理事長
[更新日時] 2011-05-13 10:40:02
千葉県の某マンションにて今期理事長を務めている者です。
新築時にデベが大手コンビニチェーンと賃貸借契約を結び、
入居開始後しばらくしてからマンションの１階にコンビニが
入っています。
その後、デベとコンビニチェーンの契約をデベから管理組合が
継承しています。
賃貸借の収入が収益事業となるため、税理士事務所に委託して
前期に法人税の申告を行っています。
その際に、店舗に貸している部分の建物等にかかる減価償却費を
費用として計上できないか税理士事務所に確認したところ、
管理組合として取得している資産ではないため、減価償却費は
計上できない（国税局にも確認済み）とのことだったようで、
ほとんど費用が計上できず、賃料収入のほぼ全てが利益となり
法人税を丸々もっていかれています・・・
なんだか腑に落ちないのですが、そんなものなのでしょうか。
店舗が入っているマンションはよくあると思いますが、どこでも
同じなのでしょうか。
上記の状況でも対応可能な節税対策等あればアドバイスください。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2010-12-28 02:23:52
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収益事業（店舗賃貸）で減価償却費が計上できない？
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161
暇人
内容は全くチンプンカンプンだったし正しいのか間違ってるのかも分からないですが「30」氏のレスをざーっと見てみた。
確かに私と文章の書き方が似てる。
文章やレス番号の引用の仕方（しつこさ）や箇条書きの多用とか。
多分同じような業種なんだね。
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162
匿名さん
お三方ともスレ主ではないとのこと
お三方ともスレタイを理解できないとのこと
スレ主は逃亡したまま
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163
暇人
>お三方ともスレタイを理解できないとのこと
他のお二方がどうであるかは存じませぬが、私は全く理解できません。ごめんなさい。
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164
30
>>161
俺（30）と暇人殿と似てるとこ、似てないとこ。
【似ているところ】
・法律の言い回しを忠実に使おうという意識が強い。
・しつこい。
・スイッチが入ると文章が長い。
【似てないところ】
・暇人さんは『>』を多様する。→ＰＣでみると赤い。俺の場合、『>』は1.2回かつ1.2行程度にするよう意識している。→長文でも赤くない。
・俺は、誤字脱字は頻発するが、暇人殿は極めて稀である。
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165
匿名さん
わかったわかった
お三方はスレ主じゃない
スレ主は無責任なスレ放置して逃げた
スレ主はスレの削除をしたくて泣いている
騙すつもりでウソを公開して後悔しているよ
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166
暇人
>・しつこい。
>・スイッチが入ると文章が長い。
的確なご指摘ですな。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
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169
匿名さん
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170
理事長
スレ主です。
最後の書き込みと宣言して、覗いていませんでしたが、
申告が完了したので、一応報告しておきます。
初めての法人税等申告だったので、直接、税務署、県税事務所、市役所を回って、
一応、記載内容等チェックしてもらいました。
しかし、いい勉強になりました。
でも、妄想だの何だのひどい言われよう・・・
ちなみに、過去の発言は、全てby理事長で、2、8、18、40、50、59 だけです。
税理士報酬は予算計上されていたけど、
当然、理事会で承認のうえ進めました。
費用計上できるものが無いのかは、前期の
理事会でも当然指摘あり。
税理士に確認したけど、結論は無いということ。
（細かいところではあるが、雀の涙。）
だから、税理士に頼むのやめて、自分でやるのが
管理組合にとって一番良いと思ってやっただけのこと。
当然、理事会で反対意見はありませんでしたよ。
まぁでも、妄想かそうじゃないかの不毛な議論だけで、
誰も抜本的な解決策は提案できなかったようで・・・
とゆうか、たぶん最初に思ったとおり、無いんですよね。
そもそも事例自体がレアということも、ネットで検索しても
全然出てこないので分かってはいましたが、妄想と言われても仕方ないかな。
とりあえず自分の行動が正解だったことは分かりました。
少なくとも勉強になったし、数十万節約したことは事実ですし。
仕事さえとれれば、税理士ってボロイ商売だなと、本気で思いました。
コンビニに震災の被害はありませんでしたが、節電しまくってますね。
５，０００店舗だか、照明をＬＥＤに交換すると言ってるチェーンなので、
おそらく、うちの店も対象です。
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171
匿名さん
いくら納税したのか
課税額はいくらか？
はやく答えんかいタコ
５００世帯のマンションなんでしょ
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172
匿名さん
逃げたスレ主現る
しかし
納税額についてはダンマリ
あやしい
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