理事長
[更新日時] 2011-05-13 10:40:02
千葉県の某マンションにて今期理事長を務めている者です。
新築時にデベが大手コンビニチェーンと賃貸借契約を結び、
入居開始後しばらくしてからマンションの1階にコンビニが
入っています。
その後、デベとコンビニチェーンの契約をデベから管理組合が
継承しています。
賃貸借の収入が収益事業となるため、税理士事務所に委託して
前期に法人税の申告を行っています。
その際に、店舗に貸している部分の建物等にかかる減価償却費を
費用として計上できないか税理士事務所に確認したところ、
管理組合として取得している資産ではないため、減価償却費は
計上できない(国税局にも確認済み)とのことだったようで、
ほとんど費用が計上できず、賃料収入のほぼ全てが利益となり
法人税を丸々もっていかれています・・・
なんだか腑に落ちないのですが、そんなものなのでしょうか。
店舗が入っているマンションはよくあると思いますが、どこでも
同じなのでしょうか。
上記の状況でも対応可能な節税対策等あればアドバイスください。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2010-12-28 02:23:52
最近見た物件
-
所在地:神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目11番14(地番)
-
交通:東急新横浜線 新横浜 駅 徒歩6分
- 価格:4,300万円台予定~8,800万円台予定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:35.28m²~72.89m²
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 70戸
[PR] 周辺の物件
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
収益事業(店舗賃貸)で減価償却費が計上できない?
-
101
匿名さん 2011/02/09 02:56:03
>管理組合が納税なんて聞いたことない。
アーラ、駐車場を賃貸人に使わせた場合も収入で課税されるよ。
-
102
匿名さん 2011/02/09 03:32:03
-
103
匿名さん 2011/02/09 04:14:24
>それは管理組合じゃなくて個人でしょ
一般的には駐車場使用契約は組合員と行われ、それをまた貸しする事は出来ません。
組合が細則などで賃借人にも使用させる場合がこれにあたります。
-
104
匿名さん 2011/02/09 04:21:48
またシルバーか?
駐車場収入くらいで
管理組合が納税するかっつーの
-
105
匿名さん 2011/02/09 07:33:07
マンション管理組合が共用部分の駐車場、駐輪場、倉庫をその組合員のうち、抽選等で特定の組合員に専用使用権を与えて徴収する使用料を徴収し、これを管理費や修繕積立金に組み入れているような場合は、もともと組合員の共有物であり、管理組合の固有の財産ではないことから、駐車場業には当たらないことになる。
ただし、この駐車場業等を有料で組合員以外の第三者に貸し付けたような場合には収益事業となる。
-
106
匿名さん 2011/02/09 12:24:57
-
107
匿名さん 2011/02/09 12:39:56
-
108
30 2011/02/09 13:07:41
>>105
俺の知識レベルでは書けない立派な文章だな。
逆に立派過ぎてコピぺの匂いを感じちゃう。違ったらすまん。
敢えて、重箱の隅をつつくなら、最後の文章は、
『ただし、この駐車場業等を』は、
『ただし、この駐車場等を』
の誤りではないか。
ちと重箱すぎたか。
『業』を貸し付けるというのは日本語として違和感あり。『業』を取ると、『駐車場等』となり、前段の『駐車場、駐輪場、倉庫』→『駐車場等』でピッタリくる。
-
109
匿名さん 2011/02/09 13:24:23
>>105のどこが立派なんだ?
賃貸契約に伴う使用と専用使用権の違いもわかってないじゃないか。
-
110
匿:名さん 2011/02/09 13:36:21
一言一句違わず・・・
最終行は、
※無断複写・複製・記載文書を承諾なしに転載することを禁止します。
-
-
111
匿名さん 2011/02/09 23:56:54
>賃貸契約に伴う使用と専用使用権の違いもわかってないじゃないか。
庭先の駐車場は専用使用権のある場合があるが一般にはそのような属物的権利ではなく公平の観点から属人的権利が与えられている。
-
112
匿名さん 2011/02/10 00:15:12
105
収益事業で管理組合が納税しなければならない時の手続きを教えて下さい。
以降の年は、税務署からどの様な書類が届くのでしょうか?
-
113
匿名さん 2011/02/10 00:32:36
税務相談,税務代理などの税理士業務ができる者は税理士、公認会計士、及び国税局長に対して通知を行い、一定の条件のもとで税理士業務を行うことができる弁護士に限られます。(税理士法 平成13年5月改正、平成14年4月1日施行)
有償、無償を問わず、これらの資格を持たない者(例えば××管理士など)が税務相談などを行った場合には税理士法違反として罰せられます。
-
114
匿名さん 2011/02/10 03:14:25
なんだ 105 スレ主なのか? おこられてばっかじゃん!(笑いは入れないよ)
-
115
30 2011/02/10 11:43:39
>>105に引き続き、>>109もコピぺか。
>>109もイマイチだな。公認会計士は、税理士となる資格を有する者であって(税理士法3条)、税理士になるには登録が必要(18条)。従って、税理士登録していない公認会計士が税理士業務をやったらアウト。
因みに、以前、公認会計士に、税理士登録して、お小遣い稼ぎしないのか聞いたことがある。税理士登録は登録時の一時的な費用、会費等のランニングが馬鹿にならないので本腰を入れないと登録する気にならないだと。公認会計士がみんな税理士登録している訳ではない。
なお、税理士でない俺がいうことだからスルーして構わんが、109のリンクは貼らないほうがいいと思う。根本的な理解不足かなと???と思うところがあるので。
-
116
匿名さん 2011/02/11 00:06:02
-
117
匿名さん 2011/02/11 00:07:14
-
118
30 2011/02/11 00:41:30
>>115の
× 109
〇 113
の間違い。
すまん。
-
119
匿名 2011/02/11 01:16:09
-
120
匿名さん 2011/02/14 02:16:21
コピペマン = シルバー by Y!
ヤフー株価↓
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
最近見た物件
-
所在地:神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目11番14(地番)
-
交通:東急新横浜線 新横浜 駅 徒歩6分
- 価格:4,300万円台予定~8,800万円台予定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:35.28m²~72.89m²
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 70戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件