２０１１年度マンション市況

OK.
言い直すよ。
大阪の金融業は衰退中である。

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闇金融は活発です。

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案外、素直でいいヤツじゃないか。

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大阪もそこそこ人が居るから安心というわけには行かないな...

【集団自殺に突き進む日本人】ニューズウィーク日本版 1月5日(水)20時4分配信

英エコノミスト誌が警告した「人類の自発的絶滅」は杞憂だった、日本を除いては──
ダニエル・ドレズナー（米タフツ大学フレッチャー法律外交大学院教授）

　英経済誌エコノミストが「自発的な人類絶滅」に関する刺激的なエッセイを掲載したのは、１９９８年末のこと。「問題は（人類が）滅亡するかどうかではなく、それがいつ起きるかだ」という警告は衝撃的だった。

　世界の大半の国はこんな警告を受け流した。だが、日本政府だけは密かにこの運命を恐れているのではないか。私は１年半ほど前に移民の受け入れを拒む日本の実態について書いたことがあるが、ニューヨーク・タイムズ紙も１月2日、高い技能をもつ外国人さえ受け入れようとしない現状を報じている。一言で言って、状況は１年半前と変わっていない。

「──高齢化に伴い、労働人口の減少が差し迫っているにもかかわらず、日本は移民に門戸を開こうとしていない。政府の政策は正反対で、小さな利益団体を保護する一方、国内の大学・大学院で学ぶ留学生や外国人労働者が自国に戻るよう積極的に働きかけている。

　２００９年には、政府が統計を取っている半世紀間で初めて、在日外国人の登録者数が減少し、前年比１・４％減の２１９万人となった。これは１億２７５０万人という日本の総人口のわずか１.７１％だ。

　移民の増加は、20年間に及ぶ日本の経済停滞を打開する一つの解決策になると、専門家は指摘する。だが、日本政府は若年労働者（とその新鮮な頭脳）を受け入れる代わりに、経済成長を阻害し、慢性的な財政赤字の削減努力の足を引っ張り、社会保障制度を崩壊させかねない「人口危機」を手をこまねいて見ているだけに思える。

　日本の「高齢化時計」のタイムリミットは刻一刻と迫っている。政府の試算によれば、日本の人口は今後50年間で今の約３分の２の９０００万人にまで減少する。２０５５年には、国民の３人に１人以上が65歳以上で、労働人口は今の３分の２以下の５２００万人になる。

　自民党は08年に１０００万人の外国人を受け入れる計画を表明したが、世論調査では国民の過半数が反対を表明。朝日新聞が約２４００人の有権者を対象に行った調査でも、回答者の65％が開かれた移民政策に反対している──」

■地球温暖化と同じく問題を先送り

　この問題について議論すると必ず、「高齢の労働者とハイテクロボットを活用すれば、日本は立ち直れる」という主張をする人がいる。だが昨年発覚した所在不明の「消えた高齢者」問題によって、日本の高齢者人口が当初の見込みより少ないことが明らかになった。ハイテクロボットが賢くなりすぎるのも困りものだ。頼みの綱のウィル・スミスはすでに老人で、ロボットの暴走を止めてくれそうにない。

　真面目な話、日本の移民受け入れ問題は、地球温暖化と同じ類の位置付けにある。多くの人が長期的には重大な問題だと理解しているのに、すぐに行動を起こすだけの目先のインセンティブがないのだ。私の認識が間違っていればいいのだが。

Reprinted with permission from Daniel W. Drezner's blog, 05/01/2011. (c) 2011 by The Washington Post Company.

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で？

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中国人と韓国・朝鮮人以外の外国人の移民は検討課題

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大阪市の志真建設、民事再生法適用を申請　負債１０９億円
産経新聞 1月6日(木)13時22分配信

　大阪市の建設会社「志真建設」が５日、大阪地裁に民事再生法の適用を大阪地裁に申請し、保全命令を受けたことが６日分かった。帝国データバンクによると、負債総額は約１０９億８３００万円。

　志真建設は１９５６年に創業。関西を中心に大手や中堅ゼネコンの下請け工事のほか、公共事業も受注し、マンションや学校、倉庫などの建築工事とともに道路、河川、下水道の土木工事も手掛けてきた。

　しかし、近年の公共事業の減少で売上高が大幅に落ち込んで業績が悪化し、関係会社の清算に伴う処理もあって赤字に陥っていた。１１日に大阪市内で債権者説明会を開く予定。

【設問１】上記の記事を読んだ上で、今後の大阪のゼネコンの行く末を考察しなさい。

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今後、在阪ゼネコンは公共工事のおねだりを活発化させます。

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おねだりの前に、手抜き体質を変えないと、メ！

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>59
ゼネコンは丸投げ、２次請けは安い報酬で手抜きするか、３次請けに丸投げ。結局そういう構造。

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俺は最高で５次受けまで見たことがある。
自分とは何の関係もない物件だったからスルーしたけど、エグい商売しとるね。

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下請け、孫請け、曾孫受け
これは建設業界の本質じゃ！！！
否定する奴の方が、勉強が足りん。
そんなに下請けが嫌やったら自分でマンション造ってみぃ！！！

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ゼネコンだけでもマンション建設できないのに。。。

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---病は気から---


日本の将来、9割超が悲観＝閉塞感浮き彫りに―連合調査
時事通信 1月11日(火)19時25分配信

　日本の社会が1年後に良くなると考える国民は1割足らずで、9割超が悲観的な見方を持っていることが、連合が11日発表した意識調査の結果で明らかになった。経済の低迷や政治の混乱などを背景に、国民に閉塞（へいそく）感が強まっていることが改めて浮き彫りとなった。
　調査では、「1年後、日本の社会は今より良くなっていると思うか」という問いに対し、「非常に良くなっている」「ある程度良くなっている」と回答した人は計8．5％にとどまった。一方、「あまり良くなっていない」「まったく良くなっていない」とした人が計91．5％に上った。10年後の社会についても、「良くなる」と予想した人は計46．5％と半数に満たなかった。　

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君は大衆迎合の典型。小市民。

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小市民だらけの大阪

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小市民を嘗めるなよ。大昔、西成の暴動のようなことを起こすパワーを持っている。
そこらへんのチキン野郎とは違うぜ。

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↑まぁこんな感じだ。マナーが悪い都市は企業も逃げるわ。

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その点は納得できる。

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アンチ大阪人のマナーは大阪人以下。

地域や人の悪口を言う人間って、その悪口言われている対象以下の人間だと思う。当然

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その前に経済復興せなアカンよ。大阪の人。

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無理か。。。

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場所にもよるが、大阪の経済規模を考えるとベッドタウンでは妥当な価格だ。

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建物だけの価格か？

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土地代入れても諸経費込みで2500万円は超えない程度だろう。

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大阪の不動産は確実に下がる。


（梅田は局地的に上昇するかもしれないが）

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下がったら、外資が買い取りかな？

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外資⇒東京or水資源


大阪への投資は非効率。

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いやいや、日本の土地価格が下落して、外資やリートの登場があったから、大阪もそうなる。


















知らんけど。

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地価公示結果（価格時点：平成２２年１月１日）
大阪府の地価は、平成２１年１月１日からの１年間で､住宅地はマイナス４．８％（前年は、マイナス１．９％）、商業地はマイナス８．９％（前年は、マイナス３．８％）と、住宅地、商業地ともに２年連続の下落になりました。個別地点でみると全地点で下落となっています。

景気後退の影響を受けて、住宅地においては消費マインドは冷えており、住宅地に対する需要は低下しています。商業地においても景気後退に伴う空室率の上昇と賃料の下落が著しいことにより、このような下落となっています。特に大阪市の御堂筋沿いの高度商業地等で大きな下落となっています。

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当然の結果に対して、まだマンションを建てるか？

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デベロッパも当然理解してる。
でもマンションを売るのが仕事ですから、自ら供給を止める訳にはいかない。

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典型的な自転車操業

突然破たんする会社が出るのも不思議はない

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大阪経済が云々いう＊＊が、他のすれでも馬鹿の一つ覚えで暴れてますが、
まったく論外ですね。
投資用で考えているならまだしも、大方の人が居住メインでしょう。
大阪に住んでいて、居住用にマンション買おうとしている大半の人に対して
大阪は買うなとか、＊＊の発言でしょ。

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下がっているのは事実。
それを承知の上で買うか買わないかは本人次第。

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賃貸でも費用かかるからね。
それを考えたら、下がるの承知で買うのも当然ありでしょ。
ローン減税とか低金利とか消費税UP前とかも後押しになるし。

下がるから買わないのも結構。
誰も買えなんていってないから。
わざわざ検討スレで吐露しなくていいよ。
誰も興味ないから。

ブログでやってろ、カス。

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すまん。市況スレだった。
87は撤回する。

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アンチ大阪の荒らしが書き込みできなくなって万々歳。
中国とか東京とかネタにしているが、中身なんて何もない。
ただ大阪を貶したいだけなんだよ。
もう二度と来ないでね。

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大阪市内はまだ死んでいない。眠っているだけ、起きれば一気に伸びるぞ！ただ、今は寒くて布団から出られない。

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残念ながら大阪経済は停滞している。現実逃避は良くない。
確実な対策を立てないとアンチ大阪どころではない。

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現実逃避じゃないよ
厳しい状況には変わりないけど、そこばっかり強調するのは駄目。
停滞停滞って言ったって何も始まらないんだから、悪い事は黙ってればいいの。
終戦時も日本に未来はないって悲観的に沈むだけだったら、今の先進国日本になってなかっただろうしね。
明るく行こう！

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明るく行こうと思って頑張ってきたが、、、燃え尽きた。
生活保護者が増加する理由が理解できるようになった。

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みなさんはバブルが崩壊する時もわかっていた人ですか？
あの時はプロでも、ほとんどの人がわからなかったですよね？
まだ下がるってわかるんですか？もしかして上がったりしないんですか？教えてください。

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バブル崩壊を予測できた人もいただろうが、少数の意見だったな。
今はバブルの時とはまるで時代が違う。
特に急速なグローバル化による世界的な競争と、ITの進歩による情報のスピードと量。

荒らしさんが言ってたかどうか知らんけど・・・・
確かに新興国の台頭とともに日本の重要性は相対的に低下しているは事実。
企業が大阪から出て行っているのも事実。
マナー云々で経済が悪くなるとは思えないが・・・・
総合的に判断して下がると見てactionを起こした方がいいと思う。

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>>93
あなたは、どんな仕事をしているの？

>>95
もうネガレスやめたら？
同じ事ばかり繰り返してしつこいよ。

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失われた２０年・・・と言われながら未だに日本のＧＤＰは世界第３位。
まだまだ日本も、そして関西も捨てたもんじゃない。

失われた３０年なんて言われないように、俺らが頑張ればいいだけの話。

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新興国の人と同じ待遇で働く気概のある日本人を求む！

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そう大阪もまだまだ捨てたもんじゃない！

・・と言い聞かせても虚無感に襲われる。

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大阪は空き住戸満載で選び放題！言うこと無し。後々、怖いが。

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中古と事業用賃貸に至っては総崩れ。
面白いほどに（泣けてくるほどに）価格破壊が進む。
マジで止まらん。

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世界成長率、今年3．1％に減速＝先進国に二番底のリスク―国連機関
時事通信 1月18日(火)23時26分配信

　【ジュネーブ時事】国連貿易開発会議（UNCTAD）は18日、2011年の世界経済成長率を3．1％とする予測を発表した。途上国がけん引するものの、先進国の景気刺激策の効果が剥落することから、昨年の3．6％（推定値）から減速する見込み。12年は3．5％とみているが、先進国が景気の二番底に落ち込むリスクも残っているとしている。
　途上国は、アジアや南米で堅調な成長が持続する見通しで、11年の成長率は6．0％、12年は6．1％を予想。貿易が好調な中国はそれぞれ8．9％、9．0％を見込んでいる。
　一方、先進国は日本が今年は1．1％、来年が1．4％と低成長を予測。米国はそれぞれ2．2％、2．8％としている。各国の景気対策に関し、「急激な緊縮財政にかじを切ることは回復を一段と減速させる」と警告した。
　また、UNCTADは、各国による通貨切り下げ競争の問題や、日米欧のデフレリスクを懸念。世界的な政策協調を通じ成長を目指す重要性を強調した。　


↑
大阪は既にどん底だから大丈夫だよ。

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なぜポジ記事がないのだーーーーー！！！！！

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４ｃｈ：イチハチでも見て日本国内のスーパーリッチでも見て自慰しておきましょう。

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これからの日本は不動産にお金を使う時代じゃない。

旅行や豊かな人間関係、医療などモノよりココロに響くものにお金を使う時代になる。

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臭いものには蓋

腫物には触らず

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なんか悲観的ですな。

ダメダメと言われている大阪ですが、世界基準で見てみると国別ランキングで３５位（大阪市）
にランキングされるらしいです。
近畿でみるとなんと韓国と同じレベルの世界１３位相当。

これをどう思うかは皆さんの自由です。

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ソースは？

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府市統合は？カジノ計画は？どうなったんや～？？？
マカオに勝てるかいな・・・。
いい政策ははよせなアカンよ。

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橋下さんは、口だけ？さっさと実現しろよ。

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こうなったらPLA48を投入するしかないな。
↓PLA48
http://www.youtube.com/watch?v=t5q4cL9qZQI

大阪だけ徴兵制を復活させるというのはどうだ？

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【待ち】
不動産価格の値下がりは止まらない。
最後にモノを言うのは現金であること…業界関係者ならずともおわかりだろう。

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>>112
それを言うなら、現金は現金でも、日本円じゃないよね？

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現金てどこの通貨がいいと思う？
ドルもユーロもだめだし・・・
豪ドルがどうかな？

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豪ドル買うには、出遅れてるきがする

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日本経済の展望は決して楽観視してはならない。中国の次はブラジル・インドが控えている。
また台湾と中国が統一されるとその経済効果は計り知れない。それも間もなく実現されるであろう。
この恩恵を日本もうまく享受できるよう努力するべきである。

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どう努力するの？

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中国もつの？
年中行事ってくらい定期的に農民大反乱でなにもかも御破算にしてるけど
おかげで王義之の真筆が存在しない

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ゴシップ記事以下のコメントやめろや
内容が薄っぺらいくて質が低い
まるで世の中の事を知ってるような言いっぷりも不快
大して知らん5流どころが、知ったかぶった書き込みを見るのはうんざりやねん

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中国妬みはやめな。
自己責任だよ。

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カンバレ！大阪。

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天王寺駅は発展すると思いますので、

マンションも好調になるのでは！！

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Openから3年が勝負だ。

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スーパーの売り上げも落ちているようだね。
日本の中流層の先細りかな？

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これからの市況が悪くなるのは皆さん百も承知だ。

スカッとするため、イライラや不安、集中困難を克服するためタバコを吸う人がいるが、周囲に迷惑をかけてしまうことが多い。
そこでだ。2006年に禁煙治療が保険適用となったのでそれを利用しない手はない。
保険診療は『ニコチン依存症管理料』を算定している医療機関でなければならない。
事前に問い合わせてみよう。
主な禁煙補助薬にはニコチン製剤であるニコチンパッチ、ニコチンガムと経口禁煙補助薬であるバレニクリン（ニコチン類似物質）がある。保険診療で使える薬はパッチとバレニクリンだけだ。

家庭の問題、仕事の問題、将来への不安・・・これらをタバコで紛らわせてはいけない。
特にマンションは共用部分も多いので配慮が必要だ。

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12週間とは約3ヵ月・・・12週間で5回受診してもらわねばならないが、実際に最後まで受診する率は３５％と決して高くない。

やはりマンションの資産価値下落、ローン負担によるストレスが喫煙に大きく影響しているかもしれない。

失敗しても必ず再度禁煙に挑戦してもらうよう促すことも大切だ。

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禁煙くんあちこちごくろうさま

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保守age

はっきりいってやろう。

地方都市の不動産価格に未来はない。

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でも、一生賃貸より満足度も安心度も高いと思うけど。


死ぬ時に、資産なんか、金なんかあっても、なーーーんにもならないよ。

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最近は賃貸市場も値下がりし、価格交渉すればさらなる値下げを期待できる。
新築賃貸は特に一斉に入居者募集するので敷金礼金ゼロなる物件も多い。
だんだん古くなり、ただ維持費だけがかかるお荷物よりも新築渡り鳥の方が賢い。

それから老後にまとまった資金があることは、精神衛生上よい。
マンションなんぞ、売り買いしているうちに手数料を業者にとられ、金が減るだけ。
手間暇かかるくせに割に合わん。

ただ、中古は売れるだけ幸せと思うべき。

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↑定年後や夫が死んだりした後の家族はどうすればいい？
賃貸だからって多額の貯蓄が出来るとは思えん。

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空き家は安売りして、さっぱりさせるのもいいかも。

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日本国債の格付けが落ちたね。そりゃー1000兆円も借金していたら遺憾でしょうな。
そして日本国総理大臣《そういうことは疎いもんで・・・》
まぁ、その発言を聞くと本当に疎いんでしょう。
株や不動産、国債、日本企業の社債など世界から買われなくなるのは結構なことじゃないか。
ちょっと前まではハゲタカ、ハゲタカと買収に怯えてばかりだったから、もう安心だね。

ところで、保険診療を行う保険医は健康保険法43条にあるように厚生労働大臣および都道府県知事の指導を受ける義務があることをお忘れ無く。特に自費診療と保険診療の両方を行っている医療機関は地方厚生局の指導や税務調査が入った場合にはカルテ、日々の売上伝票（日報）を余すことなく付き合わせて調べられるので、窓口収入をレジの段階で分けておくとよいでしょう。

ところで、{購入して使わなくなったから、賃貸に出す}という考え方がありますが、大手の不動産仲介業者はまず自社管理物件に優先的に客付けするので、余程まとまった戸数を所持していないと客付けどころか、内見すら案内してくれないよ。

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日本国債の格付けが落ちたけど、まだAAだから大丈夫。

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ジンバブエ・北朝鮮・日本

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仮にスーパーインフレが来ると仮定して・・・。

分譲と賃貸、どっちがお得？？？

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仮にこのままデフレがつづくとして
分譲と賃貸
どっちがお得？

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どっちも、大して変わらん。要は自分の生活スタイルに合うのはどっちかだ。

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賃貸で値切りまくれ！！！
就職難と人口減少、マンションの供給過剰で賃貸市場は値切りの練習場だ。

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所有の満足感は金銭価値に替えがたいと思う人もいるからね
ひとくくりでは不動産は判断できませんよ

安くてもイランものはいらんし欲しいものは欲しい

それに地縁エリアの相違で人気物件だけが売れる訳じゃない
売れる傾向や数は結果として出るけど、だからと言って買う人ゼロというマンションはほとんどない

おもろいな不動産は

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大阪の不動産価格が右肩下がりだけど、、、面白いか？

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少子高齢化と新興国シフトで右肩下がりはまだまだ続く。

日本もまた新興国に抜かれ、一度落ちてから・・・また這い上がればいい。

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なぜ日本製品が世界で通用しなくなってきたか？を考察すれば、売れるマンションのヒントとなる。
ポイントは「特化」、「特価」じゃないぞ！

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>>
あんたが世界を動かしているのかい
もうそろそろ、あちこちで知ったかぶった書き込みするのやめたら？
頭の悪い人間が、さも全てを知っているかのよう語るのは不快

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Facebookの普及⇒エジプトの混乱⇒NY株価↓⇒日本株↓⇒景気↓

グローバル化は怖い。何か変化があると影響が広がるスピードが一気に早くなった。

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内憂外患とはまさに今の状況を指していますね。
内：少子高齢化と社会保障費の増大、政治混乱による国力の低下
外：EU、アメリカよりはマシ⇒円高、世界の政情がモロに日本経済に波及してくる
こんな時に大金は動かせませんわ。

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適齢期の人自体が先細りの時代
実需も先細り

結婚しない人の割合が増加しているのも大きな問題でしょうね。

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こんなマンションいらない2011

メガシティー

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