も高くかなり優遇されています。
子育て世帯を老人以上に優遇したり、
中央区もしくは隣区に働いている現役世代を
優先してほしいと思うのですが。
＞１１８さん
サッシ等級はT2です。
音はそんなに問題無いと思いますが、この時期だからなのか寒さは結構来てます。
結露はしませんが、アルミ部分の結露は酷いですね。２４時間換気しないと駄目ですね。
