サーパス三島南町

ここのマンションの、立地条件が良いのは、ちなみにどの様な所でしょうか
この周辺にあまり詳しくないので、個人的な事でも構わないので、教えて下さい
決められた方の意見を聞いてみたいです（ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで聞くより確実そうな感じがします）
平面駐車場はかなり良いと思います　周辺のﾏﾝｼｮﾝでも全部平面は無いのでは？

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周辺の新築マンションで全部平面はなかったです。

立地条件で良かった点
①学校が近い
②郵便局が近い
③1号線へのアクセスが良い
④駅（広小路や三島田町）へも徒歩圏内
⑤日常生活に必要な店が近くにそろっている
　　　　　（業務スーパー、キミサワ、ハックドラック、イトーヨーカドー、コンビニなど）
⑥徒歩1分の一本松のバス停から循環バス「せせらぎ号」が出ている（100円）
⑦徒歩1分の一本松のバス停から「三島⇔新宿間高速バス」三島エクスプレスが出ている

等々です。

ここであれば我が家では車を2台所有する必要がないという点
も大きなメリットでした。

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久々に近くを車で通ったらもうすっかり外観も見えていました
重厚感あるサーパスさんのイメージから一新した明るい外壁にまぶしさまで感じました。３LDK●●円横断幕に気合を感じました。
あのあたりは結構住宅が多いのですが平面駐車場があるのは嬉しいですね
郵便局やスーパーが近く便利で極楽湯さんがあるからのんびりできそうです
道が平坦だから徒歩で色々活動できます（エコですね）
広小路や田町に近く、うなぎ屋さんお寿司屋さん洋食屋さんなどおいしいお店もたくさん周りにあります。
床暖房は欲しいなとは思っていますがホットカーペットやこたつなどでうまくしのげましょう三島は寒いですがここ街場はそれほどでもないのでは。

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比較検討して別の物件に決めました。

サーパスの良かった点
①静鉄、東レに比べて４００万円以上安い割には占有部の質感は大差無かった
②１００％平面平置き駐車場
③管理費、修繕費が安い
④国道１号に近く伊豆箱根の駅、スーパー、郵便局、学校に近い

サーパスの良くなかった点
①共有部が寂しすぎる＝共有部も含めてマンションは購入するもの。友人、親類を招いた時に見栄の一つも張りたい。
②ディスポーザーがついていない＝必要ないという考え方もできるが、欲しいと思っても個人ではつけられない。
③文教町に比べると住宅地としてのランクが低い＝転売や賃貸に回した場合は不利になる可能性アリ
④三島駅まで緩い坂道が続いており徒歩圏内とは言えない
⑤修繕費が安すぎて心配＝どこのマンションでも値上がりするのが一般的だが、ギャップが大きそう

何を重視するかは人それぞれなので参考になれば

文教町のマンションも人気のようですね
こことはまた違うと思いますが見学して比較検討したいと思います。

車での移動はここの方が便利のような気もしますが勤め先とか人それぞれでしょう。ここから歩いて駅まで行くのはしんどいでしょう。文教町もあるいて行けなくもないですが自転車かな。

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サーパスはたしかに共用部分は寂しいですね（必要最低限？？）。
４９戸（小規模）ではこれくらいが限界でしょう。
ないと困る共有部分しかない（笑）。
当然、共用部分の管理費と修繕費は住民持ちですし、建設費も
販売価格に含まれていますから。

その分純粋に住む空間だけに資金を集中できるということで。

ミュニティを形成する上でも人が少ない分
親密になれるし、意見もまとまりやすいと思います。

修繕積立については、長期計画（案）を作成されていました。
5年ごとに約3000円～3500円/月程度ずつ上昇し、30年後は20000円/月前後に
なる予定だそうです。

納得いく住まいが見つかるといいですね。

東レ・静鉄の物件と比べて、工事の質は変わらないのでしょうか
マンション関係の本等を見ると、工事会社によって質が違うと書いてありました
長くローンを組むからにはとても気になりますが、どの様に判断すれば良いのでしょうか
また、営業の方の対応が販売会社を見極めるポイントだと聞いた事もあります
詳しい方がいたら教えて下さい

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営業さんはここも含めてどこの会社さんも
丁寧でしたよ。

工事の質については、あくまで個人的見解としてお聞き下さい。

現在、会社更生法　適用期間中で、従来よりより厳しい品質管理を
行っているのではないでしょうか。

この期間中に何か問題が発生した場合、それこそ大問題となるような・・・

また、地盤調査時の資料や構造説明会のDVDがモデルルームに置いて
ありました。

お願いしたら構造説明会のDVDを貸していただけるのでは？？

もっと三島駅の近ければとても良い物件だと思いました。


私は、車より電車を使用する事が多い生活です。


車中心の生活の方にはとても良いと思います。


全戸平面駐車場は、今まで聞いた事がありません。


調べてみるとこの辺りは買い物等、かなり便利な地区ですね。


マンション前面にも高い建物が出来る心配も無さそうなのも良いです。


状況は分かりませんが、早く完売しそうな物件だと思います。

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環境や交通の便は賛否の別れるところでしょうが、平面の駐車場は良いです。
機械式の駐車場は出し入れが大変で車で出掛けるのが億劫になりました。
故障も多いですし、20年後の設備の更新には一基1500万円ほどかかるそうです。
東レや静岡鉄道も販売後の居住者のことも考えて設計してほしいものです。

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平面駐車場以外に設備でいいところってありますか？
ウリになる設備は何がありますか？

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設備に関して

個人的な意見です

床暖房：ランニングコスト大の為あまり使用しない
　　　　取り付けをしても、部分的なので、電気カーペット等で代用可能

ディスポーザー：音の問題が出る・一生物ではないので交換時に問題ある（お金も掛かる・簡単に交換できない）

豪華な共用施設：おもった程使用しない・整備するお金は管理組合での負担
　　　　　　　　修理等の場合に、使用しない人もお金を払わなければならない
　　　　　　　　販売側の客を引き寄せる為の物だと思います。

豪華なエントランス：多少豪華なエントランスと、大雨の中、機械式駐車場の前でびしょびしょになりながら
　　　　　　　　　　車を待つのはどちらがよいか？
　　　　　　　　　　車で、周辺施設までの時間がよく広告にあるが、機械式駐車場の時間は考えられていない
　　　　　　　　　　朝から機械式駐車場に並ぶのがいい人はいない

EV：住戸数に見合った台数があるかがポイントだと思います
　　よく50戸で１台程度と聞きます

駐車場：どう考えても平面駐車場が良い　立体駐車場は維持費は掛かるし、急な故障もある
　　　　ほとんどの人が毎日使用する　機械式駐車場は音がうるさい（深夜の出し入れがしにくい）


駐車場以外の事については、多少の我慢や代用が出来ると思うが、駐車場だけは購入時に考えなければどうにもならないと
思います。個人的には平面駐車場はなによりの設備だと思いました。　　　

　　

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営業トーク丸出しだな。

マンションを買うのは駐車場で選べってこと？

んなことあるか？

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駐車場で選べということではなく、
ここのマンションが周辺マンションに比べて優位性
を出せるのが駐車場ってことなのではないでしょうか。
（それ以外については、同等もしくは劣る）

これも車中心の生活か電車・バス中心の生活かによって
賛否がわかれるところですが・・・。

機械式駐車場は、車種にも制限があったりするようでしょうから
平面にこしたことはないと思います。

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自爆ご苦労様です

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72です。平面駐車場以外にウリになる設備はないことがよく分かりました。ありがとうございました。

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みんなそれぞれ思うことや選ばれる条件は
違うでしょうから、他の人の意見に流されず
ゆっくり比較検討した方が良いと思いますよ（笑）

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平置きの駐車場も間隔が狭いと辛いものがあるけれどここは隣接車間がゆったりしているそうで毎日のストレスがなさそうです
間取りで和室・押し入れの横がお風呂ですが湿気とか大丈夫なんでしょうか
地震対策で湯船にはお湯を張っていたい派なんですが

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床暖房は、部屋全体、他の部屋まで暖かくするので、足元だけ暖かい電気カーペットとはまるで別物です。ガスなら、コストも安いです。現在、東京の築7年の分譲マンションに住んでいます。近々、東京から三島へ移住予定です。三島のマンションは、床暖房が標準仕様でない所が多くて、驚いています。今、東京の新築マンションは、床暖房と複層ガラスでないマンションなんて売っていません。三島は、それだけ暖かい土地という事なのでしょうか。

使ってみてわかる。床暖房、ディスポーザー、複層ガラスは必須の設備だと思います。後付けできないしね。

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