【23区】2011年は絶対マンション買うぞ！

物件余りの豊洲化する前にリセールタイミングの見極めは必要でしょうね。

今だとまだ値上がり前だしって、
値上がりが本当に分かってるなら
みんな安く売ったりはしませんよ。

中古は安くでたり高く出たりしますよ。
その為、安く売ってくれる人もでてきます。

間違いなく消費税ＵＰするんで、早めに買ったほうが良いよ！
減税もあるしね～

マンション価格も上昇してきましたしね。
今が底値かもね。。。

ＵＰしても
中古マンションには消費税が掛かりませんよ。

買い煽り、おつ。

売れないんで、焦ってきてますね。

具体的な根拠や説得力のない、無意味な書き込みを繰り返して・・・

みなさん
「郊外には2000万円台の供給が復活する見込み」ですよ。

喜んでください。

郊外物件なんていらない。
買うなら都心三区。

無理は禁物、

買えるところに買って住めばいいじゃない。

>59
ビギナーが張り切ってますね(笑)

外地勤務とかが無い純粋な内需型の仕事をやっているのなら郊外に住んでも良いと思うけどな。地方で暮らしているのと同じ感覚で良くない？

さっさと買ったほうがいいよ
まだ買ってないなら
港区がいいよ

江東区でも豊洲みたいな良いマンションもあるよ。
港区は六本木あたりは良いと思うけど、そのほかだとどこか良い場所あるかな？

景気が良いお話ですこと。

中古マンションでも建物部分には消費税かかるでしょ

>>64
ま、売り抜けたいと焦っている気持ちは分る。

>>66
個人の所有する中古マンションには建物を含めて、消費税が掛からない。
但し、仲介手数料には消費税が掛かる。

みんな夢ばっか見ずに郊外をもっと検討したら？

新築マンションにも消費税かからないんですか？

去年まではかかりましたが、今年はどうなるのかな。

新築マンションには、建物部分にだけ消費税がかかります。
土地には消費税という概念がありません。

豊洲か勝どきのタワマンが欲しい。
買うぞ！

日本橋エリアも安い割りに良いマンションが多いよ。
豊洲も悪くない。勝どきはタワマン以外は手を出さないほうが無難。

みなさん、外周区を含め郊外にはまったく関心が無いみたいですね。
これからドンドン安くなって、2千万円台がせっかく増えていくのに。

人形町辺りのマンション、低層なのに戸境壁に乾式を使ってるマンションが幾つかある。

軽量化目的のタワマンならともかく、低層で乾式戸境壁を使ってる物件は「良い」とは言えないな。

ニコタマへの関心も無くなって、割高外周区のスレはいつも下のほうですｗ

そうでもないが。東側に大規模案件が多いせいだろう。

そう言ったら、新宿のスレで頑張ってる
都心５区が口癖の新宿さんに悪いよ。

郊外でもいいけど、不人気地域買ったら終わりだろ。
人気地域を買ってください。
・世田谷
・豊洲
・都心（港区・千代田区・中央区）

郊外でも人気あるところもある。
・三鷹
・調布

三鷹？
三鷹のタワマンは完売したの？

世田谷、三鷹、調布は将来必ず下がるよ。首都圏出身者が少子化で激減していくからな。

郊外なら安いとこにした方が良いよ。値下がりしても傷が浅く済むからな。

人気があるなら値段下がらないよ。

上記以外の場所だったら確実に値下がりする。
調布は知らんけど、世田谷、三鷹なら値下がりしないだろう。

>>84
だから少子化で首都圏出身者が激減するの。分かんないかな？
今が最高値、買ったら大けが間違いないよ。

>>82
現代版ひばりが丘の湾岸東地域も、今の子育て世代入居者の加齢とともに衰退してゆくでしょうね。
結局歴史は繰り返す。

ほんと、数十年後の未来が見えてんだから明かり有るエリアとか無駄な税金投入やめてほしい。
多摩みたいには建て替えられずゴースト化必至だよ。

>>87
都心までの距離の違いをまったく理解していないｗ
地図ぐらい見ろよｗ

お子ちゃまは何でもいっしょうにしちゃいます。

ゴーストタウン化したら都心に近い分、治安が悪くなって、もっと始末に終えないぞ。
ロンドンのイーストサイドみたいに。
そういえばどっちも東って事で、共通。

誰も有明とは言っていないけど？

>90

自分もそっちが心配。中高層と違って、タワーは費用かかり過ぎて壊せないって知らない奴が多すぎる。
都心で物件過供給が恒常化したら、わざわざ僻地まで引っ込むのはいま以上の低所得者。
遠隔地でなく都心すぐ近くにスラムがあるのはゾッとしない…

僻地にホームレスはいないように、スラム化は都心部に特有の現象だ。
世界的に見ても高台はまず大丈夫だが、低地にはスラム化のリスクが残る。

>>92
東京の場合は環七一帯にアパートが密集して、そこが受け皿になっています。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/
アパートに住めなくなるとホームレス化ですが、
今はサービス業が中心なので、西側のアパート地帯と新宿ホームレスの関係が密接で、
年代も20代、30代と若い人がけっこういるようです。
新宿区ではパンフレットを作って住民に配布してホームレスへの理解を求めています。

西の低額賃貸エリアは要注意ってことか。

刑法犯認知件数で新宿区が一番になりましたね。

>93

『今はサービス業が中心なので、西側のアパート地帯と新宿ホームレスの関係が密接で』
『若い人がけっこういるようです』。

データ引っ張ってきて勝手な自説開陳？ここ全部想像、いいとこ仮説でしょう。サービス業クビになって即ムレス？笑
ほとんど「見てきたような嘘をつき」レベルだね。

この嘘付き詐欺教授は
何年間もずーとこの説を唱えています
以前は２ｃｈの嫌われ者でしたが
今では居心地のいいこの掲示板でひたすらマントラのように唱えています

西側近郊はスラム化！東京駅5ｋｍは大発展！

どこに住んでるかはご想像に任せます

路上生活者実数（東京都調査）

台東区　21年8月　580人、22年8月　350人
新宿区　21年8月　318人、22年8月　258人　

マントラ(笑)
インドの山奥で修行中？

急増！若年ホームレス　　NHK BS1　地球ドキュメント　MISSION #11 2010年7月11日放送
急速に進む、ホームレスの「若年化」。設立当初、ホームレスの平均年齢は56歳ほどで推移し、販売者もほとんどが中高年だった。しかしその後若い世代が増え始め、東京事務所では今や20代、30代が4割を占める。新規登録者にいたっては、7割が40歳未満だという。
http://binkan-bingo.cocolog-nifty.com/blog/2011/01/nhk-bs1mission-.htm...

アキバから御徒町にかけてのホームレスを見たら、やはり低地だなって感じるよ。
台地の上に住めないと大変ですねえ、城東教授。

で城東教授のおすすめってどこなの？まさか豊洲(笑)有明(笑)

最近豊洲にもホームレスがいますね。これも都心化の証拠かな、満足、満足。

ホントに？やったね豊洲、都会の仲間入りじゃん！！

幸せだねえ、これが低地人の特徴だが。

低地人ってどこの人？

台地に住めない人たちです。
中には造船所跡の埋立地に住んでいる｢超｣低地人も存在するようです。

ゼロメートル地帯のことじゃない？

あ～あそこね。

俺は台地興味ない。
なんで東京出てまで実家と同じような坂の上住まなきゃいけないんだ？（山を切り開いた新興住宅地育ちなんで
坂にはウンザリしてんだよ）
高層マンションに住みたい、夜景の綺麗な！

｢山を切り開いた｣所を台地と思っているんだねえ。

江東区の埋立地に近い台地は、東大がある本郷台地だが、山を切り開いてなんかいないよ。
さすが低地や埋立地に住む人は鈍感だなって、ある意味感心した。

え？自然な台地なんかないぜ、この東京には。
111はなんもわかってねえな、豊洲の土を使って世田谷も作ってやったんだぜ。

豊洲や有明は、海抜15メートルくらいだよ。
時々、イメージ操作してる人いるけど（笑）

まぁ、そのうち買えればいいね。がんばれ。

海抜以前の問題だろ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

歩きでも自転車でも坂はもうイヤ。
久々里帰りしてつくづく思った。
田舎はビルなんてないから、皆高いとこ住みたきゃ山削って台地作って住むしかないからね。

しかし自然の台地って？
活断層でも下にあるの？（確かにこっち来てから普通に揺れるからビックリした。ついでに誰も驚かないのにビックリした）
東京は不思議な地形してんだね。

そう不思議な地形をしているんです、東京は。
一度ブラタモでも見て、お勉強してくださいな。

台地信仰は戸建て時代のなごりです。

はいはい、湾岸業者さん。

豊洲は最新技術を使っているので、何が起きても大丈夫。

まぁタワマンなら大丈夫でしょうけど、激安長谷工団地はちょっとやばい気がしますね。

豊洲タワーは長谷工を管理会社にするみたいですね。

おお。そうなんですか。管理会社の変更でコスト削減かな？
しっかりした管理されてるのですね。

印象操作ご苦労さま。（笑）
そういう事にしたいんだろうけど、掲示板でやっても無意味では？

自分も今年はマンション買いたいと思ってます。

TBSの『がっちりアカデミー』っていう番組で評論家が今お買得なのは、青物横丁って言ってました。今後は土地の価格が上がるみたいですね。

青物横丁近辺でお勧めの物件ありますか？

青物横丁近辺自体おすすめしません。

郊外で2千万円台マンションの供給が再開されるようです。

青物横丁の物件ていいのないんすか？
OKストアのそばの建設中マンションが周りにくっつきすぎでこんなとこ住めるのかと思いましたが…

青物横丁は都心から遠い割に高いのでは？

ラグナタワー

>>131
時刻表ソフトで時間測ってみましたよ。
青物横丁→東京　8:01発8:18着　所要時間17分（品川乗換。京急－横須賀線）
有明→東京　　　8:04発8:21着　所要時間17分（新木場乗換。りんかい線－京葉線）

京葉線は東京駅でもかなり南にあるので、勤務先が新丸ビルあたりだと青物横丁のほうが有明よりも都心の勤務先に近くなります。

>>133
周りの景色がまったく違うだろうｗ

あと区も違う。
品川区＞＞＞＞＞荒唐区。　あ、ごめん江東区ね。

有明がどうではなくって、高級感とかは皆無だよね>青物横丁

青物横丁と新小岩なら良い勝負じゃない？
新小岩～東京　総武快速線　13分

新小岩のほうが上か？

有明もないだろ、一流感は。

というか、青物横丁＞＞有明＞＞新小岩

青物横丁と新小岩は同じくらいの坪単価です。有明はかなり高いです。

じぐらいは、140の言う通りなので、青物横丁がお買い得と言える。

悪いが、江東区なんぞと一緒にされるのは迷惑至極。

地名と京急が気にならいなら青物横丁いいんじゃないですか！

新小岩は葛飾区と江戸川区の境ですよｗ

有明の事を言ってるんだよ。

>>144
23区で坪200万円切りは結構希少じゃない？
私も青物横丁と新小岩は検討の価値ありだと思います。

有明が如何にぼったくりかとの証左でもある。

蒲田あたりはどうでしょうか？
大井町もいいのですが、ちょっと高すぎて。

>>127

これだろ？
グーグルで『がっちりアカデミー　青物横丁』で検索したらトップに出てきたよ。
ここのページの下部に載ってるね。
http://www.tbs.co.jp/gacchiri-academy/onair/20101217_1_1.html

青物横丁は特急も止まって、品川まで1駅でいけるのが良い。

今後土地の価格も上がるらしいし注目だね。