２０１１年度マンション市況

Yahoo！Japanのトピックスで関西経済の地盤沈下が取り上げられていました。
2011年こそは卯の如く飛躍の1年になるのでしょうか？
それとも記事にあるように失われた30年の始まりとなるのでしょうか？
マンションに限らず、不動産市況についてのご意見を賜りたいと思います。

住居もテナントも飽和状態。浮動マネーの行方は、東京都集中と安定金融商品へ流れる。終わり。

>2
あなたの将来も終わったね。残念！

>3
出た～！他人の人生を終わらす貧乏人！税金の上であぐらかかんと働け！

真面目な話、梅田の開発の終了で大阪は終わりでしょう。
同じカネを使うのならば、大阪の不動産は対象から外すべきでしょうね。
もちろん大化けする可能性もあり得る・・・が、マイナスよりはゼロを選ぶ。

経済を読む前にもう少し作文の練習をした方が良い。

ゼネコンさんは、工事してナンボの世界なので、次は再開発提案＋袖の下で新たな市場を創り出す。

平成の鈴木商店よ出でよ！

この国の規模では、発展か後退かいずれの進路であっても、東京のみの一極集中に終始することは考えにくい。
関東圏内の都市圏はひとつで括られる範囲なのでその中の街ごとの発展衰退とは別に、関西圏内でも発展都市スポットは必ずできます。ただ梅田だけかと思いますけどね。

梅田の北ヤードが終われば、終わり。

こういうスレには、必死に関西衰退を唱える人が出てくる。

こういうしたり顔した思考停止人間は、仕事の場でも使えない奴がほとんど。

思い当たる人いるでしょ。

現実から目を背けるのも良くない。
現実を見据えたうえで考えるんだ！

色々調べたけど北摂は変わるかもよ。
伊丹、北大阪急行、エキスポランド、彩都？？まぁ本当に行政が動けばだが。

伊丹空港どうなるの？

副首都を作るみたい！１２月３１日になんか言うてましたよ！実現したらすごそうな話しやった。
あと実現したら北大阪急行伸ばして梅田～関空にリニア通してすぐに行けるようにするのがセットみたい。
そうなれば、必然とエキスポランドの跡地はテーマパーク入れても化けそうやし、便乗して彩都も変わるかも。あくまで実行されればだが、年末の発言で今１番化けるのは千里中央付近？価格だと箕面の船場あたりかと。

まぁ口では何とでもいえる。
おおさか東線も中小地権者の反対で頓挫。
大阪人は自己主張が強いから、大規模再開発が非常にやりづらいんだよ。
北ヤードはJRだからスムーズだったけどね。
モノレールがなぜ蛍池経由になったか知っているかい？

↑何故？？

本当は石橋経由で直線にするはずだったんだよ。
それがクネクネ曲がっているだろう。
なぜだかわかるかい？

↑なぜなぜ？

Hint：中華帝国ならこんな事は起きなんだ。

そんな田舎鉄道は興味ない。

Hint2　大阪人気質
別にええやんけ！的発想

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仁徳天皇陵に釣り人　宮内庁が被害届　お堀の魚狙い侵入、ぼや騒ぎも　　　　　
産経新聞 1月4日(火)15時12分配信

　世界文化遺産登録を目指している百舌鳥古墳群の仁徳天皇陵（堺市堺区）で、堀にすむ外来種のブラックバスやブルーギルを狙って侵入する釣り人が絶えず、管理する宮内庁が頭を痛めている。先月には、釣り人が持ち込んだとみられるランプが原因で、雑草約５０平方メートルが焼けるぼやが発生した。宮内庁は「尊厳を保つべき場所と分かってほしい」として大阪府警堺署に被害届を提出。堺署が捜査している。

　仁徳天皇陵は、天皇が眠る陵墓として宮内庁が管理。世界最大規模の前方後円墳として知られ、周囲は３重の堀で囲まれている。

　同庁書陵部・古市陵墓監区事務所によると、釣り人が増えてきたのは１０年ほど前から。何者かが堀に放したブラックバスやブルーギルが増殖。インターネットなどで情報が広まり、フェンスを乗り越えて釣り人が侵入するようになった。

　同事務所では職員の巡回を強化したり、「立ち入り禁止」の看板を掲示するなど、対策を行ってきたが侵入者は後を絶たず、平成１７年６月には釣り人が堀に転落し死亡する事故も発生した。

　ぼやは先月１６日午後５時ごろに発生した。通行人が炎を発見し現地の管理事務所に通報。職員がバケツの水で消し止めた。現場にはペットボトルを改造し、灯油に灯心を垂らした手製のランプのようなものが残されていた。また現場近くには、フェンスの下の土を掘って、人が出入りできるようにした穴もあった。

　宮内庁は今回初めて被害届を提出。堺署は当初、火炎瓶の可能性もあるとみて捜査したが、ランプが原因と判明、現在は釣り人の可能性が高いとして捜査している。

　仁徳天皇陵を含む「百舌鳥・古市古墳群」は、昨年１０月に、世界遺産候補として国内暫定リストへの記載が決定。地元堺市などが登録に向けての活動を本格化している。堺市世界遺産推進室では、「マナー違反が相次ぐ事態は、登録に向けた活動に影響しかねない」と懸念している。

　宮内庁でも古墳周辺を確認し、フェンスの下の隙間を順次補修する作業を進める。同庁古市陵墓監区事務所の椋本武所長は「御陵さんとして親しまれてきた場所だけに、有刺鉄線を張り巡らすなど物々しい管理はしたくない。尊厳を保つべき場所としてマナーを守ってほしい」と話している。

平松市長は大阪の癌
危機感ゼロ
既得権益守ることしか頭に無いようなトップは要らん。

↑何がいいたい？（笑）

>22
くだらない長文を引用してお前が一番恥ずかしいわ。

高田社長に、在庫住戸をテレビショッピングで売りさばいてもらおう。まずはCT天満。

もう一回掲載してやろうか？
俺は恥ずかしくねーからな。

↑やれやれ！（笑）
アホさん！（笑）

2011年の大阪は駄目そうだね。

大阪を煽っている人はもっと駄目だろうね。

そして、それを批判してる暇人はさらに駄目。
そう、駄目な人間が多い大阪こそ素晴らしい。

＜大阪＞ついでに一つ良い事を教えてやろう。

金持ちか貧乏かの議論は置いといて・・・

賃貸○　購入×

ということだ。

ネットで調べてもすぐわかる程度の情報だが、オフィス、住居の空室率はメチャ高い。
オーナーにもよるが、賃料交渉でかなり安く借りることができる。３つぐらい相見積りを取れば十分。
融通の利かないオーナーは空室が埋まらず、ストレスで頭がはげていくだろう。

逆に購入するとどうなるか？
まとまった金を何も生み出さない自分の居宅購入に使う奴は自然淘汰されてOK。この世からいずれ消える。
問題は
①借りて優位の経済状況　
②不動産価格の今後の動向
だ。②について上昇すると考えている阿呆はいないだろう。

＜今日はここまで＞

↑あなたが１番のアホだろう！（笑）
今後一生不動産価格があがらなければ日本は終るで！（笑）
あなたは中国にでも行くんですか？（笑）

御名答。
日本は終わる。
本気で終わる。
もがくもよし、傍観するもよし。

何なんだろうね、32を始めとする無駄な人種は。
いわゆる受け売りのネガばかり書くヤツ。

たぶんマンションとか戸建てとか買えない人なんでしょう。
もしくは買いたいけど買う勇気がない人。
日本にはたまにいるタイプやから中国とかに行ってしまうと残念です。（笑）

マジで日本経済が良くなると思ってるのか？
論理的な思考もできないような奴には、もうすこし教育が必要だな。

多分、億の預貯金あるけど大阪の不動産は買わないとか言い出すよ。
まあ自己申告だから放っておいてあげましょう。

>日本は終わる。
まともな社会人の書く内容ではない。

少子高齢化からか、新就職超氷河期からか、新興国の猛追か、大企業のグローバル化か、はたまた大阪人のマナーの悪さか・・・
なにから教育してやろうかなぁ。。。
リクエストも受け付けようかな。

↑どこ住みですか？

三題噺か？

大阪からの企業流出（例：長年関西経済を支えてきた“りそな”本社東京へ）
りそなよ・・・おまえもか。

こんな感じで。

ちなみに億の預金があるなら、せめて東京の不動産を買うね。
あとは、そうだな。子供の教育か愛人に使うかな。

先生、ＨＮを使ってくれ。楽しく読ませてもらうから。

三題噺とはなかなか小難しい言葉を知ってるね。
でも落語じゃないんだよ。
現実に大阪経済は沈没中だから、何とかしないとダメなんだ。
無理ならしゃーないけどね。

りそなネタは誰でも知ってるやろ。
みんなが知らん、へぇ～ってやつ頼む。

りそなHDは長年、大阪を支えてきたからねぇ。ホントお疲れ様でしたといいたい。

日清食品グループ、ダイエー、住友グループ主要企業、武田薬品工業

他も知りたい？

大林組とかもどうだい？

リクエストに答えられずへぇ～ってならなかったらゴメンね。
大阪から本社機能移転を計画しているのを頑張って見つけてあげるからね。

りそなHDが東京へ行ったときには、大阪の金融業は終わったな…と感じた。

今、大阪の金融業は終わっているか？
「終わった」とか、基準のない抽象的な表現をする君自体に説得力の欠片もない。

OK.
言い直すよ。
大阪の金融業は衰退中である。

闇金融は活発です。

>51
案外、素直でいいヤツじゃないか。

大阪もそこそこ人が居るから安心というわけには行かないな...

【集団自殺に突き進む日本人】ニューズウィーク日本版 1月5日(水)20時4分配信

英エコノミスト誌が警告した「人類の自発的絶滅」は杞憂だった、日本を除いては──
ダニエル・ドレズナー（米タフツ大学フレッチャー法律外交大学院教授）

　英経済誌エコノミストが「自発的な人類絶滅」に関する刺激的なエッセイを掲載したのは、１９９８年末のこと。「問題は（人類が）滅亡するかどうかではなく、それがいつ起きるかだ」という警告は衝撃的だった。

　世界の大半の国はこんな警告を受け流した。だが、日本政府だけは密かにこの運命を恐れているのではないか。私は１年半ほど前に移民の受け入れを拒む日本の実態について書いたことがあるが、ニューヨーク・タイムズ紙も１月2日、高い技能をもつ外国人さえ受け入れようとしない現状を報じている。一言で言って、状況は１年半前と変わっていない。

「──高齢化に伴い、労働人口の減少が差し迫っているにもかかわらず、日本は移民に門戸を開こうとしていない。政府の政策は正反対で、小さな利益団体を保護する一方、国内の大学・大学院で学ぶ留学生や外国人労働者が自国に戻るよう積極的に働きかけている。

　２００９年には、政府が統計を取っている半世紀間で初めて、在日外国人の登録者数が減少し、前年比１・４％減の２１９万人となった。これは１億２７５０万人という日本の総人口のわずか１.７１％だ。

　移民の増加は、20年間に及ぶ日本の経済停滞を打開する一つの解決策になると、専門家は指摘する。だが、日本政府は若年労働者（とその新鮮な頭脳）を受け入れる代わりに、経済成長を阻害し、慢性的な財政赤字の削減努力の足を引っ張り、社会保障制度を崩壊させかねない「人口危機」を手をこまねいて見ているだけに思える。

　日本の「高齢化時計」のタイムリミットは刻一刻と迫っている。政府の試算によれば、日本の人口は今後50年間で今の約３分の２の９０００万人にまで減少する。２０５５年には、国民の３人に１人以上が65歳以上で、労働人口は今の３分の２以下の５２００万人になる。

　自民党は08年に１０００万人の外国人を受け入れる計画を表明したが、世論調査では国民の過半数が反対を表明。朝日新聞が約２４００人の有権者を対象に行った調査でも、回答者の65％が開かれた移民政策に反対している──」

■地球温暖化と同じく問題を先送り

　この問題について議論すると必ず、「高齢の労働者とハイテクロボットを活用すれば、日本は立ち直れる」という主張をする人がいる。だが昨年発覚した所在不明の「消えた高齢者」問題によって、日本の高齢者人口が当初の見込みより少ないことが明らかになった。ハイテクロボットが賢くなりすぎるのも困りものだ。頼みの綱のウィル・スミスはすでに老人で、ロボットの暴走を止めてくれそうにない。

　真面目な話、日本の移民受け入れ問題は、地球温暖化と同じ類の位置付けにある。多くの人が長期的には重大な問題だと理解しているのに、すぐに行動を起こすだけの目先のインセンティブがないのだ。私の認識が間違っていればいいのだが。

Reprinted with permission from Daniel W. Drezner's blog, 05/01/2011. (c) 2011 by The Washington Post Company.

で？

中国人と韓国・朝鮮人以外の外国人の移民は検討課題

大阪市の志真建設、民事再生法適用を申請　負債１０９億円
産経新聞 1月6日(木)13時22分配信

　大阪市の建設会社「志真建設」が５日、大阪地裁に民事再生法の適用を大阪地裁に申請し、保全命令を受けたことが６日分かった。帝国データバンクによると、負債総額は約１０９億８３００万円。

　志真建設は１９５６年に創業。関西を中心に大手や中堅ゼネコンの下請け工事のほか、公共事業も受注し、マンションや学校、倉庫などの建築工事とともに道路、河川、下水道の土木工事も手掛けてきた。

　しかし、近年の公共事業の減少で売上高が大幅に落ち込んで業績が悪化し、関係会社の清算に伴う処理もあって赤字に陥っていた。１１日に大阪市内で債権者説明会を開く予定。

【設問１】上記の記事を読んだ上で、今後の大阪のゼネコンの行く末を考察しなさい。

今後、在阪ゼネコンは公共工事のおねだりを活発化させます。

おねだりの前に、手抜き体質を変えないと、メ！

>59
ゼネコンは丸投げ、２次請けは安い報酬で手抜きするか、３次請けに丸投げ。結局そういう構造。

俺は最高で５次受けまで見たことがある。
自分とは何の関係もない物件だったからスルーしたけど、エグい商売しとるね。

下請け、孫請け、曾孫受け
これは建設業界の本質じゃ！！！
否定する奴の方が、勉強が足りん。
そんなに下請けが嫌やったら自分でマンション造ってみぃ！！！

ゼネコンだけでもマンション建設できないのに。。。

---病は気から---


日本の将来、9割超が悲観＝閉塞感浮き彫りに―連合調査
時事通信 1月11日(火)19時25分配信

　日本の社会が1年後に良くなると考える国民は1割足らずで、9割超が悲観的な見方を持っていることが、連合が11日発表した意識調査の結果で明らかになった。経済の低迷や政治の混乱などを背景に、国民に閉塞（へいそく）感が強まっていることが改めて浮き彫りとなった。
　調査では、「1年後、日本の社会は今より良くなっていると思うか」という問いに対し、「非常に良くなっている」「ある程度良くなっている」と回答した人は計8．5％にとどまった。一方、「あまり良くなっていない」「まったく良くなっていない」とした人が計91．5％に上った。10年後の社会についても、「良くなる」と予想した人は計46．5％と半数に満たなかった。　

君は大衆迎合の典型。小市民。

小市民だらけの大阪

小市民を嘗めるなよ。大昔、西成の暴動のようなことを起こすパワーを持っている。
そこらへんのチキン野郎とは違うぜ。

↑まぁこんな感じだ。マナーが悪い都市は企業も逃げるわ。

その点は納得できる。

アンチ大阪人のマナーは大阪人以下。

地域や人の悪口を言う人間って、その悪口言われている対象以下の人間だと思う。当然

その前に経済復興せなアカンよ。大阪の人。

無理か。。。

場所にもよるが、大阪の経済規模を考えるとベッドタウンでは妥当な価格だ。

建物だけの価格か？

土地代入れても諸経費込みで2500万円は超えない程度だろう。

大阪の不動産は確実に下がる。


（梅田は局地的に上昇するかもしれないが）

下がったら、外資が買い取りかな？

外資⇒東京or水資源


大阪への投資は非効率。

いやいや、日本の土地価格が下落して、外資やリートの登場があったから、大阪もそうなる。


















知らんけど。

地価公示結果（価格時点：平成２２年１月１日）
大阪府の地価は、平成２１年１月１日からの１年間で､住宅地はマイナス４．８％（前年は、マイナス１．９％）、商業地はマイナス８．９％（前年は、マイナス３．８％）と、住宅地、商業地ともに２年連続の下落になりました。個別地点でみると全地点で下落となっています。

景気後退の影響を受けて、住宅地においては消費マインドは冷えており、住宅地に対する需要は低下しています。商業地においても景気後退に伴う空室率の上昇と賃料の下落が著しいことにより、このような下落となっています。特に大阪市の御堂筋沿いの高度商業地等で大きな下落となっています。

当然の結果に対して、まだマンションを建てるか？

デベロッパも当然理解してる。
でもマンションを売るのが仕事ですから、自ら供給を止める訳にはいかない。

典型的な自転車操業

突然破たんする会社が出るのも不思議はない

大阪経済が云々いう＊＊が、他のすれでも馬鹿の一つ覚えで暴れてますが、
まったく論外ですね。
投資用で考えているならまだしも、大方の人が居住メインでしょう。
大阪に住んでいて、居住用にマンション買おうとしている大半の人に対して
大阪は買うなとか、＊＊の発言でしょ。

下がっているのは事実。
それを承知の上で買うか買わないかは本人次第。

賃貸でも費用かかるからね。
それを考えたら、下がるの承知で買うのも当然ありでしょ。
ローン減税とか低金利とか消費税UP前とかも後押しになるし。

下がるから買わないのも結構。
誰も買えなんていってないから。
わざわざ検討スレで吐露しなくていいよ。
誰も興味ないから。

ブログでやってろ、カス。

すまん。市況スレだった。
87は撤回する。

アンチ大阪の荒らしが書き込みできなくなって万々歳。
中国とか東京とかネタにしているが、中身なんて何もない。
ただ大阪を貶したいだけなんだよ。
もう二度と来ないでね。

大阪市内はまだ死んでいない。眠っているだけ、起きれば一気に伸びるぞ！ただ、今は寒くて布団から出られない。

残念ながら大阪経済は停滞している。現実逃避は良くない。
確実な対策を立てないとアンチ大阪どころではない。

現実逃避じゃないよ
厳しい状況には変わりないけど、そこばっかり強調するのは駄目。
停滞停滞って言ったって何も始まらないんだから、悪い事は黙ってればいいの。
終戦時も日本に未来はないって悲観的に沈むだけだったら、今の先進国日本になってなかっただろうしね。
明るく行こう！

明るく行こうと思って頑張ってきたが、、、燃え尽きた。
生活保護者が増加する理由が理解できるようになった。

みなさんはバブルが崩壊する時もわかっていた人ですか？
あの時はプロでも、ほとんどの人がわからなかったですよね？
まだ下がるってわかるんですか？もしかして上がったりしないんですか？教えてください。

バブル崩壊を予測できた人もいただろうが、少数の意見だったな。
今はバブルの時とはまるで時代が違う。
特に急速なグローバル化による世界的な競争と、ITの進歩による情報のスピードと量。

荒らしさんが言ってたかどうか知らんけど・・・・
確かに新興国の台頭とともに日本の重要性は相対的に低下しているは事実。
企業が大阪から出て行っているのも事実。
マナー云々で経済が悪くなるとは思えないが・・・・
総合的に判断して下がると見てactionを起こした方がいいと思う。

>>93
あなたは、どんな仕事をしているの？

>>95
もうネガレスやめたら？
同じ事ばかり繰り返してしつこいよ。

失われた２０年・・・と言われながら未だに日本のＧＤＰは世界第３位。
まだまだ日本も、そして関西も捨てたもんじゃない。

失われた３０年なんて言われないように、俺らが頑張ればいいだけの話。

新興国の人と同じ待遇で働く気概のある日本人を求む！

そう大阪もまだまだ捨てたもんじゃない！

・・と言い聞かせても虚無感に襲われる。

大阪は空き住戸満載で選び放題！言うこと無し。後々、怖いが。