サンクタス川崎タワーってどうですか？(6)

サンクタスもゲートも大人気で早々に完売とはすごいですね。野村さんのビルは不人気なようですけど東芝さん来るからこの地域は安泰です。
不動産アナリストは西口の新築タワマン供給ストップことに伴い5年後の西口中古タワマン相場は坪あたり330万超と予想してますね。
楽しみです。この地域を選択した方々は先見の明がありますね。

どの業界のアナリストも基本的に強気ですから。
というか、強気であることを求められていますから。

慣れている人はアナリストが強気な時ほど気をつけますが、
普通の人は浮かれちゃいますよね。

>>751 サンクタスは、「早々に完売」じゃないでしょ。８ヶ月以上もかかって、まだ１０戸以上残ってるよ。売れ残りのイメージを出さないために小出しにしてるの、まだわからないの？中古で坪３３０万？うそ書くなよ。あんた頭おかしいよ。

>>756
このフレーズ、聞いたことあると思ったら
ゲートすでに完売と勘違いして失笑買ったアイツのまんま。
「マンションは一ヶ月で完売が普通でしょ」（爆

　　↑
こいつ臭い過ぎ

>>752

現在、都内在住の契約者です。早く川を「越える」のを楽しみにしております（笑）。

751さんの情報ソース、私も知りたいですね。私にとっても330万なんて数字は高すぎて
違和感がありますが、アナリストにも色々な人がいますし、高い価格を言う人がいても
全く不思議ではありません。アナリストの先進といえば米国株式市場ですよね。ここでは
予想値として最も高い価格と低い価格、そして加重平均された価格が示されるのが一般的
となっています。

さて川崎は、ラゾーナレジデンスの分譲の時から住みたいと思っていました。残念ながら
タイミングがあわず今回となってしまいましたので、出費が膨らんでしまいました（笑）。
しかし、これだけ便利になって「本質的価値」が向上したにもかかわらず、昔の公害等の
イメージから未だに「プレミアム」がマイナスと働き、価格に影響を与えていると思います。

川崎は「ブランド」とまで行かなくても、ゆくゆく現在のイメージは変わるでしょう。
もちろん個人的な意見ですが、それが川崎を選んだ理由です。

そのアナリストの現住所が
将来このくらいは値上がりするだろう・値上がりして欲しい、と考える脳内だったなんてよくある話。

掲示板のポジションなんてそんなもの。

>>763
まずは最新ソースを貼ってからの話だな。

アナリストの話も財政の話もソースの提示がなければ、ただの予想・推測・願望・妄想

>>763
首都圏で、さら地で再開発できる場所がどれだけあるのか、考えてから発言した方がいいね。

761です。

>まあ、そういうアナリストは職を失うんでしょうが。
おそらく強気の数値を言うのはセルサイドのアナリストでしょう。

>工場が無くなっても、住んでいる人が変わるわけじゃありません。
「変わる」かどうか知りませんが、「替わり」ますよね。
川崎市の人口に比べれば変化は小さなものでしょうが、マンションが多く建てられる
地域に限定して言えば、それはもう激変でしょう。
世代による変化もありますし、少なくとも752さんが指摘された少子高齢化による変化
よりは変化が大きいですよね（笑）。

>川崎ってあとちょっと財政悪化すると財政再建管理団体（だっけ？）ですよ。
財政が良くないのは日本全体の病ですが、当たり前の話ですが、下水道などのインフラ
整備は終わっていますね。そこで将来性を考えるなら「政令指定都市」の「財政力指数」
や「人口増加率」を比較してご覧になってはいかがでしょうか？！
確か、川崎は両方とも１位だったと記憶していますが・・・（間違っていたらご指摘ください）

川崎は政令市では財政かなりいいよ。それいったら横浜や千葉はかなり大変。

もう完売なのでＭＲも店じまいですね。
たまに遊びに行くのが楽しみだったんですけど、竣工は１年以上も先ですから
しばらく手持ち無沙汰です。まーうれしい叫びですけどね。

>>768
なんか自信満々な返答だったけど、川崎市のところを何市に変えても、多かれ少なかれ同じような話題は出てくるじゃん。説得力無し。

761です。

財政のお話は、参考程度で良いのではないですかね？！
私自信、「川崎は政令指定都市の中では一番マシ」という認識が何となくあった
だけで、決してそんな理由で川崎を選んだ訳ではありません。
この20年、関東と関西の半々の生活をしていますが、「もし関西に永住するなら
神戸がいいなぁ」と思っていました。とても素敵な街です。しかし、神戸の財政
は最悪ですよ！（笑）

ましてや財政とマンション価格の相関関係など・・・

どなたか詳しく説明できる方いらっしゃいましたら、ご教授ください（笑）。

神奈川大好き(^^)v　☆

川崎バンザイ‼＼(･`_´･o)／

市の財政のため地下鉄を建設しないことだけを祈ります

>>781
そうなんですよね、中原区は個人所得税収、固定資産税収はマンションが増えたいまでも一世帯当たりで川崎市中位、法人税収も合計で幸区、高津区以下の割りに金食い虫だから、中原区の税収が2倍増えて川崎区レベルにならない川崎市は投資に失敗したことになるんですよね。

もっとお金を使えと騒ぐモンスターな新住民もいるらしくて、この間、川崎市役所の人が「市役所内部では、小杉に投資したのは失敗だったという話になっている」と言っていましたよ。小杉の人にはもっと謙虚になり、他区民に感謝してもらわないと。

東京からも人が集まる川崎と、東京に人が集まる小杉とでは雲泥の差。
集客力がないと地元に金は落ちないよ。

>>783 何様のつもり？えらそうに。傲慢でイカレテル。

もはやサンクタスの話題にかすってもいねーな。

最近近隣で広いタイプの中古が幾つか出回っているし、プレミアムタイプだけは苦戦しそう。

ここもプレミアムタイプが3年越しに売れ残っている小杉の
パー○と同じになるのですか？

売れ残るわけないじゃん。モデルルームに行ってみろよ、プレミアムだってきちんと売れてるよ。一億越えのプレミアムもさ。

契約者版なのに批判的な人もいるんだな。
キャンセルすればいいのに。
きっとどこでもネガティブなんだろうな。

ＭＲに行って来ました。
予定通り、売れ行きはいたって順調でした。
ご成約の赤いバラだらけでした。
さすがです！

>>794
だから、そういうわざとらしい書き込みが不信感をあおるし、
赤いバラをつけるのは常套手段でしょ。
あまり、そんな誰もが知っているようなテクニックを
「このマンションは売れている」なんていうのはカッコ悪いよ。

＞795
そうかな？
あなたみたいに、人を斜めにしか見れない惨めな人ほど、みっともない人間はいないと思う。
かわいそうな人だね。ご愁傷様です。

うちもモデルルーム行って来ましたが、希望の部屋は完売していました（悲）
プレミアムは予算的に無理なのであきらめますが、売れ行きは評判通り好調でしたよ。

794みたいな事を書くと
変なのが寄ってくるんだから書くなよ。。。

事実を伝えて何が悪い？
寄ってくる変な奴が悪いだろう。
本末転倒だ。

>>795 あんたこそ、見っとも無い。人を、斜めにしか見れない人だよ。

最初から、中古マンションに見える。タイル、窓枠も安っぽい。オプションを除いて、素材そのものは、安っぽい。鍵が、2個ついてるのにドア自体は安っぽい。タワマンなのに、パッとしなくて、安っぽい。いくら立地がすべてと言ったってねー。

確かに、キャンセル住戸も、バラはついたままです。あれは実情に合わせて適宜更新して欲しいところ。

>802
そう自分を納得させて、バス便買っちゃう人ですね！
わかります。

デザインは、下手に高級感を演出していないところが
知的な感じがして好感もてるけどなぁ。

言われるうちが華

>>804 Mnも戸建も持ってます。ちなみに、ゲートとか他にも歩けるとこあるよ。

>>805 高級感を演出していないのと、安っぽいのとは違うよ。知的基準もズレテル。

>805,806 身内で慰めあうしか、ないよね。新築の時なら未だしも、中古になった時のサンクタスの評価は、ほかのタワマンと、ドングリの背比べか、むしろ安っぽさでマイナス評価だろう！

アタマ大丈夫ですか？

＞８０９
＞８０７
＞８０２
＞７１２
毎週同じこと書き込んで楽しいのかな！？

構うと損です。
風呂タイルを想像する辺りにこの方の生活レベルが偲ばれます。
こちらが立派なマンションなのは間違いありません。
同じマンションの住民じゃなくて良かったですよ。

>812 立派なMn？

いやいやいや。さすがにこのコミュに生息する住民はこの手の一言をのがさないね～～

普段相手にされない人間の、心の隙間の埋め方。

まー、たった一人の荒らしが必死でがんばっているだけです。
その必死さをもっと自分の人生に生かしましょうよ。

サンクタスには到底手の届かない方ですから、鼻であしらってやりましょう。

>818 当人でないですけど、そんな言い方やめません？

＞８１２　近くなら　同じマンションかも？

はぁ？　これから自分の住むマンションけなす理由あるんか？

久々に投稿が賑わってると思いきや、ネガ絡みですか…。残念。良識ある人は無視しておきましょう。アホらしいやり取り、ネガの相手してもいい事ないよ。

MRが役割りを終え、クローズになるらしい噂を聞きましたが、いつまでなんでしょうね。
知ってる方はおられますか？

プレミアム以外の住戸、あと何戸くらいあるのかな…？

↑これもネガ。

噂て。。。
公式HP見れば最終期が3月ってわかるだろーに。

http://www.sakicolle.jp/outline/

それを我々は「なりすましネガ」と呼ぶ（笑

824〜826って何か感じワル…。

住民スレの183
酷い言い様ですね。検討スレのネガと同レベルです。

川崎駅は本当住みやすいですもんね。
赤ちゃん本舗が近所にあるのは嬉しいですし。
でも川崎市の子供助成はかなり遅れているので、早く東京都に追い付くように頑張ってほしいですが。

そうそう。助成金なんとかならないんでしょうかね。
保育園の待機児童も大きな問題ですよね。

そんなやついた？

住民板でも誰にでも書き込みできる時点で、それについて討論する意味はないな。

サンクタスはいろんな祭りで盛り上がったからもういいかな・・・。

欲しい人は既に買ってしまってるでしょう。
今更検討を開始しましたって人は遅すぎ。

ゲートってぜんぜん盛り上がってないよね、市民優先枠のときから申し込みのない部屋あったし。

そうそう。サンクタスなんて市民優先枠抽選のときから17倍の部屋があったもんね。
戸数もゲートの3倍もあるのに完売するもんね。すごいね。
おそるべし。

>841 そういう言い方するから、反発食らうんでしょ。いつまでも子供ね。

あーあ。子供にそんなこと言うと。。。

↑
こんな書き方も、またやな感じだね…。
まーそれぞれ、どこかと比較してどこかを蔑むような書き込みをする人は、どちらも同類と思います。
そういう書き込みでここの物件を非難したり、逆に過剰に讃えたりするのは控えて欲しいもんです。
ハタから見ててみっともないです。

ランキングで一喜一憂するなんて、シアワセだね。

>>844
エクラスタワーってアレですよね？「神奈川版　11年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは ？」スレで度々名前の挙がる
パチンコ屋、ネカフェ一体型レジデンスで有名なあのマンションですよね？
あそこを武蔵小杉のランドマーク、象徴と考えて欲しいと言っていると考えてよろしいんですね？

それさぁ
もしかして841と844って同一なんじゃないの？
過激にポジレスしてからネガレスを正当化して荒らすってやたらと目に付いて
最近みんな感づいて来てるんだよね。
小杉では「パーク荒らし×リエト荒らし同一人物説」が有力となっているし。

確かに臭うな。下手すりゃ小杉と同一人物の可能性も高い。