プラウドタワー相模大野

レジデンスの入り口付近はマンションの顔でしょう。野村は一体何をかんがえてるんだ！一挙にテンションダウンしてしまうよ。

お子様のいる家庭向きではないけどある意味、二子やタマプラと違った味のある再開発になるかもしれませんね
昭和感満載のネオン街的な。　名所になるかもしれませんね。

それは嫌みですね（笑）

マンションの入口の周囲を店舗が囲んでるもんな。

野村、野村っていうけど、
この再開発って野村はあとから入りこんでいるだけだと思うんだけど。。
あくまでも地権者の為の再開発。だから計画も管理も地権者様が第一。

再開発組合のＨＰの歴史みればよく分かる。
恐らく野村が再開発組合にペコペコしながら選ばれたんだよ。。

購入マインドかなり下がってる。
相模大野は厳しいかな。。

ターミナル駅で小田急のお膝元なのに小田急絡んでないものね。
いっそ三井でララポートでも作ったらよかったのに

ララポートは海老名にできる予定だから、相模大野には来ない。

みなさん購入マインドさがってるんですか。
我が家は本気で検討しております。
どうもデメリットばかりに目が行く人が多いようですね。。。残念。
相模大野に元から住んでいる人の方がメリットに目がいくように思います。

じゃあ…麻雀店や入り口の店舗部分とか、どう考えたら前向きに考えられるんですか？
相模大野の良さはわかっているつもりです。だからこそ、線路わきでうるさくても前向きに検討していました。
でも、やっぱり麻雀店とか嫌ですよ…
妥協するって事ですか？

値段が値段なので、妥協できないですよね。
たまプラのほうがよいのかな。

かく言う私も前向き検討中でした。
が、マインド下がり中。

毎日悩んでます。

ちなみに、皆さんお考えのメリットはどういう点でしょう？
大規模、買い物便利、設備充実

マンション入り口が雀荘だったりして。

環境よくないけど、駅から近くて、買い物が便利で、庶民的な街で肩肘張らずに生きていく人にはいいのでしょうか。それにしては価格が高いのは変。やはり野村は売ったらしまいの作戦か。

入り口の店舗部分、そんなに気になりますか？駅前なら当たり前だと思うんですよ…
雀荘が気になるというのも、だいぶ偏見があると思います…
何を求めてマンションを買うかは人それぞれですから、ここで誰かの前向き発言を聞いて納得したら買うっていうスタンスはちょっと違うなと自分は思います。失礼に聞こえたならすいません。
そもそも店舗が下にあるのは最初からわかりきった構造ですよね…
何が入るかわからないから決め手に欠くなら、店舗が下にこないマンションを探した方がいいのではと…

たしかにメリットが少ないな…

あのーモデルルームで配られたPLAN BOOKを見た上で店舗が入るのが信じられないとおっしゃってるんですか？最初から図面に書いてあるのに？
理解できません（笑）

マンションを買う上で求めるメリットとはどんなものでしょうか。

>>593
店舗が下に入ること自体が問題、というわけじゃなくて
購入する気持ちが萎えるような店舗群が問題、って事なんじゃないかと。

確かに再開発と言われてたのに入るのが旧態以前の
地権者店舗ばっかりじゃ、もっとどうにかならないの？と言いたくなるのはわかる。

どんな店舗が入るかよりも営業時間の方が気になります。

ステイタスですかねえ。

地盤は良さそう

ステイタスは大切ですよね。
雀荘、スナック、パチンコ付きじゃあねぇ〜

やっぱロビーシティーにしようかな。

ステイタス　相模大野にはないでしょう。

>>６００
確かに地震には強そうですね
長周期地震動対策について聞いた人います？
何か対策してるのかな？

相模大野の中でのステイタスですよ。

相模大野の魅力って何なんですかね。乗換駅でもないし。本厚木みたいな感じかな。

>603

長周期に関しては対策の有無にかかわらず、旧基準になることは当確だからね。旧基準になったら資産価値を維持できない可能性がある。

免震構造は長周期にはむしろ弱いですよ

相模大野は伊勢丹があるから辛うじてイメージが良いんだよね。
無くなったら・・・

相模大野の中でのステイタスなら、こことロビーシティとパークスクエアは大差ないかな。
それぞれ個性的で、違った種類の魅力があると思います。
この三つにライオンズが食い込めるかが微妙なところじゃないかな。
その中でもここは一番値が張るのに心配材料が多いですからね…

そうなんですよね。

ロビーシティーはいいけど古い。
パークスクウェアは南口。
ライオンズは再開発で眺望が遮られる。

だけどここは・・・完成してみないとわからないですね。

>607

今回の耐震基準見直しでも、国土交通省が免震の長周期に対する弱点について言及している。対策として減衰ダンパーがあるから、要確認。

あと、盲点なのは免震だと、耐震等級の評価対象外だけど、最低の１クラスってのがほとんど。揺れが伝わらないってことで、建物そのものの強度は強くはない。今回の地震でも被害物件があったというのがそれを実証しちゃった。

>611
それは被災地ですか？
それとも関東ですか？

相模大野だと、次は16号側にまたプラウドトレサージュという野村の物件が建ちますね。

>605
相模大野と本厚木は全然違いますよ。
相模大野は小田原線と江ノ島線の分岐点です。
さては地元の人ではないですね？

最初駅から雨に濡れないで住居棟へ移動できそうに聞いてましたが、一部屋根がかかっていないので傘がいるそうです。ホームページにも小さく出てます。これって、何とかならないのでしょうかね。

地震対策については要確認ですね
特に地震後は資産価値を左右するポイントになりそうですよね

>詳しい方
長周期地震動について基準が変更になった場合
後からダンパー等取り付けて新基準に対応するのは可能なんですかね？

トレサージュは一千万安いみたいです。
スロップシンクが無いとか、仕様は落ちるそうです。
公園近くなので、こちらもいいと思いましたが
16号沿いで、却下です。

一千万ですか…
それじゃ余計にスミフが残りますね…

資産価値はこれ以上上がることはなさそうですね。永住すれば関係無いですが。
再開発のＨＰのＣＧご覧になりましたか？「権利者の店舗が入る」しか言わないのですが、店舗が地権者のローカルな店しかないのですか？
若干たまプラの駅ビルっぽいけど、入る店舗によりますよね。

とにかく麻雀にパチンコだけは入れないでほしい。。

場所はめちゃめちゃ良いんだけどね

麻雀よりパチンコ店の方が嫌です…
でもパチンコ店が入るような店舗の大きさではないかも。

長周期地震動のためのダンパーは、免震マンションでも付いているところもありますけど、ここは付いてないんですね。いくらかかるかわかりませんが、後付できるといいですね。だた、新基準は強制ではないそうです。

スーパーが入るほうの大型店舗ってなにかご存知ですか？ビックカメラはあるし…
パチンコじゃないですよね？

ふつうにありそうなのは、本屋とか、ダイソーとかかな。IKEAとか入らないかな。

野村系列のジムが入ると聞きましたよ。

スーパーとジムと何らかの大型店舗ですよね。

本屋に入って欲しいですね。相模大野は北里、女子美、相模女と大学もありますし。
ジムはプール付きなことも確認しましたので、数階は専有するはず。（たいていのジムは３階以上はありますよね）
最上階はレストランと聞きました。
どんな大型店舗が入ることやら。

再開発の資料見れば、ジムは４階だけですよ。
南側の敷地に地権者の店舗が集中していますね。
パチンコはうるさいし、麻雀ってちょっと怖いです。

野村は本当に地権者の店舗の詳細を知らないのでしょうか？
知ってて教えないのはなにかの法律に違反してないですか？
伺っても全然教えてくれない。。
なんか凄く不誠実な対応されました。割と若目な営業マンでした。

営業マンの質は悪いですよね、プレゼンも下手、話し方がちゃらい。
こういう風にならないようにしなきゃと言う目で構造説明会みてました。

手厳しい…笑
確かに安い買い物ではないので納得が行くまで調べたくなる気持ちはわかります。不安ですもんね。
きっとそれが正しい買い方なんでしょうね。
我が家は階数で悩んでいます。

南棟の商業施設(区分店舗)には、野村不動産は全く関与してないですよ。

※相模大野西側地区第一種市街地再開発事業 http://ohno-saikaihatsu.com/

↑阿呆はきさまだ！

間取り迷ってます、皆さんもうこれというのがありますか？高いけど角部屋はいいかな…

前向き検討中の方で、都内勤務(新宿近辺除く)の方はいらっしゃいますか？

＞640
都内勤務です。

MRにはヴァイオリンを習っているお子さんのお部屋がありましたね。
時間等常識的な範疇の使用であれば、楽器演奏も可ですと営業さんもおっしゃっていました。
我が家は将来的には防音室を設置予定ですが、それまでは防音パネル等で壁・床に対策を施すつもりです。
しかし二重床がどの程度音を拾ってしまうのかが気になります。
購入希望者さんの中に同じように楽器をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

大野銀座の入り口にある横浜銀行とみずほ銀行は、南棟に新設される前はどこで仮営業するんでしょうね・・・

>612

都内と横浜の免震タワーで被害があったみたい。

工事行程表 http://ohno-saikaihatsu.com/work/index.html

銀行は来年の夏頃まで現在地で営業を続けて、その後は南棟で仮仕様営業？

ここの掲示板も信用できない。

↑４０マソです

相模大野の2LDK、40万で借りてくれる人が一杯居ればいいけどね。

隣りの大京(築4年)　2LDK 約62㎡ 16.50～17.00万円＋管理費1万円
南口の住友(築3年)　3LDK 約72㎡ 18.95万円＋管理費1.05万円

相模大野は礼金・更新料・手数料不要のＵＲのロビーシティとプラザシティがあるから
分譲タイプの賃貸は厳しい。新築で良くても20万円？

>651
それは嘘ですよね？20平米で20マンはないでしょ。

10万円の聞き間違いじゃないでしょうか。

１年位前に住不のタワーが家賃22万円で出てました。高いので企業が借り上げ社宅的に契約する場合でしか成立しないと思います。賃貸棟の20平米なら個人でしょうから、20万円はないと思います。10万円が妥当でしょう。

賃貸は厳しいでしょうね。かなり供給過剰気味です。

賃貸どころか分譲もね。マンションなんか２０００万台で買えないともう駄目よ。高すぎる。
子育て重視なら絶対戸建てのが良いし、若夫婦は良く考えた方が良いですよ

震災後の、タワマン人気落ちってのも考えなきゃね。

この前、野村の武蔵浦和を見学した際に、
自社で分譲した千葉の免震マンションが被災し、
免震はダメですよって言われたんですが、
ここは免震なんですよね？？

なにかそのあたり説明受けてますか？
なにを基準にした方がいいのか迷ってます

ちなみに武蔵浦和は制振構造でした。

免震がだめというより、野村のマンションがダメなのでは･･･
千葉では野村だけ被害が多いと聞いたことがあります。

23区板の東雲新築分譲マンション群スレ
だと、千葉では別なデべ
が悪かったように書き込まれているのが面白い。

要望書入れるかたいらっしゃいます？

タワーの乾式壁は、免震、制震といった構造にかかわらず被害があった。耐力壁じゃないから壊れてもいいって設計なんだろうね。

要望書って単なる希望住戸のアンケートだよ。契約書に押印するまでは、いつでもノーペナルティで降りることができるわけだし。

会社としての見解の違い、というより、その営業さんが今の担当の物件が
売れることしか考えていないのでそういことを言っているのでしょう。
残念なことですが。

この物件人気無いですね。
値段が不釣り合いだし、やめようかと考えてます。

要望書提出しましたよ。まあ色々と悩むところはありますが、我が家の生活スタイルを考えると妥協できる部分もあるかな…と。
どこに重点を置くか、だと思うので。

一応要望書を提出しました。早めに出したほうが調整してもらえるとのことで。部屋の大きさから方角は決まってしまいました。まあ西向きか東向きかは一長一短ですから。抽選に外れたら、もう少し都会に近い中古マンションでも物色するつもりです。

都内勤務です。子供が産まれたら職場近くがよいのでしょうか？相模大野の保育園事情や、一番近くの公立小学校前の評判も気になります。通学路されているお子さんをお持ちのかたいらっしゃいますか？