匿名さん
[更新日時] 2011-10-09 14:23:30
プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2010-12-28 12:37:23
[PR] 周辺の物件
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞
-
361
匿名さん
>>357
A3階は、リビングからの眺望がほかの棟しか見えない12号室以東のA棟部屋と違い、武蔵浦和から浦和駅の高層ビル群の眺望がリビング見れる13号室以東ですがこちらも階数が惜しい。6階以上なら・・・
-
362
匿名さん
訂正
A3階は、リビングからの眺望がほかの棟しか見えない12号室以東のA棟部屋と違い、武蔵浦和から浦和駅の高層ビル群の眺望がリビングから見れる13号室以東ですがこちらも階数が惜しい。6階以上なら・・・
-
363
匿名さん
まあどこも惜しいから売れ残ってるんですけどね。
春からの売り物件増加に備えて売り抜きたいなら、坪単価を一万程度の値下げではなくドーンと100万きったもん勝ちだと思います。
-
364
匿名さん
-
365
匿名さん
>>364
355のように坪単価の安い順の方が比較しやすい並べ替えてくれ
-
366
匿名さん
-
367
匿名さん
私は364さんの売り出し年月順の方が見やすいです。
売り出しから時間が経つほど焦りもあるから揺さぶりやすい。
ここまで丁寧に羅列してくれてるんだから、安い順にしたければ自分でコピペすればいいのでは。
-
368
匿名さん
今まで年月順の記載する人はいなかったのに、坪単価順の記載をする人が現れたら、すぐ年月順の記載をするとは、よほど負けず嫌いの方なのでしょう。
３６４さんがいつもまとめてくれる方と同一人物か分かりませんが、３５５さんがいつもまとめてくれる方に感謝の言葉を述べ、さらにこのような並べ方がいいのではと書いて、ちゃんと礼儀正しい作法で並べ替えたにもかかわらず、３６４さんは、何の説明も挨拶もなく並べ替えています。もし同一人物ならよほど怒りやすい人でしょう。私も何の挨拶もなく並べ替えられればむっとしますが、あそこまで感謝と挨拶をしたうえでの並べ替えならむっとしません。
-
369
匿名
坪単価が安いからっていいわけじゃないだろ。単価が高いのはそんだけいい部屋だからだろ。
あの並び替えだと下の方の部屋はまるで、ふっかけ過ぎみたいな印象じゃないか。
-
370
匿名さん
>今まで年月順の記載する人はいなかったのに
いままでのほとんどは、売り出しの年月順でしたよ。
あたらしい物件が出ると、下に追加。
-
-
371
匿名さん
-
372
匿名さん
>>369
高い方は明らかにふっかけてると思うが。
-
373
匿名
>>372
日本語大丈夫ですか。
高い方はふっかけているのではなく、それだけ条件がいい部屋だからと思うのがいいと考えます。
-
374
匿名さん
一番高いB１階は坪単価１２４万ですよ。
以前、坪単価８９万で売れたB1階ですよ。
これがふっかけていないんですか？
-
375
匿名さん
簡略バージョン作りました。気になる方はリンクありのページからリンク見てください。
坪単価の安い順です。
【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2
【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価 111万円 → 106万円)
専有面積 ：73.89m2
【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価 111万円 → 107万円)
専有面積 ：82.37m2
【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価 114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2950万円 (坪単価 114万円)
専有面積 ：85.74m2
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
価格 ：3,280万円 (坪単価 115万円)
専有面積 ：93.80m2
【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～）
価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円)
専有面積 ：88.16m²
【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2,680万円 (坪単価 120万円)
専有面積 ：73.71m2
【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
-
376
匿名さん
364です。
>よほど負けず嫌いの方なのでしょう
>ならよほど怒りやすい人でしょう
ここまで飛躍して想像されるとは、予想だにしませんでした。
ここ数カ月、新規物件や価格改定があった時にまとめていたのは私です。
当初してくださっていた方がいましたが、途中で
「棟がわかれば方角はわかるから、間違った記載があるのは不要」などの
書き込みがあり、私自身も棟と階と3Lか4Lかの別がトップに来ていたら
わかりやすいだろうと、まとめ始めました。
その後、「この部屋は売り出してから長い」などのコメントがあることに
気が付き、ほぼ順番はその通りでしたが、売り出し時期を調べて追加しました。
今回他の方が坪単価順に並べてくださり、「なるほど、そういう見方もあるのだな」と
感心して見ていました。
今回D棟13階の価格が3180万で足並みをそろえたことに気が付きましたので、
その部分を改定した物を乗せようと思った時に、どうしようかとかんがえました。
結論としては、部屋ごとに、棟（向き）や階や広さが違うので、多くの人にとっては
坪単価は最優先事項ではないだろうと思いましたから、以前の順序で書きました。
（坪単価が安くても広ければ高くなるし、同じ間取り・方角でも、3階と最上階では
単価が変わって当然だろう、ということです）
必要がある人が、掲示板上であれ手元の資料であれ、ご自分の基準で並べ直しを
したらいいと思いますので。
ひとつお願いがあるとすれば、並べ替えをするときに、その情報があっているか
再度確認をしてから乗せて頂きたい、ということです。
ネット上では、朝の情報が昼には変更されていることも多いので。
-
377
匿名さん
376様
先月たて続けに売れたC棟高層の2件目を買ってからもこちらに書き込みくださりありがとうございます。
雑音を気にせずこれからもお願いします。
-
378
匿名さん
368頭おかしいんじゃないのか。
今までずっと年月順でやってきたのに、
>今まで年月順の記載する人はいなかった
だの
>３５５さんが感謝の言葉を述べたのに
だの
せめて過去レス100くらい見てから書けよ。
以前から見続けてる自分からすれば他人のフンドシで自分の手柄みたいな顔してる355の方が不愉快。
10件以下の物件数なんだから坪単価くらい自分の頭に入れて比較すればいい。
こんな風に喧嘩売ってまとめる人が来なくなるほうが不便。
-
379
匿名さん
355=368なんじゃないの？
自分がいいと思った書き方をしたのに、もとのままの順番で書かれたから、頭にきた。
自分が感謝の言葉を書いてまでして書きなおしたのに、一言もない。
…とかね。
そもそも
>坪単価の安い順に書いた方が売主の値引きを誘発しやすいと思う
っていうのもなんだかなぁ…。
似た条件の部屋同士なら、売主だって考えるさ。
下げない人はそれなりに下げない（下げられない）理由があるんだろう。
-
380
匿名さん
今までまとめている方＝378＝379なんじゃないか。
どうせ否定するだろうけどさ。
C棟買ったそうだね。おめでとう。
-
381
匿名さん
住民です。
今D14の内覧に来たファミリーがいたが、Dは午前しか日当たりないし午後内覧は不利だね。
-
382
匿名さん
D高層内覧ですか。
おそらくほかの棟も内覧したでしょうね。
-
383
匿名さん
D14内覧客なら低価格重視かもしれないので似た価格帯のA3やC7も見たかもしれませんね。
-
384
匿名さん
将来の転売を考えれば坪単価が安い物件を買っておいた方がいいですからね。
古くなるほど条件の違いによる坪単価の差は小さくなっていくので、坪単価が高い部屋ほど下落率は大きいですから。
-
385
匿名さん
>>384
それ以上に方角の違いによる値落ちは大きいですけど。
快適な方角の部屋は長年住みますけど、快適でない方角の部屋は10年くらいたつと売りがかなり出てきて下落率が大きくなります。住みづらい方角でも買ってすぐ売る人は少数ですが、10年もたつと我慢できなくなってい売ります。
南東から南向きを買っておいた方が下落率は低いです。
-
-
386
匿名さん
二つの条件を合わせると南東向きか南向きで坪単価が安い方が今後の下落率が少ないということですね。
A3かC7かな。
-
387
匿名さん
西向きB1階は以前坪89万で売れたのに、現在出ているのは坪124万。
もしこれを買ってしまって来年売ることになった場合、最悪の場合坪89万でしか売れない。
1年で29％下落か。方角がよく坪単価が安い方を買った方がいいのか。
-
388
匿名さん
かなり坪単価の価格差は大きいです。
低価格グループ
105
106
107
中価格グループ
113
114
115
高価格グループ
119
120
番外
124
-
389
匿名さん
内覧に行っている人がいるってことは、4月のバス改定まで待たずに抜け駆けで買うつもりの人がいるんですね。抜け駆けはだめですよ。
買う人が団結して4月のバス改定以降まで買いを見送ればさらなる値引きが期待できるんですよ。
みなさん、4月まで見送りましょう。
-
390
匿名さん
比較しやすいように388さんのに棟と階数を記載しました。
低価格グループ
105 A3
106 D14
107 C7
中価格グループ
113 C5
114 A12
115 C4
高価格グループ
119 D13
120 C13
番外
124 B1
-
391
匿名さん
今日折込チラシでＣ棟１３階が［ベランダから富士山が見えます］と売り文句あったが、富士山が見えるのはＢ棟ではなかったですか？
-
392
匿名
A3は南向きだがエントランス棟とD棟の影で日当りないよ。
-
393
匿名さん
>>392
冬の時期に2-3時間程度D棟の陰になるだけだろ。
冬場でも1日の日照時間は、A3よりも3時間早く太陽が西に行ってしまうD棟とほぼ同じ。
冬場以外はD棟よりも1日の日照時間は3時間長い。
ほかの部屋の売り主だろうけど、部屋を特定しての誇大な悪宣伝は訴えられるよ。
-
394
匿名さん
リビングの日照時間だけでいったら真南向きのC棟がいいんでしょうけど、六間の排ガスまみれだし、廊下側の部屋に日光は入りませんからね。
-
395
匿名
-
-
396
匿名さん
A３階売主の方、
ぜひ弁護士に相談されることをお勧めします。
３０分５０００円です。
これを見た392は、うったえられるのを阻止するため「そんなの相手にされんよ」みたいなことを書いてくるでしょうが、十分訴えられます。最近の弁護士はライバルが増えすぎて仕事がないのですぐ訴えてくれるでしょう。証拠保全のために、392が削除依頼をする前に文面を映した画面を写真で撮ったり、ブラウザのコピーをお勧めします。
５千円で相談できるのでぜひどうぞ。地裁では無料相談会もやっています。
裁判官は原告が損をしないように弁護士代以上の賠償金の判決や和解をつけてくれるのでご心配なく。
-
397
匿名さん
392と395は同一人物でしょう。
ここまでこけにされたのであればA3売主の方、訴えた方がいいです。
賠償金以上に訴えられた方は信用ダメージと弁護士費用負担で大変です。自分が賠償を得るよりも相手にダメージを与える目的で訴えるのも策です。
-
398
匿名さん
自分は低層階というより、１階を希望しています。
１階じゃなければ、虫の来ない４階以上を希望します。
こんな考えの人って他にいないのかな？
-
399
匿名さん
>>398
1階希望は専用庭や専用駐車場目的でしょうか？
それとも子供が走るからでしょうか？
子供が走るのは隣りにもかなり響きますから（特に外が静かになる夜間）、1階よりも走らないように躾けることが重要ですよ。
-
400
匿名さん
３９８さん。みんなが知ってるマンション棟内のベストポジション！
高層階が基本だが最上階がベスト？最上階の下で両隣があると夏涼しく冬暖かい。
日当たりは、やっぱり南向き、そして風の通りやすい間取りを選ぶ。
廊下の中央付近ならプライバシーが確保できる。（エレベイターか左右にある棟）
専有面積当りの価格をチェック。
＊マンション１階でガーデンニング？鉢、プランターまで。一軒家なら自由にガーデンニング。
-
401
匿名さん
最上階の下は騒音で大変な場合が多いからやめておいた方がいい。
その２-３階下も騒音連鎖がある可能性も書かれている。
低層住宅街で中層階も高層階も眺望に大差ないし、高層階の売りが異常に多いからなんらかの住みにくさが高層階にあるかもしれないから中層階の方がいいかも。
-
402
匿名さん
１階もＤ棟のように駐車場兼ねて、庭には自転車置き放題ならいいんですけど。
将来子供が大きくなれば敷地内の駐輪場は確実に足りないから、羨望の眼差しで見られるでしょう。
でもＢ棟の１階は外に出られないからメリットがない。
-
403
匿名さん
だからB1は坪単価８９万でしか売れなかったんでしょうか。
-
404
マンコミュファンさん
-
405
匿名さん
2%というと16件か。
夏には確実に到達するだろう。
-
-
406
匿名さん
先週内覧に行った人もいるようですが、抜け駆け買いはやめましょう。
みんなで買いを見送ることによって売り主のさらなる値引きを引き出せるのです。
抜け駆け買いをされると残された検討者は損をします。
-
407
匿名さん
でも４歳以上の子供がいる家庭なら、この春に入園入学転入するために今月購入になるのでは。
仕方ないでしょう。
今出てる物件はどれも惜しい条件なので、待てる人は夏辺りの大量売りまで待ちましょう。
-
408
匿名さん
-
409
匿名
抜け駆け買い…って(笑)
相場があるので、本人が納得したら買えばいいんじゃないですか？
-
410
匿名さん
検討者は皆仲間です。
自分の条件で買ってもいい価格の物件を見てもバス改悪までぐっと我慢してこそ皆がいい思いをできます。
自分だけ良ければいいという考えはやめましょう。
-
411
匿名さん
同じ商品が複数あるなら、足並みそろえて、もあるかもしれないが、
それぞれ条件が違うし、１つずつしかないんだから、「みんなで仲良く」ってわけにはいかないものだ。
389・406・408・410は同一人物？
考えが普通じゃないね。
-
412
匿名さん
毎年２-３月は不動産屋も忙しくて内覧は嫌がりますよ。内覧は４月以降がお勧めです。
-
413
匿名さん
坪単価１１０万未満の部屋は安いので内覧に行ったのに買わないと不動産屋が嫌がります。
ですからこの３件は内覧に行ってはだめです。
低価格グループ
105 A3
106 D14
107 C7
-
414
匿名
-
415
匿名
-
-
416
物件はのんびりさがしましょう。
-
417
匿名さん
>バス改悪
どのように改悪されるのですか？
また、そのソースは？
>我慢してこそ皆がいい思いをできます。
はあ？
>安いので内覧に行ったのに買わないと不動産屋が嫌がります。
不動産屋の機嫌を取らなければいけないのですか？
-
418
匿名さん
バス改変に関しては過去レスをどうぞ。
しかし
>安いので内覧に行ったのに買わないと不動産屋が嫌がります。
って笑えますね。
この人は何を必死になってるんでしょう。
買いたい物件が手が届かなくて値下げ待ち？
-
419
匿名さん
坪単価１１０万未満の低価格物件を内覧に行かない方がいいというのは間違いでした。
行ってもいいですが、買ってはだめです。買うなら坪単価１１０万以上のがいいと思います。
-
420
匿名さん
坪単価１１０万未満を買うにしても３月以降に買うのがいいですよ。
-
421
匿名
相変わらず、変な奴が一人いるな。
419… 君のことだよ。
-
422
匿名さん
-
423
匿名さん
変な人が本性現してから、全く書き込みがなくなりましたね。
もしや今までこの人が何役もして盛り上げてただけ？
-
424
匿名さん
カーシェアリングの事はどうなったのでしょうか？
住民板で聞いても、意地悪で教えてくれません。
マンションの資産価値に影響するので、聞きたいのですが・・・
何か都合が悪い事でもあるのでしょうか？
不動産屋も知らないそうです。
-
425
匿名
サクラディアノこと聞くなら駅前にある不動産より、サクラディアの近くにある不動産屋のほうが色々な情報聞けるんでしょうか？
-
426
匿名さん
>424
自分住民です。
その件については全く動きないです。
今度の土曜日にバス改変の住民総会があり、春過ぎてバスが落ち着くまでは管理組合もそれどころではないでしょう。
-
427
匿名さん
-
428
匿名さん
価格の改定があった物件がありましたので、再掲します。
D棟13階の4LDKについては、URLを一社のものだけ表示しました。
表示順についてはいろいろと意見があるようですが、棟優先の人もいれば
価格優先（坪単価もあれば費用総額も）の人もいるでしょうし、
間取り優先（3LDKか4LDKか）の人もいるでしょうから、
単純に「出た順」で掲示しました。
-
429
匿名さん
まとめありがとうございます。
じわじわ単価百万台が増えてきましたね。
春以降物件が増えてライバルが増えれば、百万切り祭になると期待しています。
-
430
匿名さん
NZ地震を見て、やはり免震装置の必要性を感じました。
ここのは新潟中越の震度6強の直下型にも対応できた世界最高峰の免震装置とのことで狙っていますが、もう少し下がるのを待っています。
-
431
匿名さん
【簡略版・坪単価低価格順】
【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
価格 ：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積 ：86.10m2
【D棟14階/3LDK】 （2010年12月～）
価格 ：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価 111万円 → 106万円)
専有面積 ：73.89m2
【C棟13階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2,680万円 → 2,380万円 (坪単価 120万円 → 107万円)
専有面積 ：73.71m2
【C棟7階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2780万円 → 2680万円 (坪単価 111万円 → 107万円)
専有面積 ：82.37m2
【C棟5階/3LDK】 （2010年12月～）
価格 ：2780万円 → 2750万円 (坪単価 114万円 → 113万円)
専有面積 ：80.62m2
【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
価格 ：2950万円 (坪単価 114万円)
専有面積 ：85.74m2
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～）
価格 ：3,280万円 (坪単価 115万円)
専有面積 ：93.80m2
【D棟13階/4LDK】 （2010年10月～）
価格 ：3180万円万円 (坪単価 119万円)
専有面積 ：88.16m²
※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2）
【B棟1階/3LDK】 （2010年10月～）
価格 ：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積 ：68.67m2
-
432
匿名さん
>>432
どの部屋が割高割安かが一目瞭然ですね。
方角と階数を考えればC13階が一番割安ですが、高層階は売りが異常に多く暮らしにくい理由があるみたいなので、東大の論文でも上空１００メートルくらいまでは排ガス濃度は変わらないとのことなのでC7階が一番割安かな。
-
433
匿名さん
-
434
匿名さん
-
435
匿名さん
C13は急激に値下げましたね。
売り急いでるのか。
高いグループから一気に安いグループへ。
もう少し焦らせば2000万以下になりそうだな。
-
436
匿名さん
（旧価格帯）
低価格グループ
105 A3
106 D14
107 C7
中価格グループ
113 C5
114 A12
115 C4
高価格グループ
119 D13
120 C13
番外
124 B1
（新価格帯）
低価格グループ
105 A3
106 D14
107 C7
107 C13
中価格グループ
113 C5
114 A12
115 C4
高価格グループ
119 D13
番外
124 B1
-
437
匿名さん
-
438
匿名さん
-
439
匿名さん
-
440
匿名さん
プールは委託の独立採算で、住民の利用が優遇されているだけなので、プールの維持費を住民が被ることはありません。つまりプール負担で管理費高騰もあり得ません。
-
441
匿名さん
検討者の参考のために、過去の検討板や住民板をすべて読み、述べられた各棟の利点欠点をまとめてみました。ただし、嘘っぽいものを除外しました。
Ａ利点。
・廊下側の部屋にもある程度日光が入る。
・どの部屋にも目を悪くするような低角度のまぶしい日光が差し込むことはない（冬場の南東向き高層階の朝を除く）。
・ほとんどの共用施設（パーティＲ、ゲストＲ、プール、サウナ、ジャグジー、Ｆジム、キッズＲ、保育園、多目的室、塾）がある（他の棟と違い、雨の日でも傘をささずにこれらすべてが利用できる。またプールやサウナやジャグジーに入ったあとも、冬の寒い日でも外を歩かずＡ棟内だけ歩いて帰れる）。
・サクラからの眺望で一番いい「大宮駅からさいたま新都心のかなり綺麗な夜景」が外出のついでに廊下から見れる（夜景は毎日数分見ればいいので廊下で十分）。
・また15階の廊下からは「遥か彼方の前橋など北関東諸都市の夜景が星のようにきらめき、右手前には大宮駅からさいたま新都心の迫力ある夜景が同時に見える」という大パノラマ夜景が見れる。
・すべての道路から遠いので排気ガスがほとんど来ない。
・棟の真下に駐輪場があり、特に、ビル風が強いここは片側壁の場所は風で自転車が倒れず便利。
・また自転車を降りてからセキュリティゾーンが近い（場所によっては１Ｍ）ので主婦にとっては安全。
・中でも南東向きは、最高気温を記録する午後2-3時に太陽の位置がベランダと平行になってどの部屋にも日光が入らないので室内の1日の室温変化が最も小さく、方角的に光熱費が最安。
・つまり、南東向きは1日の室温変化が最も小さいので、方角的に最も快適（小田急線のHPでも南東向きは真南より人気で一番人気）。
Ａ欠点。
・中高層階でもリビングからの眺望が中庭だけでつまらない（西端角部屋でＢ棟に隠れずにリビングから富士山が見れる高層階と、サクラからの眺望で2番目にいい「武蔵浦和駅から浦和駅にかけての高層ビル群の夜景」がリビングから見れる13号室以東の中高層階部屋をのぞく）。
・サクラで最長の建物であり、西端の部屋はゴミ捨て場まで往復250メートルほど歩かないといけないので毎週のゴミ捨てが大変。
Ｂ利点。
・寒い日でも暖かいリビングから富士山が見れる（ただし冬だけ。また南与野駅や武蔵浦和駅のホームからも冬場は富士山が見える）。
・冬の午後は暖かい。
Ｂ欠点。
・最高気温を記録する午後2-3時に室内に日があたるので1日の室温変化が大きい。つまり光熱費が高い（ここにはないが、特に完全南西向きの場合方角的に光熱費は最高）。
・また上記理由により1日の室温変化が大きく快適さが劣る。
・南棟は六間の排気ガスがある程度来るし、北棟もベランダから5メートル前の道路が結構交通量が多く、排ガスが来る。
・朝は廊下側の部屋に、夕方はベランダ側の部屋に、低角度のまぶしい日光が入り、目を悪くしやすい。
・共用施設が何もない。
Ｃ利点。
・共用施設では、スーパーや歯科医院や動物病院が真下にある。
・新宿や池袋の高層ビル群の夜景がリビングから見れる（ただし遠すぎてかなり小さい）。
・どの部屋にも目を悪くするような低角度のまぶしい日光が差し込むことはない。
Ｃ欠点。
・交通量も多く渋滞も多い道路がすぐ目の前にあり、窓を開けることが多い夏場は南風が多いのでかなり排気ガスの影響を受ける。
・ベランダの奥行きが２Ｍもあるので、太陽高度が低い冬場以外は直射日光が部屋に入りにくい。
・廊下側の部屋に日光がほとんど入らない。
Ｄ利点。
・サクラからの眺望で2番目にいい「武蔵浦和から浦和駅にかけての高層ビル群の夜景」が見れる（新宿方面と違って遠くないので大きくて迫力がある）。
Ｄ欠点。
・Ｃ棟ほどではないが、六間の排気ガスが来る。
・朝はベランダ側の部屋に、夕方は廊下側の部屋に、低角度のまぶしい日光が入り、目に悪い。
・共用施設が何もない。
ほかに階層別のメリットデメリット
高層階のメリット
・眺望がいい（ただ、駅近ではなく低層住宅地域にあるので中層階でもそれほど変わらない） 。
高層階のデメリット
・エレベーターの待ち時間が長い 。
・時間がないときにでも階段で下に降りるのがかなり困難。
・最上階からの騒音連鎖でうるさい可能性も。
・一部の向きの部屋では低角度のまぶしい日光で目を悪くしやすい。
中層階のメリット
・低層住宅地域のため、高層階並みに眺望がいい
・通勤などEVの混雑で時間がない時でも階段でも下に降りれる。
中層階のデメリット
・一部の向きの部屋では低角度のまぶしい日光で目を悪くしやすい。
低層階のメリット
・EV混雑時でも階段が余裕で利用できる。
・西向きのB棟でも2階以下は、目を悪くするような低角度のまぶしい日光が入らないし、夏の西日で大変なこともない。
低層階のデメリット
・眺望が悪い。
-
444
匿名さん
中層階は一般的には人気ないからね〜
特徴がないから、値段を下げるしかないですね。
-
445
匿名さん
でも客観的に見てA棟中高層13号室以東が一番いい気はするよな。
441で書かれていることはすべて事実と思われるし。
12月にA3を内覧に行ったときにもう暗くて夜景がみれるので15階廊下からの夜景を見たけどすごく感動した。
夜景を何十分も見る人はいないので廊下からの夜景もいいと思った。
以前からはほかの人も書いているけど、リビングからの夜景は何十年も同じで飽きるけど、廊下側ならバリエーションが豊富だから飽きないとは思う。
-
446
匿名さん
-
447
匿名さん
-
448
匿名さん
-
449
匿名さん
A棟12階の価格改定と新たに出たB棟11階の情報を追加しました。
B棟11階については棟名などは出ていませんが、向きが「西」となっているためB棟と推測しています。
-
450
匿名さん
3月・4月は人の移動も多く、売り物件も増えるし、買いの需要も増える時期。
さらにNZの地震があったから、免震のメリットを強調できる。
先々の売り物件の増加の可能性（価格競争のリスク）を考えると…
早めに売った方がいい、っていう考えでの、値下げや新規物件なのかな？
-
451
匿名さん
-
452
入居済み住民さん
修繕積立金についてお知らせします。
このマンションの修繕積立金はスライド制です。
1年目から5年目までを100とすると
6年目から12年目までが133
13年目から18年目までが300
19年目以降は480となります。
築3年ですから上記マイナス3年です。
したがって購入時5,000円/月とすれば16年後以降は24,000円/月となります。
意外とご存じない方もいらっしゃるかもしれませんので念のため。
-
453
匿名さん
最初の値上げまえに売る、あるいは遅くとも13年めの値上げ前には売らないと、
かなり厳しそうですね。
永住目的とすると、19年めの値上げ前にローン終了しておかないと、その後の
家計はきびしいかな。
スライド式は一般的だから、徐々に高くなっていくのは仕方ないとして、
予定通りに行くかどうかは心配ですね。
修繕費が思ったほどかからずに値上げ額が抑えられれば良いですが。
思ったより修繕費がかかり値上げ額増加とか、未収件数が複数発生して
費用不足、なんて言うのは困ります。
-
454
匿名さん
-
455
匿名さん
-
456
匿名さん
-
457
匿名さん
どこが先に売れるか見ものｗ
新たに売り物件が増えれば混戦状態ですな。
坪単価が１００をきるのも時間の問題だ。
-
458
匿名さん
A3についに動きが！
最初に安値で出してきて全く下げませんでしたが、さすがに痺れきらしたのか。
-
459
匿名さん
3月の一番物件が動く時期に売らないと、その後はなかなか…
そろそろ半年ですか…
-
460
匿名さん
半年間余裕見せてましたが、固定資産税の請求書もそろそろだし焦りが見えますね。
この中では断トツの安さですが、なにぶん日当たりと眺望が。
-
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
