青葉台コートテラスその２

南町田のブランズ、わたしも考えました。
でも場所的に洪水ハザードマップでひっかかってるんです。
なのでやめました。

まず物件を考慮するとき、洪水ハザードマッブにひっかかってないか？ 液状化マッブにひっかかってないか？ をまず最初に調べてます。

そうですね、
液状化は意外な場所でも起きてるので気になりますね。

私は遠方に住んでるんですが、
小さい川と川の間で(川と川は300M離れてる)、地盤が弱いらしく液状化してます。
最近の震度3程度の地震でも震度3とは思えないエライ変な揺れを感じます。

ブランズも場所によっては苦戦してそうですよね、
眺望はないもののやはり青葉台で立地が良かったから早く完売したのでしょうね。

ぺらぺらの前に荷物を置く人が増えそうですね。
自転車置場も足りないし。

うちも鎌倉ですが川が近いです。へんな揺れ方しますよ。たぶん地盤がゆるいのでしょう。

たしかにペラペラの前に物を置く人多そうですね！
たぶん見栄え的にも団地っぽくなると思うのですが、団地と割り切って住むべきでしょうか？

バルコニーのペラペラの一部は非常時に突き破って非難ハッチまで行けるようになっています。
建築基準法の2方向避難ってやつですね。
だから、ペラペラの前に物を置いたら危険ですよー。

でも置く人は多いとおもいますよ。
残念ながら…。

ブランズは超高級じゃないですよ。笑
中の上くらい。

コートテラスは中の下くらい。

ここを買う人は割り切れた人達。
仕様は20年も経てば皆同じ古いマンション。

たしかに２０年後はどこも古いマンションだろうけど。
一生懸命ローンはらってるのに直床のベコベコ感にストレスためて、バルコニー出ればペラペラでお隣りとのプライバシーがない…となると、毎日の生活が楽しくないような。
それが3000万円クラスのマンションだと割り切れるんだろうけど、5000万くらいになってしまうと厳しいなぁ。

ここは立地がいい分を考慮しても仕様のわりに高いよね。
小田急沿線なら-1500万円位だよね。

ブランズも検討しましたが、月３万５千にもなる修繕費がネックでやめました。
もう少しまともな金額なら考えたんだがね。

まさにそう思います。こちらは仕様のわりには高い。高すぎます。

しかも、自分ではどうにもならないバルコニー部分とか直床仕様とか。ありえません。

立地いいか～？

実際に歩いたら、マンションの割りに結構駅から距離あったよ。

そして、奥の棟なら、エレベーター乗って乗り換えてで・・・１５分以上では？

なんて　無し　だなと思いましたが、

もちろん、それ以前に建物と内装はうちは全く　無し　でしたが。

改札出たとこからエントランス前までで実測９分でした。

近くはないですね。

でも眺望がいいのに登り坂がほとんどない。

私も遠く感じました。
おお、ようやくたどり着いた。 と思った時の最後の坂 は
意外としびれました。

早足だと確かに9分台でしたが普通に歩いたら12分はかかりましたよ。

立地の良さは駅からの距離だけではないと思うがね。

見晴らし良く空が広い部屋が多いのはポイント高いよね。

前に幹線道路や線路があるわけでわないし、
大きな公園や人気の公立学校。

でももうちょっとそばに店が欲しかったかな。

上げて上げてちょっと落とす。
この方法好きだね～

個別の自分の部屋でなく 全体の見晴らしについて語る。
すごい不思議な観点ですな。

たしかに不思議（笑）
ここのマンション付近は夜道は暗いのでしょうか？
ピンクマンションまでは明るいと思うのですが、その先が暗そうで不安。

そう言われると同じパターンですね。

なんだかすごく絡んでくる人がいるようですね。
本当に検討者なんですかね？

検討者、営業、通りすがり。いろんな人がいるんじゃない？

絡んでくる人は少なくとも前向き検討者じゃないんでしょうね。

検討から外す程気に入らなければネガる前に来ないはず（笑）

なんで長谷工なんだよー！！
悔しい(>３<)

515さんに痛いとこつかれたら急に
変な攻撃に変わりましたね（笑）
宣伝みたいな書き込みだと掲示板の意味がないよね。
自分が感じた悪い事も書いても自由なのではないでしょうか。

私も、歩いて感じた駅からの結構ある距離、外観・内装の悪さ、駐輪場の少なさ（うちは3人自転車所有）
施工会社の評判（親戚の西宮の長谷工施工物件が阪神大震災で半壊・・・周りの建物は全然平気でしたのに棟と棟との間に大きな亀裂が入り、住むのが怖くなり、大損して引っ越していました。事実です。）
営業の対応、エレベーターでの棟の移動、中学校が私服な点（お金かかり面倒）
雑木林みたいな公園、日常使えるスーパーまでの遠さ（明治屋、成城石井はNOでした。）

などなどにより、検討はなしになりそうです。

このように感じた事を書いてはいけないのですか？同調してくれる人がいれば、ああやっぱりなと思うし
そうでないという人がいれば、そういう見方もあるなと感じるのが掲示板ではないのですか？

ごもっともです。参りました。

いろいろな意見があって当然だね。
でもいちいち営業だとか勘ぐるのはおかしなこと

私は、ここやめて戸建にしたけど、いい物件だと思いますよ。
ちょっとだけ未練もあるし、、、

完成したら見に行きたいです。

雑木林みたいな公園ね うちの妻も通学中に連れ込まれたりしないかな？
って心配してました。
あと後ろの団地群が気になりました。
建物は直床でふわふわな床がなんか受け入れられず
今の賃貸が冬場は結露で悩まされてますので、ペアガラスじゃないのが
嫌でした。
立地は良さそうだったので遠方から期待して行きましたが
ちょっと残念でした。
オプション無料券が家に届きましたが、それにしても物件価格高くないですか？

マンション名が古くさく感じて嫌。
住所に青葉が３回も出てきてくどいし書くの面倒くさい(笑)

相鉄なので、グレーシア青葉台になるかと思った。
別にコートテラスでおかしいと思わないけど、個人差かな。
ちなみにドレッセでもブランズでも青葉台つくよね。
変な地名だったら嫌だけど、青葉が３回でもかまわないと思うが、これも個人差か。

桜台公園は人気の公園で地域のシンボルです。
いろいろな行事が行なわれるし、
地元親子を中心としたパークレンジャーが植栽や公園の管理を手伝ったりしています。
ここに近いのは大きなメリットです。

まあ、雑木林部分に夜間や早朝に女性が１人で入るのはお勧めしませんが、

桜台公園でむかし事件ありましたよね。
夜は行かないほうがいいですよ。

桜台公園、池やトイレが汚なすぎて残念です。

地域のシンボルならもう少しちゃんと管理してほしいです。

公園には浮浪者とかいないですか？

売りの公園が、私にはアダとなりました。

トイレもさることながら、遊具もホント汚かった。

トイレはいろんな人が使うからあんなもんじゃない。

遊具は別段普通だと思うし、
遊具で遊ぶというより自然の野山と触れ合うことが中心の公園だよ。

遊具のバスケットゴールは中高生がたまに遊んでいるけど、たまにガラの悪い子いるね。


上げてちょっと落として見ました。♪

ペラペラボードが受け入れられませんでした。それと、長谷工構造からいうと地震に弱そう。コンクリートにひびが入りそう。
そして住民がややこしそう（青葉台２丁目に住んでいるというプライドが高そう。でも所詮はローコストマンション住み。そのギャップを受け入れられず、常にピリピリしてそう）

以上の理由で購入やめました。

でも、全ての条件が揃ってるマンションって、
結局手が届かないんですよね…。

いつの間にかペラペラ話しの書き込みが削除されてますね。そんなに都合が悪いなら改めればいいと思います。でも営業スタンスは変えないから削除するというところですかね。

ペラペラボードのカキコミ削除されてるんですか。営業が削除したんですかね？
でも、パンフレットみるとペラペラボードがあからさまですよね。上部分があいてると音や匂いがただよってくると聞きました。

さすが長谷工あーーーベスト

長谷工でも、リストやナイスの物件よりかは良いよ

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そんな古い情報 誰も興味ないよ

節度ある住民ならベランダで騒いだり、タバコ吸ったりしないので、
ペラペラでも問題なし。
明るくていいよ。

ベラベラが気になって近くのマンションをいろいろ見たけど、どこも
みんなベラベラになってるよう。
隣戸と柱で区切られていても、よく見るとベラベラがある。
ベラベラ1枚で仕切られているのとはちょっと違うが。
今住んでいるところはベラベラと壁の間に排水菅があって隙間が
あるので、隣のベランダが丸見え。それよりはましかな。

普通はバルコニーは二方向避難のための経路になっているので、隣のバルコニーとの間には突き破れるペラペラボードが入っています。

ただ、これが一部なのか、全部なのかが大きな違いなのでしょう。

一部がベラベラになっている場合もベラベラの上の部分には隙間があるようですが、
隙間がないマンションもあるのでしょうか？
隙間があるのであれば見栄えはともかく、隣りからの騒音、臭いなどはそれ程
変わらないような気がしますが。

ペラペラの上に隙間がないマンションは珍しくありませんよ。

私が前に住んでいたマンションはコートテラスよりも価格は安かったですが、幅80cm、高さ1mくらいのペラペラボードの周りはタイル張りでした。

ペラペラって言っても、青葉区にできるほとんどのマンションを今年廻ってるけど、ほぼベランダ事情は皆一緒だよ

あんなところに金かける必要ないし、避難できれば問題ない

今は1階に住んでいたので
ベランダとか見落としてしまうところを
参考に読めてよかったです。
モデルルーム見る時とか見てみよう。

バルコニーのペラペラは賃貸に多いですよ。
三井、地所、大京あたりはあからさまなペラペラ仕様はなくまわりをコンクリートで覆っています。外からも見える部分だし「あの分譲はペラペラボードでローコスト住宅かぁ」なんて思われたら嫌ですもん。
ちなみに相鉄不動産は長谷工と組むことが多いからペラペラですね。