ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART3

358様

世田谷区の児童手当はかなり柔軟な運用です。

平成２０年の所得で判断し、扶養人数が一人の場合、所得制限は506万円。

扶養人数が二人の場合、544万円。
三人の場合、582万円。

扶養人数が一人増えるごとに、所得制限額に38万円加算されます。

両親が共働きの場合、所得の高い方が手当の請求者となります。

従いまして、共働きの場合、世帯収入一千万円を超えても、どちらかの収入が制限額を超えていなければ、児童手当を貰えます。

不動産投資家、そういう関係ない会話は契約者板いってくれ。
なんども指摘されてんのにまだわからんか。
これだから営業は。

ちょっと前に、しつこい営業に困っているて書き込みがあった。

陽光都市開発という上場会社が過剰な営業活動を理由に宅建業法上の業務停止処分を食らってるよ。
まあ、物件検討には関係ないので、詳細は各自で、ググってね。

不動産投資家さんが活躍されているようなので、参考にお聞きしたくなりました。こちらの物件には関係ないので恐縮ですが。
中国の投資家さんが日本にたくさんいらしてるようなので、逆に中国はどうなっているのか興味本位で調べてみたのですが、コンクリートむき出しの状態で販売して、住む人がそれぞれ好きなように内装を決めるというケースがあるそうですね。
ザ・レジデンスクラスでそういう形式を取るとしたら、価格はどれくらい安くなると思いますか？あるいは、内装費がかかりすぎて高くついてしまうのでしょうか。
レジデンスの管理人さん、検討者さん、関係ない話ですみません。

両親が共働きの場合、所得の高い方が手当の請求者となります。

従いまして、共働きの場合、世帯収入一千万円を超えても、どちらかの収入が制限額を超えていなければ、児童手当を貰えます。

⇒これ矛盾してませんか？
この文章の通りあれば所得の高い方が手当の請求者なんだから両方の所得が制限額を下回らなければもらえないって事でしょ？

まあ基本的にここ買う人は収入が550万以下って人も多くないでしょうから（親からたっぷり補助もらえる方は別ですが）あまり関係ない話ですよね。

私の実家がこちらのたまたま近所だからかもしれないですが
ＭＲでは「親が子ども世帯に援助をするメリット」という内容の資料を貰いました。
そういう方も多いかもしれいないですね。

不動産投資家さん、おもしろい。言ってることは間違っていない。思わず過去のレスを見てしまいました。周りが一生懸命攻撃するのを「さらっと」かわして、それに周りが反応するのがおもしろい。がんばれー。

私も。
始めはうっとおしいと思いましたがだんだん面白くなってきました(笑)
さすが関西人！

ニセ関西人です。

ここの検討者ってレベルひく。
やはり低価格帯だとこうなのか。

364さん

ご指摘のように、中国では通常コンクリート吹きさらしでマンションが受け渡しされ、オーナーが自分のコストで好きなように内装を行います。

中国人は見栄っ張りで、ものすごいお金をかけますので、マンション購入価格より内装代の方が高いケースも、よく見かけます。

ピンク一色の部屋とか、とんでもなく趣味の悪い部屋も多いです(笑)。
あくまでも私の主観ですが、日本の場合、吹きさらしの部屋は6000万、80平米の部屋で4500〜5000万ぐらいになりますかね。
例えば三井のリフォームで３LDK、80平米の部屋を１LDK＋ウオークインクローゼットの部屋にリフォームし、デザインも一新して、壁面に天然石風のタイルをあしらった場合、1500万円ぐらいかかります。

中国がついに日本を抜いてGDP世界二位になりましたね。

中国のこれからの動向が日本のマンション価格にも影響を与えることになるでしょうが、この話はまた機会があれば。

>368
気持ちはわかるが、おだてちゃダメ。

お前さん、もったい無いこというな。おだてただけで、木に登るいじりがいある奴は希少価値あるんだから。

たぶんネガに飽きてるんですよ。
ここの物件は怪しい…と思いつつも、ネガは飽き飽き。勿論礼賛も。
投資家さんは一応議論しようとしてるからね。内容には賛否両論あるでしょうけど。

結局マイホームなんだ。投資でもなんでもないじゃん。

もっとおだててスカイツリーに登らせようぜ。

>>374
議論なんてしていないよ。営業さんのセールストークのまんま。

↑ 必死な他社営業(笑)。

営業、営業と繰り返す、お前相当ヤバイよ(笑)。

先日、小田急線の車窓から、こちらの物件が見えました。
垂れ幕があって、一瞬で目につきました。
あの外観の色は、、、広告塔としての意味はありますが（笑）
シティハウスと同じ道を歩むのか、、、

営業さん、出社してきて（笑）

お前も早く仕事見つけて出社しな。

自転車問題でどうせステッカーが導入されるんだろうが、デザインのいいものにしてね。

担当役員さん。

初歩的なことですまんが、管理組合は棟毎なの？

>>３６４さん
中国はそんな販売のやり方なのですね！ちょっとびっくりしました。
簡単に言ってしまえば、囲いだけ買って後はオプションという感じですね。
でも共同で作るからこそ壁紙であっても何でも安いのであって
各自それぞれの希望となるとやはり高いのではないかな。

嘘か本当か知らないが内装・設備をパッケージで売るのは日本ぐらいと聞いたことがある。

まあ、メリット・デメリット相半ばだな。

不動産投資家さん

国際的不動産投資家さんだったんですね！凄すぎ。

何人かの方々から、励ましのコメントいただいて、ホンマありがたい話や。 確かに子供の頃から、木登りが得意でした（笑）。 中国国人には設備や仕様なんて、関係ありません。 立地だけで、マンション選んでます。 社会主義国中国では土地は国家が所有しており、５０年の借地権を購入することになります。 これまで固定資産税がありませんでしたが、何とか不動産バブルを抑えたい中国政府はついに重慶で固定資産税を導入する予定で、次に上海で導入される見込みです。 ついに、二月中旬の内覧会の案内が参りました。

この物件、中国関係なんですか。

私は、床は柔らかい方がよいので二重床よりもフワフワの直床の方が良いです。また、ペアガラスは単層ガラスよりも二酸化炭素の排出量が多いので、エコの観点から単層ガラスが良いです。あと、壁にポスターとか貼りたいから二重壁が良いです。ここは私の理想にぴったりの物件でした!

>>389　不動産投資家さん？
>ペアガラスは単層ガラスよりも二酸化炭素の排出量が多いので、エコの観点から単層ガラスが良いです。

別の掲示板でも不動産投資家さんが叩かれていましたが
>>http://csr2010.sblo.jp/article/37146653.html
Low-E複層ガラスを1平方メートル製造すると、CO2が25kg排出される。
しかし、欧州の平均的なビルで1枚ガラス1平方メートルをLow-Eガラスに替えれば、CO2は年間91kg削減される。
わずか3.5カ月使用すれば、製造工程で排出されたCO2は相殺されることになる。従来の複層ガラスをLow-E複層ガラスに替えた場合は相殺されるまでの期間は10.5カ月。

>>http://www.itakyo.or.jp/toukei/kankyo1_1.html
断熱化を推進すると、それに必要な建築資材（複層ガラス等）の生産量も増加し、その断熱化に伴うCO2排出量が一時的に増加するが、上記200万t/年、400万t/年の削減数字は、この増加分も含んだものである。

上記のような製造時のCO2増加量は数ヶ月で相殺されるという研究報告があります。

>>383
確かに気になりますね…。
ＭＲに行ったときにはその事は特に聞かなかったです…。
水道道路で２つに分かれているから、微妙ですよね。
個人的には１つかなとは思っているのですが。

団地管理組合はめんどい

窓ガラスは数十年換えないから、やっぱり性能がよくないと。熱損失が一番大きいのは窓だから。


マンション全体でガラス交換するとなると、省エネルギー法の届け出も必要になるし。（正確には専門家の計算が必要）

３９０さん

３８９さんは、私ではありません。

高価なガラスを売り付けたいガラス業界が、「不都合な真実」から消費者の目をそらせた
データで、Low-E複層ガラスの拡販をして、業績の回復を目指そうとしていることに、
お気づき頂きたいですね。

CO2削減の考えは今や、ライフサイクルCO2（LCCO2）なのです。
即ち、製造時のCO2排出量と廃棄する為のCO2排出量を合計した
排出量から、CO2削減効果数値を差し引いた値がLCCO2です。

お気付きですか？。　このガラス業界の説明には、Low-E複層ガラスを
廃棄する為に必要なCO2排出量について、全く触れられてませんので、
LCCO2を論じていません。

なぜなら、Low-E複層ガラスは特殊金属もガラスに埋め込んでいるので、
廃棄がとてつもなく大変なんです。

しかも、CO2削減効果を日本に存在する全ての住宅が、Low-Eペアガラスに
置き換わった場合を想定した数字で、効果量をとてつもなく膨らませてる。

日本には5,800万戸の住宅があるんですよ。　5,800万戸全てがペアガラスに
変換されますか？。　有り得ません。

マンションも住宅も50年程度で、必ず寿命がきて、廃棄、建て替え問題が
生じます。　廃棄問題から目をそらせて、エコを論じることは危険です。
又、冬場の気温が日本よりはるかに低いヨーロッパのデータをもって日本を
語ることは、全く意味がありません。

そもそも日本のCO2排出量に占める家庭の割合はわずか１４％弱。
更に家庭のCO2排出量の中で、窓ガラスが関係する暖房・冷房による
排出もそれぞれ、１２％、２％に過ぎない。　
CO2排出量に対する窓ガラスの影響は大きくないのです。　

MR行ってきたが、グランエアも販売が始っていた。

どっちでも良いので確認しなかったが、SUUMOホームページの間取り説明のページ
では二重床、二重天井という説明になっている。

この物件は二重床だったんだ。

ここはいろいろな意見がでていて判断が難しいですね。
入居がもうすぐなので、入居開始後の反応を待つのもいいかなと思います。

投資家さんの、マンションは立地、という説には強く賛成です。
環八と水道道路を考えると、ノーブルとグランエアでは立地の良さに随分差があるように感じます。

水道道路を渡らずして駅まで行けるノーブルエアのほうが、立地的には上ってことですよね？

どっちもたいしてよくない。

違うよ

売れ残りの値下げを待とうかな。

気に入った間取りの部屋が残らないリスクも
あるから、判断が難しいね。

ここに限っては、よりどりみどりかも。

ノーブルの最上階のバルコニー付　９７平米超の部屋、
８０００万円台で、魅力あるね。
世田谷、駅８分でこの広さで、１億しない部屋は少ない。
グランは時間かけて小出し販売しそう。
表立った値下げをする気配は、今の所　見られない。

売れる見込みがないから小出しに販売せざるを得ない。
グランは今回３戸のみ。

人気ないね。

今駅前のモデルルームの前を通ったら、本日の来場予定３６組様との張り出しで名前が掲示されていた。

グランは倍率高くなりそうだね。

>406
ツリかな？(笑)

＞４０７
ニートだな（笑）。

ルーフバルコニーでＢＢＱがやって良ければ最上階は魅力的だな。

BBQできたらいいですよね。
最上階のみＯＫというのはあるんでしょうかね・・・