【23区】税金がガンガン投入される地域はどこ？

今豊洲を買うよりは、よほど良さそう。

新宿駅の西側が高いのはオフィス街としての価値だから、
不動産価値の下落に歯止めがきかなくなるね。

「新宿」って出ると、埋立地住人が目の色変えて連投するな。
どこがどう発展しようが江東区なんて関係ないことなのに・・・

オフィスとして没落したけど住宅地としてはポテンシャル十分でしょ。オフィス街から住宅地へのコンバージョンが進むと思う。湾岸だって工業地帯としては没落したわけで叩き売られて住宅地にコンバージョンできたわけだからね。

>>224
今の坪単価を正当化できるほどの住宅地としてはポテンシャルが新宿に本当にあると信じているの？

今から買うなら再開発される新宿か湾岸だと思うよ。

新宿なら大丈夫でしょ。
欲しい気持ちは分かるけど、そこまで安くなる理由が見当たらない。

>>226
高い値段からスタートした新宿を買うメリットは無いでしょ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

大久保寄りや初台寄りはも少し安くなるのでお楽しみに。佃みたいな存在になるよ。

そこが今から値上がりしていく地域だと予想しているがね。

>>227さんが超無責任な発言をｗ
実際買う人は20年後には大損するんだよ。

渋谷も何気に再開発してますよね。南平台町あたり。
昔住んでたので驚いた。

北新宿あたりだと安いし、今なら損することはないんじゃない？
大久保よりというのはこのあたりかな？

>>229
そんな所に住んで将来どんな楽しみがあるのよｗ
スラム化したアパート地帯が背後にあるんだよ。

だから再開発されるわけで。。。
意味分かってないのかな？

ふーん、新宿と湾岸が今は「買い」って事なのかな。

>>233
北新宿、大久保は
今でさえこんな治安状況ですよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

いや新宿は90年代バブル崩壊でたくさん血が流れました。20年たって世代も変わりようやく割り切れてかつての値段のの一割で損切りしてんだよね。
大損のレベルが違うよ。

アパート地帯と繁華街新宿にはさまれたエリアに将来性があるとは到底思えません。

すでに再開発しはじめてるよー。
早く買わないと、値段あがっちゃうよー。

再開発でバリューアップの余地があるからデベが必死で土地取得するんだよ。今はドーデもいいのポテンシャルが大事。みんな湾岸で学ばなかったのか？

>>238
そのババをつかまされた人はさらに悲惨な運命が待っているわけですか・・怖

佃だって造船所跡地で裏は月島の木造長屋だぜw

>>241
スタート価格が全然違うじゃないの。
新宿に関してはデべも購入者もみんな損するよ。

ま、買えないひとは指加えて暴落願ってなさいw

ふーん、新宿がお買い得って事？

新宿に注目しとけばいいのかな。さて、どんな物件がでてくるやら。ワクワク。

三菱地所が新宿で大損して減損処理、
買った人も損・・・
みんな損して終わりじゃない？

新宿は副都心の中で一番衰退が著しく感じる。

再開発すれば値段が上がるってもんじゃないって事です。
ニコタマが良い例でしょ。
スタート価格が高いと再開発効果もマイナスになりかねない。

20年前から計画があったけとオフィスの夢捨てられずずっと駐車場になってたわけさ。高いっても安いんだよw

まあ自分が買うつもりないならいいじゃないの。楽しんでみてればさ。そんなに必死になるなよw。

スタート価格、高いか？
今はかなり割安なのでは？

何か、新宿に興味が沸いてきました。
今からの再開発は要チェックかもしれませんね。

対照的にスタート価格が安かった武蔵小杉は
順調に資産価値を上げながら発展している。

まあ、武蔵小杉も豊洲も限界価格があるけどね。

今の新宿は評価安すぎると思うけどね。

スタート価格が高いと、供給量の増加に再開発効果が負けちゃうんだよ。
そうすると、値段を下げて再スタートするか、再開発を中止にするかになるわけ。
実際に、三菱地所は高値で仕入れて、どうしようもなくて減損処理したけど、
まだまだ供給されると考えるとさらに下がって行く可能性が高い。
根本的問題として、新宿がオフィス街として将来生き残れない恐れが大きいのが問題だね。

オフィス街には興味ないけど、北新宿・西新宿あたりのマンションは気になります。
かなり割安なんではないかな？

>新宿は副都心の中で一番衰退が著しく感じる。
池袋よりはましだろ？

>>257さんは何を根拠に割安だと言ってるの？
割安と感じる坪単価はおいくらですか？

>>258
＜小売＞
　　　　　　　平成19年　増加率　平成16年
千代田区　　887 170　　　5.9　　　837 446
中央区　　1 475 317　　　12.9　　1 306 897
港区　　　　 726 583　　　9.4　　　 664 311
新宿区　　1,349 297　　▲ 7.3　　1 456 049
渋谷区　　1,143 547　　　2.7　　　1 113 051
豊島区　　　 772 243　　▲ 0.5　　　776 486

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/syougyou/2007/sg07sc0300.xls

＜卸売＞
　　　　　　　平成19年　増加率　平成16年
千代田区　 41,756,727　　3.0　　　40,532,516
中央区　　　 39,854,792　4.0　　　38,320,635
港区　　　　 36,148,935　11.5　　　32,418,992
新宿区　　　 3,958,130　 ▲23.4　 5,169,117
渋谷区　　　 4,743 820　 4.9 　　　4,522,004
豊島区 　　1,181 943　 ▲9.3 　　1,303,797
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/syougyou/2007/sg07sc0200.xls

北新宿・東新宿あたりは割安。
開発が進んでくると化ける可能性高い。
要注目だよ。

変なスレができてるなと思ってざっと読んでみたけど、
23区内で今後税金が一番投入されるのは羽田関連ですよ。
都の事業計画見てもらえればと思いますが。
議論の余地ないけど。

北新宿にある東京フォーサイトという中古についても要チェック。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7810/all

>>261
無責任な買いあおりはしないの。
結局、平均坪単価はいくらなんだよ。

収益還元価格でしょ。根拠は

>>262さん、羽田空港に住むのはちょっと勘弁だな。

東京フォーサイト、私もチェックしてます。
このあたりの開発が進めば値上がりしてしまうのでしょうね。

>>265
一番サンプル数が多い１Ｋ、１ＤＫで新宿区は江東区より家賃が安くなってますよ(笑)
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

なるほど。値上がり余地も十分ですね。

>>269
江東区の話？？？

こんなに利便性良い場所が安値放置されてるとは。。。。
知らなかったな。

新宿。要チェックですね。

新宿区
じゃなくて新宿駅

新南口の再開発、小田急、伊勢丹、京王の建て替え
東西自由通路の開通、それに伴う東西広場の再開発
新宿はまだまだ楽しみですね

ほうほう。そういうのもあるんですね。
今後の開発に期待ですなー。

新宿要チェックですね。

震災後に重税負担させられるのでは、納税者は割に合わないと感じる。
下手すると内政不安。

税金をガンガンつぎ込む開発を議会で無理に通そうとしたら、テロを誘発するだけ。
止めておくのが吉。
業界団体も、無理矢理な陳情とかで、議員を困らせないように。

東京直下型大地震きたら、まず生きてるかどうか分からないしな。
家族みんな無事でこそ幸せがあるのに。

ボロい賃貸が東京直下型地震で無事か？と言われると微妙。
ぺっちゃんこになっちゃう可能性が高いような。

税金がガンガン投入されるより、容積率をガンガン緩和するほうが効果が大きいよ。
自治体としては税金使わなくていいし容積率を２倍にすれば土地が二倍になったの
と同じ効果があるから錬金術みたいなもん

聞いた話では山手線の内側にある建物（住宅）を１Ｆだけ積み上げると
２３区の住民全員が住めるようになるらしいよ。
別にタワーとかは必要ない。非効率な使い方している土地が多すぎる。

これ以上都心の人口を増やしたら、ゴミ処理や下水の処理能力がパンクする。

強毒性インフルを毎冬警戒しているのに、他の感染症も流行りやすい条件を増やすつもりか。

>>281

都心は昼間人口は今でも多いでしょ

>>282
夜間人口が少ないからもってるんでないの？
対事業所と対個人では、ゴミも水道も契約違うし。
ショボい個人を都心に増やすなってことだろ。

山手線内の人口もっと増えて欲しい。
住んでいて思うが夜間人口が少ないのと、賃料が高いので
生活者のための店・サービスが少なすぎる。

あさズバで、ゼネコン各社がタワマンの解体技術を色々開発してるって言ってた。

ガンガン解体して、容積増やして更に高いタワマンを建てる時代がくる。

将来的には、居住地域は山手線の内側だけでいいよ。

>>284
どこに住んでんの？
親の代から住んでりゃ、ふつう、人も車もカラスも増え過ぎ、と都心への人口流入を嫌うもんだが。
それに生活者のための店やサービスなんて、多過ぎるほどあるけど。
たしかに、賃貸ワンルームに住むような貧乏人向けサービスは、無いけどね。

目黒の一戸建てに住んでます

目黒は都心じゃねーよw

俺は港区の一戸建てに住んでますが何か？

山手線の内側は人が住む場所じゃないね。
ごちゃごちゃしてるし、地価が高いんでまともなスーパーはないし、
緑豊かな公園もないし最悪だね。
利便性は高いんで単身者には良いかもね。浮浪者や中国人も多いしとても子供を育てる環境じゃないよ。

まともな住環境求めると世田谷区がNo1だね！

豊洲のほうが便利じゃない？

291
港区のどこよ。
港区なんてピンキリ。

港区には有栖川宮も芝公園もあるけどね。

高輪四丁目でさ

豊洲を含めた湾岸地域は税金大量投入によって、広い歩道が整備されたり、電柱地中化、キャナルウオｘ－クの建設。橋のイルミネーション。

奥さんを連れて行って気に入った場所を買うがいい。奥さんの目は確かだよ。

確かに綺麗な街にはなったよねー。

ほんとに増えたよね、化粧のうまい素顔は不美人。
一夜明けて素顔を見たら『誰だお前は』と言うほどの羊頭狗肉。

↑湾岸東地域みたい。

羊頭狗肉はさすがに言いすぎ。
すむには便利ですよ、豊洲は。
ただ何かが足りないんですよねえ。

街の歴史、潤い、落ち着き、ホテルやデパートの高級遊興施設の類い。外部から集客できる文化施設。
ないものだらけでは。

それに何となく落ち着かないような。
｢本土に渡る｣と言っていた人がいたが、豊洲はそんな感じだな。

さすがは離れ小島だよね。

そういう事にしたいのですね（笑）お疲れ様。

早く買えるといいですね。

税金大量投入されて、住環境はずいぶん向上しちゃったので、住民としては良かったのでは？

早く売れるといいね。

豊洲地区で電柱が残る数少ない場所だった、ユニシス前も電柱埋め始めたね。

個人的には電柱がある街には住みたくない。
まあ日本はまだまだ多いですがね。

電柱が無くても殺風景なのもねぇ

豊洲大好きの理想郷はシンガポールなのかもしれないけど
あそこも好き嫌い分かれるよね

豊洲って
>>1みたいな
必死な人達が
必死に見栄張って暮らす街なんだろうね

新宿？関係ないよ
ゴチャゴチャした繁華街は好きじゃないし
そもそも生活圏でもないしっていう余裕も無い
常に誰かと比較してないと不安なのかな？

それとも城東教授のような
コンプレックやスルサンチマンをぶつける場所が
ネット掲示板だけっていう哀しいオッサンの類なのかな

電柱がないから殺風景なんじゃない？
綺麗になりすぎた印象がある。

でも、>311みたいに必死に印象操作したがる人もいるって事は人気がでてきたって証拠なのかもね。

定番vs流行りものって感じ？築地移転が済んだら豊洲の税金投入もおしまい。

湾岸は税金投入されすぎでしょ。
有明あたりは今から税金大量投入されるんだろうな。

>>312
どこが必死な印象操作なのかな

他に>>1みたいな糞スレ立てる地域ある？
他県は興味ないけど都内だと天王洲くらいなものだろ

西新宿のビルの立ち枯れが現実になるとして、日本一の乗降客駅が抱える需要を地下鉄一本の弱小駅風情が代わりに担えるわけがない(笑)。
さすがに身の程を弁えて、そこまでホラは吹いてないようだが。
新宿もいずれは東京駅周辺よろしく建て替えが始まる。数年後ターミナルが出来る南側は、今でも手付かず未開発のままだ。
よそにしてやられるよりは今いる客を逃がさない手立てを考えるだろう。少子化時代の資本の集中促進にもぴたりとハマる流れだ。

新宿の街歩いたことが無いんじゃないの？
まったく豊洲とじゃ比較にもならんだろ

ほんと新宿、渋谷、池袋やな街だねー。
まさにゴミダメ。
仕事でよっぽどしょうがないとき以外ほんと近寄りたくないわ。

関東大震災が起きたら新宿、渋谷、池袋が東京の新都心になることだろう。

新宿、渋谷、池袋と一括りにする時点で話がおかしくなる。
東横線乗り入れで通過駅化する渋谷、中国人街化懸念される池袋、小田急京王は都心乗り入れてなくて良かったね新宿。
それぞれ長所も弱点も違うから。地価の安い豊島区は子育て世代も取り込めてるが、高い渋谷区は目黒区の後追いしないよう気をつけないと。

>318

上っ面しか知らない田舎者は来なくてOK。