パート2作りましたのでよろしくお願いします。
その１＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
住民版＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/
携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp
＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定
売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート
[スレ作成日時]2011-01-06 21:46:50
日曜日、現場近くを通りました。白っぽいタイルでしたね。
それはさておき、営業のおばちゃんからもらった長期修繕積立案ですが、いくらなんでも安すぎるでしょう。長谷工アーベストの営業スタイルとして長期修繕積み立て案を見せて「この物件は積立金がほとんど上がりませんから！」というのがあるみたいですね。でも、この積立金案だと将来的に一時金が突発的に発生するだろうなと思います。
707です。
すみません、言葉不足でした。
大規模で水圧を確保しようとすると、設備配管系統を並列の増やす必要があったりして、小規模より更にコストかかるんです。
原設計見てませんが、おそらく最低限の仕様かと…
大規模で共用施設がないので修繕費は妥当じゃないかな。
同時に大規模の良さも切り捨ててしまってつまらない物件。
割り振ったらたかが知れてるのに。利用料金取れるしね。
戸建てと比較して、マンションのメリットは共用施設も大きなポイント。
共用施設作るのにはお金、相当かかるし、
部屋にして販売した方が当然デベの利益率アップ。
ため息が出るほどに
どこまでもコストダウン。
同感。
スパ施設とかフィットネスルームなどのプチバブルな共用施設はいらないけど、キッズルームとかはあってもよかった。日当たりの悪い半地下の部屋を共用部屋に使ったりしてるところあるよね。
あとは植栽があまりにも少なくて残念。 もう少しグリーンを増やしてほしかった。植物は管理が大変かもしれないけど、眺望が望めない部屋もあるんだし、もう少し配慮しても良かったのでは。
コストダウンにしてるわりには価格が高いかなぁ。
いよいよ、値引きですか・・・
あと３ヶ月で出来上がるんだっけ。
先週マンションを見に行きました。駅から歩くと歩道右側に葬儀屋（セレモニー）さんがあって霊柩車がとまってた。黒スーツの関係者がワサワサしていて、なんだかなぁと思った。でも葬儀屋とかが気にならない人はいいと思うけどね。
その道って駅までの最短ルートではない所ですよね。
近くにあるだけで嫌な場合はどうしようもないですが。
竣工が2011/12、引渡が2012/2ですよね。
あと半年弱あるし完売は難しくとも、まだまだ売れるんじゃないですか。
色々ありますが、立地はボチボチいいですから。
でもねぇ。。。ちょっと高いんだよね。
広い部屋で低仕様って所はなんか需要にミスマッチしてる気がしてならないんだよね。
高額の広い部屋いける人は仕様もある程度望むんじゃないかと。
グレーシアたまプラーザのスレみてあまりの荒れ具合にひいた…。相鉄は全然管理できてないみたいだね。
引渡してしまった後はデベではなく管理組合つまりマンション住民が責任を持つ問題でしょう。
残り2割切ってました。(200戸超)
なんだかんだでそれなりに売れてきていますね。
最終期と出ていたのも何となく納得しました。
あと４５戸ですね。
残ってるのはどの棟ですか？
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
