２０１１年度マンション市況

スカスカおせち問題・・・他人事じゃないぜ。

これマンション業界でも似たような構造があるんじゃねーのか？

人口減少×未婚率の上昇＝マンション購入層の減少

違うか？

んだ。
マンション購入層の減少に加えて、将来不安が大きすぎる。
マンションのように数千万円の買い物なんてできませんな。
すぐに動かせる3～6か月のネット定期が一番無難かな。

マンションが供給過剰なのは間違いない。
しかし価格破壊よりは、空室を選ぶのが今の流れ。
賃貸に流れれば賃貸相場が崩れる。
いずれにしろ人口の増加とマンション供給がミスマッチなのは確か。
衣医食住、土木・建設以外の産業が大阪にないとジリ貧ですわ。

今こそ、中国を利用する時だ。

今、変動金利0.775%で35年ローンの２年目です。住宅ローン減税のおかげで、実質金利ゼロですが、
いつまでこんなおいしい状態が続くやら。一応、５月ごろに金利見直しがあります。
いまから、ドキドキしてます。2011年の金利情勢もいかに？


完済できるだけの資金は何とか集めました。

↑すでに完済できる金があるのに３５年ローン？意味不明。
宝くじ当たったん？それとも強盗？

157
マンション買えない人なんでしょうね。
それなのにこんな掲示板には書き込むのか。
もっとがんばって稼ぎなさい。
あと、ネットばかりしてないで社会勉強をしましょう。

157です。
158さん格好いいですね。たくさんお金持ってていいですね。羨ましい。あなたのような人と一緒になればよかった。さぞ出来る男なのでしょう。
うちのマンションは小さいのに…ローンが大変です。

こういう(いつでも一括返済できる)人が、変動で住宅ローンを組んでもよいのです。
158サン、わかってないのはあなたですよ。

教えてあげるけど、住宅ローンをくめば税金もやすくなりますし、変動金利の低いうちは現金を安全に運用しておけば、逆ざや分が利益になります。(たとえば5000万円、1.5％/年でも75万ですよ)

それで、ローン金利が上がりだしたら、一気に返済してしまう。これが変動ローンの使い方です。
逆に、それができないなら変動なんて選んじゃいけません。最初から固定です。でないと・・・
「金利があがった！大変だ！！固定に切り替えよう！！！！」・・・・・と思ったときには、固定金利なんてアホみたいに上がってますよ。

なるほど。
将来性を考えると大阪では不動産は買わない方が良さそうですね。

↑買わないじゃなく買えないの間違いではW

↑買わないのではなくて買えないのでは？って言葉好きな人、ここの掲示板多いですね。

自分の収入が減ってるからって、よく不動産が下がるとか断言できるよね
最近景気いいよ。売上げも利益も回復しているし、今年は玉石混合になるよ（儲かる人と損する人）
下がってるっていっている人は、後者で自分の人生が右肩下がりなんだね。哀れｗ

あなたの心が一番哀れですね

皆同じ日本人。
税金を上げて所得再分配して格差ゼロを目標に頑張りましょう。

格差ゼロなんて少数意見やろ。

ローンがあっても、ある程度の貯蓄は持っておくべきです。この先、何が起こるかわかりませんからねぇ。

エジプト⇒EU⇒アメリカ⇒日本

とりあえずガソリン価格↑

マンション市況が活況ならばこの板もカキコが増えるのにね。
まだまだ長引きそうな不況と将来不安、消費税UPで終焉に近づいてきたか？

いや、もう終焉だって。まだまだマンション建設するとは狂っている。

↑デベはマンション建設やめた途端に潰れちゃうの！ わかる？

ヘドロのように堆積していくだけ。。。

スクラップ＆ビルド・・・

あなたの頭の中がヘドロですｗ　自覚症状ないんですか？　今すぐ検査受けた方がいいですよ。

頭より検査受けたらマズイ物件のほうが多いんちゃう

日本経済を復活させる為にみんなでマンションを買おう！

みんなで買えば怖くない・・・かな？！

築40年超えたら、建て替えちゃいましょう。無駄なな？

中国人に買ってもらうのも癪だが、この際仕方なかろう。
閉鎖的なコミュニティはいずれ廃れてしまう。
問題は、中国人の観光するところが、富士山（御殿場）と東京、北海道に集中しすぎている事だが・・・。

大阪人民共和国万歳！！！
本当の資本主義国家として独立！！！

160よ。
アンカー打ち間違えてないか？
私は、「一括で買える資金があってもローンを組む意味はある」という立場。
あなたと同じだと思うのだが。

「変動」の使い方～は間違ってはいないが、多分にいらぬおせっかい。
単なる一見解をおしつけられてもね・・・
そもそも一括できる人は、変動よりも東京スターとか利用したほうがメリットあるだろう。
（当然リスクもあるのだが）

蒲田くんは立ち入り禁止。キモいから。

大阪府を特区にして、外国人にマンションを優遇販売しましょう。橋下さん！

GDPマイナス予想？
アメリカBIG３の東京モーターショー不参加？

東京も落ちたな。これからは・・・大阪の時代だ～。。。

北方領土の実効支配
政治の混乱
消費税増税
少子高齢化
そして・・・不動産価格の20年間におよぶ下落とさらなる下落の予兆・・・

大阪はもとより、日本全国に閉塞感が漂っています。

まずは、プラス志向で生きていきましょう。ストレスに対する抵抗力を強化します。
癌などの心身相関病を予防する効果的な方法です。

また恋をしましょう。恋をしていると良いホルモンが出て体に活力がわいてきます。ただし自己責任の範囲内でやってください。韓流ブームで追っかけをしている女性が生き生きとしているのは良いホルモンが出ているからです。

日本の借金は900兆円を超え、1000兆円達成も近し、大阪府の借金はいくら？
日本の公務員は財務管理能力ゼロだな。債権放棄の交渉でも始めな。

公務員は交渉能力もないから無理！

昨今の国内経済事情・・・日本全体の経済活動収縮というベクトルは変わらない。
モラトリアム法（中小企業金融円滑化法）の延長もその表出。
金融機関側も不良債権を健全債権と処理して、先延ばしにして利用している。
それも問題なのだが、それだけ対象となる案件・企業が多い状態。

日本の財政は利息分も支払えない。その一方で、儲けている奴も居る。誰？

数的には国家＆地方公務員と政治家でしょう。

開業医は、厚生労働省が潰しにかかっていますからね。
医師数も↑リスクも↑受診抑制↑：予測では５～６年以内には歯科と同じレベルになります。

弁護士は、数が多すぎ。すでに法科大学院で大失敗している。
でも過払い金刈り取りを頑張っているところは儲かっているだろうね。

あとはごく一部のオーナー企業の上澄みだけでしょう。

2000万円台を切ったな。まもなく1600万円台も出てきそうな。

もう大阪市内1600万円台出てますよ～

どの辺りですか？港区か此花区？

ある意味適性価格だね

最初は此花区。
そして波が水面を伝わるように大阪全体に波及するでしょう。
その時代の変化を恐れる業者がいかに多いことか・・・。

最初の値付けから値引いて実勢価格とは笑止千万だね。

原価は・・・一戸あたり３００万円以下。
事業主ボロ儲けの法則。

不動産業は貸金業と似ています。販売（貸し付け）で儲けて、さらに管理費・修繕積立金（利息）で
半永久利益を得る。

よくわかったね。
だけど今頃気づいても遅いよ。

ねぇ、売主系やめても独立系は安いだけであまり評価低いしね。
うちは自分の管理費の半分を管理会社に渡してる計算だわ。

そろそろ、管理費と修繕積立金の仕分けをしないといけないね。「これだけ必要なのですか？」
「特別仕様でなく標準仕様ではダメなのですか？」。

つねに管理組合が目を光らせていないと、管理会社は弛んでくる。
どんな会社でも人間の性は一緒。
管理会社の会計も１カ月単位といわず、１週間単位で見ていくといい。

＞管理会社の会計も１カ月単位といわず、１週間単位で見ていくといい
で？その費用対効果は？

少子高齢化が進行中です。
今、電子カルテ業界でも往診専用端末（指紋認証セキュリティー）や自宅で電子カルテがつかえるようNotePCの端末（院外専用端末）が開発されました。出先や出張時には重宝しますね。

少子高齢化では通常、マンションの価格は下がります。
そこで付加価値をつけた高齢者専用のマンションを作るというのも一つの解決策かもしれませんね。

高齢者向けマンションって、やはり高齢者でないと買えないのか？

今の若者、心はみんな老けてますからね。

２０１１～２０１３にかけて不動産価格は下がる。

価格が下がる理由知りたいです。

価格が下がる理由知りたいです。

石油や食料は世界中が必要としているから価格が上がる。

大阪の不動産は欲しがる人が少ないから下がるんじゃないか？
今は郊外でも十分仕事ができるからね。

いや、供給過剰でしょう。円高で資材も安く輸入。

稚拙すぎる。

経済は案外、稚拙。

今の値段でもかなり大幅な利益を上げている。知る人ぞ知る･･･マンションの原価はめちゃ安い。
完成在庫をかかえるよりは数百万安くても売ってしまうが勝ちでしょう。
結婚する若者も減少している中で、少ないパイの奪い合いの中で早めに利確。

そんな中、意地でも下げないデベもいるわけだが。。。

殿様商売してるところはいずれ下剋上で倒れるでしょう。
殿様気分を味わわせておけばいい。

いや、本当に殿様級の財力あるからやっかい。

殿様級の財力ね～。
まぁ、殿様は殿様らしくしとけばいいんじゃない？

アジアの盟主中国の殿様はさらに一回り凄くなってるね。
金持ち国家日本も殿様対決で負けないように頑張ってね。

中国人はルール守らないから、困る。

大阪人もルール、マナーを守らない人が多いから、ちょうどいいかも。

日本の殿様企業もいろいろ。
技術力ある企業は海外へうって出ている。
内需頼みの殿様企業に昔日の勢いはもうない。

海外でマンション建設したらいいのに・・・。