サンクタス川崎タワーってどうですか？(6)

あの駐車場なくなると休日はラゾーナ駐車場は満車。
ミューザ裏も最近は満車だから東口のアゼリア駐車場にでも停めるしかない？

決定事項じゃない

20年くらい待てばあるかもね

東芝ビルにお店が入るのは、楽しみですね！

３フロアくらいテナント入れてくれればいいのにね

東芝ビルにはお店は入りませんよ。

実現するか否かは分からないよ

実現するか否かは分からないよ

でも移転したら、跡地の再開発が楽しみではないですか？

市役所に行く機会なんてほとんどないからな。影響は少ないだろ。

>>414
川崎駅のブランド低下という影響が出てしまうので阻止しなければいけません。

確かにそうですね。また川崎駅に集まっていたほうがベストですね。

何故、中原区に？？？？

ただ交通の便がいいからでしょう。上が変われば方針も変わるから。あのじいさんも長くはもたないだろう

市庁舎移すスペース小杉にないでしょ。
今だって第3市庁舎まであるのに小杉のどこに移す場所あるの？
保健所とかもっとこじんまりとした公共機関移すだけだと思うよ。
そもそも現市長が政治的にそう発言してるだけだから
市長が変わればそんなの無かったってことになると思うが。

小杉の方が書いたとは思えないくらいテキトーな情報（まるで韓国の人が「イチローは実は韓国人」と言うようなレベルの情報）が出ているようなので。

阿部市長は市の関連団体・外郭団体が川崎に集中しているので、いくつかを小杉（と溝の口）に分散する可能性があるとしています。社会福祉協議会は最近、小杉に本部を移したんじゃなかったかな？

逆に、市役所を移すのは反対派で、全く考えていないと言っています。出典は、中原の自民市議だった原氏が（自分の土地がある）中原区に移せと言ったことに対する市議会答弁。ちなみに高津区の民主市議の飯山氏（だったかな？）は高津区に移せと言っている。

420さんのスペース問題は現実的な問題だけど（小杉の地価は高いから地代も馬鹿にならない）、それを無視するとして、多少分散するくらいの方が良いんじゃないの？小杉に人が増えて騒々しくなったら、小杉の街の良さは一気になくなるけど。

421さん
よく分かりました。何だか今のところ安心のようで。情報ソースには気をつけないといけませんね。

デマゴーグにはご注意を！

>>424 サンクタスで川崎の価値は、上がらない。

424さん

まず総合力で武蔵小杉に負けることはないでしょう。利便性じゃなくて、通っている路線数くらいは劣るけど。
あともうひとつ。うっとうしい人の数も圧倒的に負けるや。

煽るなよ…。
また、騒ぎ出して、しょーもない書き込みばっかになるからさ～。

ラゾーナのイベントはうるさいですが、電車の音は大したことありませんよ。

武蔵小杉の再開発を知れば市庁舎の移転先がわかるはず。
あの立地は川崎だと太刀打ち不能です。
今後の川崎のリーダーは武蔵小杉になるんだろうなー。
仕方ないよ。

うるさくないよ

>>428,429 サンクタス程度のMｎで大げさな？

低能のあつまり

サンクタスの立地的には都会を求めて購入する人多いだろうし、周辺の音がある程度その都会感を感じさせてくれてちょうどいんじゃないかね。あんまり五月蝿いのは困るけど、そばに高速道路や線路があるわけじゃないから適度だと思う。

うるさくない。
が一般的な感覚での正解だと思われます。
ただ、外にいた場合、全く電車の音が聞こえないと言う訳ではないので、敏感な人の中には、それすら気にする人もいるのかも。
とは言え、そういう人は、決して駅近には住めない人だと推察されます。

うるさい、うるさくないは、騒音の絶対値ではなくて、相対的なものでしょ！

ものすごく静かな場所では、春日和に窓開けている状態で、隣の人がベランダで
鼻歌歌っているだけでも、騒音になってしまう。
もちろん夜間に大型トラックが通過する幹線道路の脇とか、線路の近くも同様。
騒音の絶対値は全く違うけど、両者に共通するのは、音圧の変動が大きいこと。

しかし様々な音が混じった雑踏（＝音圧の変動が小）には、人間鈍感なものだよ。
サンクタスは、この点で恵まれた土地と思う。

市役所移すなら武蔵小杉北口徒歩5分くらいにある日医大グランドを買い占めて、建てれば不可能ではないよ。移す必要全く無いけど。

因みに武蔵小杉駅住民で将来も含め川崎駅の利便性に勝てるなんて思っている身の程知らずは居ませんよ。
どう考えても川崎の方が便利でしょ。

ただ電車交通の便が良いから住んでいるだけです。

銀河鉄道！？
よく知りません。。
世代がずいぶん違うんでしょうね。

>>445

“ﾑｻｺ”っつったら武蔵小山だべ?? ﾌﾂｰ

だから武蔵小杉はここでも“ｺｽｷﾞ”って呼ばれてんだと思ってたけど??

>>446
もちろんわかってますよ。
小杉使ってここやあちこち荒らしてるのが小杉の住民ではないことくらいは。
ホントに小杉の住民だったあんな小杉自慢なんてしませんから。

てか、この時期から言って「荒らし」の正体はゲートでしょう。

今日の夜、ゲートタワーの現地とサンクタス現地を見に行きました。
昼間しか行ったことがないので、夜の雰囲気も確認しておいた方がいいと思いまして。

まずゲート
　
ミューザを突き抜けて行ったのですが、ミューザを越えたとたん店舗がぜんぜんないせいか、人っ子一人歩いていなくて、不気味でした。夜間に女性一人で歩くのはちょっと怖いと思いました。特にゲート周りは暗い。あれだけマンションがいっぱい乱立しているのに人が歩いてなくて、まるでここはゴーストタウン？って感じです。でも電車の音だけは激しく派手でした。また高層ビルが乱立しているせいかビル風が強烈でした。冬はつらいと思いました。

サンクタス
ゲートの電車騒音を聞いた後のせいか、とても静寂を感じ何だかほっとしました。
静かなのに、大通りには住宅街に帰途する方々等、歩行者が多すぎず少なすぎずいて安心感がありました。
まだラゾーナを始め、商店街や目の前のセブンイレブン等に適度な明るさ（うるさすぎない）がありました。

夜調査を比べても、ゲートは絶対ない。。と実感しました。

まーゲートで一番びっくりしたのは、電車騒音です。とにかく強烈でした。夜だと余計なのでしょうか？
いくら２重窓にしたとしても、外出するたびにあの騒音を耳にするのは、つらい。毎日のことですからね。

ＪＲは馬鹿だから騒音はあきらめるしかない。
私鉄ならポイント交換や橋のコンクリート化、
ロングレール化などの騒音緩和策を取っていただろうから、
あんな音にはなっていないだろう。

ドコモビルが解体されれば反射は弱まるが、
築年数からして解体は30年後くらいか。

ありゃぁ。
ほんとだ。

文体が前に近隣住民ってことで音の実況をしてくれた人とほとんど同じだ。
感想の書き方まで。

営業乙！

中幸町・南幸町地区はアパートとワンルームの住人や出入り人が、時折、殺人や異常行動を起こすから注意した方がいい。最近の殺人の事例。
http://www.geocities.jp/masakari5910/citizen_judge_death_penalty05.htm...
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1008010019/

また平和だ人権だ騒いでいる団体（過激派とコリア系）の関係者がこの近隣に潜っている。被害を蒙ることはまずないが、出くわしたら構わないこと。

中幸町には良心的なお店もそこそこあるのでつかってあげて下さい。

川崎区、幸区はコワいでしょう。
私なら絶対に住みたくないなぁ。

幸区は犯罪件数は市内で下から三番目、しかもほとんどが自転車盗。
でも稀に起こる新聞沙汰事件と、川崎区の極端な印象の悪さで「不幸」な目にあっている、、、？

すみませんが幸区は昔のあの事件の印象が強烈すぎて

>>456
>>457
>>459

そうそう。都会はこえーぞぉ!!

今からでも遅くねーから、田舎の山間部に土地買って自給自足の暮らしにしろって。悪いこと言わねーから。

なんかよくわからないけど、
サンクタスに必死にいちゃもん付けたい可愛そうな人がいるみたいですねー。

ネガ必死だね。
神奈川新築ではアクセスランキング1位の人気マンションだけに仕方ないか。

ロイ鶴とコス民がアラしてます

>>447 タワーに住む金持ち？たかが５，６千万程度で資産家気取り？住宅ローン組んで一生借金返していかなきゃならないのに。貧乏人根性丸出し。みっともない！サンクタスの周りは君らと違って地主だらけだよ。

>>164
Yahoo不動産の神奈川新築のアクセスランキング。
もう何週間もここがずっと1位。
ちなみに今週は、
1位 サンクタス川崎タワー
2位 エクラスタワー武蔵小杉
3位 グレーシアパークス横浜関内

ちなみに関東全体でも9位にランクされてる。

＞469
１位～３位までのマンション見てみたけど、どれも全然タイプ違くて比べ難いね。ランキングは単純にアクセスの多さの順番だよね。タイプの違うマンションとの競争の中で堂々の１位ですか、さすがサンクタス。立地条件が勝算なのかな。

一人で演じまくってる輩がうざい。
暇人じゃのー。。。

サンクタス＞＞＞（あいだいっぱい）＞＞＞＞ゲート

＞455
残念！不正解（笑）
妄想しすぎ（笑）

話がまったく関係なくてすみません。
京急川崎駅に近いアーケードの中にある花屋さんはいいですよ。
安くて品物が良かったです。
お正月前に買った花が先週まで元気でした。
川崎はラゾーナ側も古い商店街側もけっこういい花屋が多いですね。

いよいよ抽選まで１週間ですね。今週末登録に行かれる方も
多いのではないでしょうか。
希望の部屋が当たるといいですね。

ここサンクタスを購入した有名人とかっているのかな？

ここより駅近で立地等が上のクレッセントに香取慎吾が買った噂がありましたが、
嘘のようでしたね。

なんだかんだ言ってもゲートもサンクタスも倍率高くて当たらないような・・・・。

工事中断があったにも関わらずこの売れ行きは凄いな。
T-岡田がホームラン王になった効果か？？？

川崎駅利用者　１８万人/１日（JR線）
武蔵小杉駅利用者　２７万人/１日（東横線・JR線）

2009年実績より（降者数含まず）

http://d.hatena.ne.jp/keyword/%B1%D8%CA%CC%BE%E8%B9%DF%B5%D2%BF%F4%A5%...
JR＋京急・東急含む
23. 川崎駅・京急川崎駅　 457,319（京急05年）
42. 武蔵小杉駅（神奈川） 335,509

http://www.jreast.co.jp/passenger/index.html
JRのみ
12 川崎 187,147
55 武蔵小杉 76,831

らしいけど？

>484
穴があったら入れてあげたいです。

川崎大好き君が持ち出すデータは２００８年か。

以下は２００９年。

川崎駅利用者　２９万人/１日（JR線・京急線）
武蔵小杉駅利用者　２７万人/１日（東横線・JR線）＋横須賀線未集計

２００９年度のみなので、横須賀線含まず。

川崎君もわきが甘いな。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E6%9D%89%E9%A...

武蔵小杉駅 乗降人員

東横線：162,475人/日
目黒線：43,160人/日
（合計）205,635人/日
-2009年-

と、ある。
これに、

近接する東急東横線武蔵小杉駅とＪＲ南武線武蔵小杉駅からの乗り換え客などで、
１日に約７万人の利用が見込まれている事から、

（総合計）275,635人/日-2009年-　らしい。

おっと忘れた。
＋JR東日本76,831 か。
35万くらいだな。

どうでもいいけど、日本勝った！
武蔵小杉vs川崎なんて小さい小さい。

>>４８５
横須賀線開通前で、しかもまだ再開発初期のデータを持ち出すとは。
そうまでして勝ちたいのかと思うと情けない・・・

JRは乗客数。
東急、京急は乗降客数。
だからJRは数値を2倍にして計算する必要がある。

>>487
川崎駅
JR：187147×2＝374294人
京急：117282人
計：491576人

駅別乗降客数ランキング

http://d.hatena.ne.jp/keyword/%B1%D8%CA%CC%BE%E8%B9%DF%B5%D2%BF%F4%A5%...

小杉は単なる乗換駅だから、数字を積み上げれば多いかもしれないけど、駅のステイタスからいったらどうなのかね？

くだらない争いになってるね。
路線がたくさんある分、小杉も多くの乗降客がいるだろうね。でも、休日に小杉に遊びに行こうなんてい人は例えSCが出来たとしてもほとんどいないでしょう。
乗換乗降者数は多くても、集客力はない駅には違いない。

>>493
流してやれよ。駅の乗降客数なんてさして重要じゃないんだから。
>>487が恥ずかしくなって逃げちゃっただろ。

目黒線で武蔵小杉乗換えが多いのはなぜなんだろう。
南武線→目黒線需要は意外とあるのかな？

この方式で言うと大井町線が延伸した溝の口の数値も肥大化する？

連投すみません。

溝の口の2009年度は田園都市線が154,237人、大井町線が26,287人で、計180,524人でした。ＪＲは74179×2=148,358で、都合32万8,882人ということでした。

このほかに、ＪＲ川崎と京急川崎、溝の口、小杉はゲートを通らない乗換え流動があり、商売上「ゲートを通過しないと意味がない」としても、乗り換え拠点としては数値以上の重要性はあるのでしょう。

登戸駅もありますし、川崎市は狭い敷地に結構大きな乗換駅を持っているんですね。

川崎最高！

登録状況はいかがですか？

>>480 こんな三流マンション、有名人が買うわけないでしょ。

そうだね。三流だね。ゴメンなさい

>>500
時々「川崎最高」レスが入りますね、川崎をこよなく愛する市民の方なのかな(笑)
住んでいる街に愛情を持っているのはいいことですよね。サンクタスのスレッドに登場するということは建設大歓迎と解釈していいんですよね。入居後の生活の参考に快適に生活できる便利情報なども投稿して下さるとありがたいです。

川崎バンザイ‼＼(･`_´･o)／

武蔵小杉駅周辺の魅力も十分わかりました。
また、これからの発展にも期待値は高く、将来性がいだけますね。
だけど、今は川崎駅周辺、西口のマンションがイイかな…。
もし、今後、発展具合や自らの通勤事情などで小杉のほうが良いと思えたら引っ越します。
小杉情報ありがとう！

抽選は今週末ですか？
ここの40Btypeって1LDKは間口が広くて良いなあ。
その他の間取りも結構変わってて面白そうだ。
今から検討してももう無理かな・・・。

間取りは個性的なのが多いよね、それもサンクタス川崎の魅力の一つだと思うよ。個性的な分好みは分かれそうだけどおしゃれ好きな検討者が多そうなマンションだしイメージと一致してるかな。

>>５０８さん
ルフロンの中にあるスイーツパラダイスも結構おいしいですよ。
ケーキ以外はいまいちだけどケーキがとにかく手がこんでいて
見ているだけでも楽しいです。

売約済みも含めて、ここの最も安い１LDK４０㎡ぐらいの部屋はいくらでしたか。

>>514

価格：2,820万円～9,560万円

って、他のスレから見た右帯の物件情報に載ってるね。　⇒

気にしてなかったけど最低価格ってけっこう低いんだね。

けっこう環境キビシイのかな？

ここの状況を知る方法。
スーモ首都圏版に広告を出す　⇒　集客中
スーモ首都圏版に広告を出さない　⇒　集客十分
先週・今週と広告出していないから、今週末の抽選に向けてはとっくに集客十分なようです。
ちなみに来週は抽選後だからまた広告出すでしょう。
なんといってもスーモの広告料は高いから無駄なことはしたくないよね。三井さん。

>516

そういう事なんですかーーー。

今週末抽選なのに、先週も今週も広告出てないなって思ってたんです。
なるほど。

希望者が多いから、サンクタスとゲートの抽選日ぶつけたんですかね？

>>512 個性的じゃないよ。面積の有効利用が優先されて、仕方なく、間取りがバラバラになっただけ。君の言ってるような、そんな生易しいもんじゃないよ。値段との絡み。ビジネスライク。売主の都合。全て金、金、金！かなりオメデタイ人だね。

>>518 同じ三井でキャンセルを避けるためじゃないの？受験と同じ。

竣工まであと1年1ヶ月。
まだまだ先とは言え、楽しみですねー。
あっという間なのかなー。

倍率どうですか？

GTR35廃車！ショック！！

ここだけに限った話ではないですが、
ダイレクトウィンドウだと、南・西向きはもちろん、
東向きも夏の朝は暑そうですがどうなんでしょうか？

夏場の西向きはかなり厳しいんじゃないでしょうか。
エアコンのパワーに期待するしかないでしょうね。
東向きも夏場の朝は暑そうですね。
冬場は朝からぽかぽかして良さそうですが。

＞５２９

ダイレクトウィンドウなのはチェックしてなかったです。今が夏じゃないので体感することもできず心配ですね、実際どうなんでしょうか。といっても夏の日差しは高層マンションの宿命的な感もありますので、対策された窓だったとしても暑い時は暑いかと思います。
ダイレクトであることは忘れますか(笑)

もう完売しちゃいますね～

川崎通勤ですが、川崎駅は住みやすいと思います。

少なくともムサイコスギよりかは断然。

以前まで川崎でも検討してましたが、やっぱり羽田空港ハブ化がきまってからは、恩恵が大きく資産価値に反映されそうな蒲田に買おうかと思ってます！確かに川崎市じたいが京急線蒲田に美味しいとこ持ってかれちゃいましたね！

東芝ビルが完成したら西口の価値はまた一段と上がるだろうね。

ただ、向かいの賃借人が計画に反対して過激行動に出ていてなかなか工事に入れないらしい・・・

そうそう、なんか横断幕やってますねー
お陽様を奪わないで、って書いてあるw

東芝本社ビルの着工は3月末予定だよ。

蒲田、私も考えました。
しかし、希望に適う物件が無かった…。
間取りや大きさがイマイチだったり、駅からのきょりがイマイチだったり、駅近でも○ブホ近接だったり…。
○椅子、○鷲、○本のでしたが。
大きなゼネコンが扱う魅力的な物件とかないかな？

>お陽様を奪わないで、って書いてある

自分たちが引っ越せば良いだけじゃん。
立ち退き料ふんだくって。

近隣のメジャー処は、軒並み京急蒲田厨に荒らされてるね。

そりゃ、羽田国際化で評価上がってオメデトだけど
だからって川崎の評価が下がるわけぢゃないし
益してや負けたなんて思う理由が無い。

根本的に街の構成が違いすぎるでそ。

小杉界隈のスレもだいぶ踊らされてるようだけど、それ思うツボだからwww

スルーしない理由がわからんよ。

>537さん
東芝ビルって、東芝の本社が移転してきて文化的施設も入るんでしたっけ？
文化的施設って、音楽ホールか何かかしら。
反対運動は、日照権の問題でアパートの住人がおこしているんですか？
てっきり分譲や戸建の持ち家しかできないと思ってた…。

賃貸なのにあの言いぐさは無いですよね・・・・
言論の自由だから、言うのはいいけど関係ないねって感じかな

>>534
そうですね。最終的に全ての住居が完売したら一戸当たり3～4人で考えると300戸をかけるから川崎はすごい人口増しになりますね。それに合わせて周辺にもいろいろ商業施設もまた増えるんでしょうね。いつもラゾーナではさすがに飽きるかもしれませんので他にも増えてくれれば楽しみも増えるというものでよ。

事実上完売ですね。おめでとうございます。残りは高い7000万以上が数戸あるだけかな。
この立地でこの価格買えた人はよかったですね。

買えた方々おめでとうございます。
いい買い物ですね。うらやましいです。

>>546 　めでたいのは、あんたのオツム！
>>548 いい買い物？わざとらしい！

そうですね
550みたいな輩は華麗にスルーしましょう！

京急蒲田は羽田のハブ化で資産価値急上昇！
でもそんな中でも、サンクタスだけは資産価値が落ちないですね！！
やっぱり京急蒲田かサンクタスがいいな。

蒲田は小杉と同等なんだからそちらの掲示板でどうぞ！

蒲田って名前がダサいだろ

蒲田ごときがターミナル駅の川崎駅にケンカを売るとはね。資産価値など比較にならんでしょ。

蒲田は小杉の板でケンカして！！！

今日は抽選日だ～。

当たりますようにー

今度こそ当たりますように！！

当たるといいですね！

蒲田君残念だったね。サンクタス川崎は川崎駅のランドマーク、川対岸のはるか先のスラム街を見下ろす日々ですよ。わかったらあっち行ってね。

サンクタスのひどい部屋は、なぜか売れてるから、もう言うことないね！

>>565 　頭の悪さ、人の悪さ、アホ丸出しとしか言いようがない。はた迷惑な三流のサンクタスはランドマークには程遠いよ。

＞５６５　アホとケムリは、高いところが好きなんだね。人間小さくない？傲慢じゃない？

小杉さん達のひがみが始まったみたいですね

>571
貧乏人。

えっ小杉ってコジ○の集合場所でしょ？

小杉が嫌いなのはよく分かったから、ここには来ないで

今日抽選ですのよ？皆様。

あと3時間だわーー。

そう言えば、小杉も蒲田も全くの検討対象外だったな。
品川とか横浜は検討したけどね。

倍率はどうなったかな？

眺望の関係なのか、西側の部屋が人気ありそうですね。
でも西日ほんとうに平気でしょうか。
電車の窓から差し込む西日が最近とてもきつく感じます。
冷えた身体には暖かい感じがして嬉しい時もたまにありますけど。
外が明るいうちはカーテンを閉めたくないんですよね。
東や南を検討するべきでしょうけど、眺望も気になっています。

>>581
検討もいいけど、今日の時点でそんなこと言ってるってのは遅過ぎでしょ。
あと1回か2回抽選ありそうだけど、残り戸数＋キャンセル分を考えても選択の幅限られてると思うよ。

>>581
ウチは西側高層階ですけど、住友3Mの紫外線・赤外線カットフィルム＋遮光カーテンで対処しようと思ってます。

今回の抽選終わったらもう残りはこことゲートタワー合わせても30戸ぐらい・・。

川崎西口はほぼ終了ですね。

終了どころか、川崎駅ほど栄えてる街はないと思う。
小杉は口だけだから。

>>583さん

うちも同様なのですが、住友3Mの紫外線・赤外線カットフィルムって、コーティングと
比較してどうなんでしょうか？

>585
西口の物件がもう検討するほど残っていないって意味。

キタコレの抽選はどうでした？

>>586さん
フィルムは、高層マンションに住む知り合いの男性に勧められて施工することにしました。
コーティングは知らなかったので、また調べてみたいと思います。
フィルムは自動車の熱くなる室内用に開発されたもので、サングラスと同じで濃い色が入ったものの方が効果が高いそうですが
眺望に影響を与えたくなければ透明なものもあるそうです。
個人的にはフィルムの方がいいんじゃないかなぁって思います。
そんなこと無いかもしれませんが、コーティングだと厚さにムラとかもできそうで…　(´∇｀;)ヾ

厚さのムラは大丈夫だと思うのですが、どちらが耐久性があるのでしょうかね？
せっかくペアガラスなんですから、Low-Eガラスだったら良かったのに、と
思いますね。

ゲートタワーはLOW-Eガラスだったと思いますが、そんなに違うものなのですか？
抽選が終わって今さらですけど。

今日の販売状況は？

最高倍率８倍
人気いまだ衰えず

サンクタスの抽選に外れた者です。
希望の部屋がもうなくなってしまったので
他の物件をあたっているのですが、川崎の某件、横浜の某数件を回りましたが
サンクタスの立地に勝るものはなく、、、、（涙）
他にいい物件が出ないか模索中です・・・
サンクタスで希望の部屋が当選した方々が本当にうらやましい限りです・・・
中古を狙うっていう手もありですがね。

8倍ですか。さすがですね。
ゲートの方は相変わらず0倍もあり、盛り上がってないみたいですね。

ゲートは第一次で90戸売り切りですからね。
倍率も分散して低いようです。
残り約10戸みたいですよ。

>595さん
やむを得ずこれからキャンセルになる部屋は必ず出てきます。
営業の方をしっかりグリップしておいたほうがいいと思います。
複数回抽選に外れた経験者より。

＞＞５９４
この調子で４月にやるインテリアオプション説明会までに完売を目指してほしいですね。

いやいやあっぱれ川崎、完売おめでとう。