サーパス三島南町

七五三の前どりが安くて早めにすませる方も多いですね。
この時期はマンションのチラシも見かけますが前撮りのチラシも入ってますね。
うちは満5歳を迎えてあわてて撮りました。
お宮参りの三嶋大社も混んでいてたくさんの子どもたちそして他のもろもろの祈祷が長くてつらそうでした。
早めにすいているときにすすめましょう。うちは三嶋大社参道沿いのスズトモ写真スタジオにしました。
衣装もなかなか良かったし、撮影もアットホームにさせていただきたくさんのカットを撮ってくださいました。小物も良かったです。個人のカメラを持っていって撮らせてくれました。
各社6月から7月に撮影すると割引や様々なプレゼントや付帯サービスが付いてきてお得です。
このあたりですと大東和写真館が近いですね。

契約された方は他の物件と比較してどうだったか教えて下さい

契約はしていないんですが早期契約で
インテリアや家具に合わせて部屋のドアやフローリングの色を無償で選ぶことができたり、
バスルームの浴槽のタイプの選択、キッチンのカラーやカウンターの高さの選択ができますね。

間取りも変更したり、駐車場も先着で選べるとか自分のオリジナルが出せるという事が
他のマンションとは違って魅力あります。

今日久しぶりに近く通りました。
雨なのにモデルルームには5～６台位止まっていました。
ちょうど２人の人がお帰りの時のようで担当者の方も丁寧なお見送りをしていました。
このあたりはいくつかマンションがあるから比較検討したいですね。

構造展示会をしているようで。
南町の地質や、建築工事中の写真など他では見かけない珍しい展示会です。

この週末も杭工法や二重床工法など内部の構造について詳しい説明会もあるようです

品質重視をPRしている部分に興味を持ちました

HPでチラシ見ました。
色々参考になりました。
ライフプランセミナーを日曜日にやっていて色々相談できそうです。

最近5月くらいから三島とかでも振り込み詐欺があるようですね。こわい・・・
それだけ三島はいい人が多いのかな

もうすぐ夏祭り！！楽しみです。
しゃぎりの音があちこちの町内で聞こえてきます

サーパス南町のすぐ近くに住んでいます。
工事の方のどなり声
「お前　馬鹿かあ」
「何度も同じことを言わせるなよアホ」
などなど・・・
毎日の様にどなり声が聞こえてきていて嫌になっています。

パトカーが緊急だったのかは定かではないんですが、トラックの出入り口に
すこしの時間ハザードを付けて停車していたら、嫌がらせの様にホーンを鳴らしまくる
など本当に最悪です。

こんな人たちが作ったマンションってどうなんでしょうか？

建築関係の方ってまあ上下関係強そうですからね。
ここではないけれど更地にしてる現場でも
こんな会話が繰り広げられてて重機もあって
こわかった。
指導の一環といえばそうかもしれないですけど
ご近所じゃなおさらきついですね。

建物の構造を売りにしているのですから
しっかりした物を作りたいという気概は伝わるので
すが・・・

にぎやかな夏祭りもおわりすっかり秋の気配。
今年の夏祭りは暑かったので夕方から夜にかけての人出がすごかったです。

大文字も素敵でした。ここからも見えるかもしれません。どうでしょう。（イトーヨーカドーから見えるから）

ゼンリン東海さんが出している不動産マップにも掲載されていました。収納重視の間取りがなかなか良さそう。

8月27日にジャパン建材フェアバスツアーがビックサイトに向けてあるようです。裾野を10時に出発し見学し中華街を楽しむようですね。マンションというより新築を予定している方向けでしょうか

三島駅南口再開発が白紙になってしまいましたね
マンション建設も延期になるのかな
これでこちらの売れ行きもかわるのでは

三島駅舎の改装は2年くらいで進むようですね。
ところで工事中の垂れ幕に9月中旬にマンションのお部屋、実物公開と書いてあったのでいつからかなと気になっていました。それと台風の暴風でシートとか心配していました。HP見たらついに今日から公開だったんですね。台風も去り、下田街道祭りもあったりでにぎわったでしょうか。

そもそも、穴吹工務店は大丈夫なの？

現地モデルルームが好評のようです。まだ行けていません。
そういえば三島郵便局の近くに病院ができました。
内覧会を先月下旬にやっていたようです。

近くを通りましたが外壁が見えてとてもいい感じです。
売れ行き良さそうです。
3日の大通り祭りは大変賑わっていました。甘藷スイーツやみしまサンバなど市民で盛り上げていました。楽寿園の菊祭り、消防祭りなどマンション付近でもいろいろ楽しめるイベントがありますね。
日よりもいいので散歩がてらどうでしょう。

現在３期を販売中のようで。詳しくはわからないですが各期ごと少しづつ販売しているようですね。住戸タイプごとなんでしょうかね。いろんなタイプがあるので完売したタイプもあるようですがまだいろいろありますね。

外壁色が変わったのでしょうか
以前のサーパスはもっと外壁濃い色でした
屋上に付く穴吹工務店の看板も付いていません
全体的にイメージが変わった感じがしました
ホームページで見ると角部屋よりも中住戸が人気の様ですが
契約された方は何が決め手となったのでしょうか
金額は安い感じがしますが他のマンションと比べてグレードはどうなのでしょうか

東レ、静鉄と比較してここにしました。

あくまで個人的な意見ですが、設備的には他メーカに比べて見劣りする点はありませんでした。
① ディズポーザーが付いていない→不要
② 床暖房が付いていない→不要
③ 玄関にカメラがついていない→エントランスで見えるので不要

個人的には、必要な設備がそろっていたので問題ありませんでした。
内装なども見劣りしませんでしたよ。

ただし、東レ、静鉄さんはカタログの作り方が上手ですね。
カタログからだとサーパスに比べて圧倒的に良い印象を持ちました。
モデルルームへ行くとあまり変わりませんでした・・・・

また、気に入った点としては、
① 平面駐車場
② 収納スペースが他メーカの間取りに比べて多い
③ 管理費が安価
④ 立地条件が良い（あくまで個人的にです）

全体的な豪華さ（共用部分など）というと東レ・静鉄のほうが豪華と思います（笑）。

ここのマンションの、立地条件が良いのは、ちなみにどの様な所でしょうか
この周辺にあまり詳しくないので、個人的な事でも構わないので、教えて下さい
決められた方の意見を聞いてみたいです（ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで聞くより確実そうな感じがします）
平面駐車場はかなり良いと思います　周辺のﾏﾝｼｮﾝでも全部平面は無いのでは？

周辺の新築マンションで全部平面はなかったです。

立地条件で良かった点
①学校が近い
②郵便局が近い
③1号線へのアクセスが良い
④駅（広小路や三島田町）へも徒歩圏内
⑤日常生活に必要な店が近くにそろっている
　　　　　（業務スーパー、キミサワ、ハックドラック、イトーヨーカドー、コンビニなど）
⑥徒歩1分の一本松のバス停から循環バス「せせらぎ号」が出ている（100円）
⑦徒歩1分の一本松のバス停から「三島⇔新宿間高速バス」三島エクスプレスが出ている

等々です。

ここであれば我が家では車を2台所有する必要がないという点
も大きなメリットでした。

久々に近くを車で通ったらもうすっかり外観も見えていました
重厚感あるサーパスさんのイメージから一新した明るい外壁にまぶしさまで感じました。３LDK●●円横断幕に気合を感じました。
あのあたりは結構住宅が多いのですが平面駐車場があるのは嬉しいですね
郵便局やスーパーが近く便利で極楽湯さんがあるからのんびりできそうです
道が平坦だから徒歩で色々活動できます（エコですね）
広小路や田町に近く、うなぎ屋さんお寿司屋さん洋食屋さんなどおいしいお店もたくさん周りにあります。
床暖房は欲しいなとは思っていますがホットカーペットやこたつなどでうまくしのげましょう三島は寒いですがここ街場はそれほどでもないのでは。

比較検討して別の物件に決めました。

サーパスの良かった点
①静鉄、東レに比べて４００万円以上安い割には占有部の質感は大差無かった
②１００％平面平置き駐車場
③管理費、修繕費が安い
④国道１号に近く伊豆箱根の駅、スーパー、郵便局、学校に近い

サーパスの良くなかった点
①共有部が寂しすぎる＝共有部も含めてマンションは購入するもの。友人、親類を招いた時に見栄の一つも張りたい。
②ディスポーザーがついていない＝必要ないという考え方もできるが、欲しいと思っても個人ではつけられない。
③文教町に比べると住宅地としてのランクが低い＝転売や賃貸に回した場合は不利になる可能性アリ
④三島駅まで緩い坂道が続いており徒歩圏内とは言えない
⑤修繕費が安すぎて心配＝どこのマンションでも値上がりするのが一般的だが、ギャップが大きそう

何を重視するかは人それぞれなので参考になれば

文教町のマンションも人気のようですね
こことはまた違うと思いますが見学して比較検討したいと思います。

車での移動はここの方が便利のような気もしますが勤め先とか人それぞれでしょう。ここから歩いて駅まで行くのはしんどいでしょう。文教町もあるいて行けなくもないですが自転車かな。

サーパスはたしかに共用部分は寂しいですね（必要最低限？？）。
４９戸（小規模）ではこれくらいが限界でしょう。
ないと困る共有部分しかない（笑）。
当然、共用部分の管理費と修繕費は住民持ちですし、建設費も
販売価格に含まれていますから。

その分純粋に住む空間だけに資金を集中できるということで。

ミュニティを形成する上でも人が少ない分
親密になれるし、意見もまとまりやすいと思います。

修繕積立については、長期計画（案）を作成されていました。
5年ごとに約3000円～3500円/月程度ずつ上昇し、30年後は20000円/月前後に
なる予定だそうです。

納得いく住まいが見つかるといいですね。

東レ・静鉄の物件と比べて、工事の質は変わらないのでしょうか
マンション関係の本等を見ると、工事会社によって質が違うと書いてありました
長くローンを組むからにはとても気になりますが、どの様に判断すれば良いのでしょうか
また、営業の方の対応が販売会社を見極めるポイントだと聞いた事もあります
詳しい方がいたら教えて下さい

営業さんはここも含めてどこの会社さんも
丁寧でしたよ。

工事の質については、あくまで個人的見解としてお聞き下さい。

現在、会社更生法　適用期間中で、従来よりより厳しい品質管理を
行っているのではないでしょうか。

この期間中に何か問題が発生した場合、それこそ大問題となるような・・・

また、地盤調査時の資料や構造説明会のDVDがモデルルームに置いて
ありました。

お願いしたら構造説明会のDVDを貸していただけるのでは？？

もっと三島駅の近ければとても良い物件だと思いました。


私は、車より電車を使用する事が多い生活です。


車中心の生活の方にはとても良いと思います。


全戸平面駐車場は、今まで聞いた事がありません。


調べてみるとこの辺りは買い物等、かなり便利な地区ですね。


マンション前面にも高い建物が出来る心配も無さそうなのも良いです。


状況は分かりませんが、早く完売しそうな物件だと思います。

環境や交通の便は賛否の別れるところでしょうが、平面の駐車場は良いです。
機械式の駐車場は出し入れが大変で車で出掛けるのが億劫になりました。
故障も多いですし、20年後の設備の更新には一基1500万円ほどかかるそうです。
東レや静岡鉄道も販売後の居住者のことも考えて設計してほしいものです。

平面駐車場以外に設備でいいところってありますか？
ウリになる設備は何がありますか？

設備に関して

個人的な意見です

床暖房：ランニングコスト大の為あまり使用しない
　　　　取り付けをしても、部分的なので、電気カーペット等で代用可能

ディスポーザー：音の問題が出る・一生物ではないので交換時に問題ある（お金も掛かる・簡単に交換できない）

豪華な共用施設：おもった程使用しない・整備するお金は管理組合での負担
　　　　　　　　修理等の場合に、使用しない人もお金を払わなければならない
　　　　　　　　販売側の客を引き寄せる為の物だと思います。

豪華なエントランス：多少豪華なエントランスと、大雨の中、機械式駐車場の前でびしょびしょになりながら
　　　　　　　　　　車を待つのはどちらがよいか？
　　　　　　　　　　車で、周辺施設までの時間がよく広告にあるが、機械式駐車場の時間は考えられていない
　　　　　　　　　　朝から機械式駐車場に並ぶのがいい人はいない

EV：住戸数に見合った台数があるかがポイントだと思います
　　よく50戸で１台程度と聞きます

駐車場：どう考えても平面駐車場が良い　立体駐車場は維持費は掛かるし、急な故障もある
　　　　ほとんどの人が毎日使用する　機械式駐車場は音がうるさい（深夜の出し入れがしにくい）


駐車場以外の事については、多少の我慢や代用が出来ると思うが、駐車場だけは購入時に考えなければどうにもならないと
思います。個人的には平面駐車場はなによりの設備だと思いました。　　　

　　

営業トーク丸出しだな。

マンションを買うのは駐車場で選べってこと？

んなことあるか？

駐車場で選べということではなく、
ここのマンションが周辺マンションに比べて優位性
を出せるのが駐車場ってことなのではないでしょうか。
（それ以外については、同等もしくは劣る）

これも車中心の生活か電車・バス中心の生活かによって
賛否がわかれるところですが・・・。

機械式駐車場は、車種にも制限があったりするようでしょうから
平面にこしたことはないと思います。

自爆ご苦労様です

72です。平面駐車場以外にウリになる設備はないことがよく分かりました。ありがとうございました。

みんなそれぞれ思うことや選ばれる条件は
違うでしょうから、他の人の意見に流されず
ゆっくり比較検討した方が良いと思いますよ（笑）

平置きの駐車場も間隔が狭いと辛いものがあるけれどここは隣接車間がゆったりしているそうで毎日のストレスがなさそうです
間取りで和室・押し入れの横がお風呂ですが湿気とか大丈夫なんでしょうか
地震対策で湯船にはお湯を張っていたい派なんですが

床暖房は、部屋全体、他の部屋まで暖かくするので、足元だけ暖かい電気カーペットとはまるで別物です。ガスなら、コストも安いです。現在、東京の築7年の分譲マンションに住んでいます。近々、東京から三島へ移住予定です。三島のマンションは、床暖房が標準仕様でない所が多くて、驚いています。今、東京の新築マンションは、床暖房と複層ガラスでないマンションなんて売っていません。三島は、それだけ暖かい土地という事なのでしょうか。

使ってみてわかる。床暖房、ディスポーザー、複層ガラスは必須の設備だと思います。後付けできないしね。

複層硝子はアタッチメント使用すれば後付できますよ

今年は特に寒いから床暖房は必須ですし　暖かさを守る複層ガラスも。
朝は寒くて目が覚めるほど。
設備で暖房費が抑えられればエコですし。
立春で少しは暖かくなるといいですがとにかく毎日寒いです。

ホームページを見ていると売れ行きが良さそうです
場所は個人的には良いと思います
沼津でも数年前のマンションが未だに売れ残っているとも聞きます
今は沼津よりも三島が人気なんでしょうか
自分の買ったマンションに空き部屋があるのは嫌ですよね

部屋見に行ったけれど、インターホンの位置がやたら低い場所にないですかね？
「小さい子供でも確認出来るように。」と言われたけれども
それが100％良いことのようには思えなかった。
あと押入れが３段になってるけれどもアレだと一番下の段は物の出し入れがしづらそう。
場所と平面駐車場はいいなと思うけど
部屋の造りがところどころ妙。

押し入れ3段もあるんですね
三島をクローズアップした番組を今日の午後やってましたね
水もおいしいし自然もたっぷり、食もおいしいとなれば住みここちいいでしょう

そう！押入れ３段もあるんですよ。
通常２段であるところに無理やり３段にしているから
一段一段の高さが低くなってて使い辛いですよ。
普通の押入れでいいのに。

どうやら完売したようです。

このスレ、改めて最初から読むと、営業的な書き込みが多いな。

最近は全然いい場所のマンションが出ませんね。
川沿いとか不便な場所だったり。
地元の工務店の方に元の北幼稚園がマンションになるよって聞きましたが来年くらいでしょうか？

駅の近くに買い物・病院に便利なところがあるというわけではないので
やっぱり住むとなると（建てるとなると）郊外になってしまうのでしょうか
景観の為にも駅は水が流れていたり三嶋大社に続く景色と言うか開放感がある今のままの方がいいような気もします。

東海地震の直撃する静岡でマンション買うのは正直躊躇します。
マンションの場合、共有ということで復旧、修繕、建て替えにとっても困難が多いと東日本大震災の番組でやってましたので。
結局、マンションは借り物なんですね。
いろいろ考えると静岡だと戸建てのほうがいいような。