茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
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[スレ作成日時]2010-12-29 09:49:39
１期管理組合の時は飲料自販機のアンケートもとってる。結果は反対過半数以上で没だったが。
結構、当時の管理組合は柔軟で前向きだった。詳しくは大橋君に聞いたらいい。
それと「理事の資質」の問題との発言があったが、資質に言及したら話はそこで終わりだ。
なぜなら資質は生まれ持ったものだから、手の施しようがない。退場願うしかないだろう。
＞4~5AM の時間帯に各紙の配達員が廊下を走り回るわけだから
エムポタよく読んだほうがいい。各紙ではなく代表１社との案だ。
新聞店に打診済みと書いてあるから、下調整は済んでんじゃないか？
総会で議決権行使書をネグる
議事録や会報では不都合な事実をネグる
アンケートに期待してどーする
>>744
新理事長は副理事長の時に議事録に署名してますよ！エムポタの議事録見たらわかります。
議決権行使書もアンケートも。今資質が注目されてますから、新理事長の資質に注目しましょう。
＞昨年の理事会でも理事長と理事が衝突して 理事は理事会に出席しなくなりました
欠席も一つの抵抗手段だけど、俺ならとことんサシで喧嘩するけどなー。
不徳な住人や企業と話して解決できるというのは幻想
バカの壁だからその理事は正しい
不徳は退場頂くのが普通
規約や契約はそのためにあるの
>>746
紙で配られた第４回総会議事録にある名簿で言うと、
副理事長Ｏ→新理事長
理事Ｕ、Ｓ
監事Ｓ
だと思う。ただし３期の名簿を紛失してるので漏れがあるかも。
あと、資質についてはデーターがない。
お、ピュア不徳住民派‼
先般の地震の時、給水車誘導とかで理事が現場に出ているのは理解できるけど、
それから数日後に防災センターのフロントで免震装置の臨時点検の依頼を書面で行った。
その時は所長は不在だったが、管理員との話を聞き付けて奥の部屋から突然Ｕ氏が出てきた。
なんか非常に不自然な感じと疑念を抱いた。これが後日判明した所長の留守番だったのか？
それとも住民は共用部分とはいえ無闇に防災センター内に立ち入れないが、役員ならＯＫなのか？
4つのイニシャルを使って
USO's（嘘～ず）
でどう？
嘘の集まり
ピッタリだろう
新理事長に対する中傷はよくないよ。
もともと理事自体マンション管理に関しては素人だから資質の問題はない。
理事会をサポートする専門家をある程度の報酬を払って雇うべきじゃない。
管理会社との交渉は理事はノータッチで専門家に任せて働きぶりをチェックし、
雇った専門家の資質がなければ解雇すればいいよ。
私がやりたいという理事より毎年抽選で選ばれる理事のほうが信頼できるね。
理事長はお互いに一番信頼できる人を選んでいけばいいだけだよ。
理事長にやる気を起こさせたらだめです。
お互いに上下関係は成り立たないからです。
へいへい
で、そのUSO'sから次の副理事長も選ばれたんですか？
誰がなろうが常識的な判断をしてもらえば良いです。
新聞配達に関するアンケートは意味なし、ナンセンス。
朝の気持ち良い田舎の空気を吸い込むのは健康的ジャン。
それから議決権行使書もナンセンス。
株式会社じゃない組織に仰々しいよ。
議題に対して賛否は総会で説明聞かなけりゃ判断できない。
事前に内容を網羅し賛否を判断できるような議事案は作成できません。
総会に出席できないなら全面賛成の委任状で十分でしょう。
理事は無報酬で責任を負わされてやってられないよ。
>>753
新理事長を中傷してないと思う。紛糾の後だからみな期待してると思う。前理事長を超えられるかどうか？
>もともと理事自体マンション管理に関しては素人だから
そんな心構えじゃ辞めろ、少なくとも役員になったら勉強せーよ。
>アンケート、議決権行使書
第２回議事録に大島氏はサインした。空手形と申すか？バカもん！
＞議題に対して賛否は総会で説明聞かなけりゃ判断できない。
＞事前に内容を網羅し賛否を判断できるような議事案は作成できません。
それこそ、総会議案書作成のスキルじゃないか？資質の問題。
すくなくとも、お前には無理だついうことだろう。
抽選で選ばれる理事は勉強は必要なし、常識的な判断してもらえれば良いです。
長年理事をやられてる方は世話の焼ける方々からなんだかんだ言われながらまとめてるんで偉いと思います。
年代、入居順、住居階層、価値観が違う方が多いなかでご苦労察します。
＞理事は無報酬で責任を負わされてやってられないよ。
じゃ、辞めろ。といわれてお仕舞いですね。おバカさん。
＞抽選で選ばれる理事は勉強は必要なし、常識的な判断してもらえれば良いです。
その通り。基本的には理事会成立させるための頭数でいい。後はイエスマンに徹しろ。
総会議案でもっとも分かりやすいのが次期役員人事案だ。面子見て即秘訣できる。
管理会社の弁明、リークして欲しいっス！
USO'sが同席して監督している限り諦めた方がいい
ところで次期役員人事案は1名毎に承認判断できるの？
>762
辞めろといわれればうれしいんじゃない。
もともと無報酬でなんで世話役やるんだ。
やる気のある理事ほど裏の裏を感じるよ。
会社じゃないし辞めさせてもらえればありがたいと思うよ。
理事になるためにこのマンション選ぶ人間いないよ。
理事からつくばみらい市の議員ねらうのかな。
市長は無理だけど議員は６００票あるから可能かも。
だから委任状なんだってば！！！
自身や馴れ合いで立候補して自身や馴れ合いで承認してるの！
他の議案も一緒だよ
USO'sにはIも加えてよ
このマンション管理は管理会社とうまく信頼関係を築くことにつきる。
馴れ合いはよくないけど極度の反発はいけない。
理事会まとめて管理会社と反目は住民にとって百害あって一利なし。
＞７７３
このマンションの管理に関しては何もする必要なし。
快適に居住できる占有部分で満足です。
新聞戸別も議決権行使もあえて変える意味なし。
だからってマンションから追放できないだろ。
＞新聞戸別配達はアンケートで決めることじゃない。
＞アンケート自体に反対ッス。
だから第二回議事録で検討するって理事会で決議してるのだから、反対は正式文書で理事長宛に出せばいい。
新理事長は副理事長の時にその議事録に署名した大橋さんだから、聞く耳を持つよ。
去年駐車場でもめたのもUSO'sと管理会社に起因するのですか？
エムポタで退任求めたのに無視されたということですか？
駐車場でもめたのは、理事会も住民も管理規約の附則である駐車場運営細則を理解していなかったから。
発端は、理事会が3,4台目を借りてる住民に返すように催告したところ、その住民に拒否されたことに始まった。
当時の理事会は、理事会のこの催告チョンボを一切公表しなかったが、逆にその住民からネットでばらされた。
これも理事会役員の法解釈能力に起因している。ここでも資質の問題が露呈している。
駐車場のもめごとは遡ると何期からですか？
USO'sが何度も立候補する理由を教えて下さい
本人は役に立ってると勘違いしてですか？
本人は組合員に支持されていると勘違いしてですか？
サイレントマジョリティからはいい話聞かないので疑問です
駐車上問題は４期に入ってすぐ出てきてる。
詳細を知りたければ、フロントに４期の理事会報と議事録の複写を依頼すればもらえる。
何がもらっているとでも？
駐車場四台分も借りて拒否する人もかなり自分勝手。
暇なことはマンションの管理組合役員の必要十分な条件。
本人は社会貢献として自己満足になる。
毒にも害にもならなければ他人の口出し無用。
目的意識が強い役員は辟易する。
要は管理会社をうまく使っていければ良し。
馴れ合いも時と場合には有効。
目的意識とかじゃなくて管理規約を読めるようになったら....だな
理事長も辞任の書面を住民に配布するんじゃなく、
理事会に辞任届けを出すべきで住民に表明するのは如何か。
理事会もフライングさせられたね。
理事会に提出していれば事故に準じ副理事長の代行で良し。
USO'sとか悪く言うが辞めた理事長に問題があると考えるのが自然だろう。
辞めた理事長にも、サイレントマイノリティくらいの声はあるんじゃないのか？
サイレントマイノリティからの悪評くらい、だな。失礼。
辞めた理事長の悪評はいろいろあるよ
まず規約規約うるさい
契約契約うるさい
理事会で確認した決まったとうるさい
いちいち立ち返らないで欲しい
なんていうか堅苦しい
指摘受けると高飛車な嫌な感じがする
嫌われ役をやるって言っていたけどむかつくよ
議事録見たか？あんな長いの誰が読むんだよ
会報だって副理事長の指示に管理会社が従ったんだ
監事と先期理事長と先期副理事長と会報理事とみんなでやったんだから
理事長が従わない理由はないだろ
他にもあるけど辞めて当然の人物だよ
理事会出席者の過半数の意見を軽く見過ぎ
理事長辞任とか無責任だし
×：会報だって副理事長の指示に管理会社が従ったんだ
○：会報だって理事長の指示に管理会社が従ったんだ
なら話は分かる。副理事長には権限がない。そうでしょ、大橋君！
＞議事録見たか？あんな長いの誰が読むんだよ
議事録であって会報ではない。
議事録は詳細、会報は要約、だろう。
長いのいやだったら、なんであんたが書かなかったの？
誰も書こうとしないから理事長が書いたんだよ。
ここの守旧派役員は無法地帯がお好きなようで・・・・
>>790
もし理事会に辞任届けが出ていないなら、理事長は辞職したことにならない。
それなのに新理事長を選出したとなると、旧理事長を理事会は解任したことになる。
これは重大な管理規約違反。理事会で理事長の解任できない。解任は総会決議が必要。
完全なる違法行為。これ事実確かめて糾弾する。そのつもりで覚悟した方がいい。
理事会不一致で書けない理由があるんだろ。
理事長が書記やると中立性を失うし、やるべきでない。
理事会まとめられない、住民まとめられない、管理会社うまく使えない。
以上が辞任理由でリーダーシップはないから仕方ないんじゃん。
正式に決定したかどうか不明の議決権行使書の意図が明らかになってきたね。
議題の役員選任の件を行使書かき集めてノイジーマイノリティをノイジーマジョリティにするつもりだね。
役員を抽選にしているのにおかしいね。
特定の理事に対する遺恨、泥仕合に住民巻き込まないでほしいね。
議決権行使書の是非のほうが新聞戸別配達よりもっと重要なんでアンケートとってくんろ。
議事録しっかり読んだよ。どんなに長くてもしっかり読むさ。
みんなが言っていることがさっぱりわからん。
このマンションに平和はいつ来るんだ？
また早く「卵が割れていた」だの「鉄砲が落ちていた」だの「カスミのカートが
置いてあった」だの、平和な書き込みが復活することを望みたい。
管理は管理会社に任せて権力闘争持ち込まないで、
理事会はきちんとやられてるをチェックするだけで、
それ以上は輪番制の理事会に求めません。
住民は平穏な生活を一番望んでます。
権力闘争ってＡ・Ｂ棟対Ｃ棟上層階なの？
理事会も理事同士の考えが千差万別なんで、お互い他人の意見を尊重して仲良くしてください。
まあ、何れにしてもこの様子では、わだかまり残りますね。でもいったんきちんと善悪つけた方がいいのですかね。
喧嘩両成敗。
大岡裁きじゃ。
＞理事長も辞任の書面を住民に配布するんじゃなく、
＞理事会に辞任届けを出すべきで住民に表明するのは如何か。
ちょっと信じられないけど、理事長は理事会に対して正式に理事長辞職届も理事辞任届も出していないの？
別に格式張って書面で無くても口頭でもいい。ただし理事会（4月9日開催）に対してしないとだめだけど。
社会常識として、辞任届を出しても正式に受理されなければ辞任は出来ない。
もしそうなら、辞職も辞任もしたことにならないよ。単に口で「辞めますー！」と住民に対して吠えただけ。
それなら理事長がまだ現存するのに4月9日の理事会で新理事長を選出したことがおかしくなる。これはフライングだ。
理事長が瀬倉氏と大橋氏の２人いることになる。ホンとか？
議決権行使書の件は重大な「組合員の権利の侵害」ということで第４期管理組合を訴えることは出来る。
問題は、どこの時点でネグったかだ。管理会社なのか理事会なのか。
普通は、委任状も議決権行使書も管理会社が集める場合が多いので、その時点で改竄される例が多い。
今回の場合は議決権行使書を提出した本人がどう行動に出るかだ。報告を待ちたい。
ただ今期管理組合は第2回議事録にあるように「議決権行使書を標準とする」と方針を打ち出した。
今期からは委任状に加えて議決権行使書も発行されるから、少なくとも欠席の場合は白紙委任ではなく組合員の意志が正確に反映されるだろう。
４月９日の理事会では辞任を受理したから、新理事長を選んだんじゃない。
それ以前に住民に辞任意向を伝えたのは、理事長の理事会軽視でであり、理事会への背信行為である。
背信行為でその辞任を住民が周知しており暗黙の辞任届じゃないかな。
議決権行使書は理事の賛否だけに使われるのでやめるべきだろう。
また喧嘩に利用されるだけで意味なし。
新体制になったのだから節電対策など行ったらどうですか？CO2削減又電気代の節約になる。
管理費がうき修繕費にまわせる。
今回の瀬倉理事長の辞任、東急コミュニティーの理事会に対する非協力、そして４／９
の新体制発足。
これらについてはマンション住民に少なからず、不安や、心配をかけたのは間違いない。
臨時総会とまでは無理として、せめて、この間の事情説明会を開いて欲しい。
それが、センチュリーつくばみらい平の「新体制」の出発点だ。
まさにノイジー・マイノリティだね
事実に基づかないから支離滅裂だね
新理事長って何で知ってるの？
内通者かな？
配布文書が事実なら詰みでしょう。
議決権行使書とか権力闘争とか無関係にね。
今年一年理事会を延命しても詰み。
入居住民に迷惑(心理的 等)をかけていたので、新体制に立て直したのなら
説明会を開いたほうが良い。
>>822
住民から吊るし上げ食らう説明会など開くはずがない。
もし理事会が今回のことに良心の呵責の念を覚えているのなら、
なぜ理事会翌日の10日に新理事選出の通知を出さなかったのか？
後ろめたいことがあるからと見ざるを得ない。
本来なら大橋さんの自らの意思で新理事長就任と所信表明の貼り紙を1階掲示板にすべきじゃないでしょうか？
それをしないのはなぜですか？
>新理事長って何で知ってるの？
>内通者かな？
間者が紛れ込んでるようだ。例えば出前とか。。。。
ま、ま、まさかニセ理事長？
4月9日の理事会が管理規約に照らし合わせて成立してるのかどうかだと思う。
暫し待て、追って沙汰す。
1)＞４月９日の理事会では辞任を受理したから、新理事長を選んだんじゃない。
理事会が辞職を受理してないのに新たに理事長を選出するとは管理規約違反（理事長定数1名）も甚だしい。
やはり現在、瀬倉理事長と大橋理事長の２名いると見ざるを得ない。大橋氏はそんなに理事長になりたいのか？
2)＞それ以前に住民に辞任意向を伝えたのは、理事長の理事会軽視でであり、理事会への背信行為である。
管理規約に照らし合わせても規約違反は見つからない。従って背信行為に当たらない。
むしろ瀬倉理事長は積極的に情報開示し、誠実にその職務を遂行している。
今回の情報開示で、今までベールに包まれていた理事会の実態が浮き彫りになった。
もし背信行為と言うなら、管理規約の条文を示して説明することだ。特に管理組合役員は。
3)＞背信行為でその辞任を住民が周知しており暗黙の辞任届じゃないかな。
住民の周知は一切関係ない。住民は役員（理事・監事）の選任・解任は総会決議で承認するが、（理事長）職の選任は理事会の互選である。
従って、理事長職の辞任が正式に理事会に届けられ、理事会がそれを受理したのか否かの一点に尽きる。
これが正式な手続きを踏んでいないとするなら、４月９日の理事会で選出された大橋氏の理事長職就任は無効である。
ところで４月９日の理事会は一体誰が招集したのか？理事会を招集できるのは理事長のみである。
少なくとも４月９日以前の理事長は、辞職表明をした瀬倉理事長であるが。
３月３１日に辞職表明をした瀬倉理事長が４月９日の理事会を招集したか否かがポイントである。
瀬倉理事長が辞職を表明した３月３１日時点では、残念ながら理事会は開催されていない。
さらに４月９日の理事会で瀬倉理事長の辞職が正式に受理されてない限り、瀬倉氏は今現在も理事長職にある。
それにも関わらず理事会で大橋氏を理事長として選出したとするなら、ここの理事会は一体なにをやってるのか？
理事会自身が平気で管理規約を違反するようでは組合員に示しがつかないどころか組合員の規約違反を問うことも出来ない。
住民にとっては理事会の内紛だの管理会社との馴れ合いだの、そんな事はどうでもいい。好きにやってくれ。
住民としては、総会決議で承認した管理組合役員連中が管理規約に基づき業務が正しく執行されているか、そして管理費払って管理業務を委託している管理会社が委託契約に基づき業務が正しく執行されているかどうかだ。これが住民監査だ。
>管理規約に照らし合わせても規約違反は見つからない。従って背信行為に当たらない。
規約が好きなおかたですね。
理事会に辞任届けなく、全住民に自分の紙で辞任表明するのは理事長自ら理事会の存在をを否定しているよ。
これは理事会に対する背信で規約云々の次元じゃない。
規約規約でがんじがらめにする人は不幸ですね。
規約なくして自由に運営できるような理事会ならみんな進んで理事になりますよん。
ノイジーマイノリティー
サイレントマイノリティーの反意語
規約を金科玉条のように生活の励みにしてマンション生活を楽しんでいる少数高層会の住民のこと。
まず暇人であることがノイジーマイノリティーの資格がある。
>>820
高層会の生活に飽きて下層会の住民を規約規約で縛り上げるのを楽しみと感じる少数民族。
マンション規約に飽きたらマンションの外に活動範囲を広げて地域の住民に迷惑がられるエゴ新住民。
明快な定義だすな。
>>理事会に辞任届けなく、全住民に自分の紙で辞任表明するのは理事長自ら理事会の存在をを否定しているよ。
辞任か辞職か知らないですが、正式に届けがないなら辞任も辞職もしていないってことじゃないですか？
会社でもそうですよね。「辞める！」と叫んでいても辞表出して正式受理されなければ辞めた事になりませんよね。
それと規約でがんじがらめと言いますけど、ここは法治国家の日本、マンションは管理規約が全てのベース。
そんなことも理解してない人が理事長になったら大変です。無法マンション管理になっちゃう。
なんか4月9日の理事会自体が成立してないような雰囲気ですね。そうなると新理事長選出は無効でしょう。
以前、住民から副理事長の辞任要求が出されたとか。今回の件を詰問される前に身を引いた方が得策なようですね。
住民を甘くみると手痛いしっぺ返し喰らいますよ。
民法の委任契約を読んだ方がいいよ。
法律も規約も書面の提出なんか求めて無いから、書面の提出なんか無くても委任契約は解除できるよ。
理事長も理事も辞めたければいつでも辞められる。
東電、放射性物質「放出止められず、チェルノブイリ超える懸念ある」
東京電力の松本純一原子力・立地本部長代理は１２日午前の記者会見で、政府が同日、福島第１原発事故を国際的な評価に基づく事故評価を最悪の「レベル７」に引き上げたことについて、「福島第１原発は放射性物質の放出を止め切れておらず、（放出量は）チェルノブイリ原発事故に匹敵、または超える懸念がある」との認識を示した。
4.12. 12:39 MSN産経ニュース
