２０１１年度マンション市況

中古と事業用賃貸に至っては総崩れ。
面白いほどに（泣けてくるほどに）価格破壊が進む。
マジで止まらん。

世界成長率、今年3．1％に減速＝先進国に二番底のリスク―国連機関
時事通信 1月18日(火)23時26分配信

　【ジュネーブ時事】国連貿易開発会議（UNCTAD）は18日、2011年の世界経済成長率を3．1％とする予測を発表した。途上国がけん引するものの、先進国の景気刺激策の効果が剥落することから、昨年の3．6％（推定値）から減速する見込み。12年は3．5％とみているが、先進国が景気の二番底に落ち込むリスクも残っているとしている。
　途上国は、アジアや南米で堅調な成長が持続する見通しで、11年の成長率は6．0％、12年は6．1％を予想。貿易が好調な中国はそれぞれ8．9％、9．0％を見込んでいる。
　一方、先進国は日本が今年は1．1％、来年が1．4％と低成長を予測。米国はそれぞれ2．2％、2．8％としている。各国の景気対策に関し、「急激な緊縮財政にかじを切ることは回復を一段と減速させる」と警告した。
　また、UNCTADは、各国による通貨切り下げ競争の問題や、日米欧のデフレリスクを懸念。世界的な政策協調を通じ成長を目指す重要性を強調した。　


↑
大阪は既にどん底だから大丈夫だよ。

なぜポジ記事がないのだーーーーー！！！！！

４ｃｈ：イチハチでも見て日本国内のスーパーリッチでも見て自慰しておきましょう。

これからの日本は不動産にお金を使う時代じゃない。

旅行や豊かな人間関係、医療などモノよりココロに響くものにお金を使う時代になる。

臭いものには蓋

腫物には触らず

なんか悲観的ですな。

ダメダメと言われている大阪ですが、世界基準で見てみると国別ランキングで３５位（大阪市）
にランキングされるらしいです。
近畿でみるとなんと韓国と同じレベルの世界１３位相当。

これをどう思うかは皆さんの自由です。

ソースは？

府市統合は？カジノ計画は？どうなったんや～？？？
マカオに勝てるかいな・・・。
いい政策ははよせなアカンよ。

橋下さんは、口だけ？さっさと実現しろよ。

こうなったらPLA48を投入するしかないな。
↓PLA48
http://www.youtube.com/watch?v=t5q4cL9qZQI

大阪だけ徴兵制を復活させるというのはどうだ？

【待ち】
不動産価格の値下がりは止まらない。
最後にモノを言うのは現金であること…業界関係者ならずともおわかりだろう。

>>112
それを言うなら、現金は現金でも、日本円じゃないよね？

現金てどこの通貨がいいと思う？
ドルもユーロもだめだし・・・
豪ドルがどうかな？

豪ドル買うには、出遅れてるきがする

日本経済の展望は決して楽観視してはならない。中国の次はブラジル・インドが控えている。
また台湾と中国が統一されるとその経済効果は計り知れない。それも間もなく実現されるであろう。
この恩恵を日本もうまく享受できるよう努力するべきである。

どう努力するの？

中国もつの？
年中行事ってくらい定期的に農民大反乱でなにもかも御破算にしてるけど
おかげで王義之の真筆が存在しない

ゴシップ記事以下のコメントやめろや
内容が薄っぺらいくて質が低い
まるで世の中の事を知ってるような言いっぷりも不快
大して知らん5流どころが、知ったかぶった書き込みを見るのはうんざりやねん

中国妬みはやめな。
自己責任だよ。

カンバレ！大阪。

天王寺駅は発展すると思いますので、

マンションも好調になるのでは！！

Openから3年が勝負だ。

スーパーの売り上げも落ちているようだね。
日本の中流層の先細りかな？

これからの市況が悪くなるのは皆さん百も承知だ。

スカッとするため、イライラや不安、集中困難を克服するためタバコを吸う人がいるが、周囲に迷惑をかけてしまうことが多い。
そこでだ。2006年に禁煙治療が保険適用となったのでそれを利用しない手はない。
保険診療は『ニコチン依存症管理料』を算定している医療機関でなければならない。
事前に問い合わせてみよう。
主な禁煙補助薬にはニコチン製剤であるニコチンパッチ、ニコチンガムと経口禁煙補助薬であるバレニクリン（ニコチン類似物質）がある。保険診療で使える薬はパッチとバレニクリンだけだ。

家庭の問題、仕事の問題、将来への不安・・・これらをタバコで紛らわせてはいけない。
特にマンションは共用部分も多いので配慮が必要だ。

12週間とは約3ヵ月・・・12週間で5回受診してもらわねばならないが、実際に最後まで受診する率は３５％と決して高くない。

やはりマンションの資産価値下落、ローン負担によるストレスが喫煙に大きく影響しているかもしれない。

失敗しても必ず再度禁煙に挑戦してもらうよう促すことも大切だ。

禁煙くんあちこちごくろうさま

保守age

はっきりいってやろう。

地方都市の不動産価格に未来はない。

でも、一生賃貸より満足度も安心度も高いと思うけど。


死ぬ時に、資産なんか、金なんかあっても、なーーーんにもならないよ。

最近は賃貸市場も値下がりし、価格交渉すればさらなる値下げを期待できる。
新築賃貸は特に一斉に入居者募集するので敷金礼金ゼロなる物件も多い。
だんだん古くなり、ただ維持費だけがかかるお荷物よりも新築渡り鳥の方が賢い。

それから老後にまとまった資金があることは、精神衛生上よい。
マンションなんぞ、売り買いしているうちに手数料を業者にとられ、金が減るだけ。
手間暇かかるくせに割に合わん。

ただ、中古は売れるだけ幸せと思うべき。

↑定年後や夫が死んだりした後の家族はどうすればいい？
賃貸だからって多額の貯蓄が出来るとは思えん。

空き家は安売りして、さっぱりさせるのもいいかも。

日本国債の格付けが落ちたね。そりゃー1000兆円も借金していたら遺憾でしょうな。
そして日本国総理大臣《そういうことは疎いもんで・・・》
まぁ、その発言を聞くと本当に疎いんでしょう。
株や不動産、国債、日本企業の社債など世界から買われなくなるのは結構なことじゃないか。
ちょっと前まではハゲタカ、ハゲタカと買収に怯えてばかりだったから、もう安心だね。

ところで、保険診療を行う保険医は健康保険法43条にあるように厚生労働大臣および都道府県知事の指導を受ける義務があることをお忘れ無く。特に自費診療と保険診療の両方を行っている医療機関は地方厚生局の指導や税務調査が入った場合にはカルテ、日々の売上伝票（日報）を余すことなく付き合わせて調べられるので、窓口収入をレジの段階で分けておくとよいでしょう。

ところで、{購入して使わなくなったから、賃貸に出す}という考え方がありますが、大手の不動産仲介業者はまず自社管理物件に優先的に客付けするので、余程まとまった戸数を所持していないと客付けどころか、内見すら案内してくれないよ。

日本国債の格付けが落ちたけど、まだAAだから大丈夫。

ジンバブエ・北朝鮮・日本

仮にスーパーインフレが来ると仮定して・・・。

分譲と賃貸、どっちがお得？？？

仮にこのままデフレがつづくとして
分譲と賃貸
どっちがお得？

どっちも、大して変わらん。要は自分の生活スタイルに合うのはどっちかだ。

賃貸で値切りまくれ！！！
就職難と人口減少、マンションの供給過剰で賃貸市場は値切りの練習場だ。

所有の満足感は金銭価値に替えがたいと思う人もいるからね
ひとくくりでは不動産は判断できませんよ

安くてもイランものはいらんし欲しいものは欲しい

それに地縁エリアの相違で人気物件だけが売れる訳じゃない
売れる傾向や数は結果として出るけど、だからと言って買う人ゼロというマンションはほとんどない

おもろいな不動産は

大阪の不動産価格が右肩下がりだけど、、、面白いか？

少子高齢化と新興国シフトで右肩下がりはまだまだ続く。

日本もまた新興国に抜かれ、一度落ちてから・・・また這い上がればいい。

なぜ日本製品が世界で通用しなくなってきたか？を考察すれば、売れるマンションのヒントとなる。
ポイントは「特化」、「特価」じゃないぞ！

>>
あんたが世界を動かしているのかい
もうそろそろ、あちこちで知ったかぶった書き込みするのやめたら？
頭の悪い人間が、さも全てを知っているかのよう語るのは不快

Facebookの普及⇒エジプトの混乱⇒NY株価↓⇒日本株↓⇒景気↓

グローバル化は怖い。何か変化があると影響が広がるスピードが一気に早くなった。

内憂外患とはまさに今の状況を指していますね。
内：少子高齢化と社会保障費の増大、政治混乱による国力の低下
外：EU、アメリカよりはマシ⇒円高、世界の政情がモロに日本経済に波及してくる
こんな時に大金は動かせませんわ。

適齢期の人自体が先細りの時代
実需も先細り

結婚しない人の割合が増加しているのも大きな問題でしょうね。

こんなマンションいらない2011

メガシティー

スカスカおせち問題・・・他人事じゃないぜ。

これマンション業界でも似たような構造があるんじゃねーのか？

人口減少×未婚率の上昇＝マンション購入層の減少

違うか？

んだ。
マンション購入層の減少に加えて、将来不安が大きすぎる。
マンションのように数千万円の買い物なんてできませんな。
すぐに動かせる3～6か月のネット定期が一番無難かな。

マンションが供給過剰なのは間違いない。
しかし価格破壊よりは、空室を選ぶのが今の流れ。
賃貸に流れれば賃貸相場が崩れる。
いずれにしろ人口の増加とマンション供給がミスマッチなのは確か。
衣医食住、土木・建設以外の産業が大阪にないとジリ貧ですわ。

今こそ、中国を利用する時だ。

今、変動金利0.775%で35年ローンの２年目です。住宅ローン減税のおかげで、実質金利ゼロですが、
いつまでこんなおいしい状態が続くやら。一応、５月ごろに金利見直しがあります。
いまから、ドキドキしてます。2011年の金利情勢もいかに？


完済できるだけの資金は何とか集めました。

↑すでに完済できる金があるのに３５年ローン？意味不明。
宝くじ当たったん？それとも強盗？

157
マンション買えない人なんでしょうね。
それなのにこんな掲示板には書き込むのか。
もっとがんばって稼ぎなさい。
あと、ネットばかりしてないで社会勉強をしましょう。

157です。
158さん格好いいですね。たくさんお金持ってていいですね。羨ましい。あなたのような人と一緒になればよかった。さぞ出来る男なのでしょう。
うちのマンションは小さいのに…ローンが大変です。

こういう(いつでも一括返済できる)人が、変動で住宅ローンを組んでもよいのです。
158サン、わかってないのはあなたですよ。

教えてあげるけど、住宅ローンをくめば税金もやすくなりますし、変動金利の低いうちは現金を安全に運用しておけば、逆ざや分が利益になります。(たとえば5000万円、1.5％/年でも75万ですよ)

それで、ローン金利が上がりだしたら、一気に返済してしまう。これが変動ローンの使い方です。
逆に、それができないなら変動なんて選んじゃいけません。最初から固定です。でないと・・・
「金利があがった！大変だ！！固定に切り替えよう！！！！」・・・・・と思ったときには、固定金利なんてアホみたいに上がってますよ。

なるほど。
将来性を考えると大阪では不動産は買わない方が良さそうですね。

↑買わないじゃなく買えないの間違いではW

↑買わないのではなくて買えないのでは？って言葉好きな人、ここの掲示板多いですね。

自分の収入が減ってるからって、よく不動産が下がるとか断言できるよね
最近景気いいよ。売上げも利益も回復しているし、今年は玉石混合になるよ（儲かる人と損する人）
下がってるっていっている人は、後者で自分の人生が右肩下がりなんだね。哀れｗ

あなたの心が一番哀れですね

皆同じ日本人。
税金を上げて所得再分配して格差ゼロを目標に頑張りましょう。

格差ゼロなんて少数意見やろ。

ローンがあっても、ある程度の貯蓄は持っておくべきです。この先、何が起こるかわかりませんからねぇ。

エジプト⇒EU⇒アメリカ⇒日本

とりあえずガソリン価格↑

マンション市況が活況ならばこの板もカキコが増えるのにね。
まだまだ長引きそうな不況と将来不安、消費税UPで終焉に近づいてきたか？

いや、もう終焉だって。まだまだマンション建設するとは狂っている。

↑デベはマンション建設やめた途端に潰れちゃうの！ わかる？

ヘドロのように堆積していくだけ。。。

スクラップ＆ビルド・・・

あなたの頭の中がヘドロですｗ　自覚症状ないんですか？　今すぐ検査受けた方がいいですよ。

頭より検査受けたらマズイ物件のほうが多いんちゃう

日本経済を復活させる為にみんなでマンションを買おう！

みんなで買えば怖くない・・・かな？！

築40年超えたら、建て替えちゃいましょう。無駄なな？

中国人に買ってもらうのも癪だが、この際仕方なかろう。
閉鎖的なコミュニティはいずれ廃れてしまう。
問題は、中国人の観光するところが、富士山（御殿場）と東京、北海道に集中しすぎている事だが・・・。

大阪人民共和国万歳！！！
本当の資本主義国家として独立！！！

160よ。
アンカー打ち間違えてないか？
私は、「一括で買える資金があってもローンを組む意味はある」という立場。
あなたと同じだと思うのだが。

「変動」の使い方～は間違ってはいないが、多分にいらぬおせっかい。
単なる一見解をおしつけられてもね・・・
そもそも一括できる人は、変動よりも東京スターとか利用したほうがメリットあるだろう。
（当然リスクもあるのだが）

蒲田くんは立ち入り禁止。キモいから。

大阪府を特区にして、外国人にマンションを優遇販売しましょう。橋下さん！

GDPマイナス予想？
アメリカBIG３の東京モーターショー不参加？

東京も落ちたな。これからは・・・大阪の時代だ～。。。

北方領土の実効支配
政治の混乱
消費税増税
少子高齢化
そして・・・不動産価格の20年間におよぶ下落とさらなる下落の予兆・・・

大阪はもとより、日本全国に閉塞感が漂っています。

まずは、プラス志向で生きていきましょう。ストレスに対する抵抗力を強化します。
癌などの心身相関病を予防する効果的な方法です。

また恋をしましょう。恋をしていると良いホルモンが出て体に活力がわいてきます。ただし自己責任の範囲内でやってください。韓流ブームで追っかけをしている女性が生き生きとしているのは良いホルモンが出ているからです。

日本の借金は900兆円を超え、1000兆円達成も近し、大阪府の借金はいくら？
日本の公務員は財務管理能力ゼロだな。債権放棄の交渉でも始めな。

公務員は交渉能力もないから無理！

昨今の国内経済事情・・・日本全体の経済活動収縮というベクトルは変わらない。
モラトリアム法（中小企業金融円滑化法）の延長もその表出。
金融機関側も不良債権を健全債権と処理して、先延ばしにして利用している。
それも問題なのだが、それだけ対象となる案件・企業が多い状態。

日本の財政は利息分も支払えない。その一方で、儲けている奴も居る。誰？

数的には国家＆地方公務員と政治家でしょう。

開業医は、厚生労働省が潰しにかかっていますからね。
医師数も↑リスクも↑受診抑制↑：予測では５～６年以内には歯科と同じレベルになります。

弁護士は、数が多すぎ。すでに法科大学院で大失敗している。
でも過払い金刈り取りを頑張っているところは儲かっているだろうね。

あとはごく一部のオーナー企業の上澄みだけでしょう。

2000万円台を切ったな。まもなく1600万円台も出てきそうな。

もう大阪市内1600万円台出てますよ～

どの辺りですか？港区か此花区？

ある意味適性価格だね

最初は此花区。
そして波が水面を伝わるように大阪全体に波及するでしょう。
その時代の変化を恐れる業者がいかに多いことか・・・。

最初の値付けから値引いて実勢価格とは笑止千万だね。