ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央

なんてったって県内浦安市についで二位の課税所得額の高い地域

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マジっすか!!船橋でも3000万あれば建てれるぞ。

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面積と施行会社が大手なら船橋でも安くはないよ。

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千葉ニュータウンのマンションで機械式駐車場ってどうなの？
かなりのマイナスポイントでは？

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機械式駐車場はかなりありますよ。
小倉台に２、中央南に２物件
西白井駅前、白井駅前、小室でさえも２物件ありますから
別に問題ないんじゃないでしょうか。
通勤は電車だろうし

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機械式はいずれ大規模修繕する際に莫大な費用がかかるみたいだよ

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この世帯数なら２０年後だか３０年後に１世帯当たり４００万程度での大規模修繕でしょうか？
すると「ウチは駐車場使ってない。車の所有者で負担すべき」と言う住民が多数出てくる。→駐車場使用者の負担が跳ねあがる→駐車場修繕断念→駐車場撤去で平置きにして抽選をして一部の住民しか駐車出来なくなる。
このパターンでしょうね。
機械式駐車場を撤去するのにも数千万～数億円かかるし、撤去の期間に車は全て他の場所へ移動しなければならない。
パチンコ屋の裏にあるマンションぐらい駅に近ければ機械式にする意味もあるんでしょうが・・・。

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機械式駐車場の撤去に億円かかる？
撤去例があるのですか？
分解するだけだから、そんなにかからないと思うけど。
３０年後だと車を持たない家庭が増えるのではないかな。
ＥＶのカーシェアリングが普及したりしてね。

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駐車場の空きがかなりありそう。
朝6時前から毎日散歩するので先日駐車してるの数えてみたら
1号棟は約40台しかとまってない。
車持ってない家庭が相当あるということか。

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北側の住友アビックも機械式だが出し入れ面倒だから って
空き地にぎょうさん駐車されて困ってるそうだ。
特に休日はひどいそうだ。
確かに帰ってきてまたすぐ出かける時なんかいちいち入れたり 出したりするのは面倒だ。

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住友アビックは車持っていなくても強制的に一世帯一台分あてがわれるそうです。駐車料金は階数関係なく一律5000円。

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機械式駐車場のマンションに住んで分かる不便さ‥分かっちゃいたが不便過ぎる。壊すと多額の請求されるらしいよ。

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住友アビックにきいてみりゃいいじゃん。メンテナンスの費用。あそこもう２０年過ぎているんだから。

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誰か聞いて下さい

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３０年後の話でしょう。
今からどうしてそんな話になるのかな。
何か意図的なものを感じるな。

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他人事ですね、尚更怖いです。

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今は今日のように雨が降っている日は傘をさしながら何分も車を待って我慢して、将来に立体駐車場がダメになったら費用がかかるから壊しも撤去もせずに放置したままにして近隣の過疎って空いている駐車場に我慢して通えばいいんですね。
ずっと我慢するんですね。

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私は車持ってません

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車持ってなくても管理費?に含まれてるんでしょ？

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＞７９３
今更うだうだ言ってもしょうがない。
住人じゃなかったら大きなお世話になる。

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駐車場なんて小さな話
眺望、日照は中央地区数あるマンションの中でもBVTは最高よ
しかも近隣公園ができるていうし
あ、そうそう近くにキジが住み着いていて毎日のように鳴いている、カンカンとかいって。

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高層階苦手の者にとっては中低層でこの眺望は有難い
それに未来永劫この閑静さも保証つきとあって嬉しい限り。

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子供やペットが多いのに、泣き声や怒鳴り声が聞こえないですよね。防音がしっかりされてるからかな。以前団地に住んでた時は、足音やケンカ声が響いてたので、静かだなと感じます。

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近隣公園はガセねた

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え？公園出来ないの？

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いやできますよ

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ネオックスは自走式、トリアスはほとんど平面で自走の2階が少し。
アビックは、地下駐車場。雨に濡れなくて良さそうだけど、広場に路上駐車が多いのは不思議。
バブリーな時のマンションで土地がでかいのに、駐車場の作り方、3つともそれぞれ違うね。

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管理費は機械式だからって特に高い訳じゃない。周りと変わらない金額ですが。

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あの土を盛ったのは近くにある窪地を埋めるために仮に置いてあるだけだと作業してる人に聞いた

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管理費じゃなくて修繕費がかかるって話よ

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近隣公園は廃止され、街区公園が整備される計画では？
http://www.city.inzai.chiba.jp/www/contents/1361176957662/files/henkou...

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半分の広さになるんかい。なんだそりゃ？
くぼ地が公園かい？

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で、やっぱ公園は出来るわけ？

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このマンションの西側に接してる三角地は公園であることは間違いない。東洋ハウジングによるとURの計画図面には緑地として書かれているそうだ。

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西峰さんて東洋ハウジング社長さんですね。
みんな公園のことで侃々諤々やってますので
バシッと本当のこと教えてくださいな。知ってんでしょう？

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情報あるかたはお願いします。戸建てとマンションの調和した綺麗な地区になることを
楽しみにしています。

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低価格でこの広さに住めるのは魅力ですね。
リビングもワイド型になっているので、広く感じそうです
すぐ近くに公園があるのも親としてはかなり活用できそうで良い

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いやいや、普通に広いだろ。自分はどんだけデカイ家に住んでるんだよ。

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広々としたリビングとうたってあるほどではないですが、普通に広いですよね。
キッチンと脱衣室の間のドアは賛否両論いろいろあるでしょうけど。

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キッチンと台所の間のドア？どうなってるの？うちの実家は暖簾ですよ(笑)

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脱衣場とキッチンの間のドアは、朝バタバタしているときには良いかもしれないですが
普段はあまり使わないかな？
脱衣場に風が通るとかそういう感じなのが狙いなのでしょうか？
うちはそこを塞いで普通に収納の物を置いてしまいそうな感じです。
別にそれで良さそうな感じですしね。

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↑サイトで図面見て意味が分かった。キッチンと浴室が繋がってるわけね。確かにあれは塞ぎそうだわ。

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そのドアは例えばお母さんが台所にいる時に子供が入浴してる場合なんか便利かもよ。

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あんたもせっかちだねー
キッチンと台所のドアってどんなんよ
キッチンと脱衣場だっちゅうの

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そう。早とちりしてしまった。失礼。関係ないが、暖簾は脱衣場にかかってる。これも言葉足らずで失礼。

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西の原と値段の比較してる人がいるけど利便性からいってナンセンスと思う。価値観を数字に表すと2割は差があると思います。つまり中央地区が3000万なら西の原地区は2400万と同等ということ。

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西の原って戸建てのこと？

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まさか、でもあそこは原かな

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売れ残るには訳がある。
武士の情けで言わないけどあれはやっぱり・・・

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この物件残りはあと何件かな。10部屋くらいは空いてる？

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今週のｽｰﾓには、星空を眺める写真がありましたね。個人的にはこのマンションがなぜ売れ残ってるのか不思議です。

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値引きはあるんですかね？

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交渉次第

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レジデンスそんなにかかったの？そりゃ大変。でもレジデンスよりこっちの方が良さそうだけどな。

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最後の４戸がね。

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レジデンスは戸数が多いからね。ブライトも残り僅かなのかな‥

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レジデンスは最後に残ったのは高いところ４戸。三年っていうけど何棟かずつ作って売り出ししていったから、最後の西向きの棟の角部屋が残っただけだけどね

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レジデンス立派だよね。遠くからも分かる佇まい。庭園も植栽も綺麗。ブライトも苦戦してるわけだ‥

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長谷工ダメなの？

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そんなことないだろう。
長谷工はマンション専門業者として施工実績が多くノウハウの蓄積があるので
いろいろな業者からオファーがある。

逆に、都心のブランドマンションやタワーマンションの施工業者は中規模の
建設会社が多い。
ゼネコンを利用するとブランドマージンをたくさん取って、実際は下請けが
施工することになる。
長谷工も実際は下請け業者の施工になると思うけど。

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住み心地はいいですよ。

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>841

長谷工以外はコストダウンのノウハウがそれほどないだけ。
長谷工は専業だから豊富に持っている。
ゼネコンはビルを建てるのはいいけど住居となるとどうかな。
殆んど下請が施工しているからね。
都心の富裕層向けだと金に糸目つけないからどこでも作れる。

三井、三菱、住友、野村のブランドマンションは売主名で良い
マンションの評価がある。
作っているのがどこかはみんな気にしない。

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それはあるね。やたらCM流れてるし。お金はタレントに流れてるだろうな。一方の長谷工は従業員?が出てるのかなwwタラララッタラってやつ。

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被災地で生コンが不足しているらしい。
これから財政が投入されるので全国的な現象になるな。
マンションの価格に反映されるのは必至。
ブライトもサングランデも最後の買い時かもね。

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そうなんだ。10月から新しいマンション建つ予定だったよね？レジデンスの横に。どうなるんだろ。

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全国的にって生コンは遠くに運べませんが・・・。
被災地で生コンの工場が足りないだけでは？原料が足りないの？

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>８４７
http://seiji.yahoo.co.jp/close_up/1307/

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センテスとかいった中央駅北側の線路際に建ってる18階のマンション、販売は三菱だけど施工は長谷工です。

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↑長谷工がダメな理由は？

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ブランドイメージがよくない。
それが全て。
ブランドさえよければいくらでも無駄金突っ込みますから！

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それなりに需要があるからいいんじゃない。いずれこの物件も売れる。

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＞８４９は考えようとしないね。
買い時ということは、
１.物件価格の再設定が行われており、やすくなっている。
２.今後、計画される物件は資材高騰により価格が高めに設定される可能性が高い。
３.消費税アップ前の需要増により強気の価格設定になる可能性が高い。
４.今後、金利が上がる。
５.物価上昇による資材価格の高騰。

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８５６の言う通りだと思う。
例の１０月着工物件の詳細が発表されないのはそんなところか？

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連投すまん。同じような経路で資産価値があがった物件があるんだよ。
例のデベ倒産騒ぎがあって市況が悪化しているときに
某ニュータウン物件で最後にいくつか大幅値下げがあり、それを購入した人は
その後に市合併、アクトク止まる、通勤が楽、街が非常に便利、マンションが後続しない希少性で
資産価値が大幅にアップ。お買得だったと思う。

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長谷工だからダメって訳じゃないけど、ブライトビューの駐車場みたいなセンティスの簡易外階段を見ればセンティスの中身も想像できる。

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>858
エストリオのことだろうがちっとも価値は上がってないよ。チラシに出てる中古物件価格が事実。
街が非常に便利？どこがですか？
後続マンションがないのは売れる見込みがないから。需要があるならほっといてもマンションが建つよ。

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あそこの中古価格、購入価格より高いじゃないか　　大爆笑

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そんなのわかってますよ。
それでも言ってます

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確実に言えることは、このマンションの価値が上がることはないこと。
最初から不人気だからね。

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ヒント値引き

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