23区内の新築マンション価格動向(その55）

>>760
郊外の需要はファミリー層。
都心部はいろいろだけど、坪単価が高くなるとファミリー層が買えなくなって、単身世帯だらけになって、
普通の街じゃなくなって行くな。

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>>766
歴史は繰り返すですな

まあ、ほとんどの都心地域でも
ファミリー物件が出る状態こそ異常かと思う

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↑
中古が出るから大丈夫だよ。
中古って言っても、人気地域のファミリー物件なら6～7千万以上とかだから、住民が劣化するのもないでしょ。
その間に、また新築が出てくる。

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＞外周区購入者の平均予算は4千万円前後

これで世田谷・杉並に新築ファミリー物件は無理だろ・・・

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城東住人の経済力を基準にしてるんでしょ（笑）

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>>769
それで杉並区で人口減少が始まったんです。
世田谷区はこれからどうなるのかな？

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城東では4千万円は高額物件となります。

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なるほど、話が噛み合ないわけだ・・・

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まー、4000万でミニ戸建てや80平米のマンション供給してるとこがうまくいってるわけだろ！

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人の流出入が激しい区は5年程度で平気で３万人くらい人口が減ってしまう場合があります。

23区って面白いね。

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地方出身者が持ち家取得に動き始めると大きな人口移動が発生します。

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２３区内に限れば人口減少したほうがいいような気がするけど。
人口減少区を買うべきでしょ。

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年別地方から東京都への上京者数（除く近隣3県）
1995年　10,344、1996年　19,808、1997年　31,350、1998年　41,405、
1999年　43,522、2000年　51,629、2001年　63,128、2002年　63,912、
2003年　59,276、2004年　58,516、2005年　67,209、2006年　77,067、
2007年　87,703、2008年　81,147、

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>>777
不動産の値段が下がっても良いのであれば
どうぞ。

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＞779
値段が上がっているから人口が減るんですよ。
２３区内の場合。

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＞779,780
自作自演で外周区の宣伝しないようにｗ。
まぁ、その通りだとは思うけど。

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>>775
地方から毎年入ってくる数は今後減るとは言えコンスタントに続くから、
持ち家取得の移動があってもそんなに大きな減少にならないのでは？

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買えない人ばっかがそのまま賃貸で残ることになるｗ

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まぁ、バブル期も都心は人口減ったからね。
人口が減ったからと言って、悪いとは即言いきれないわな。

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>>780
要は、割高外周区の場合人口が減らざるを得ないんですよ。
地方からの上京者によって2000年以降人口が増えて来たけど、
結局はその人たちの大部分は家を買おうとすれば出て行くしかない運命なんですよ。
そこまで不動産の値段を下げるわけには行かないでしょ。

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