匿名さん
[更新日時] 2011-03-02 17:10:37
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分 南武線 「川崎」駅 徒歩6分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他に防災センター1戸、管理室1戸、ガーデンラウンジ1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス川崎タワー口コミ掲示板・評判
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601
匿名
完売すごい!!
やっぱり川崎大好き!
あの時小杉に買わなくて良かったー!!
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602
匿名さん
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603
匿名さん
第3期として20戸しか出していないため、まだまだ先は長そうですね。
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604
匿名さん
>600,601 わざとらし!田舎もん。アホ丸出し。
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605
匿名さん
ゲートも最高倍率は10倍いっていますね。0倍も3/50だけあったようですが、即完売しそうみたいです。
やはり川崎は人気なのかな。
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606
匿名さん
ここも残り10戸程度になりましたか。。。
次で完売ですね。
ゲートタワーも残り20戸。
春には川崎西口も話題がなくなりますね。
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607
匿名さん
残り10戸からが長いんだよね。まあ、あと1年あるからのんびり売るのでしょう。
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608
匿名さん
>>606
西口地区の土地状況をみると、サンクタスなどこの周辺のタワーと同程度以上の質のマンションはこの先二十年は出ないでしょう(河原町団地のタワーへの建替えでもあれば別ですが、改修工事であと二十年くらいは延命するとの話)。
マンションと言えばせいぜい、土手ペンシルの明和クリオレベルの、買って住むほどのものではないものが出るくらいでしょうか。寂しいですね。これからは小杉の時代ですかね。
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610
匿名
小杉の時代?笑える。
中原区はヤバいよ
まだ川崎駅の方が住みやすいよ
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611
匿名さん
608は川崎西口はタワマンがしばらく建たないので、希少性が高い、と言いたいのです。
小杉はしょせん小杉ですよ。
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612
匿名さん
何にしても川崎駅は横浜駅と同様に駅近でマンションを建てるスペースがない。
ここ数年新築マンションの話題を提供し続けてきた地域だけに淋しい限りです。
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613
匿名さん
>>607 売主は、3月まで売り切ると言ってたそうじゃないか!
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614
匿名さん
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615
匿名
小杉は傲慢で変なプライドだけ持った奴が多いからね・・
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617
匿名さん
>616
蒲田の掲示板見たーい。
リンク貼る勇気ないのかな!?
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618
匿名さん
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619
匿名
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620
匿名さん
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621
匿名さん
>>616
小杉相手に必死こいてんのテメーだろ?
蒲田、蒲田ってどの板でも吠えまくりやがって。
出現時間帯チェックしてみりゃ同一人物なのバレバレなんだよ。
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622
匿名さん
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623
ご近所さん
まえ通ったら、大分できてましたね。お正月見たときはあまり見えなかったけれど、ちょうど13階部分建設中かしら。
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624
ご近所さん
ラゾーナ前の女体神社前の交差点側からもわかるくらい。
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625
匿名さん
女躰神社、なまめかしい名前の神社さんですね。
たび重なる洪水で、水神さまの怒りを鎮めるためひとりの女性が水に身を投じたという話があるそうです。
川崎の神社やお寺の歴史には洪水で流された仏像を漁師が拾って祀ったとかいう水に関係する話が多いようですね。昔は水の害が多かったのでしょうか。
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626
匿名さん
>>608 サンクタスはコンクリの質が落ちてるの忘れたの?
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627
匿名さん
>>626
コンクリート問題は基礎工事の途中で発覚したから、
その後は対策が打たれて問題なし。
むしろそれで完成しちゃったマンション90棟の方が心配でしょ。
どこかは未だに公表されてないけど。
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628
匿名さん
>>626
抽選落ちたんですね。分かりますよ。その気持ち。
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629
匿名さん
>>627 「問題なし」ということでなく、当初より「質」が落ちたのは事実。国交省に確認済み!
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630
匿名さん
>628 こういうイヤミな言い方する人いるけど感じ悪いわね。
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631
川崎市民
今日、用事で川崎西口に行った。
623、624さんの写真のとおりに建設中だったよ。
左側にクレッセントタワーが見えてたけど、同じくらいの高さになるんだろ?
西口はますます立派になるね。良いことです。
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632
匿名さん
>>630
あなたも抽選落ちたんですね。分かりますよ。その気持ち。
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633
申込予定さん
当選の電話なかったので(泣)改めてMR行ってきました。
第3期2次の販売登録受付が3月初旬、抽選が3月中旬を予定しているそうです。
いよいよ次回の販売分が最終になるとのこと。
ちなみに残り戸数は抽選分が10戸、先着分が2戸の合計12戸だそうです。
どうにか希望に近い物件あったので、最後の望みに懸けてみたいと思います。
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634
匿名さん
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635
匿名
期を分けるのはわかるけど、期毎を何次にも分けるのは何故?
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636
匿名さん
>632
次は当選されますように。
応援してます!
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637
匿名さん
>>635
なるべく売れ残らないよう状況見ながら小刻みに販売してるんじゃないの?
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638
匿名さん
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639
匿名さん
○次に分けるのは、一応1次落選者を救済する観点からでしょう。
例えば2期2次と3期1次はどう違うのかと言われると、それは販売側のとらえ方次第でしょう。
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640
匿名さん
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641
申込予定さん
633です。
次回販売分の名称を『第3期2次』と思い込んでいたのですが
今朝HPで確認したところ『最終期』としての販売になる様です。
また、抽選分の販売戸数は変わらないのですが、先着分が担当さんから聞いた2戸から3戸に増えていたので
残戸数は都合13戸の様です。
前回抽選漏れした方が現場で申し込んで、後日キャンセルのパターンでしょうか?
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642
匿名さん
>633 3戸人気なくて売れ残ったでしょ。どうにかと妥協するくらいなら、やめた方がいいんじゃない?後悔するよ。
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643
匿名
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644
匿名さん
>>635 希望の住戸しか売りに出さないで、売れ残りのイメージを出さないためだよ。第10期となったら、それこそイメージ悪いでしょ。
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645
匿名さん
>>638 売り出してから、もう8ヶ月以上経つのに、完売してない方がおかしい。ゲートの方が普通。
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646
匿名
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647
匿名さん
ラゾーナ横のパーキング日曜で終了したね。
いよいよ東芝本社ビルの建設が始まる。着工は3月末からみたい。
売上1兆円企業の本社が川崎になんて何だか凄い。
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648
647
間違えた。東芝は売上7兆円企業だった。
でも川崎に本社を置く企業で売上1兆円越えって過去にもないよね。
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649
匿名
倍率高いと言っても、よく考えたらハズレ組が何度も抽選に臨むので、ダブルカウント多いいな。
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650
匿名さん
でも、もう残り13戸でしょ。
前回20戸でゲートの50戸と抽選かぶってたのに売れたわけだし、
次の1回で売れちゃうよ。
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651
匿名さん
悪意があるんだか、理解力がないんだかのひと多いよね。
3戸残ってるって先着順の一億のやつ含むプレミアム住戸でしょ。
そんなもん、よっぽどじゃないかぎり今の御時勢、どこのマンションでも完売に時間掛かるでしょ。
ゲートとか、あの環境で売れ行きいいのは、今は値段重視の消費者が大多数だからだし
第一 サンクタス300戸に対してゲート110戸なんだよね。
それに沿った販売方法を営業会議で決めたに過ぎないじゃん。
それも同じ三井の営業が。
サンクタスも流れを見ながら営業会議で売り方決めてるとは言え3期に至っては即日完売。
計画的に残した4期目であと残り10戸は順当なんじゃん。
それでも高額住戸残っても、竣工1年前で 3/300 はありだと思うがね。
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652
匿名さん
販売開始してから三期に分けて販売してきて、トータル290戸売りに出て
287戸売れてるのが紛れもない真実。
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654
匿名さん
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656
匿名さん
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657
匿名さん
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658
匿名さん
>>646 ゲートは110戸、それでも1ヶ月だよ。それが普通。サンクタスの売り方が300戸にしても8ヶ月も長々とおかしい。竣工まで1年あると言ってるのがおかしい。現に疑問を抱いている人が、遅ればせながら増えているね!オリックスの汚い小出し作戦。結局は人気がなくて希望のないのは先着順にせざるを得ない。皆さん、後悔しないよう気をつけて。既に買った人は仕方ないけど。みんな言うほどいい物件じゃないよ。周りは今よりもっと囲まれるよ。抽選当たらなかった人の方が幸いかも。ちなみに私は近所を良く知る人。
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659
匿名さん
-
-
660
匿名さん
>647,648 だから何なの?うわべしか見てないの?ミーハーもいい加減にしろ。
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661
匿名さん
-
662
匿名さん
>>649 それは言える。そんなに三流マンションに固執しない方がいいと思う。考え直して。もっといいとこ絶対あるよ。
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663
匿名さん
>>650 甘ーい。すごーくひどいとこ残ってるもん。
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664
匿名さん
>>651,652 8ヶ月も引きずってるのに異常としか言いようがない。それにオプションだらけで、プレミアムとは程遠い。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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666
匿名さん
>>646
ゲート、もう販売終わったと思ってるの?
いま、今回抽選に漏れた人達をなるべく1次で終わる様に、0倍だった物件を斡旋してるし
それ終わったら3月には第2期の販売に入るんだけど?
それも第2期はまだ『最終期』とは決定してないんだぜ?
ゲートそんなに好きならもっとアンテナ張ったら?
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667
匿名さん
>>659、661 658です。本当のことだから、反論できないでしょ。
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668
匿名さん
ゲートさん、そんなに必死にならなくても
こちらはライバルだなんて、そもそも思っていませんのであしからず。
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669
匿名さん
本当のことだから、反論できないでしょは笑えたwwwww
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670
匿名さん
-
671
匿名さん
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673
匿名さん
-
678
匿名さん
-
679
匿名さん
-
681
匿名さん
-
682
購入検討中さん
それだけ、注目度が高いという事ですね。
関心の薄い板は、荒れることもないでしょうし。
ただ、ネガは勿論イヤな感じですが、過剰に持ち上げてネガに対抗するようなスレも、イヤな感じですね。
どちらも醜いので、やめて欲しいものです。
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684
匿名さん
ラゾーナとかクレッセントも荒れたからね。
やっかみが大半だけど。
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686
匿名さん
しっかりした掲示板って、どの掲示板?或いはどんな掲示板?
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687
匿名さん
いや、どんな板でも厨がたったひとり居れば荒れるっしょ。
厨目線に落として見てみりゃ当然判ること。
しかし、確かに川崎西口タワーは荒れたね。
それぞれに荒らされやすい要素あったのも事実だが。
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691
匿名さん
>>689
例えば690みたいな人を指して、「京急蒲田厨」
こんなように使います。
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692
匿名
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693
匿名さん
蒲田には興味がないから、仮に自分が荒らしでも、荒らしに行きませんよ〜。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
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697
匿名さん
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698
匿名さん
サンクタス川崎新川通りですね。バス便物件ですね~。
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699
匿名さん
『サンクタス川崎』で済んでたところ『サンクタス川崎の西口タワー』言わなきゃならんのはウザいかもな。
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700
匿名さん
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702
匿名さん
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703
匿名さん
販売時期が重なった近隣物件は、多少に関わらず比較対象になります。
選択は、その人それそれの判断基準次第。
私もゲートは頭にありましたが、結果、こちらを選びましたが、比較してゲートを選ぶ人もいてもおかしくないと思います。
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704
匿名さん
販売時期が重なった近隣物件は、多少に関わらず比較対象になります。 ゲートと比較されるサンクタスがダメなんてことはありません。
比較や選択は、その人それそれの判断基準次第。
私もゲートは頭にありました。
結果、こちらを選びましたが、一方で、比較してゲートを選ぶ人もいてもおかしくないと思います。
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705
匿名さん
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706
匿名
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707
匿名さん
名前で判る人なら、「サンクタス川崎」と言えば、まずこちらがイメージされると思うので、こちらの人は特に支障ないでしょう。
むこうは「新川通りの…」という補足が要るかもしれませんが。
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708
匿名さん
-
709
匿名さん
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710
匿名さん
「サンクタス川崎タワー」ってタワーつければわかるでしょ。
東口のはタワーじゃないし。
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711
匿名さん
-
712
匿名さん
東でも西でも、安っぽい三流のサンクタスであることには変わりない。タワーというのに、あの安っぽい風呂のタイルみたいな白っぽい外壁?
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714
匿名さん
>>712
外壁はラゾーナレジデンスのセントラルタワーと同じ工法。
あそこの外観見ても、別に安っぽいとは思わないけどね。
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715
匿名
どこのスレもマンション買えもしない甲斐性なしが愚痴るためのスレになりつつあるね。
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716
匿名さん
まあここは人気のうちのほぼ売り切った感じだからね。
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718
物件比較中さん
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719
匿名さん
>714 グレーのパターン(模様)も、ボロのつぎはぎみたい。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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720
匿名さん
もうぼちぼちMRともお別れですねー
嬉しいような寂しいような
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733
匿名さん
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734
匿名さん
三流とかって、何を基準に言ってるかよくわかんない漠然とした表現には何の意味も感じませんね。
自分にとって便利、それに尽きます。
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736
匿名さん
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738
匿名さん
完売しますねー
竣工まであと1年も先だけど、何しよう。
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739
匿名
ラゾーナ側の5階あたりまでは、前にあるマンションで真っ暗だと思うのですが、その辺りは格安だったんでしょうか?
眺望が全くなくとも売れたのですか?
いくら安くとも、さすがにあれは買えないなぁ
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740
匿名さん
-
741
匿名
そうだったんですね
一見、ベランダのような感じに見えたんで住居だと思いました
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742
匿名さん
完売おめでとうございます。すごく素敵なマンションが出来そうですね。地域住民ですけど楽しみにしてます。
-
743
匿名
地域のランドマークがまた一つ増えますね。
同じく完成を楽しみにしています。
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747
匿名
743です。742とは別人です。
ゲート契約者ではありますが、ここの立地や外観など最高です。
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749
匿名さん
サンクタスを褒めてゲートに契約している人は
抽選で落ちたか価格が折り合わなかったかでしょう。
なんとなく荒れそうな気もするから
ゲートの話題はゲートスレでやってちょうだい。
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751
匿名さん
サンクタスもゲートも大人気で早々に完売とはすごいですね。野村さんのビルは不人気なようですけど東芝さん来るからこの地域は安泰です。
不動産アナリストは西口の新築タワマン供給ストップことに伴い5年後の西口中古タワマン相場は坪あたり330万超と予想してますね。
楽しみです。この地域を選択した方々は先見の明がありますね。
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755
匿名さん
どの業界のアナリストも基本的に強気ですから。
というか、強気であることを求められていますから。
慣れている人はアナリストが強気な時ほど気をつけますが、
普通の人は浮かれちゃいますよね。
-
756
匿名さん
>>751 サンクタスは、「早々に完売」じゃないでしょ。8ヶ月以上もかかって、まだ10戸以上残ってるよ。売れ残りのイメージを出さないために小出しにしてるの、まだわからないの?中古で坪330万?うそ書くなよ。あんた頭おかしいよ。
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757
匿名さん
>>756
このフレーズ、聞いたことあると思ったら
ゲートすでに完売と勘違いして失笑買ったアイツのまんま。
「マンションは一ヶ月で完売が普通でしょ」(爆
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759
匿名さん
-
761
契約済みさん
>>752
現在、都内在住の契約者です。早く川を「越える」のを楽しみにしております(笑)。
751さんの情報ソース、私も知りたいですね。私にとっても330万なんて数字は高すぎて
違和感がありますが、アナリストにも色々な人がいますし、高い価格を言う人がいても
全く不思議ではありません。アナリストの先進といえば米国株式市場ですよね。ここでは
予想値として最も高い価格と低い価格、そして加重平均された価格が示されるのが一般的
となっています。
さて川崎は、ラゾーナレジデンスの分譲の時から住みたいと思っていました。残念ながら
タイミングがあわず今回となってしまいましたので、出費が膨らんでしまいました(笑)。
しかし、これだけ便利になって「本質的価値」が向上したにもかかわらず、昔の公害等の
イメージから未だに「プレミアム」がマイナスと働き、価格に影響を与えていると思います。
川崎は「ブランド」とまで行かなくても、ゆくゆく現在のイメージは変わるでしょう。
もちろん個人的な意見ですが、それが川崎を選んだ理由です。
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764
匿名さん
そのアナリストの現住所が
将来このくらいは値上がりするだろう・値上がりして欲しい、と考える脳内だったなんてよくある話。
掲示板のポジションなんてそんなもの。
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765
匿名さん
>>763
まずは最新ソースを貼ってからの話だな。
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766
匿名
アナリストの話も財政の話もソースの提示がなければ、ただの予想・推測・願望・妄想
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767
匿名さん
>>763
首都圏で、さら地で再開発できる場所がどれだけあるのか、考えてから発言した方がいいね。
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769
契約済みさん
761です。
>まあ、そういうアナリストは職を失うんでしょうが。
おそらく強気の数値を言うのはセルサイドのアナリストでしょう。
>工場が無くなっても、住んでいる人が変わるわけじゃありません。
「変わる」かどうか知りませんが、「替わり」ますよね。
川崎市の人口に比べれば変化は小さなものでしょうが、マンションが多く建てられる
地域に限定して言えば、それはもう激変でしょう。
世代による変化もありますし、少なくとも752さんが指摘された少子高齢化による変化
よりは変化が大きいですよね(笑)。
>川崎ってあとちょっと財政悪化すると財政再建管理団体(だっけ?)ですよ。
財政が良くないのは日本全体の病ですが、当たり前の話ですが、下水道などのインフラ
整備は終わっていますね。そこで将来性を考えるなら「政令指定都市」の「財政力指数」
や「人口増加率」を比較してご覧になってはいかがでしょうか?!
確か、川崎は両方とも1位だったと記憶していますが・・・(間違っていたらご指摘ください)
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770
匿名
川崎は政令市では財政かなりいいよ。それいったら横浜や千葉はかなり大変。
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773
匿名さん
もう完売なのでMRも店じまいですね。
たまに遊びに行くのが楽しみだったんですけど、竣工は1年以上も先ですから
しばらく手持ち無沙汰です。まーうれしい叫びですけどね。
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774
匿名さん
>>768
なんか自信満々な返答だったけど、川崎市のところを何市に変えても、多かれ少なかれ同じような話題は出てくるじゃん。説得力無し。
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777
契約済みさん
761です。
財政のお話は、参考程度で良いのではないですかね?!
私自信、「川崎は政令指定都市の中では一番マシ」という認識が何となくあった
だけで、決してそんな理由で川崎を選んだ訳ではありません。
この20年、関東と関西の半々の生活をしていますが、「もし関西に永住するなら
神戸がいいなぁ」と思っていました。とても素敵な街です。しかし、神戸の財政
は最悪ですよ!(笑)
ましてや財政とマンション価格の相関関係など・・・
どなたか詳しく説明できる方いらっしゃいましたら、ご教授ください(笑)。
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778
匿名さん
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779
匿名さん
-
782
サラリーマンさん
市の財政のため地下鉄を建設しないことだけを祈ります
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783
匿名さん
>>781
そうなんですよね、中原区は個人所得税収、固定資産税収はマンションが増えたいまでも一世帯当たりで川崎市中位、法人税収も合計で幸区、高津区以下の割りに金食い虫だから、中原区の税収が2倍増えて川崎区レベルにならない川崎市は投資に失敗したことになるんですよね。
もっとお金を使えと騒ぐモンスターな新住民もいるらしくて、この間、川崎市役所の人が「市役所内部では、小杉に投資したのは失敗だったという話になっている」と言っていましたよ。小杉の人にはもっと謙虚になり、他区民に感謝してもらわないと。
-
785
匿名
東京からも人が集まる川崎と、東京に人が集まる小杉とでは雲泥の差。
集客力がないと地元に金は落ちないよ。
-
786
匿名さん
>>783 何様のつもり?えらそうに。傲慢でイカレテル。
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787
匿名さん
-
788
匿名
最近近隣で広いタイプの中古が幾つか出回っているし、プレミアムタイプだけは苦戦しそう。
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789
匿名さん
ここもプレミアムタイプが3年越しに売れ残っている小杉の
パー○と同じになるのですか?
-
790
匿名
売れ残るわけないじゃん。モデルルームに行ってみろよ、プレミアムだってきちんと売れてるよ。一億越えのプレミアムもさ。
-
792
匿名さん
契約者版なのに批判的な人もいるんだな。
キャンセルすればいいのに。
きっとどこでもネガティブなんだろうな。
-
794
匿名さん
MRに行って来ました。
予定通り、売れ行きはいたって順調でした。
ご成約の赤いバラだらけでした。
さすがです!
-
795
匿名さん
>>794
だから、そういうわざとらしい書き込みが不信感をあおるし、
赤いバラをつけるのは常套手段でしょ。
あまり、そんな誰もが知っているようなテクニックを
「このマンションは売れている」なんていうのはカッコ悪いよ。
-
796
匿名さん
>795
そうかな?
あなたみたいに、人を斜めにしか見れない惨めな人ほど、みっともない人間はいないと思う。
かわいそうな人だね。ご愁傷様です。
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797
匿名さん
うちもモデルルーム行って来ましたが、希望の部屋は完売していました(悲)
プレミアムは予算的に無理なのであきらめますが、売れ行きは評判通り好調でしたよ。
-
798
匿名さん
794みたいな事を書くと
変なのが寄ってくるんだから書くなよ。。。
-
799
匿名さん
事実を伝えて何が悪い?
寄ってくる変な奴が悪いだろう。
本末転倒だ。
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