エルデンシア中野ってどうでしょう？

駅遠だし、坂昇るし、線路端だし、良い立地とは言えない思うけど。

パークホームズと比べるのはさすがに失礼だろ・・
まぁ競合するライバル物件も存在しないし、ネガな意見は概ね的を射ていると思う

物件ではなく立地を比べています。

61さん
ここよりもパークホームズの方が駅遠ですよ。
早稲田通りも渡りますし。
こちらは坂を登るとのことですが、たいした坂ではないですし、
つまりはパークホームズよりも高台にあるんですよ。

こちらは杉並区ですし。

物件･ブランド含めて考えるばパークホームズに全く歯が立ちませんが、
立地では個人的にはこちらの方が良いと思います。

逆に言えば三井がこの場所にマンションたてていたらパークホームズくらいの価格になっていたと思うんです。

ここはもともと旧郵政公社の社宅だったみたいね

三井はプライド持って建てて来るから設備に金かけてくる。勿論販管費も多いが。パークホームズまだモデルルームあるから見てくるといいよ。比較対象外。

ここは徹底的にコスト押さえて、中野駅近で相場の2割安を実現しているのがすごい。大手じゃあり得ないと思う。

ブランドとるかコストパフォーマンスとるかでしょうね。

良品を取るか、不良品を取るか、かな。

最近のパークホームズはプライドかけて建ててるとは思えないですが。。

まぁ投資用物件だよね。自分で住むのは論外だな
利回りどれくらいだろ

売主のマイナスブランド価値分を考慮してもCPはとても良い
仕様はノーマルだが立地はハイスペック、官舎だっただけあるわ
4千万前半で手に入れたかった。こんな物件100件に1つもない

>>71
線路からは建物2件分と小道2つ分はさんでましたよ
本物の線路端だったらさらに1000万は下がってるｗ

佐伯建設なんて聞いたことないな。デベも投資専門だし。
価格相応って感じの物件だ、お得感は無いかなぁ・・

wikipediaで出てくるとことと違うん？
大分トリニータのスポンサーだとさ

マンションは耐震偽装問題以降、
箱自体は滅多に下手な物件は出なくなった。
（湾岸地域除く）

内装はリフォームで変えられるし
問題はやはり立地条件とコストのバランス

投資用だから天井高やら廊下の広さ全てが賃貸レベルなんだよな...
共用部分は変更できないし、リフォームの価格も考えると決して安くはないかな。

利益と宣伝費が乗りまくった
大手地雷物件と比べたらかなりマシ
大手ならさらに内装に200万使って利益を800万乗せる
そして1000万ほど無駄に高くなる

それでも大手の方が売れるからね。エルデンシアはどこも苦戦してるイメージ
安いだけでにすぐ飛びつく人は少ないだろうね

結局完売はしなかったわけね
どの程度まで値引き出来るのか興味あり

エルデンシア高円寺南の方が名前としてはよかったかもなしれませんね
杉並区の方がイメージいい気がしますし

ブラックデベのグレーマンションと言ったら言い過ぎかな？

結局は不動産って人気物件はあってもお買い得物件は無いんだよね
ここは当然どちらでも無い。まあ価格相応の物件だね

確かに超絶ブラックだな
従業員として働く場合は（マイナビ見てワロタ

だが物件はまぁ良い方

内部留保や資産がどれだけあるのか知らないけどこれから先こういった投資デベが一番危ないんじゃないかな

後売できる体力あるから財務は良好だろう

MR作る予算が無かったんです

完成売はキャッシュフローが潤沢な証拠
相当自信があったんだろうな

モデルルームより実物見れたほうが良くないか？

青田売は売主にとってリスク回避になるけど
買主にはコスト増となって跳ね返ってくるのよね

投資物件は基本的にMR作らない方が多いよね

投資物件でFA か。中野はこの間取りの賃貸少ないみたいだから、賃貸収入期待できるかもかも。
そうかんがえるといい物件かも。
エルデンシア高円寺の方が良かったに一票。

住所高円寺なのに近いからと中野を名乗るあたりが怪しさ全開。
何人引っ掛かるかな？

投資用には駅距離が微妙、自分で住むのは設備と仕様が論外
中途半端な物件だな

駅距離は約1kmで駅まではほぼ直線
よくある大通り沿い物件じゃないからいいかも

似ている物件

THEパームス高田馬場四丁目
ラヴォア荻窪
ブランズ東中野プレミアム
ザ・パークハウス 東川口
ファインレジデンス三田
ザ・パークハウス 上目黒 ピアース
クラッシィハウス荻窪
オーキッドレジデンス高円寺

消去法だとここが残るな

直球勝負な物件で好感が持てるけど
5000万クラスだとお得感を感じない

モデルルーム見た感想です。

【悪い点】
・キッチンが賃貸マンション並に狭い
・収納が少ない上に奥行が無く、通常の収納BOXが入らなそう。
・更に収納の扉が安っぽく外れてしまいそうなくらい。
・スラブ厚が180しかない。
・天井が低く圧迫感がある。
・玄関扉が薄い。
・廊下が狭く暗い。
・全体的かになデザインが格好悪い。
・性能評価取得無し

【良い点】
・安い
・立地が良い

結論としては

この場所に住みたいか？→YES
このマンションに住みたいか？→NO　

で、安さと立地でデメリットを補いきれなかったため見送ることにしました。

また、分譲デベとしては新興の会社と言うことと、予想ですが、入居者が投資気分な方が
多そうで管理今後マンションとしての価値維持に関しての不安が拭えなかった
ことも要因です。

勿体無いマンションですね。

>98
安さは１階に限って、ですね。

抽選は全室埋まってたはずですが、98さんが行かれた時はどのくらいキャンセルでてそうでした？

私が行ったのは申し込み前ですので抽選の状況は知りません。

価格としては一階に限らず安いと思います。

ただ、投資目的で利回りを考えたら一階を押さえるべきでしょう。

マンション選びは立地が最重要
立地は後から変更できないからね
ネット・本・専門家どの情報を取っても同じ

>>98
フラット35S ≒ 性能評価ですよ。
テーマは「耐久性・可変性に優れた住宅」

投資物件は管理が面倒、自分で住むには設備が惨めすぎ

立地は◎、建物構造は〇、共用部分と内装は△

同レベル業者だと1000万は高いでしょ
大手だと共用部分と内装を整えて2000万円は高いはず
ここら辺はトレードオフ

住居として見るならば
初めてのマンションには良さそうかな
立地から見て資産価値はそこそこ維持できそうだし
2件目移る時に困らなさそう

投資物件として見るならば、
管理面は管理会社を通せば問題ないと思う
ただし利回り的には1階を抑えないと

大手がやればれば良かったのに残念な物件。とりあえずパス

大手が良いというのは幻想
地雷物件の多いこと多いこと

じゃあ無名デベはさらに地雷の嵐だな

104はど素人だな。

いかにも同業他社から叩かれそうな物件だわ

廊下が狭いのは子供が騒がないってメリットもあったりする