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＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

匿名さん [更新日時] 2011-10-09 14:23:30

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プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、
24時間スーパー、ハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、
新築からもうすぐ3年で中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。

なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線「浦和」駅バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
　　　高崎線「浦和」駅バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
　　　東北本線「浦和」駅バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

[スレ作成日時]2010-12-28 12:37:23

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＜プール・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古２＞

348 匿名さん
- 削除依頼
>347さん

私宛にカキコミありがとうございます。
ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスルですが、やはり築10年以上な点と夫の実家に近すぎる点で検討していません。
嫁の立場としてはせめて少しでも離れたいのが本音ですから（笑）

サクラディアが下がるのをこちらものんびり待ちたいです。
349 匿名さん
- 削除依頼
３３０さん、とんでもない間違いをしていますよ。自分で削除依頼すること。
350 匿名さん
- 削除依頼
【B棟1階/3LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【D棟13階/4LDK】（2010年10月～）
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積：88.16m²　
朝日リビング・大宮営業所

【D棟14階/3LDK】（2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価　111万円 → 106万円)
専有面積：73.89m2
ディアハウス

【C棟5階/3LDK】（2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【C棟7階/3LDK】（2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円 → 2680万円 (坪単価　111万円 → 107万円)
専有面積：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター

【A棟12階/3LDK】（2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2950万円 (坪単価　114万円)
専有面積：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟13階/3LDK】（2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,680万円 (坪単価　120万円)
専有面積：73.71m2
東急リバブル・浦和センター

【C棟4階/4LDK】（2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280万円 (坪単価　115万円)
専有面積：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

上から３番目の物件はピタットハウスでも広告されていましたが、現在は消えています。
ただ、前にも1度消えて短期間のうちに再掲出されたことがあるので、以下にURLとその概要を記載します。

【D棟13階/4LDK】（2011年1月～）※上から3番目のD13階（3180万円）と同一
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3580万円 (坪単価　134万円)
専有面積：88.16m2
スターツピタットハウス・南浦和店
351 匿名さん
- 削除依頼
同価格で出ていたC棟5階と7階の3LDKですが、少し前に5階が2780万から2750万に値下げ。
それへの対抗なのか、それから間もなく7階が2780万から2680万に値下げしました。
A棟3階の4LDKの価格を気にしてなのかもしれません。
352 匿名さん
- 削除依頼
>>351
4月のバス改定に向けてさらに値下げ競争が起こりそうです。
待った方が正解です。
353 匿名さん
- 削除依頼
以前紹介された東大の論文では排ガスは１００M くらいは濃度が薄まらず上昇していくそうなので、C棟は中低層でも高層でもそれほど排ガス濃度は変わらないようですね。

それなら売りが異常に多く何らかの暮らしにくい理由がある高層よりももっとも売りが少ない中層のほうがいいのかもしれませんから、C高層よりはC中層の方がいいのかもしれません。でも坪単価100万にならないと買う気はしません。
354 匿名さん
- 削除依頼
>>346
ゲームやテレビで白内障になることはありません。
専門家に聞いたというのも嘘ですね。
355 匿名さん
- 削除依頼
３５０さんまとめいつもありがとうございます。
坪単価の安い順に書いた方が売主の値引きを誘発しやすいと思うので安い順に書かせていただきます。

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【D棟14階/3LDK】（2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価　111万円 → 106万円)
専有面積：73.89m2
ディアハウス

【C棟7階/3LDK】（2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円 → 2680万円 (坪単価　111万円 → 107万円)
専有面積：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター

【C棟5階/3LDK】（2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【A棟12階/3LDK】（2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2950万円 (坪単価　114万円)
専有面積：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】（2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280万円 (坪単価　115万円)
専有面積：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【D棟13階/4LDK】（2010年10月～）
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
価格：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積：88.16m²　
朝日リビング・大宮営業所

【C棟13階/3LDK】（2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,680万円 (坪単価　120万円)
専有面積：73.71m2
東急リバブル・浦和センター

【B棟1階/3LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　
356 匿名さん
- 削除依頼
こう並べ替えてみると

坪単価が近いグループが多いですね。

低価格グループ
105
106
107

中価格グループ
113
114
115

高価格グループ
119
120

番外
124
357 匿名さん
- 削除依頼
C棟5階と7階は張り合ってますね。
潰しあってどんどん下げてくれればいいのですが。

広さと坪単価で考えるとC棟4階が一押しですが、どうにも階数が惜しい。
358 匿名さん
- 削除依頼
時期が悪かったとはいえ、B棟１階の66.18㎡が1790万（売り出し当初1980万？）で売れたことを考えると、
今出ているB棟1階はなかなか難しいのではないかなぁ…
359 匿名さん
- 削除依頼
>>357

そうですね。低層住宅街とはいえ、4階建ての建物が多いので最低でも5階、できれば6階以上ですね。
360 匿名さん
- 削除依頼
>>358

やはり1階ってべらぼうに安くないと売れないんですね。
坪単価89万ですか。
361 匿名さん
- 削除依頼
>>357
A3階は、リビングからの眺望がほかの棟しか見えない12号室以東のA棟部屋と違い、武蔵浦和から浦和駅の高層ビル群の眺望がリビング見れる13号室以東ですがこちらも階数が惜しい。6階以上なら・・・
362 匿名さん
- 削除依頼
訂正

A3階は、リビングからの眺望がほかの棟しか見えない12号室以東のA棟部屋と違い、武蔵浦和から浦和駅の高層ビル群の眺望がリビングから見れる13号室以東ですがこちらも階数が惜しい。6階以上なら・・・
363 匿名さん
- 削除依頼
まあどこも惜しいから売れ残ってるんですけどね。
春からの売り物件増加に備えて売り抜きたいなら、坪単価を一万程度の値下げではなくドーンと100万きったもん勝ちだと思います。
364 匿名さん
- 削除依頼
【B棟1階/3LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,750万円→2580万円 (坪単価132万円 →124万円)
専有面積：68.67m2
住友不動産販売・成増営業センター　

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,790万円 (坪単価105万円)
専有面積：86.10m2
住友不動産販売・大宮営業センター　

【D棟13階/4LDK】（2010年10月～）
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1037940004190/tk=1...
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1040440001336/tk=1...
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3180万円万円 (坪単価　119万円)
専有面積：88.16m²　
朝日リビング・大宮営業所 / 住友林業ホームサービス・浦和店 /　ピタットハウス・南浦和店
※ピタットハウスで3580万で掲載された期間あり（2011.1～2011.2）

【D棟14階/3LDK】（2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,480万円 → 2,380万円 (坪単価　111万円 → 106万円)
専有面積：73.89m2
ディアハウス

【C棟5階/3LDK】（2010年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円 → 2750万円 (坪単価　114万円 → 113万円)
専有面積：80.62m2
住友不動産販売・大宮営業センター

【C棟7階/3LDK】（2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円 → 2680万円 (坪単価　111万円 → 107万円)
専有面積：82.37m2
野村不動産アーバンネット・川口センター

【A棟12階/3LDK】（2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2950万円 (坪単価　114万円)
専有面積：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟13階/3LDK】（2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2,680万円 (坪単価　120万円)
専有面積：73.71m2
東急リバブル・浦和センター

【C棟4階/4LDK】（2011年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3,280万円 (坪単価　115万円)
専有面積：93.80m2
住友不動産販売・大宮営業センター

D棟13階は3180万で揃えてきました。3社で広告が出ています。今回は一応3社ともURLを掲出しておきます。
365 匿名さん
- 削除依頼
>>364

355のように坪単価の安い順の方が比較しやすい並べ替えてくれ
366 匿名さん
- 削除依頼
確かに坪単価の安い順の方が検討しやすいですね。
367 匿名さん
- 削除依頼
私は364さんの売り出し年月順の方が見やすいです。
売り出しから時間が経つほど焦りもあるから揺さぶりやすい。

ここまで丁寧に羅列してくれてるんだから、安い順にしたければ自分でコピペすればいいのでは。

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