＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

ど田舎でもない限り、80を超える3LDKなんてないだろ〜。
予算が5,6千万あるなら別だけど。

せめて75は欲しい。

B棟1階も住友のHPより消えていますね。

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター

B棟1Fは賃貸に切り替えたようですね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

賃貸ではもう１件出ていますが、図面と間取りの内訳（文字情報）の整合性が取れていませんね。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...

>確実に売れたのは値下げした高層2つか

どれも「確実に売れた」とは言い難いですねぇ。
地震のあと掲載が終了したのは、やっぱり地震が怖くなって売るのをやめた可能性が高い。
専任だった物件は売買成立から１週間程度でレインズへの登録が義務付けられているから、
３月下旬引き渡しとして４月になればレインズで確認ができるでしょう。

なるほど、そうかもしれませんね。
駅遠から逃げたくなりバス値上げに不満たらたらで住み替えようとしたところにあの地震。
免震を手放すのが惜しくなったか。

賃貸も強気の価格設定。

ヤフー不動産の賃貸住宅で桜区を見れば？になりますよ。

B1階は賃貸2つの会社で出してますね？

三井のリハウスでは賃料:13.50万円、アパマンでは12万。
まあどちらにしろ強気。

477
何だかんだほざいてらっしゃるがココ買いたいんだろ？でも低所得の貧乏人だから買えないんだろ？惨めだねぇ〜
頑張って金貯めてからほざきな(笑)

免震なんだし、その価格がおかしいと思うなら別をあたれば如何ですか？

妥当ならその価格で借り手が見つかるでしょう。
妥当でないなら、借り手がつかないだけ。

７０㎡以下なのでちょっと難しいかもしれないですね。
DINKSなどは、賃貸で借りるなら駅近の物件を考えそうですし。
免震のメリットがどこまで評価されるかでしょうね。

そのとおり。
妥当じゃないから売れず、何ヶ月も放置されてる。
その挙げ句の賃貸。

免震なんだしその価格おかしくないって思うなら、なぜ買い手借り手がつかないか説明してよ。

しょうがないよ…
売る方もﾛｰﾝが残ってるんだから、残債より安くは売れないんでしょ。
その価格が相場かどうかは別として。

481 482
まぁいずれにしてもアンタじゃ出せない賃料だし、ましてや買うなんて夢のまた夢…
今日も独りでカップ麺すすってその小汚ないアパートでひっそりしてな。
って言うか、貧乏なくせにネットやる暇あったら働けやボケ

478と483はB棟1階の持ち主さん？
中古市場で延々とさらされ、今回賃貸に切り替えても引き合いもなく、…って感じ？
反応の仕方が異常ですね。

さて、B棟1階はこの間、ずっと居住中です。
ということは、転勤等でやむなく売る、とか買い替えや住み替えが決まったので売りに出した、というわけでもなさそうです。
想像するに、（あくまでも想像ですよ）ローンの支払いが厳しくなり、手放さざるを得なくなったのではないか、と。手放した後は、より賃料の安い（あるいは価格の安い）ところへ転居するか、実家に居候するか、かな？
なんとか残債を残さず清算したいので、下げなかったのではないか、と。
今回の賃貸の価格も、ローンの支払い金額+管理費+固定資産税からするとこのくらいの金額でないと赤字になる、というわけで、あの金額なのかな、と思います。
もしそういう事情なんだったら、長引けば長引くほど自分の首を絞めることになるのでは？
未曾有の巨大地震で地震の怖さを目の当たりにしたこの時期に借り手（買い手）がつかないのでは、今後はさらに厳しいでしょう。

483、結局何も反論出来ずに汚い言葉で書き込むしかできないんですか？
B1階かその他売りに出てる部屋の住民でしょうね。
ただの住民ならあんなに反応しないから。
早く売れなきゃ自分がアパートでカップ麺すすることになるから怖くて仕方ないんですね。

免震は確かに大事だが、大事なのは地盤と海抜なんです。

http://flood.firetree.net/?ll=35.6300,139.7516&z=6&m=60
を参考にすると何かが見えてきます。

大漁でつ(。・ω・。)

NHKニュースより 2011/03/29
荒川河口から28Km上流の埼玉県戸田市でも1m20cm上昇していた
http://www.youtube.com/watch?v=zL_rx95t55M

あれだけ離れたところの地震で、戸田で1ｍ20ｃｍっていうのもびっくり。
しかも全部じゃないみたいだけど、水門も閉めてたみたいなのに。

http://flood.firetree.net/?ll=35.6300,139.7516&z=6&m=9
こっちがわかりやすい。

↑途中で切れてしまうみたいなので、アドレスをコピペして閲覧してください。

地震もあったし、あっという間に成約して物件激減かと思ったけれど、
そのまま継続中ですねぇ。
B棟1階は賃貸に切り替えたのかと思いきや、再度売りにも出して、
賃貸でも売買でもいいから…ってことですかねぇ。

福島原発問題もあるから、関西の物件でもないとなかなか決まらないかも。

2011年、レインズに登録されたサクラディアと思われる物件は以下の通り
（「築年2007年から2008年・浦和からバス・桜区道場・準工業」で判断）

2011年3月成約　 32万円/㎡ 3LDK　（C棟13階　73.71㎡）
2011年2月成約　 32万円/㎡ 3LDK　（D棟14階　73.39㎡）
2011年1月成約　 33万円/㎡ 4LDK　（C棟14階　86.89㎡）
2011年1月成約　 34万円/㎡ 3LDK　（C棟14階　73.68㎡）

他の消えた物件は、一般扱いで売れたのか、あるいは売るのをやめたか、ですね。
あとD棟1階は再度売りに出ています。（賃貸にも出ています）

以前のように住民さんが「引っ越ししてました」とか書いてくれたら、わかるかな。

チェックありがとうございます。

先日消えたD14とC13は売れていて、D13の4LDKは取下げでしょうか。
3180万と強気でしたし。

並べて見ると73㎡の3LDKばかり。
新築叩き売りの安さに飛びついたものの、狭さと駅遠に負けたというところか。

そろそろ通学客でバスが混み合いますね。
新しいバス制度が中古数にどう響くか見物です。

現在、ネット上で確認できるのは以下の通り。
B棟１階は賃貸でも出ている模様。

ある程度、アタリが付いていた物件なら、この震災でぱぱっと決まってしまうのではないかと
思って見ていましたが、イマイチ動きが鈍いようですね。
４月に入ってしまいましたが…


【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円　(坪単価105万円 → 103万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価　111万円 → 107万円)
専有面積 ：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価　114万円 → 110万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 (坪単価　115万円 → 109万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟11階/3LDK】（2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2370万円 (坪単価 116万円)
専有面積 ：67.5m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

追加

2011年3月成約　 32万円/㎡ 3LDK　（C棟13階　73.71㎡）
2011年2月成約　 32万円/㎡ 3LDK　（D棟14階　73.39㎡）

こちらの２件は震災前に成約していたようです。

価格改定がありましたので再掲します。
値下げがあったのは下から２番目のC棟4F角部屋。
１件だけ3000万円台なのを考えて？でしょうか。
桜区で築５年以内で検索すると3000万台は他にないので仕方ないのでしょうか。
広いし角部屋ですし、充実の共用施設＆便利なシャトルバス＆免震なんですが…
南与野・中浦和駅徒歩10分圏のサニーコートやエクシオ、レーベンなどの
70平米前後と同等の価格帯というのが、残念というか、なんというか…

【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790万円 → 2,690万円　(坪単価105万円 → 103万円)
専有面積 ：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価　111万円 → 107万円)
専有面積 ：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 (坪単価　114万円 → 110万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280万円 → 3,090万円 → 2980万円 (坪単価 115万円 → 109万円 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟11階/3LDK】（2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2370万円 (坪単価 116万円)
専有面積 ：67.5m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

93.80m2で2980万円は破格ですね。
角部屋で二面採光だし部屋自体の条件はいい。
ただこの位置は下のスーパーの搬入トラックが1日中出入りするんですよね。
あと中庭行くにもバス乗り場行くにも、C棟の反対側のエレベーターか階段使うしかない。
メインエントランスは敷地内の対角線に位置するので一番遠い。
広さは抜群なんだが。

>>495

結局、震災後に売れたのはなかったということだね。
震災後に消えたほかの物件は、震災を見て免震のここを売るのが惜しくなって下げたのだろうな。

買うほうも免震のメリットがあっても原発次第では関東に人が住めなくなるので買うよりも賃貸継続のほうがいいと考えている人が多いのだと思う。

震災で生産が激減しているのでリーマン以上の不況が夏ごろから始まるだろうし、失業や給料減ってマンション売る人が増えるから急ぐ必要がないな。バス改悪で6月ごろからは売る人も増えるだろう。

CD高層が震災後に取り下げたのは、震災で値上がりを期待したからだろう。
震災後に値上げしたら顰蹙だからいったん取り下げたと思う。
震災後でも買いが殺到ということもないので痺れを切らしてまた売ってくると思う。
ほかにも住民板の187番にバスがかなり不便になったことが書かれているから
バス利用に痺れを切らして夏までに売りがかなり出ると思う。
あわてて買う必要もないな。

今後の買い増加要因
「免震の人気化」

今後の売り増加要因
「震災による景気悪化」
「原発事故の更なる悪化で関東以外へ移住増」
「バス改悪で住民脱出増」

買いと売り、どちらが勝つだろうか？

震災が3/11
それ以降、免震のメリットは注目されているはず。
しかしながら３月４月の一番不動産が動く時期に買い手がついている様子がない。
ある程度の打診があればC棟４階角部屋だって表立って値段を下げることはないはず。

売主さんにとっては、あまり先行き明るい感じはしませんねぇ…

昨年夏ごろにバス問題が明らかになって以降、売却が成立したのは坪単価109万以下のみ。

震災以降も人気化の気配は見えないので、坪単価110万以上は値下げしないと無理でしょう。

速やかに売りたいのなら100万以下じゃないと。

原発がいまだに落ち着かんな。
あれが落ち着かんと怖くて買えん。
万が一の場合には子供と妻を西に避難させて夫だけ首都圏で単身赴任も増えるだろうね。
数ヵ月後に放射能漏れは止まると政府は言っているが、どうなるのか。
数ヵ月後に、いい結論が出てほしい。
今買うのはギャンブルに近いが、それ以降なら安心してかえる。

万が一の場合には関東圏には人が住めなくなるのでここ以外も関東圏の不動産は値がつかないかも。

福島原発がチェルノブイリと同じになった。
早く落ち着いてほしい。

>>497

>ただこの位置は下のスーパーの搬入トラックが1日中出入りするんですよね

とはいっても六間道路を通る車の量に比べれば数十分の一なので無視できるかも。
以前、東大の論文では排ガスは１００Mくらいは濃度が薄まらず上昇するとのことなので
C棟のほかの部屋とくらべても排ガス問題は変わりないし、角部屋でこの坪単価なら
かなり割安とは思うが、いまいち決心がつかん。

内覧されました？
できればトラックの搬入時間に部屋の窓を開けてみてどう感じるか試されたら良いかと。
この夏はクーラー期待できないですし、窓全開で昼に夜に来られる搬入音はキツいですよ。

住民さん？

足の引っ張り合い？

バス問題以降に出たどの部屋も今一ですよね。
CDは中低層はもちろん、高層階でも六間の排ガスくるし、
Dは夏は朝から暑いしまぶしいし、
B11階は夏の西日がきつい（夏に計画停電になったら特に）、
B1階は道路からのぞき見される、
A3階は冬場は長時間（昼近くまで）Dの陰になる、
A12階は、形が変だし、リビングからマンション外の眺望がほとんど見えない。

以前から言われているA棟13号室以東中高層が条件的に一番いいと俺も思うから
A棟13号室以東中高層の住民の方、見ていたら、誰か売ってください。まじめにお願いします。
かなり高くても買いますよ。

>>509

自作自演？

＞かなり高くても買いますよ。

欲しい部屋の住民に５千万円で売ってくださいといえば売ってくれるよ

自作自演には見えないが、この方住民板にも書き込みしてあって3500万程度で買う気があるようですよ。
2000後半で買った部屋が2年経って3500になるなら売る人出るかもね。

買いたい成り済ましではないかな？

例えば、今売り出し中の持ち主かあるいは今後売りに出すつもりの人だったら…？
　　↓
高価格帯の物件が多数売りに出れば、「サクラディアはそういう価格帯なんだ」という
相場を作り出すことができるから、そこから少し安く下げた値段が「お買い得」に見える。

例えば不動産会社の営業だったら…？
　　↓
「それくらいの値段の引き合いがあるなら、売りに出そうかな～？」という気を誘い、
仕入れができる。
売り物件が無ければ売買が成立しないから売上にもならないし。
また、売り物件の扱いを引き受けたからと言って、これといった経費がかかるわけでもない。
在庫がなければ売りようがないが、在庫を仕入れたり在庫を抱えることに対して、
経費がかかるわけじゃない。
高値で引きうけても「ちょっと高いから下げましょう」とか「このくらいの値段だったら…」と
先々誘導していけばいいのだから。
たとえ「もしこんな高値で売れるなら売ってもいいかな。買い手がつかなくてもまあ物は試し…」と
思っていても、一度売りに出してしまうと、持ち主もいつの間にか「なんとか買い手を見つけたい」という
気分になるからね。

>>512

そこまでよく考えるね。性格がひねくれすぎ。

後半の不動産屋のくだりは納得。
不動産屋は口上手いからね。
真剣に売るつもりなくても、あれよあれよと値下げの波に乗せられる。

512だが、ひねくれてるかな？
わりと妥当なところだと思ったが。

不動産屋なら、の想像話はまるっきりの嘘じゃないよ。
マンション関連業界にいたころ、営業の上の人間が
部下にそう指導していたのを何度となく見たり聞いたり
しているから。

某不動産屋のちらしなんか、いい例だろう。
「思ったより高値」
「この物件を欲しがっている見込み客」
これで釣って、まず「売物件」を作らなきゃ仕事にならないからね。

人間の心情とは不思議なもので、「まあ試しに、買い手がつかなきゃ別に」と
売りに出しても、購入者希望者が出てこないとなると、「これはまずい」と
なぜか「売らなきゃいけない」心理に入り込んでいく。

それと、安い相場が出来始めているのに個人が「高く買いますよ」と誘うのは
あまりないだろう。
少しでも安く希望物件を手に入れたいのが本心のはず。
わざわざ高く買うこともない。

前半の他の所有者の部分も、そうそうあり得ない話じゃないと思うよ。
例えば自分がA棟南東の中高層階の住人で今後売りに出す予定があるなら、
あまり安値で売りに出されてそれが相場になってもいやだし。

この物件、ネット上から消えましたね。
売れたのか、売るのをやめたのか、は不明ですが。

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価　111万円 → 107万円)
専有面積 ：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター

>>516
来月になればレインズにのるのではっきりするね。
もしこれが売れてたとしても、昨秋以降は坪単価109万以下しか売れていない。
坪単価110万以上の人は値引きしないと難しいな。

それよりも福島原発が問題。
格納容器内にチェルノブイリ以上の放射能があるので爆発防止のために窒素注入しているけど
買って引渡しを受けた直後に
「格納容器爆発でチェルノブイリ以上の放射能が漏れ、関東に避難指示が出ました」
という可能性もあるから今買うのは勇気がいる。

昨日C棟で引越業者見かけたし、C棟は出入り激しいですね。
C7もその価格で売れたなら良いほうでは。

A3階は冬期間日照悪いというけど、以前のレスでは、
日の出時刻がD棟と一緒でもD棟のほうが2時間早く太陽が西に行くので、
冬期間に太陽が3時間D棟に隠れていても1時間D棟よりも短いだけで、
冬以外は毎日2時間日照時間がD棟よりも長いから1年を通せば
D棟より日照時間は長いと思う。
しかし、この階は武蔵浦和駅浦和駅の高層ビル群が見えないし、
間取りも家相が超いいけど、私は眺望重視なので、この値段は見送りです。
2400万なら眺望をあきらめて買ってもいいけど。

その価格なら大凶リアルド？の即買い取りシステムのほうが高いから、そんな値段は期待薄じゃね？売り主だって慈善事業やってるわけじゃないし。

>519
家相って詳しくないけどどの辺が？

家相を完璧にするなら注文住宅しかないから、マンションの場合はどうしても家相はどこか悪くなってしまう。
だから重要なのだけ家相がよければよしとするのが一般的。

家相で特に重要な条件は、
１鬼門方位（表も裏も）に出入り口（玄関や勝手口。できれば窓も）がないこと。
２中心部（縦横どちらから見ても中心3分の1になる部分）にトイレ（家で一番不浄な場所）がないこと。この部分にトイレがあると一家の主人が病気になるといわれる。
３玄関（運気が入る場所）が吉方位（真東から真南が吉、北西は小吉）であること。

特にマンションではコスト面で水を使う場所を隣接させるため、条件２を満たす間取りは数％しかない。
売り出し物件で、これらの３条件を満たすのはA3階とA12階だけ。

質問です。Ａ１２階の部屋はリビングから外の景色がみえないという記述がありますが本当ですか。この部屋は外の景色の眺望が全体的に悪いのでしょうか。ご存知の方教えてください。部屋の形からすると角部屋だと思いますが、位置的にはどのあたりでしょうか。

角部屋？
棟のど真ん中だよ。
窓からの眺めについてはよその棟の壁しか見えません。
百聞はなんとやらだから見に行けばいいのでは。

Aは一部の部屋をのぞいて外の景色は見えません。
廊下から見る新都心方面の夜景はかなりきれいとのことなので、住民や不動産屋がよければ夜に内覧されてはどうでしょう。１５階廊下なら前橋などの都市の夜景が黒いじゅうたんにダイヤモンドをちりばめたようだとも過去レスに書かれていました。

A12、空室になってましたね。
ですから朝なり夜なり見学可能ですよ。
引っ越したということは売却急いでいるだろうから、値下げ打診してみては。

高層階はパスかな。こんな地震の不安が払拭できない中ではなおさら。今、タワー高層階の売りが多数出ているのもそう。計画停電の時も大変だったし。エレベータを止められたら高層は辛い。

もし東京直下型が来れば首都圏は東北の一部地域のように１か月以上停電が続くのでその点では高層階はリスキーかもしれない。

最上階に無料の展望室があるタワマンは低層階でも意外に人気が高いそう。
眺望が見たい時だけ上で見れるからだそうだ。
サクラもA棟なら１５階の廊下が無料の展望室みたいなものだからA３階を買って眺望が見たい時だけ１５階の廊下で見るというのもありかも。

新都心方面の夜景はかなりきれいなので、デベはD棟北側階段に眺望目的の住民が殺到しないようにとコンクリートの壁で見えなくしたくらいだし、A１５階から夜景を見たことあるけど、かなりきれいだった。

昨年夏以降売れたのはすべて坪単価110万以下でした。
中層と高層が100万円台で売れました。
低層階は100万以上で一切売れていません。

だから
現在110万以上の中高層階の方は100万円台まで値下げしないと売れませんよ。
低層階は90万円台まで下げないと売れませんよ。

住民板を見る限り、低価格マンションのために住民モラルが低いみたいです。
このマンションは85平米以上の部屋がかなり多かったのに、85平米以下の部屋の売りが圧倒的に多いことからも狭い（安い）間取りでモラルが低い上階からの騒音問題で売りに出している人が多いみたいです。

新築時の価格は低層階がかなり安く中層階と高層階はそれほど価格差はなかったそうなので、中高層で85平米以上の部屋の方が、85平米以下の部屋の住民よりは収入もモラル高いでしょうから、上階からの騒音で悩みたくなければ中高層で85平米以上の部屋の方がいいかもしれません。

住民板で問題発言をしている住民は中高層85平米以上買えないでしょう。

低層階でも90平米以上の角部屋は総額が高いのでいいかも。
角部屋でも70平米台は総額が安く、>>524のような住民でも買えるので避けた方がいいか。

モラルの低い上階からの騒音に悩みたくなければ、
中高層の85平米以上か、
低層の角部屋90平米以上の部屋を買っておいた方がいいと思う。

参考までに、最上階のプレミアム住居をのぞいて、広さや間取りは上下に重なる部屋はどれも一緒だから。

85平米以上の部屋ってそんなに多い？
自分は新築時Ａ棟を見に来たが、85平米以上の部屋は3タイプしかなかったような。

>>533
つまり「中高層の85平米以上か、低層の角部屋90平米以上の部屋」を売り出している方が
ぜひとも自分のところを買ってくれっていってるんですよ。
そのくらいは察してあげてくださいね。

道場２丁目の戸建てありますね。
２４８０万円～

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=11&md=...

地震が怖いから戸建てはナシだな。
しかもこの場所はシャトルバスと路線バスの併用が出来るから検討範囲にあるので、路線バスかマイカーしか使えない戸建ては厳しいかと。

戸建良さそうですね。

管理費も修繕積立金もないし、回りに気兼ねなく暮らせるしね。

何より、安いし広いからメリットは大きいね。

このマンションは、埼玉県内一の共用施設とTV宣伝していたためか低価格の割に、会社オーナーや医者などの高額所得者も多い、そういう人は上下左右の並びで2，3戸まとめて購入している。
一方で狭い部屋は値引き後2000万円前後で買えたので、茶髪の住民もいる。
なるべく広くて高い部屋を買っておいた方が上階も高収入者で騒音被害に悩む確率は低いというのはあり得ると思った。

>>533

新築時に資料をもらってきているけど、85平米以上そんなに多くないね。
角部屋でも85以下が多い。85以上は全体の2割以下。
85以上の住民はここではかなり高収入の部類だろう。

>>537
それならばＡ棟の２つに絞られますね。

Ｃ棟の４階は角部屋で広いと思います。
しかし、真下がトラック搬入口だから騒音については条件的にかなり悪いと思います。
エンジン音以上にバックする際のピーピー音はかなり気になります。
普通の自家用車にはない機能ですから注意が必要だと思います。

>>540

あなたはＡ棟の２つの売主のどちらかですね。

残念ながら違います。
はっきり言ってＡ棟２つもダメです。もちろんＣ棟４階も論外。
なにがダメって高すぎです。坪単価が安いとかそんなのはごまかしに過ぎません。
価格そのものが安くないとだめなんですよ。
ここを検討する人が一番重視するものは、駅からの距離や民 度や騒音、空気、眺望でもなんでもない。
価格の安さなんです。

Ａ棟の２つは2,500万、Ｃ棟の４階であれば2,700万くらいが妥当なんですよ。
70㎡台なら2,300万、それでも高いんじゃないですか。

なるほど。
将来のことを考えたら今の中古価格ではマンションではなくマン損なわけですね。
マン益と考えられる価格とは程遠いわけですね。
リスクマンションと思うなら手を出さないほうが良いかと。

駅からの距離は重視した方がいいかと。
シャトルバスも10年後どうなってるかわからないし。

価格重視（安いから買う）の購入者が増えると、全てが「金がかからない」こと最優先になる可能性が高い。もちろん、無駄に費用を掛ける必要はないけど。

金がかかるから、植栽はなくす。
金がかかるから、シャトルバスの維持はできない。
金がかかるから、修繕は「とりあえず必要なものだけ」に削減。
とりあえず、費用のかかることは先送り。

結果として、大規模修繕が必要な時には予算が足りず、こまめなメンテナンスをしておけば傷みも防げたはずの部分が大きな問題に悪化。
潤いのない共用部。

…最悪のパターンはそんなところでしょうか。

シャトルバスがなくなってもここは路線バス停がマンション前にあるので困ることもない。
周辺のマンションの年式と坪単価を見るとこのマンションのシャトルがなくなっても坪単価が下がることはありえないし、バスのことはそう心配しなくてもいいと思う。

いやーここは厳しいですよ。
シャトル物件やバス便物件の中古価格はどこも悲惨ですよー。
中古マンションを検討する人は、莫大にある選択肢からわざわざバス便なんて選びません。
せいぜい地元の人くらいでしょう。

売りたい人は、築浅のうちに売り抜けないと大変です。
はっきり言って免震なんて、物件選びに関係ないです。
選んだ物件が「たまたま免震がついててよかったね」ぐらいの感覚です。

物件選びは、「立地」ですよ。
条件検索項目も「駅」→「徒歩何分」→「間取りや広さ」→「築年数」・・・・です。
これで絞った物件の価格を比較して検討する人が大半です。
「免震」なんかで検索かける人はいません。「バス便」は最初の条件検索で除外されるのが普通です。

私は免振マンションだから買いましたけど。
一次取得者対象マンションは通勤する夫が頑張り、家族が安心できれば良いという選択もあるんですよ。
シャトルバスで快適ですよ。真夏も汗かかずに武蔵浦和のホーム。雨に濡れずにホーム。
購入価格安くてお買い得でした。

>>547
でも武蔵浦和駅徒歩10分以下、70平米以上、築５年以下で３千万未満なんてめったにない。お金がない人はあきらめるしかない。

80㎡以上で、築5年未満で、免震設備も付いているのに、3000万以下にしても売れない…

確かに、『ＹＡＨＯＯ不動産』の詳細検索には[免震]なんてないですね。
マンションは場所ですね。

>547
そんな条件のいいマンションが買えないから、今以上少しでも価格が下がるのを待ってるんでしょう。

【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価　111万円 → 107万円)
専有面積 ：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター


この物件、結局2650万円で成約だったみたいです。
坪単価106万円。

普通は
駅から徒歩何分か（立地）、広さは？、築何年かを絞った上でそれが予算とあうか検討する。
免震、眺望、騒音、共用施設などの検討はおまけに過ぎない。

しかしいくら立地といっても、予算がないと買えない。
>>549なんてありえない。もっと条件をさげて
武蔵浦和駅徒歩15分以下、3LDK65㎡以上、築10年以下。これでも3,000万で買える物件なんてある？

2,500万が精いっぱい、でも子供や老齢の親を考えると4LDKが欲しいとなるとここが検討されるんだと思う。
だから坪単価が安くても価格そのものが安くないと買いたくても買えない。
今年に入って売れた2件はどちらも2,500万を切っていたと思う。

あと眺望について一生懸命書き込んでいた方がいたが、免震ならまだしもそんなの本当にどうでもいいから。
「（15階まで上がって廊下から）ああ、今日も仕事疲れた。
それにしても新都心の夜景きれいだなあ（10分くらい眺めている）。」
悪いが上記のような方が廊下にいらっしゃったら警察に通報すると思います。

>>553
高く売れたんじゃないでしょうか。
しかし特定の不動産業者が仲介している物件はどれも全然売れませんね。
そこの業者以外が仲介している物件はそれなりに売れているのに。

サクラの中古物件は、どこの業者が仲介に入るかで売れ行きが左右されているような気がする。

>>554

A棟以外の売主だとバレバレだよ。
A棟は最上階以外でも廊下からよく景色を見ている人がいるけど、そんなので通報しても警察きません。逆にあんたが警察に業務妨害で逮捕される。「廊下で景色見ている人がいるので警察きてください。」って通報してみな。相手にされんよ。

警察には相手にされなくても、サクラの警備員は連絡したらすっ飛んでくるよ。

A棟は最上階以外でも廊下からよく景色を見ている＝自分の家の前の共用廊下で見ている人でしょう。
例えば自分が最上階に住んでいて、毎晩下層の人が自分家の前で立ちすくんで景色見てたらギョっとしますよ。
特に今は間引き点灯だから暗闇多いし。

やたら「下層に住んでも15階に上がって大迫力の夜景を」を繰り返す人がいるが、毎度常識ない人だと思ってました。

＞武蔵浦和駅徒歩15分以下、3LDK65㎡以上、築10年以下。これでも3,000万で買える物件なんてある？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

こちらは大宮ですが
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

近隣駅の南浦和・中浦和、快速停車駅の戸田公園まで含めると、まだまだ沢山ヒットしますよ。

ラプレ浦和根岸
埼玉県さいたま市南区根岸5丁目
埼京線/武蔵浦和　徒歩14分
2,890万円
3LDK 78.11m2
2007/07

ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル
埼玉県さいたま市　南区内谷6丁目
埼京線/武蔵浦和　徒歩15分
2,980万円
3SLDK 76.61m2
2001/05

>>557
あれ？
警察に通報するじゃなかったの？

さきほど、廊下で景色を見ている人がいたので警備員室に
「廊下で景色を見ている人がいるので来てくれませんか？」っていったけど、
「何か格好などが怪しいんですか？」と聞かれて
「いや、住民だと思いますけど。景色見ている人がいたら通報しろとネットに書かれていたので」って言ったら
「勘弁してくださいよ」と言われた。

554はA3階を2500万以下で買いたい人だよ。

なるほど。

仕事帰り風の恰好で夜景を眺めているふりをすれば、
入り込んでうろついても不審がられたりする心配は
ないということですね

557だか554とは別人だよ。
あんた必死だけどA3売主？

駅から遠くてもいいから、広くて安くて、
子供や老齢の親が安心して住めるとなれば、
戸建てにしたら？
マンション価格+20年間の管理費と考えたら、
かなり条件のいい戸建てが手に入りますよ。
修繕積立金まで含めたら、埼京線の各駅停車駅
徒歩10分圏でも可能です。

>>564

それが正論なんだがひねくれている人がいるから通じない。
戸建は駅近でも３階建ての狭小ならそんなに高くないし
時間があるならこつこつ情報収集してみれば判ると思うが
掘り出し物が結構あるんですよ。
ま～建売のパワービルダーは売れなければ徐々に安くなるから
いいタイミングで買えれば２００～６００はお得じゃないの。

戸建てにはないメリットがあるからマンション探してる人がいるんでしょう。
面倒な町内の掃除もない、ゴミは24時間出せる、生ゴミは二度と触らなくてすむ。
主婦目線から見るだけでもメリットはたくさんあるかと。

>面倒な町内の掃除もない、ゴミは24時間出せる、生ゴミは二度と触らなくてすむ

それにたいして「管理費」払うからだよね。
予算重視、金銭的な余裕がないなら、自分でやれば、ってこと。
どうせ先々何かの費用が必要で管理組合から値上げとかそういう話があれば
ヒステリックに反対するんだろうから。

生ゴミはディスポーザーだから管理費関係ないけど。
なんかマンションのこと知らずに戸建てオススメしてるみたいだけど営業かい？

ディズポーザーを設置しているからには、処理槽があるんじゃないかい？
そのメンテナンス費用は管理費から出ているんじゃないかい？
まさか、下水に直結して垂れ流しかい？