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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その55)
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726
匿名さん 2011/01/30 11:30:51
>>725
マンション住まいが続くとそれも恋しくなるんだよ
まあ需要なんてどっちか一方に偏ることもない
地方出身者と話しても、都心のマンションにあこがれる奴もいれば
やはり小さくても一戸建に拘る人間もいる
一流大や一流企業に縁も無く
それなりの低層住宅地に住んだ事もない
貧民区育ちには分からないよねこんな話は
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727
匿名さん 2011/01/30 11:32:06
>>725
そういう場所で育ってないのが良く分かるねぇ
それ子供の仕事じゃなくて親の仕事だから
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728
匿名さん 2011/01/30 11:55:20
>>726
要は郊外マンションの坪単価200万円超が常識的に高いかどうかって話でしょ。
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729
匿名さん 2011/01/30 12:01:30
高くても買うのは地元民だけw
でもその需要はいずれ尽きて、郊外バブルは終末を迎える。
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730
匿名さん 2011/01/30 12:10:45
確か、なんちゃら芦花公園という物件が坪200ぐらいでしたっけ。
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731
匿名さん 2011/01/30 12:14:26
地元民需要に合わせて少量、小規模販売をすればバブル価格は維持できる。
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732
匿名さん 2011/01/30 12:17:54
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733
匿名さん 2011/01/30 12:18:19
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734
匿名さん 2011/01/30 12:22:07
>>733
まだ大丈夫だよ、親の家を相続するまでの仮の家需要がありますから。
中古もバブル状態です。
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735
匿名さん 2011/01/30 12:22:36
コンプレックスや妬み丸出しで
高い高いと叫ぶだけ
別に世田谷や杉並を擁護するつもりも無いが
アンタのコンプレックスの捌け口みたいな
電波レスがひたすら積み上がっていくのは気持ち悪いんだよ
ウリナラは倭猿よりも優れているニダって
ひたすら某兄巨大掲示板に書き込んでる連中と同じ臭いがするんだよ
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736
匿名さん 2011/01/30 12:24:29
バブルで下がるから気をつけなさいって話だけじゃない。何を興奮しているんだかw
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737
匿名さん 2011/01/30 12:25:50
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738
匿名さん 2011/01/30 12:27:12
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739
匿名さん 2011/01/30 12:29:01
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740
匿名さん 2011/01/30 12:32:22
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741
匿名さん 2011/01/30 12:37:58
>>736
気を付けなさいって親切のつもり?
あなたが必死に何年も掲示板に張り付いて
それは世間的にはキチ○イと言うんですよ
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742
匿名さん 2011/01/30 12:40:35
スカイツリーバブルが来るー!!
オリンピックバブルが来るー!!
そう言って、来もしないバブルを叫び続ける城東教授哀れ
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743
匿名さん 2011/01/30 13:18:21
ちょっとオモシロイ現象としては、低価格帯の一戸建てが減税効果もあって売り上げ好調なのと、都心部の高級物件が中国人需要で品薄になってきている現象なんだよね。
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744
住まいに詳しい人 2011/01/30 13:25:23
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745
匿名さん 2011/01/30 22:14:43
一晩明けたけど
反証は皆無でした。(笑)
やっぱ、近郊、郊外はバブルみたいよ
みなさん
気を付けましょう。
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746
匿名さん 2011/01/30 23:37:25
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747
匿名さん 2011/01/30 23:44:30
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748
住まいに詳しい人 2011/01/31 02:45:41
バブル云々はレトリックの問題でしかない
特定の地域で価格が高いまま維持しているなら
「バブルが膨らんだまま。直ぐにでも崩壊する」とも
「価値が高い地域である証明。これが実力でバブルではない」
どっちでも言える
価格が緩やかに下がっているなら
「バブルが崩壊しつつある。今後は加速度的に崩壊する」
「調整局面だが、バブルではないので急落しない。底堅い」
価格が短期間に下落したら
「まさにバブルの崩壊。もう終わり!」
「早期に調整が済む。底が見えれば買い時だ!」
必要なのは適切にカテゴライズされたデータと
それをどーいう切り口で分析するかという説明であり
一言コメントは煽り以外の意味も持たない
ちなみに具体的なデータをあげると
こんな感じ
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749
匿名さん 2011/01/31 02:56:15
>>748
国債バブルはこれからどうなるのでしょうか?
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750
匿名さん 2011/01/31 03:24:07
数年そこそこで急に拡大して
はじけてしぼむのがバブル
郊外が下がったとしても
単なる社会構造や日本の経済的苦境でんがな
教授くらいでしょ郊外バブルなんて
ピント外れた発言してる人は
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751
匿名さん 2011/01/31 03:41:36
>>750
国債バブルと郊外バブルは良く似ていますね。
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752
匿名さん 2011/01/31 03:44:39
日本国債に永遠に買い手はいるのでしょうか?
高齢化が進むと、高齢者の貯金取り崩しが増えると言われています。
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753
匿名さん 2011/01/31 10:47:35
大手3行、10年固定住宅ローン下げ 変動は据え置き
三菱東京UFJ、三井住友、りそなの大手各行は31日までに、2月1日分からの住宅ローンの適用金利(店頭表示、各種優遇措置前)を発表した。変動金利型は各行とも年2.475%と据え置くが、10年固定の金利を0.05%幅引き下げ、年4.00%とする。
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754
匿名さん 2011/01/31 13:21:45
>>733、734
都区内は郊外とは言えんだろw
都心でない都区内なんて、中古だからってそんな下がんないよ。
748氏のデータにほぼ比例してますがな。
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755
匿名さん 2011/01/31 14:40:58
>高齢化が進むと、高齢者の貯金取り崩しが増えると言われています。
なんのために独身者を増やしているのか分かりますか?財産は国が接収します。
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756
匿名さん 2011/01/31 19:33:05
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757
匿名さん 2011/01/31 19:45:20
人口少ないところで縦に重なって住む需要が増えることはない。
需要があっても極々限られた狭い地域。
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758
匿名さん 2011/01/31 21:59:03
>>754
外周区は坪190万円に向かい、都心部は坪260万円に向かい、
問題は世田谷区と杉並区の特別扱いが続くかどうかですね。
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759
匿名さん 2011/01/31 22:09:47
新築マンションの場合、
外周区購入者の平均予算は4千万円前後、
都心部購入者の平均予算は5500万円前後、
これを70m2で坪単価を出すと外周区190万円、都心部260万円になります。
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760
匿名さん 2011/01/31 22:29:02
ファミリー層を考えるとそうなるけど、実際は独身者が増えているから独身に人気があるとこは坪単価が高くなるんじゃない?
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761
匿名さん 2011/01/31 22:38:37
郊外か都心かだけ考えてるのでは意味がない。
人気地域か不人気地域かで考えよう。
郊外にも三鷹や府中、世田谷・杉並のような人気地域は多い。
もっというと、世田谷の中でも人気地域・不人気地域がある。
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762
匿名さん 2011/01/31 22:42:45
>>761
人気があっても高すぎると買える人がごくわずかになりますが、
年数が経つと街が廃れて行きませんか?
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763
匿名 2011/01/31 22:47:10
杉並、三鷹って都内の人口減少市区だろ。
人気があるのに何故人口が減るのか説明してよ。
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764
匿名さん 2011/01/31 23:03:23
土地を新しく作るか、容積率緩和しない限り、物理的に住める場所が増えんわ。
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765
匿名さん 2011/01/31 23:05:35
ニコタマが売れ残っているからな。
人気ってどの程度なんだろw
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766
匿名さん 2011/01/31 23:10:06
>>760
郊外の需要はファミリー層。
都心部はいろいろだけど、坪単価が高くなるとファミリー層が買えなくなって、単身世帯だらけになって、
普通の街じゃなくなって行くな。
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767
匿名さん 2011/02/01 03:41:45
>>766
歴史は繰り返すですな
まあ、ほとんどの都心地域でも
ファミリー物件が出る状態こそ異常かと思う
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768
匿名さん 2011/02/01 03:48:32
↑
中古が出るから大丈夫だよ。
中古って言っても、人気地域のファミリー物件なら6~7千万以上とかだから、住民が劣化するのもないでしょ。
その間に、また新築が出てくる。
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769
匿名さん 2011/02/01 03:49:58
>外周区購入者の平均予算は4千万円前後
これで世田谷・杉並に新築ファミリー物件は無理だろ・・・
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770
匿名さん 2011/02/01 03:57:37
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771
匿名さん 2011/02/01 04:30:29
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772
匿名さん 2011/02/01 04:37:06
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773
匿名さん 2011/02/01 04:59:59
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774
匿名 2011/02/01 06:22:54
まー、4000万でミニ戸建てや80平米のマンション供給してるとこがうまくいってるわけだろ!
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775
匿名さん 2011/02/01 11:28:28
人の流出入が激しい区は5年程度で平気で3万人くらい人口が減ってしまう場合があります。
23区って面白いね。
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