匿名さん
[更新日時] 2011-10-09 14:23:30
プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2010-12-28 12:37:23
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞
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388
匿名さん
かなり坪単価の価格差は大きいです。
低価格グループ
105
106
107
中価格グループ
113
114
115
高価格グループ
119
120
番外
124
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389
匿名さん
内覧に行っている人がいるってことは、4月のバス改定まで待たずに抜け駆けで買うつもりの人がいるんですね。抜け駆けはだめですよ。
買う人が団結して4月のバス改定以降まで買いを見送ればさらなる値引きが期待できるんですよ。
みなさん、4月まで見送りましょう。
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390
匿名さん
比較しやすいように388さんのに棟と階数を記載しました。
低価格グループ
105 A3
106 D14
107 C7
中価格グループ
113 C5
114 A12
115 C4
高価格グループ
119 D13
120 C13
番外
124 B1
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391
匿名さん
今日折込チラシでＣ棟１３階が［ベランダから富士山が見えます］と売り文句あったが、富士山が見えるのはＢ棟ではなかったですか？
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392
匿名
A3は南向きだがエントランス棟とD棟の影で日当りないよ。
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393
匿名さん
>>392
冬の時期に2-3時間程度D棟の陰になるだけだろ。
冬場でも1日の日照時間は、A3よりも3時間早く太陽が西に行ってしまうD棟とほぼ同じ。
冬場以外はD棟よりも1日の日照時間は3時間長い。
ほかの部屋の売り主だろうけど、部屋を特定しての誇大な悪宣伝は訴えられるよ。
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394
匿名さん
リビングの日照時間だけでいったら真南向きのC棟がいいんでしょうけど、六間の排ガスまみれだし、廊下側の部屋に日光は入りませんからね。
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395
匿名
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396
匿名さん
A３階売主の方、
ぜひ弁護士に相談されることをお勧めします。
３０分５０００円です。
これを見た392は、うったえられるのを阻止するため「そんなの相手にされんよ」みたいなことを書いてくるでしょうが、十分訴えられます。最近の弁護士はライバルが増えすぎて仕事がないのですぐ訴えてくれるでしょう。証拠保全のために、392が削除依頼をする前に文面を映した画面を写真で撮ったり、ブラウザのコピーをお勧めします。
５千円で相談できるのでぜひどうぞ。地裁では無料相談会もやっています。
裁判官は原告が損をしないように弁護士代以上の賠償金の判決や和解をつけてくれるのでご心配なく。
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397
匿名さん
392と395は同一人物でしょう。
ここまでこけにされたのであればA3売主の方、訴えた方がいいです。
賠償金以上に訴えられた方は信用ダメージと弁護士費用負担で大変です。自分が賠償を得るよりも相手にダメージを与える目的で訴えるのも策です。
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398
匿名さん
自分は低層階というより、１階を希望しています。
１階じゃなければ、虫の来ない４階以上を希望します。
こんな考えの人って他にいないのかな？
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399
匿名さん
>>398
1階希望は専用庭や専用駐車場目的でしょうか？
それとも子供が走るからでしょうか？
子供が走るのは隣りにもかなり響きますから（特に外が静かになる夜間）、1階よりも走らないように躾けることが重要ですよ。
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400
匿名さん
３９８さん。みんなが知ってるマンション棟内のベストポジション！
高層階が基本だが最上階がベスト？最上階の下で両隣があると夏涼しく冬暖かい。
日当たりは、やっぱり南向き、そして風の通りやすい間取りを選ぶ。
廊下の中央付近ならプライバシーが確保できる。（エレベイターか左右にある棟）
専有面積当りの価格をチェック。
＊マンション１階でガーデンニング？鉢、プランターまで。一軒家なら自由にガーデンニング。
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401
匿名さん
最上階の下は騒音で大変な場合が多いからやめておいた方がいい。
その２-３階下も騒音連鎖がある可能性も書かれている。
低層住宅街で中層階も高層階も眺望に大差ないし、高層階の売りが異常に多いからなんらかの住みにくさが高層階にあるかもしれないから中層階の方がいいかも。
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402
匿名さん
１階もＤ棟のように駐車場兼ねて、庭には自転車置き放題ならいいんですけど。
将来子供が大きくなれば敷地内の駐輪場は確実に足りないから、羨望の眼差しで見られるでしょう。
でもＢ棟の１階は外に出られないからメリットがない。
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403
匿名さん
だからB1は坪単価８９万でしか売れなかったんでしょうか。
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404
マンコミュファンさん
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405
匿名さん
2%というと16件か。
夏には確実に到達するだろう。
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406
匿名さん
先週内覧に行った人もいるようですが、抜け駆け買いはやめましょう。
みんなで買いを見送ることによって売り主のさらなる値引きを引き出せるのです。
抜け駆け買いをされると残された検討者は損をします。
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407
匿名さん
でも４歳以上の子供がいる家庭なら、この春に入園入学転入するために今月購入になるのでは。
仕方ないでしょう。
今出てる物件はどれも惜しい条件なので、待てる人は夏辺りの大量売りまで待ちましょう。
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408
匿名さん
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409
匿名
抜け駆け買い…って(笑)
相場があるので、本人が納得したら買えばいいんじゃないですか？
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410
匿名さん
検討者は皆仲間です。
自分の条件で買ってもいい価格の物件を見てもバス改悪までぐっと我慢してこそ皆がいい思いをできます。
自分だけ良ければいいという考えはやめましょう。
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411
匿名さん
同じ商品が複数あるなら、足並みそろえて、もあるかもしれないが、
それぞれ条件が違うし、１つずつしかないんだから、「みんなで仲良く」ってわけにはいかないものだ。
389・406・408・410は同一人物？
考えが普通じゃないね。
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412
匿名さん
毎年２-３月は不動産屋も忙しくて内覧は嫌がりますよ。内覧は４月以降がお勧めです。
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413
匿名さん
坪単価１１０万未満の部屋は安いので内覧に行ったのに買わないと不動産屋が嫌がります。
ですからこの３件は内覧に行ってはだめです。
低価格グループ
105 A3
106 D14
107 C7
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414
匿名
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415
匿名
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416
物件はのんびりさがしましょう。
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417
匿名さん
>バス改悪
どのように改悪されるのですか？
また、そのソースは？
>我慢してこそ皆がいい思いをできます。
はあ？
>安いので内覧に行ったのに買わないと不動産屋が嫌がります。
不動産屋の機嫌を取らなければいけないのですか？
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418
匿名さん
バス改変に関しては過去レスをどうぞ。
しかし
>安いので内覧に行ったのに買わないと不動産屋が嫌がります。
って笑えますね。
この人は何を必死になってるんでしょう。
買いたい物件が手が届かなくて値下げ待ち？
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419
匿名さん
坪単価１１０万未満の低価格物件を内覧に行かない方がいいというのは間違いでした。
行ってもいいですが、買ってはだめです。買うなら坪単価１１０万以上のがいいと思います。
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420
匿名さん
坪単価１１０万未満を買うにしても３月以降に買うのがいいですよ。
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421
匿名
相変わらず、変な奴が一人いるな。
419… 君のことだよ。
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422
匿名さん
-
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423
匿名さん
変な人が本性現してから、全く書き込みがなくなりましたね。
もしや今までこの人が何役もして盛り上げてただけ？
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424
匿名さん
カーシェアリングの事はどうなったのでしょうか？
住民板で聞いても、意地悪で教えてくれません。
マンションの資産価値に影響するので、聞きたいのですが・・・
何か都合が悪い事でもあるのでしょうか？
不動産屋も知らないそうです。
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425
匿名
サクラディアノこと聞くなら駅前にある不動産より、サクラディアの近くにある不動産屋のほうが色々な情報聞けるんでしょうか？
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426
匿名さん
>424
自分住民です。
その件については全く動きないです。
今度の土曜日にバス改変の住民総会があり、春過ぎてバスが落ち着くまでは管理組合もそれどころではないでしょう。
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427
匿名さん
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428
匿名さん
価格の改定があった物件がありましたので、再掲します。
D棟13階の4LDKについては、URLを一社のものだけ表示しました。
表示順についてはいろいろと意見があるようですが、棟優先の人もいれば
価格優先（坪単価もあれば費用総額も）の人もいるでしょうし、
間取り優先（3LDKか4LDKか）の人もいるでしょうから、
単純に「出た順」で掲示しました。
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429
匿名さん
まとめありがとうございます。
じわじわ単価百万台が増えてきましたね。
春以降物件が増えてライバルが増えれば、百万切り祭になると期待しています。
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430
匿名さん
NZ地震を見て、やはり免震装置の必要性を感じました。
ここのは新潟中越の震度6強の直下型にも対応できた世界最高峰の免震装置とのことで狙っていますが、もう少し下がるのを待っています。
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431
匿名さん
【簡略版・坪単価低価格順】
【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2
【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価 111万円 → 106万円)
専有面積 ：73.89m2
【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2,680万円 → 2,380万円 (坪単価 120万円 → 107万円)
専有面積 ：73.71m2
【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価 111万円 → 107万円)
専有面積 ：82.37m2
【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価 114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2950万円 (坪単価 114万円)
専有面積 ：85.74m2
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
価格 ：3,280万円 (坪単価 115万円)
専有面積 ：93.80m2
【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～）
価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円)
専有面積 ：88.16m²
※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2）
【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
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432
匿名さん
>>432
どの部屋が割高割安かが一目瞭然ですね。
方角と階数を考えればC13階が一番割安ですが、高層階は売りが異常に多く暮らしにくい理由があるみたいなので、東大の論文でも上空１００メートルくらいまでは排ガス濃度は変わらないとのことなのでC7階が一番割安かな。
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433
匿名さん
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434
匿名さん
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435
匿名さん
C13は急激に値下げましたね。
売り急いでるのか。
高いグループから一気に安いグループへ。
もう少し焦らせば2000万以下になりそうだな。
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436
匿名さん
（旧価格帯）
低価格グループ
105 A3
106 D14
107 C7
中価格グループ
113 C5
114 A12
115 C4
高価格グループ
119 D13
120 C13
番外
124 B1
（新価格帯）
低価格グループ
105 A3
106 D14
107 C7
107 C13
中価格グループ
113 C5
114 A12
115 C4
高価格グループ
119 D13
番外
124 B1
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437
匿名さん
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