ジェイグラン高槻<住民用>

ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑについて私も気になった一人です。

他のマンションでは無料なのにｼﾞｪｲｸﾞﾗﾝはなぜ料金いるのですか？って見学の時、聞いたことあります。

すると、本当は使用料をとらないといけない決まりがあるみたいです。
他のマンションもちゃんととっており、管理費の中に料金が組み込まれてるそうです。

JRさんは別でﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ使用料とわかるように表記してるそうですよ。
管理費が他マンションより少し安いのはそれもあるのかな…

不動産の詳しいことはわかりませんが、そう説明を受けました。

フローリングコートは他の会社にお願いすることにしました。
サンプルを送って頂き、価格もジェイグランのオプションよりはるかに安く、耐久年数も長くそこに決めました。
全室フローリングコートに加え水周り防汚コーティング・風呂場防カビコーティングもお願いしました。
ジェイグラン入居の方で申込みされている方結構いると聞きました。

ＪＲが嫌いだったら買わなきゃいいのにね
購入者の親とかもなにいってんだか

　３５１さんＪＲ不動産のまわしものですか？
私は皆の為、問題点について自分の経験に基づき参考意見を言ったのみですよ。
口コミ欄は不利な条件解消にむけての情報交換の場であり、あなたのような偽契約者
は口コミに登録しないでください。

351さんに同意。

JRいやなら買わないべきです。

ちょっというと回し者って、やらせがあったらかもしれませんが、
掲示板を利用するなって、オマエ何様じゃと思うね。

利益最優先企業の物件ですからね。
嫌ならトランクルーム使わずに払わなければ
いいと思いますが。

鉄道、電力、ガスとは違い、いろいろ選ぶことができるのに
あえて嫌いなＪＲWから買うことの意味がわからないですね。
あと、トランクルーム代を払わないことは、他の住民に迷惑をかけることに
なるということがわかりませんか？まさに自分勝手。

管理費やトランクルーム代はJR西日本不動産販売の収入にはならないの
よく勉強してね

マンションは買って所有しても管理費、トランクルーム代も払えないようじゃ強制退去させるからね。

350さんにお聞きしたいのですが、どちらのコーティング業者さんですか？
参考にしたいので。

みなさん内覧会で何カ所くらい不良見つけましたか？
私は15カ所ありました。
あまりの不良の多さに驚きましたが
こんなものでしょうか？

私たちもそれぐらいありました。再内覧でなおってることを願います。

住む前に見つけられてよかった半面、ちょっとｶﾞｯｶﾘですよね。

でも、住むとまた色々出てくるって聞くので住んでからもｱﾌﾀｰでなおしてもらい、より住みやすくしていきたいですね。

みなさん、ちなみに、どんな不良を見つけられたんですか⁇
うちも張り切ってネットなどでチェックポイントを調べて行ったんですが、ワックスむら二箇所くらいでした。
大切なとこを見落としてそうです。

例えば…床に思いっ切り大きな傷ありましたよ。
あんな大胆な傷よくそのままにしたもんだと逆に感心…
ばれない訳ないのに。

うちも柱に誰が見てもわかる傷がありました。
最後の確認くらいしっかりやってほしいです。

再内覧会でまた新たに不良箇所見つけてしまいそうな気がします。

あと和室の畳よくみたら傷んでませんでしたか？

うちも畳もう摺れてましたよ。初めから入ってる畳って安物です
からねぇ。でももう少しだけましなの入れて欲しかったなぁ。

子供も動き回るしすぐだめになるだろうから、それからいい物
に変えようと思ってます。２年持つだろうか…無理？？

358様
我が家はエコプロコートという会社に頼みました。
綺麗にコーティングしてもらえるかどきどきしています。

ウチもエコプロコートにしました。
口コミもよかったですし、オプションのコーティングよりも安く
耐久年数も長かったのでお願いしました。

エコプロコートの資料請求しましたが、不自然なくらいツヤがありうちは見送りました。
自然なツヤ感で耐久性のあるものが理想ですが、なかなか見つからないものです。

エコプロコートの資料にもツヤが嫌な方は向いていませんって書いていましたね。
我が家はピカピカのフローリング歓迎なのでエコプロコートにしました。
いろいろ会社があるので資料請求して納得されるところにしてはいかがでしょうか。

カーテンはみなさんどうされました？？Ｅタイプで実測が５００×２１６でしたがみなさんそれくらいでしたか？？

我が家はカーテン屋さんに､はかりに来てもらいますよ。
その方が間違いがないですからね。

しかし西側､真夏の西日がかなり暑そうですので､何か対策を考えた方がいいのかしら…。
すだれ…？！

でも引き渡しまでもう入れる日は確認日くらいじゃないですよね？すぐ入居予定では無理じゃないですか？

確かに2月入居者の方、
多いですよね～。

私は3月なんで、けっこうぼちぼち
自分で準備してるんですけど、
引き渡し後、すぐ入居ってことは
エアコンやカーテンは、全部オプション
なんですかね？
楽だけど、お金かかりますよね～

すぐ入居ですがオプションは頼んでないですよ？
カーテンは内覧会で測ったし、エアコンは今のを電気屋さんに頼んで持っていくのですが、何かしないとつけられないんでしょうか？賃貸なので3月に入ると家賃がかかってしまうので、、、

エアコン持っていくのなら、全然ＯＫですね。

私も、今使っているのがキレイだし、
エアコンは10年は使うものと思っているので
悩んだんですが、取り外しと取り付け料金が
かかるのと、調べたら最近のエアコンより
倍の電力がかかっていたので、
買うことにしました。

最近のエコ家電はすごいですね～

どっさり請求書が来ましたね。(-_-)

登記費用が概算でも29万て高いなぁ

固定資産税・都市計画税の建物への分はいくらになるのでしょう？？

来ましたね〜
これで初期の支払いは全部ですよね？
もうお金ありませんよ（笑）

表札ってみなさん頼まれました？
内覧会で磁石でくっつけるのかと思ってたのですが、
お店で聞くとそういうのはあまりないと言われて、ステンレスならなんでもいいかなと思ってコーナンサンプルで試したらステンレスでもあまりくっつかずどうしたものかと。ネットでも磁石のってないですよね。

内覧会で見ると、思ってたよりも表札のスペースが小さかったです。
後で交換することもできるので、とりあえずシンプルな表札を注文しましたよ。
請求書や駐車場の通知も来て、いよいよですね。

表札は頼んでいません。

入居後webで注文する予定です。

Jgranインテリアのは、私は全然だめです。
字体が、ゴシック、明朝なんてパソコン画面みたいで。。

来年幼稚園の子供がいるのですが、ここからだと、どの幼稚園が多いのでしょうか？
動くのが好きなので日吉幼稚園を考えていますが、のびてゆく幼稚園や青い鳥幼稚園も気になります。
受験するこが多いのか、私立小学校のポスターが貼っていたのが気になります。受験はまったく考えておりません。

エアコン室外機を通路側アルコーブに置くときに
化粧カバーはどうされますか？
個人的にはいらないと思いますが、テープぐるぐる巻だと
マンションの資産価値を気にする皆さんに怒られそう。
でもカバーをつけるときに外壁にビスを打ち込むと
それこそ資産価値を毀損してしまいますよね。

引っ越し業者に聞くと、一軒家の人は、道から丸見えなので化粧カバーする人はいるけど、マンションはほとんどされないとの事でしたので、うちは、しませんよ。
でも、室外機自体は、今のマンションならケースの様なとこに入れておけたので、見えなかったんですが、今回はむき出しになっちゃうなと…。
今更なんですが…ベランダがガラスの塀のタイプなんですが、子供とかがぶつかっても強度は大丈夫なんですよね⁈
ガラスのタイプは初めてで、高層階なので、怖くなりました。

ジェイグランのガラス手摺はどこのメーカーのものかわかりませんが、
これを見ると強度には問題なさそうですね。
http://www.asahiglassplaza.net/kenchiku/lamisky/spec/

幼稚園は市立の場合は、
居住区で決まってますよ。
ですから、芥川幼稚園だと思いますけど。
高槻市のホームページを
ご覧になるといいですよ。

エアコン取り付けで、
カバーはLDKのところしかつけません。

マンションの価値？あんまり神経質にならなくても・・・
私は、外的環境が大きいと思います。
駅近くに、広くて安くてグレードの高いマンションが建ってしまうと
それでガクンと。

３８１さん、うちも来春３年保育で幼稚園に入れる予定です。
ＨＰや口コミ等調べた結果、私も日吉幼稚園がいいなと思いました。
青い鳥もいいですね。のびてゆく幼稚園はお勉強が熱心なのでパス
です。うちも小学校受験なんて考えていませんよ。

今年から未就園児のプレ教室に通わそうかなとも考えてますが、
青い鳥はもう受付終了で日吉は３月２日申込みだそうです。

３８１さんは何かお考えですか？

私も日吉幼稚園がいいなと思っています。青い鳥幼稚園には受験する子がいるのか、ポスターが貼ってありました。
音楽重視のようなので、興味を持ってくれれば良いのですが、全くなかったら三年間、つらいだろうし。
と、考えた結果、日吉でのびのび幼稚園の間は、走り回ってるほうが良いと思ってます。
プレは行けたら行きたいと思っております。

青い鳥＝お受験という訳ではないみたいですよ。どこの私立幼稚園
にも何人かはお受験する子はいますしね。

比べると一長一短で決めかねるので、引っ越してからご近所の方の
話を聞いたり実際に見学に行ったりして１０月までにじっくり考え
たいと思います。
とりあえず日吉の未就園児教室の申込書はもらいました。駐車場利
用は申込日に抽選だそうです。車じゃないときついですよね…バス
で行ってもいいけど。遠いのが難点です。

修正版内覧会へ行ってきました。
汚れ等は直っていましたが、今日気づいたキズを発見しました。
サッシのキズです。結構ありました。一応再修正するということでしたが、
サッシのキズなんてどうやって修正するのでしょう？？

道中ですが、新聞勧誘しつこいですね。
まぁ寒い中ご苦労さんですが、値段を聞くと定価どおりです。
個人的に、日経とサンケイをとっていて、サンケイが3000円なので
定価なんて論外ですよ~

サッシの傷はかなり多いですね。
全戸あるんじゃないですか？
誰が見てもすぐわかる傷なのになぜ契約者が
発見しないといけないのだろう…

皆さん、火災保険ってどうされましたか？そのまま、損保ジャパンが多いのでしょうか？
私は、ローンを組んだ中央三井さん経由で、三井住友海上にしました。

火災保険は、セゾン自動車火災保険にしました。
火災＋家財（地震保険付き）で、６万以下でした。
将来の地震保険（５年）額を一定として、
保険料は月５００円以下になりました。

火災保険色々考えるの面倒なので損保ジャパンでいきました。
家財も地震も必要なしと考え外したのでさらに安かったです。

サッシの傷うちもありましたよ。ほんと全戸ありそうですね…

新聞価格正常化、高槻は徹底されてるようですね。値引きサービス
全く無いのでがっかりです。でも安くても産経は読むとこあんまり
無くて個人的にはあんまり…

引き渡しまであと少し！早く掃除に行きたいです。

登記費用の明細書が送られてきました。（請求しました）
司法書士手数料が高いですね！、あらゆる明細に手数料、手数料、手数料・・・
初めてのことですが、こんなにも分割して手数料が取られるものなのでしょうか？

新築マンションでまとめて登記で、そんなにも難しい仕事なのでしょうか？
私の親戚では、一戸建てですがローンを組んでいないので、
自分で法務局いって行いました。もちろん、法律と関係ない仕事をしている
一般サラリーマンです。

適正な価格は、１戸あたりの処理が１時間としても、時給１万くらいが
普通で、ぶっかけ３倍でトータル３万円くらいが良識の範囲だと思いますが。

ちょっと、サッシの傷等でムッときている住民でした。

394さん

あなただけじゃありませんよ。
サッシ傷はかなりの戸数で発生してると思います。
長谷工さんはやっぱり評判通りのお仕事やってくれますね。

登記費用は高いのですか？相場がわからないのでこんなもんかと思ってましたが。
うちはローンありなので、抵当権やらの手続き等難しいことだらけでしょうから
到底自分でするなんて無理ですし仕方ありません…。

司法書士の報酬なんかは今は自由に決められるから、きっとJR不動産も数社から
安いところ選んでるんじゃないでしょうかね。そうであって欲しいです。

登記費用について、
私の場合、予備費を抜いてマンション価格の0.653%でした。
相場は、0.6%くらい（調査中）なので高めですね。

あと、なんで予備費まで消費税が取られているのでしょう？
旅費・日当も然りで、そもそも旅費・日当は司法書士費用に
含めるべきでしょう。旅費・日当まで払うなんて、
依頼人が会社経営しているような感覚です。

はぁ、、、
ギャーギャー言っても仕方ないかもしれませんが、
これからかかってくるマンション管理費用も心配です。
中間マージン、ＪＲ特別価格でぼったくられるのかと思うと。。

管理会社はJRのサービスが悪ければ
変えればいいし、他社にした方が同じサービスで
管理費抑えられそうですね。

登記費用29万円の請求書きましたけど
こんなもんですか？
明細書は請求しないと教えてくれないのですね…

2.3月の引越しは未経験のアルバイトばかりで
以前に破損されたことがあるので今回自分達で
するのですが他にもおられますか？

自分達だけで引っ越しをするのは大変なので、我が家は0123に頼みました。

引渡し日にフローリングコートを業者にしてもらうの
ですが、業者さんのトラック等はガレージ入ってすぐのスペースに駐車させてもらってもいいのかしら。
引越しの業者さんも同じ様に駐車されますよね。

私も問い合わせたんですが、業者用の駐車場はないためダメだと言われました。
引越しトラックすら停めるとこなくて困るみたいですよ。
あと管理会社に作業届けを出さないといけないみたいですよ。

自分達での引っ越しは止めてほしいです。家具は傷つかないかもしれませんが、共用部に傷がつく可能性が非常に高いです。時間もかかるし迷惑かと

401さん
柱･コーナー･エレベーターホール等の養生をお願いしますね。あと保険入っておいた方が良いと思います。

確かに…ご自分達でされるのは、自由なので、やめてくれとは言えませんが…引越し業者は、トラックが着いた順で、エレベーターを使うみたいなので、ご自分でされてる方が割り込むとエレベーターの順番がおかしくなるので、引越し業者は困るらしいですよ。
ま、しょうがないんでしょうがね。
しかし、共用部分のキズについてホントに厳しい人が多くて、怖くなります。

業者にフロアコーティングを頼んでいますが、事前に管理組合に作業届けがいるというアナウンスを聞いていないので、知らぬ存ぜぬでいこうと思います。告知しない方が悪いと思いませんか？

401さん

せめて重量のある冷蔵庫、洗濯機は業者に任せた方がいいと思いますよ。
距離にもよりますが、たかが１０万そこらをけちって
もめると一生後悔するかも。

それでいいと思いますよ。
お金払ってるからにはそれなりの仕事してもらわないと。
自分もフロアコート頼んでるので邪魔にならない所に駐車してもらいます。

401さんと同様私も友人達で引越し作業しますよ。もちろん引越し業者の友人もいるのでキズの防止などやってくれます。今の時期引越し業者は高校卒業したばかりの未経験のバイトさんがたくさんいるから破損されてないか注意深く見てたほうがよいですよ。

引っ越し業者の友達といっても、経営者なのでしょうか？
経営者なら、必要な資材は勝手と思いますが。。はて？

個人は結局高くつくような気が。。。

好きにさせていただきま〜す。

413の言っている事は正論かもしれませんが、頭でっかちな上に、この様な態度の人と同じマンションだと思うと先が思いやられます。413こそ社会人としての言動が必要なのでは。

本当にそう思います‼413さんみたいな方が同じマンションだと思うとかなり残念です。
私な、ちなみに、ちゃんと管理会社に問い合わせて申請出しましたが。

管理規約はあくまで入居完了からの事でしょう。
引越しやフロアコートやエアコン取り付けなど
堅いこと気にしてたら何もできませんからね。
譲り合いの気持ちがあればいいんじゃないの？

いつか痛い目に遭うのはあなたですよ。413さん

そろそろ413みたいなもん相手にするの止めて、話題を変えませんか。良識のある皆様の時間の無駄ですよ！

そういえば、これから住宅エコポイントの申請もありますね。すっかり忘れておりましたが。

フロアコーティングでなんでいちいち申請になくちゃならないんですか？
413はどこの部屋の人でしょうかね。まぁそのうちばれるでしょう。

登記費用について見積書を取り寄せてみました。

一番上の、「表題部登記」報酬額 54,286って
内容的には、土地家屋調査費用でまた別の業者向けへの費用らしいです。
（この司法書士さんへの報酬でない）

で、疑問なんですが、
一般的に新築マンションの登記で、土地家屋調査も個別に必要なのでしょうか？

413みたいな馬鹿はほっときましょ。遅かれ早かれ出ていく羽目になるやろな。そんな柔軟性がなく、間違った教科書どおりの思考能力しかない輩は。近隣住民との協調性もなさそうですし。

413さん、何か反論は？あなたの発言が発端ですからね。昨日の勢いでお願いしますね。

入居が楽しみですね‼
夏には茨木の花火がベランダから見えるかも⁈と販売員さんが おっしゃってましたが、本当ですか⁇
見れたらうれしいです～。
まずは、春の芥川堤防の桜ですね‼

あ～あ…。
一連の流れは、単なる集団いじめじゃん。
413もともかく、ここぞとばかりに投稿を重ねるヤカラどもと一緒に住むのもなぁ。。。
どうにかなりませんかね。

いろいろ拝見しましたが、これを単なる集団いじめと捉えるのは少々短絡的過ぎませんか。いじめではないと思いますよ。火の無い所に煙りは発たない。挑発的で思いやりのない413の発言内容を皆さんが許せないからではないでしょうか。同じマンションで生活する訳ですから、他人に思いやりを持てない人間にはいてほしくないという拒否反応の表れだとおもいます。共同生活していく上で、413さんは考え方を悔い改めよという皆さんからのの注意勧告だと思います。

数千万の買い物してるのになぜ10万ぐらいの引っ越し代をケチるのか？
ちゃんとした引っ越し業者に頼めば、引っ越し中の破損は保障してくれるのでは？

４２５さん、茨木の弁天さんの花火ですね。南西方向です。見えるといいですね！
桜は、私はＪＴの研究所の中のが好きです！
４２６さん、私には「集団いじめ」ではなくて、４１３さんに敵意を持った
１人ないし２人くらいが連投しているようにみえます。

429さん、お返事ありがとうございます！
南西ですね‼ 見えるといいな～‼
あとJTの中の桜もあるんですね。楽しみが一つ増えました。ありがとうございます。
色々思うとこはありますが…せっかくの新生活ですし、みなさんが気持ちよく暮らせるマンションにしたいですね

４２７さんこそ、自分が「絶対正義」という考えの持ち主ではないでしょうか。

だいたい、何故４１３さんが絶対ダメと判断できるのでしょうか？

それこそ短絡的な判断では。

413さん、文章の書き方はさておき、内容自体は正論だと思いますが…。
フロアコーティングに何故申請が必要なのか、は確かに思いますが、申請がいると知っているのに、知らぬ存ぜぬを決め込むのもどうかと思います。
413さんに思いやりがないのではなく、共同生活というマンションにおいては、規約を守ることも重要だと説いてくれるとも捉えられますよ。
書き方が挑発的で気に入らない、というのはわからなくもないですが、あまりに否定的な意見が多くて驚きました。
今後、管理組合等で決まった事柄に対し、気に入らなければ「そんなものは知らない」と言う方が出てきそうで、そちらの方が怖いです。

432さんのように言われる方もいてホッとしました。
私も413がそんなにおかしいか？と思ってましたので・・・

ここまでくると413さんも427さんもどっちもどっちですよね。私も、413さんの言い方に問題があると思って少々怖くなりましたが、間違った事はおっしゃってませんからね。
私は、申請が必要と知り申請しました。
やはり、業者が入る以上、防犯面でも必要なのかな⁈と思いましたが、急な事ですし、今回は大目に見てもいいのかなと思いましたが、知りませんと開き直るのは また違いますよね。

申請すれば業者さんの車もマンション内駐車してOKなんですか？来客用駐車場は100円/時間ですよね？できたら一般駐車場のように1日の上限料金設定してほしいですね。

いよいよ明日から引渡しですね。楽しみです。
いろんな考えの方がいらっしゃると思いますが、快適に暮らしたいですね。

先日小学校に電話したところ、ジェイグランの転入生の人数が把握しきれていない様子でした。
小中学生のお子さんがいらっしゃる方は、転入が少し先でも学校と教育委員会に電話連絡を入れておいた方がよさそうです。

入居説明会の時に、子供の学年や人数を記入し提出していますよ。
学校等に連絡する為に必要だとおっしゃっていたので、これから
集計結果を連絡されるんじゃないですか？

現在の学校には連絡していますが、転入先に連絡するのは引越後
書類を出しに行く時にします。

ルールを守って生活しましょう。大人なんですから。

４１３さん、私はどちらかといえばあなたに賛成です。
ちょっと文章にトゲがありますけどね…
実際生活が始まると本当色々自分さえ良ければ‥という考えの人が
あちこちでてきますから。顔見知りになっちゃうと中々面と向かっ
て注意しにくかったりしますしね。

やっぱりお友達なんかが遊びに来られた時、素敵なとこだね～なん
て思われたいでしょうし、堅苦しい規約等色々ありますが守るべき
事は守りながら、楽しく生活していきましょう(^O^)／

お子様の学校の関係で引っ越し期日を遅らせる方、多数おられますか？

うちはそうですよ。
３月の最終週ないしその前の週に引越される方は、大体子供の学校や
幼稚園の終業に合わせた方がほとんどじゃないでしょうかね。
内覧会の時に引越予定一覧表を見せてもらった際、土日に数組ずつ、
平日にも何組かおられましたよ。

408さんではありませんが、私も少し
部屋を改装するので、マンションの
管理室に申請してきました。
特に難しいこともなかったですし、
申請されたほうが、気が楽ですよ。

申請書を張り出すって言ってたんで
申請されてないと、もし
業者さんが質問を受けた時に困って
しまうかもしれませんね。

業者さんといつも一緒におられる
わけじゃないと思いますので、
スムーズに作業が終わる為にも
出されたほうが最善かと思います。

441さん
うちも子供の学校が終わってから、3月末に引っ越す予定です。
鍵をもらってから１ヶ月は不在ですが、新学期から転入することにしました。
年度末なので、同じ様な方がいると思います。
よろしくお願いします。

eoのインターネットを使ってみました。
速いですね！
上り94.24 下り94.22です！
100MB上限いっぱいです

エコプロコート以外に、オススメのコーティング業者は知りませんか？

エコプロコート以外に、オススメのコーティング業者は知りませんか？

玄関、廊下等の埋め込み式ライトは、普通の電球を使っていました。
ので、玄関、洗面台はよく使うのでLEDに変えようと思います。

数えると１１個程ありますね～