パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/
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＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定
売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート
[スレ作成日時]2011-01-06 21:46:50
急行にこだわれば青葉台だし、こだわらなければ藤が丘や市が尾で良いと思います。
外観真っ白なんですか？
まだ見てないので気になります。近いうちに見に行きます。真っ白でないと良いのですが、、
外観はタイル張りですか？吹付の割合が多いですか？全く検討していなかったのですが、そろそろ値引きするかも？と思い、モデルルームに行ってみたいです。相鉄のマンションって、結構、売れ残ってますよね？外観がよくないのが多くないですか？
外観、本当に真っ白です。
現状、南側の棟はほとんど吹きつけですが、タイルのダンボールが置いてあったので、そのうち外側に貼り付けるのかも知れません。
ここも、もうひとつの青葉台のマンションも販売が長引いて成功とは言えないのでしょうね。。もうすぐ完成してしまいますし。。購入する側としては、今がある意味チャンスでしょうね。
この規模は完成前には完売しないよ。
隣の東急のグランディスタだって完成してから1年近く経ってからの完売だよ。
１００戸余りの物件とは違うよね。
相鉄リビングサポートは、確かにランキングに入っていませんね。どうなんでしょうか？
白いですね。
普通の白より白く見えます。
ガラス手すりも白っぽいですね。
これはこれでインパクトあっていいのかな。
丘にそびえているので目立ちますね。
ドレッセ青葉台、グランディスタ青葉台、中古で出てますよ。
一流デベがいい人、どうぞ。
田園都市線から工事中のマンションがよく見えました。結構高台にあるということなんですね。間近に見ると将来の汚れが気になりますが、タイルではない白色の吹きつけがまぶしい位、目立ちますね。
本当に真っ白です。
丘の上の白いマンションと言えばここという位、目印になると思いますよ。ピンクマンションとの比較にもなりますね。
いや、すぐ汚れて黒くなるよ。
吹き付けだし
吹き付けは安っぽいし、汚れやすいよね
タイルと比べてそんなに汚れに違いがありますか？
あと何戸くらい残ってますかね、だれかＭＲ行った方いませんか？
タイルは近くでみるとちょっと色付いているんですね。
横長なので吹き付けの白が目立ちますね。
避難ボード着ければまた印象変わってくるんでしょうが・・・
避難ボード付けたら、さらに安っぽさが目立つようになるだけじゃ…
ハセコー嫌いな人達はここに来なくてよいのでは？
同エリアの悪口を書くのはやめた方がいいですね。
立地は悪くないですから、そんなに売れ残る事は無いんじゃないですか。
立地が良いという曖昧な言い方ではなく、電車の利便性が高い、日常の買い物の利便性が高い、住環境が良い、教育環境が良い、とか具体的に書くと話が噛み合うのでは？
雨の日は傘をさせば良いです。
立地の良さは現地を見ればわかる。
南側抜けているし、閑静な場所です。
仕様が低い割りに高い気がしますが、、、
段々完成した姿見えてきましたが、ごめんなさい、正直安っぽいという感想です。
目の前のブランズと並んで見ると、重厚館が違う…
たしかに、値段のわりには、、、の外観ですね。
ちょっとびっくりしました。
坂の上の立地といい、駅からの距離といい、あの外観といい、
客観的にみたら価格につりあわないと思います。
894さんのようなコメント、契約者さんなら考えられません。
何か、コピー用紙みたいな印象なんだよね。
白亜の城！っていう白さじゃなくて、単に真っ白で何も深みがない感じ。
時が経ち薄汚れて来たら多少は雰囲気出るのかしら？
何か、昔の団地でよくすす汚れてる感じの建物ありますよね？
あんな感じになりそうな…桜台団地と雰囲気合わせたのかしら？
ドレッセプレエスタと多少迷いましたが、こちらにして良かったです。
値段はさほど変わらなかったですが、あちらの板ではいろいろ問題出てるみたいです。
ざっと上げても、電車の騒音、電磁波、部屋が道路から丸見え、目の前で人身事故、余り戸数多すぎ
焼き鳥やの臭い、１階は半地下状態、電車の風圧と振動、などなど
まだこっちがマシな気がしてきました
でも徒歩4分は魅力だし、外観もよさそうですよ。
どっちもどっちかな。
予算が4〜5000万前後の人にとっては、どっちかは買いではないでしょうか？
値引き後の購入が一番賢いかな？
確かに近いけど、問題多すぎじゃ…
少なくとも落ち着いて過ごせるのはこっちですね
竣工前に２割近い値引きをするとは思いにくいですが。
値引きするほどの売れ残り具合でもないような・・・。竣工後ならわかりますが。
まだ値引きないよ。
建物見てきましたが、近隣の上と下のマンションと比べると、なんというか…迫力に欠けていますね。
ごめんなさい、病院かと思ってしまいました。
確かに色は、イメージしていたものより「白過ぎ」な気はしますね。
だけど、色が白ければ病院…って、短絡的過ぎる気がします。
病院に、ガラス手すりがついたあんなバルコニーって、
ありましたっけ?
もともと高級路線ではないんだし、
それなりの明るい感じになればいいですね。
レフ板みたいに周りの物件の室内を明るくしそう〜（笑）
横長に戸数を伸ばしているので吹きつけの白にあった白めのタイルして真っ白にせざるを得なかったのでしょう。ペラボーの前に1本タイル張りの壁を用意できればアースカラーも出来たとは思いますがこれ以上の販売コストアップは自分たちの負荷になるのでデべはやりたくなかったのではないかと思っています。
にしても隣の賃貸マンションに見劣りする見た目はいかがな物かと・・・
私も薄いベージュ系が良かったです。
まあもう契約したので仕方ないですが、、
センターハウスの外観はもっとひどかったのでそれに比べたらマシです
模型とか資料のＣＧパースでは分からないですよね。きちんと、どの部分がタイルで、どの部分が吹き付けかも聞いておけば良かったです。やはり、ある程度外観が出来上がってから契約した方が安全なんですね。竣工近くだと、良いお話も聞けそうですし。
私も見に行ってみましたが何か浮いちゃってますよね。
周りに植栽？したらもう少し雰囲気変わるのかしら？
竣工後販売物件の安全性を改めて実感…
外観が微妙なのは、仕方がないですね。
金額相応ってことで。
青葉台って地価が高いんですかね。
でも藤が丘、市が尾……ん〜。
マンションの外観・仕様をとるか、駅の雰囲気をとるか。悩ましいですね。
お金があれば、悩まないのに〜。
駅から遠いかな。
ここより離れたマンションたくさんあるし、
青葉台では駅から近い部類だと思うけどな。
メインエントランスまでは坂ほとんどないし、
駅近くはドレッセ2件以外はないよね。
他は団地か急坂物件ばかり。
長谷工なのが残念でならない。
コートテラス、グラーシア、シーズンプレイスと、相鉄は売り方が下手だから全部苦戦してる気がする。
もし３ヶ所とも野村とかがやったら好調な気が、、。
何か勘違いしてませんか？
このマンション、別に立地がとりたてて良いわけでもなく、
まして高級物件なんかじゃないんですが・・。
長谷工に文句いってる人たち、自分がどのクラスのマンションを
検討できる身分かまず考えてみたら？
私は白いのはむしろ相鉄の意向のせいなのではと思っています。
評論家きどりですか？(笑)
いいと思うマンションは高すぎて買えない。お金がないから、あきらめるしかない(泣)
C棟が苦戦してるみたいですね。なんでC棟高いんだろう。
学校が近いから、子どもにはいいかもね。すぐ卒業しちゃうけど。
確かに、昔を知っている人間からすると、この周辺の値上がり方は以上ですからね。
なんで、こんな所のマンションに5000も6000も払えるの？
ってね。
ちなみに、港北ニュータウンは、10年くらい前まで 4LDK80m2くらいのマンションなら3000くらいで売り出してましたからね(笑)
ただし、抽選倍率は、物凄かったなぁ～…
そんな昔の事語ってたって仕方ないよ。
今現実見なきゃ。
昔安い時に買った人は安くていいかもしれないけど、その分古くなるし設備も最新ではない。
3500万はここからさらに郊外の大和市までいってようやくって感じですよ。
青葉台で新築3500万だったら仕様無視しても即買い手は見つかると思います。
同じ距離感でも小田急の町田市周辺の方がここよりもう少し安いくらいですがそれでも3500万は無いです。
3500万円は無理としても70㎡で4400万円台ではねぇ。
ここの場合エントランスまでの距離やエレベーターなんかを考慮すると、部屋によっては駅まで15分～は見ておく必要ありそう。直床や外観もハセコー仕様丸出し。要は定価ではお買い得感がないということ、実際完売できていない訳だし。
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4648万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
