Ｔステージ日進米野木

私も、梨の木小学校が最後の決め手となりました。
市役所にも１度確認取りましたので、間違いないと思います。

契約済みの方々にお尋ねします。
オプションてどうされますか？
ガラスフィルムなど皆さん普通に付けるものなのでしょうか？
検討中のものがありましたら参考に教えて下さい。

オプション申し込みなど、会社からフォローが全然ないのですが、こんなものなんでしょうか？

こんばんは。
ベランダタイルは、モデルルームを見てイメージが良かったのでお願いしようと思います。
あとエコカラットは、担当の方からもおススメと言われて検討中です。
種類もたくさんありましたし、けっこう雰囲気よくなるってききましたので、どこにつけるか考え中です。
参考になれば、と思います。

153です。
154さん！そうなんです、私は７月頭に契約したのですが、資料が送られてきただけで、担当の方と電話ですら話したことがないんです。まだ間があるとはいえ、こんなにほったらかしにされるものなの～？と思っていましたが…。
155さんはしっかりお話をされているようですね。一度こちらから連絡を取ってみます。(私もベランダタイルは気になっています！素敵ですよね。)
ありがとうございました。

私たちは、本日インテリア商談会に参加してきました。
色々な商材を見ることが出来、非常に参考になりました。
私たちの担当は色々と相談に乗っていただいてますよ。こちらからもこまめに連絡もしてるからかな。
担当の方によるかもしれませんね。一度、営業の方に相談されては？

小学校は梨の木小学校だったんですね。

新設校ということを聞きましたが、どんな感じなんでしょうね。
期待できそうです。

みなさんは、スーパーはどこを使う予定ですか？
マックスバリュか日進のヤマナカあたりかなと思っていますが安いところがあったら教えてください！

安さでいくなら断然カネスエでしょう！
椙山女学園大学の隣に竹の山店があります。
米野木から行くなら車で15分くらいでしょうか。
ちょっと遠いですが、行くだけの価値はあると思います。
野菜や肉、魚が安いですがその他の食材（牛乳、パンなど）も
安いので私は一週間分がっつり買って帰って来ます。
足りなくなったら近くの店でちょこっとだけ買う感じで回してます。

子供が梨の木小学校へ通っています。

新しくて綺麗だし（トイレも暖房便座）、市内の他の地区に比べても
学校のレベルが高いそうです。
他地区から転籍されてきた先生がしばらく授業をして、
「さすが梨の木ですね～」とおっしゃってました。

問題のある保護者も見た事がないですね。
（いるのかもしれませんが・・）

激安スーパー、東郷町役場の近くにある「タチヤ」もおすすめですよ！
マンションからだと車で１０分かからないと思います。

朝市場で仕入れて、その日の内に売り切るのがモットーなので
物は新鮮だし野菜は激安です。
夕方に行くともっと激安だけど
物がなくなってるのが難点かも。

>>159、160さん

ありがとうございます。

カネスエは一度行ったことがあります。
キャベツが100円以下で安いと驚きました。

普段はイオンなので、マックスバリュかなと思っていましたが、カネスエで1週間分買い込むっていう方法もあるんですね。なるほど！！

タチヤは、友人からおすすめされています。
量を買わなくてはいけないイメージがあるんですがそうではないですか？
りんご1箱、なし1箱、バナナ1ふさといったように大量買いするのは腐らせそうだなと思っているんですが、一度行ってみたいと思います！

１６１さん

１６０です。タチヤは、入口付近に箱買いの果物を
売っていますが、それ以外は普通のスーパーと同じです。

例えば、「豆腐２丁で１００円」とはなっていますが、
1丁でも売ってくれます。
その際、1丁だと６０円とかになります。

野菜のパックは若干量が多いかもしれません。
きゅうりだと普通のスーパーが３，４本なら
タチヤは5本という感じです。

細かい話でスミマセン。

イースト契約者です。

周辺に飲食店やレンタル屋が欲しいですね。
道路完成とともに何かしらできると思いますが、開発地区の多通りはいつごろ完成なのでしょうか。

>162さん

161です。
友人と話していた時に、タチヤ、おすすめだよと言われたんですが通ったときには箱で売っていたりして「我が家は腐らせそう・・・」と思っていたんですよね。
車も並んでいるので、機会がなかったというのもありますが。

お豆腐2丁で100円、すごいですね。でも1丁で売ってもらえるなら嬉しい！

箱買いしなくてもいいなら一度行ってみたいと思います。ありがとうございます！

スーパー情報はありがたかったです。実際の様子がわかりなるほどと思いました。私も1週間まとめ買い派なのです。箱が積まれていると3人家族だと敷居が高いイメージがあったので安心しました。

我が家もまとめ買いです。
でも、タチヤは多すぎるかなと思っていました。

買って、おすそわけする近所づきあいもしていないしなんて思っていたので、箱以外でも買える情報は助かります。

タチヤ、行ってみたいですね！

>162

ありがとうございます。

きゅうり、5本売りなんですね。
きゅうりだったら使いきれるかな？

豆腐1丁60円というのも安いですね。

我が家はあまり量が必要ないので、豆腐1丁から購入できるのは嬉しいです。

日進米野木、マックスバリュができましたが、その後、何かできる予定はありますか？

マンションは建設ラッシュですが、他、駅前の再開発状況の進捗を教えてください。
お店ができてくれると嬉しいですよね。

日進駅付近に住んでいる者です。
新しいマンションが気になってこちらを覗いてしまいました☆
わずかですが、近所のお店情報を書いてみようと思います。

近所で美味しいお店と言えば、イタリアンのキャナリーロウ、
和食の藤昌（いずれもＴステージ米の木前の道を
日進駅方面へ行く）、
ひつまぶしのまるや（日進駅交差点を右折）、
マンション近く交差点の韓国料理「韓」をそのまままっすぐ行った
「ＤＥＡ　ＤＥＡ（アジア料理）」も結構おいしかったですよ。
タイカレーは甘めでしたが、インド料理は辛さが選べます。

そうそう、フランテの隣スポーツジムのコパンの
駐車場を挟んだ南側に隠れ家的にフレンチのお店があります。
小さいお店ですが、ランチがおいしかったです。

あとは、外食は竹の山方面に行く事が多いです。
マンションの徒歩圏にレストランはあまりないんですが、
竹の山方面に行けばおしゃれなお店＆レストランが連立していますよ。

レンタル店は東郷警察署近くのらくだ書店が近いかな？
らくだ書店隣のインド料理店「エベレスト」は、
お店は小さくて喫茶店風ですが、
味はとっても美味しいです！

私もおいしい店情報を。

米野木の近くに、おいしいケーキ屋さん、「五月のミュゲット」があります。
一軒屋をケーキやさんにした雰囲気なのですが記念日などのケーキは必ずここで買います。

クリームがくどくないので、食べても重い感じがしないんですよね。

おすすめのお店です。

このスレはタウンガイド？

良い店が近くにあっても、それだけではマンションは買わんだろ。
このマンションの、ここしかない魅力を教えて。

トヨタの社宅ですと言うならわからんこともないが
それなら高すぎるだろ？
値段的には名古屋市内と変わらん。

日進の方が生活環境がいいだろ、住民所得も高いし

契約したが
管理会社側の対応に度々疑問を感じる事がある。
(情報開示の遅さ、一度話した内容が時間が経つと都合の良い事に変わっている、こちらから連絡しないと向こうから連絡無い、単純に頼りない、等)
他の契約者の方、そんな事を感じた事はありませんか？
環境等に惹かれて契約したものの、今後の付き合いが不安になってしまう。
出来れば住人同士で有利な情報を共有し、トラブルの未然防止を図りたい。

170さん
171さん

良い人。ありがとう！
完成まで時間がまだまだある中で、ここに決めてよかった！
って思える情報は嬉しいですよね！

購入検討されてる方へ
良いとこですよ
部屋数も残り僅かです。

>172さん

タウンガイドじゃないですが、契約者からするとありがたいです。
タチヤの情報もとても参考になりました。

ここしかない魅力は駅から近いこと、駅周辺にとりあえずはお店があることでしょうか。
日進市もいいですが、駅前はちょっとごちゃついている気分になります。あと、日進には新しいマンションはなかったような・・・。

日進市内で生まれ育ちました。
自然がいっぱいで静か、名古屋や豊田にもすぐ行けて、とても暮らしやすい町です。
特にここは目の前に駅やスーパーがあり、今後の開発にも期待できると思い契約しました。 地震やエコに配慮した設備も決め手になりました。
(当初、日進駅周辺で探していましたが、建てつくされた感があり、比較的新しいマンションは駅から少し離れていました。)
ただ、別の方も書いておられるように、営業さんもインテリア担当さんも頼りなく、こちらから動かないと何もしてくれません。
情報交換、大賛成！
しつこいセールスも嫌ですが、大きな買い物なのに何もアドバイスがないのも不安なものです…。
何か情報がありましたらよろしくお願いします。

タウンガイドでもいいのでは。
情報掲示板なので、どこのお店がおすすめか言い合えるといいのではないでしょうか。

日進駅うらのくりんここというケーキ屋さんも行ったことがあります。

ちょっと甘いケーキですけど、通り道なので寄りやすいのがいいですよね。

日進市は今人気ですからねぇ。値段が同じならヘタに名古屋の端っこに住むより住環境面や子育て支援など充実している日進を選ぶ人は多いのではないでしょうか。住民層が良好なのも魅力だと思います。日進市の新築マンションは今のところここだけですし駅・スーパーが目の前という物件はそうそう出てこないでしょう。こちらのマンションが売れ行き好調だったのも頷けます。

こことラグナヒルズと迷っている人いますか？

職場は豊田市だから普通に考えればここだけど
名古屋市千種区自由が丘は捨てがたいし....

>わざわざ遠くから通うとは変わった方ですね
>住めばあんな所は何もない所ですよね
>しかも金をドブに捨てるマンションとか

昔、トヨタの会社近くにできたマンションを買った人が、
日進から近くのマンションについて同じことを言っていて笑えた。

自動車命の連中にわざわざ名古屋市内に住む意味はわかるまい
徒歩数分の駅から名古屋市内の主要ポイントに手ぶらで移動できる快適さ
徒歩で買い物から雑事、食事まで済ませられれば
いまだ車移動していることがばかばかしく感じる

トヨタすまいる経由での家具や電気、カーテン等の買物、割引があるとの事ですが、契約者の皆様はどれ位活用されてますか？？
やはり、あちこち店舗を見回って安い物を自力で探した方がお得なんでしょうかねー。

>豊田が仕事場で名東区から通うとか考える奴は
>恐らく仕事も出来ないだろうな

鋭いな。
でもな。新入社員に何百何千人とトヨタに入社して
最後まで会社が必要となれるのはひとりぐらいだ。
それ以外の人はどこかで会社から積極的には必要とされなくなる訳だ。

その時に豊田市に居るのと名古屋に居るのとどちらが良い？
自分を必要とする場を見つけるチャンスは名古屋が多いと思うよ。

その時になって名古屋に引っ越す手もあるが
自分を必要とする場を見つけるのは時間が必要だからね。

タウンガイドどころじゃなくなって来ていますね、
(いえ、タウン情報は賛成なのですが！)
よくわからない知識のひけらかしは
ここでは不要ですよ？
一体何をしにここへ？？



気付くと随分完成に近づいてますね、マンションの近くを通る度に楽しみです。

トヨタ関連にお勤めの人って
まさか20年後も自分の席があるなんて思ってないよねえ

>>189
>トヨタ社員の離職率はケタ違いに低いんだよ

従順で良いよな。
クビにならななければ良いのか？奴隷か？

トヨタに入社して役員になれるのが何人いるのか知っているの？
まあ、課長ぐらいに褒められて嬉しくなれる人なら
豊田市に骨を埋めての良いかもしれんな。

>>194
>零細自営業はレスするなよ

まあ、名大医学部出身の開業医は零細自営業だな

186さん

私は家具やカーテン、エアコン、照明は自分でさがしますよ。
いくら割引があるとはいえ元値がお高いし、いろんなお店を比較検討しながら見て回るのも楽しいですしね。
トヨタすまいるでお願いするのは、ベランダタイルとガラスフィルムくらいの予定です。完成が楽しみですね！

197さん

お返事ありがとうございました！
やはり少しお高いですよね…
なにせ、まとまった買物になるので、余りに一箇所で揃ってしまう環境を整えられてまうと流されそうになってしまいます。
こちらもいろんなお店を回って、楽しみながらお買い得な物を探したいと思います、良い情報があれぱまたコメントしますね！
ちなみにガーデンタイルとガラスコートはお願いする予定ですよ。

私はインテリアの打ち合わせも終わり後は引渡しを待つばかりです。
カーテンと照明器具と家具も一部ですがトヨタスマイルで購入しました。
オプションであったものとしてはエコカラットは採用しました。
あとからやろうと思っても面倒かなって思ったので・・・。

管理会社に不満って方がいましたが、まだ住んでないのに何が不満？
契約後に話が都合のいいようにって変わるとありましたが、具体的に何のことですか？
ちょっと気になりましたので。
私たちは、契約前に聞きたいことは確認できましたので大丈夫でした。

>>196
トヨタの優秀な御子息は岡崎高校に進む人が多いが
この学校って超進学校なのに、その割に医学部に進む人が少ない。もっと言えば、東大ならどの学部でも良いみたいだ。
組織に従順な人が多いのは事実と思う。

ここのマンションの高校学区は知らないが、
組織に従順な優秀な人は日進なんて最高じゃない。

不満、というよりは心配ですね。

・これ以上支払う金額は無い、と言われていたのに、契約後になって実はプラスで金額が必要と言われた
・資料のミスがあり、指摘してもその後何日たっても修正されておらず、毎回指摘。五回以上は指摘したかな

他にもありますが、私も同じ営業の立場として、この対応は異常に感じますね。
会社というよりは個人なのかもしれませんが、部署を隔てても複数名の方が上記の様な対応をとられていたので、といった具合です。
まぁ、自分がしっかりしてれば良いんでしょうけどね、もっと良い管理会社もありますし、比べてしまうと少し切なくなっただけです。何しろ高い買物ですから。
以上

私も、エアコンと照明は探します。

エアコンは家電やさんで見る方が安くいけそうだったり、照明はちょっとこだわりたかったりしたので。
早くできるといいですね。楽しみです。

>>201

非常に心配されているみたいですね。
ただ読ませていただきましたが、内容が見えてこなくて･･･。
契約後に追加でいる費用なんてあるのですか？
私たちは、もらった見積書から変わってないので。

営業さんから毎週電話があるけどまだ売れ残りあるんでしょうか？

ここと刈谷に出来たライオンズマンションを検討してます。

>>201
>>契約後に追加でいる費用

照明やキッチン、エアコンのことでしょうか。
そういったものは必要だと思っていましたよ。

オプションでつけようと思えばつけられるものって他の物件でもありますよね。

ガラスフィルムやタイルはオプションとして勧められますが後でもよいかとおもいます。

私のマンションで一年ほど住んでから考えると言ってた方・・・結局みなさん夏も冬も困らなかったのでガラスフィルムしなかったです。あとベランダのタイルは修繕の時外すとなると大変ですし、影のところは結構しけっぽくなり、森が多いこの地区、蛾の繭が隙間や裏に大量発生した方ががられました^^；
今時のマンションバルコニーのフロアーは結構綺麗なのでは？

入居前ならフロアコーティングはお勧めします。
高いですが耐久年も長いですしコーティングした方とそうでない方は全然ちがいます。

206さん、情報ありがとうございます。
迷っていたベランダタイル、とりあえずやめておこうと思います。
素敵だけどちょっと高いな～と迷っていたんです。
ベランダに住むわけじゃないし…。
様子を見て、やっぱりほしいなと思ったら後からすればいいですもんね！
…と言いつつ、住み出したら面倒臭くなってもうしないでしょうね(⌒～⌒)

契約した者ですが最近間取りに気になった点が・・・
リビングに置くテレビを何インチにするか悩んでて、ふとＬＤＫ約何畳の文字に違和感
これってキッチンの約何畳も含めてって事なんでしょうか？

もしそーなら、最初に考えていたよりかなり狭いことになり不満が出てきます

残念ながらその通りです。
それでも十分な広さだと思いますが、
そこは感じ方人それぞれですからね。
モデルルームは見られましたか？
広さを体感出来ると思います。

が、結果として狭く感じてしまうのであれば、
残念な事でしたね。。。

>>208

まだ住んでもないのに広さに不満ですか？
寸法や表記をちゃんとみれば判ると思いますけど。
自分のミスを棚に上げないでいただければと思うのは私だけ？

マンション購入者でよく失敗するのが
１畳と約１畳の違い
”約”が付くことで京間で言う１畳の８割程度の大きさしかないです。
知らずに購入してしまったっていたら・・・悲しいですね。

http://mansion.1lager.com/setsubi1.html

＞＞２１１さん

リンク先のＨＰ見ましたが、
「マンションのパンフレット等の部屋の大きさは“団地サイズ”で表示しているかといえばそうではありません。」
とありますので、８割になるとかではないと思いますがいかかでしょうか？

畳数×１．６２≦㎡数という認識でいいかと思いましたが。

モデルルームで納得したならそれ以上でもそれ以下でもないような気がしますが・・・。

約何畳っていうのは、それよりも狭いというのは聞いたことがありますが、目で見て納得したなら良いのかなぁなんて思っていました。

実家の4.5帖の方が大分広く感じたのはそういうことだったんだ・・・紛らわしい！
という事は約１８帖ならエアコンは１４畳用でいいという事ですね。

そういえばイーストのエレベータって３基でしたっけ？

１４畳用でいいわけないでしょ。ちゃんと理解してください。
あんまり頭の悪い人に入居して欲しくないです。

ひどいこと言う人やな〜
寂し( ´ ` )

これに決める前に安城や永覚も見てて、安城まではちゃんとリビングダイニングって書いて
日進からＬＤＫって書いてる

ややこしいよね



＞あんまり頭の悪い人に入居して欲しくないです。

この発言が一番頭悪そう・・・
理由もなく頭悪いって決め付け
人に相談して自分と同じ考え以外の意見を全く聞かないタイプ

色々と検討しているのですが、子供の環境を考え、米野木のマンション気になっているのですが、
今後、米野木でマンション建設される予定って無いんですか?

>217

LDKって大抵の物件で書いてあるような気がしますよ。

4LDKなら4部屋＋L（リビング）＋D（ダイニング）＋K（キッチン）ということですよね。
間違ってますか？

>>218
駅前の区画整理事業が平成26年度まで続くそうですし
遠からず新しいマンションは建つことになるんじゃないでしょうか。
具体的な話はまだ聞いたことがありませんが。

先週新しく出来たカネスエまで行ってみました。
（米野木からだとちょっと遠いです）
レジの精算がちょっと変わっていて商品のバーコードを店の人に
読んでもらったあと精算券をもらい自分で自動精算機で支払うというタイプでした。
慣れないので少々戸惑いました。規模は竹の山の方が大きいです。

ここと、ザ・パークハウス 八事月見ケ岡を比較検討された方いますか?
八事でしかも三菱地所(三河ではトヨタホームが上?)の
マンションなんて絶対に買えないと思っていたのですが、値段が分かって迷っています。

トヨタと三菱を迷っているなんて、かなりの田舎者ですね。
今どき三菱の車なんて余程の地方でないと買わないですよ。

もうぼちぼち三菱の後追いになるんとちやうかなあ
8日続落、時価総額は三分の一、日産に負ける利益、来年早々にも格下げを予告多数
しかもあの社長･････

ここの空き状況分かる方いませんか？
1ヶ月前に、3LDKラスト1戸です言われたけど埋まったのかな。

もう完売と聞きましたがHP更新されてないみたいですね•••

まだ物件には「残りわずか！お急ぎください」の垂れ幕がかかってましたが…

そうなんですか…
営業さんから完売と聞いていたんですが、まだだったんですね。

？？？

完売したと思っていましたが、違っていたんですね。

私なら米野木と八事なら地域で八事！
三菱地所かトヨタホームかは気にせず、内装のグレードで選びます。

トヨタはアクアが好調ですが、家はグレードが低かったりしますので注意ですよ。

>>220

カネスエ浅田店でしょうか。私も先日行ってきました。

レジでバーコードを渡されて、精算機で払ったのは初めてです。
新しいカネスエ（長久手にできたの）もこの方法のレジですかね？
効率的でいいですよね。小銭処理にもいいです。

長久手の方は落ち着いたころに行ってみようと思っています。

もし行かれた方がいたら感想書き込んでください。

カネスエ長久手店は2月9日オープンしましたよ！

午前中に行くと3パーセント引きにしてくれるので嬉しいですね。

長久手のカネスエは今週末すごく混みそうですね。
開店セールをやっているみたいなのでのぞいてこようと思います。

米野木のマンション、やはり完売みたいです！
担当の方とお電話した際に確認しました。
銀行ローンの仮審査が全部終わり次第、ホームページも更新されるんじゃないでしょうか。

我が家はギャラリーへ行った時に、ここの物件が凄く気に入りましたが、もう希望の住戸も無く、"時既に遅し"だったので、購入者さんが羨ましいです。

確かに、営業マンやアフターサービスは大切だと思いますが、それでもやっぱり羨ましい。あの立地環境で3000万を切っていたのですから。

『残り5戸』というのは、やはり審査段階にある方の様です。
予算内の部屋でキャンセルが出たら買いたいですね～。

豊田市方面勤務の人にはいい物件ですよね。そして、すまいるの人が仕事をしないのもちょっと納得です。
（これは仕方ないのかも。）

あと、ふと思ったのですが米野木の近くに高校はないですよね。
このあたりに住んでいる方で中学は公立に行くとしても、高校はどこに行くのでしょうか。

電車でも鶴舞線の近くに高校があったかなぁと思っています。

当たり前だと思いますが、あと2年末ほど続く都市計画予定内に、他にマンションが建つかどうかを営業マンに聞いても「土地がないんですよね～」と言われるばかりです。
土地計画図の見方もいまいち分からないのですが、近隣に中～高層住宅用地って本当にないんでしょうか。戸建には手が届きません…

確かにここの営業さん・インテリア担当さんは仕事しない(できない)ですね。超テキトーです。
こちらから動かないとずっと放置ですし、何を聞いても曖昧な返答しかしないし。
偶然知人もこのマンションを購入してましたが、聞いてることが違ーう！ということも…。
ただ、マンション自体はとても気に入ってますのでキャンセルしようとは全く思わないですけどね。

そういえば…
託児施設ってどうなんでしょうね？
外部の方も利用できるようですが、いっぱい来ますかね？
お叱り覚悟で書きますが、子供が好きではない私にとっては、託児施設なんて要らないからもっと安くしてほしいな…なんて思ってしまいます。テナントさんだから別に関係ないのかな。
中庭やエントランスがママと子供たちに占領されるのかなと思うと憂鬱です。

>>236
このあたりの公立だと日進西高校が一番近いですね。
ですが駅からも遠いし偏差値的にそれほど高くないので
学力の高いお子さんは電車乗って名古屋方面に出て行くのだと思います。
愛知県だと学校群がありますので
私立高校も視野にいれないと選択肢は正直言って狭いです。
毎日一時間二時間電車に乗るのも大変でしょうしね…。

このマンション以外に米野木では建てにくいみたいですね。都市計画の図面がモデルルームにあったので教えてもらいました。私たちの営業さんは色々と詳しく教えてもらって納得して購入する事が出来ました。ただ引き渡しまでに時間があるので(東側の方なので)、特に営業さんと話す機会も今はほとんど無いです。
私たちは家具から全てそろえるつもりで、検討してますが皆さんどこで買ってたりするんでしょうか？？

＞＞242さん

ありがとうございます。

うちは子どもまだなので、託児施設はあっても便利さを感じない1人なのですが（だから241さんの意見もわかります、井戸端会議が嫌いな女性です）、今後、子どもの高校ってどこがあるのかなと心配になりました。

鶴舞線なら南山？公立だったら名古屋の東でも乗換えは必須？偏差値は標準のところに行ってもらいたいですが、どこがあるんだろうなぁと。（私は思いつきませんでした。）

単純な興味なので答えていただいてありがたかったです。

井戸端会議の嫌いな私ですが長男が小学校に入った際に朝の見送り時そんな輪に入れていただいていろいろ情報収集させていただきました。
働いているので防犯面やクラスの様子なども聞けて安心感はありますね。

ロータリー内にマンションがあって魅力的ですね。
雨の日も濡れずに駅まで行くことができます。

魅力的なお店もこれから出来てくることを期待したいです。

竹の山のようなカフェやお店があると、ぐっと街の魅力も上がりますね。
まずはスタバでもできるといいです。♪

１つ２つかわいいお店ができれば、どんどんできてくる・・
そんな事を期待したいです。

ベランダで喫煙者‥‥
はた迷惑で身勝手な○○がこのマンションにも‥
残念すぎますね、子供だって多く住んでる筈です。吸ってる時間に外から写真を撮って、管理外者に訴えましょう。
(管理外者に撮ってもらうか)
共用ロビーに張り出しても良いですし、反対意見を集めて
(簡単に集まるでしょう。というよりも消防法等や規約の絡みで正式に訴えても良い)
○○してやりましょう。
吸われてる方、肩身の狭い思いをする前に、対応下さいね。
ルールを守らなければ、余計なルールが増え、余計に住みにくくなっていくだけです。
ギスギスする前に、各自が大人になって周りを気遣う
快適な暮らしを願いたい物ですね‥

換気扇の下で吸って灰を外に飛ばすのはいいの？

要は、隣近所にどうやったら迷惑をかけないか？という事。
煙草じゃなくても、毎日自分のベランダが焼き魚臭かったり、夏に窓を開けてると隣から何らかの生活臭がしてきたり‥‥
たまにならしかり、日常的に起こると思うと、考えただけでも嫌です。(窓も開けれないし、洗濯物も干せない‥乳児や子供がいたなら、もうたまらないでしょう)
ベランダで煙草というのは、それと同じ事をしている訳です。やられたらやり返してくる人もいますよ。
換気扇の下という事ですが、換気扇の配管がどの様になっているか、という事になってくると思いますが、恐らくこの希望のマンションなら、室外に排出された空気が隣近所にダイレクトに舞い込むという事は無いと思いますが‥階数や外の風にもよるでしょうし、ご自分がベランダに出られて、いろいろな時間を経験し、特に何も臭ってこなければ、たぶん大丈夫なんじゃないでしょうか。