シティテラス昭島part6

ここのカキコミ見られたら、将来中古で購入検討する人もみんな逃げちゃうからね（笑）

384さん
朝から必死ですね。もういい加減諦めたら？
事実は事実、どんなにカキコミして変わらないよ（笑）

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竣工後、2年も経過してれば、いろいろあるんじゃないですか？
もちろん知られたくないことも…。

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このマンションの一部の住人（1人だけ？）のせいで、掲示板もこれだけのびたのでしょう。
この方のネガレス叩きは、見てて恥ずかしくなってきます。
こんな人ばかりが住んでるマンションだと思われたくないでしょうね。

ここって駐車場、賃貸なんですね。

車寄せから見た時、やけに立駐がチープだな～とか思ってたんですが。
あの外装ラムダですよね？

こんなの↓
http://www.sdk.co.jp/lambda/products/standard/20yokoP.htm

多分20シリーズ。おまけに素地。違う？
普段、地下二重壁とかに使われるやつなんだけど。
プレゼンテーション図見るとアルミパネルを思わせるスケッチなんだけどなぁ。
なんでだろう。。

ちなみに西の6階で3400万台です。
4LDKは3700越えてます。
どうしてもここは安いことにしたいみたいですが残念でしたね。

駐車場の所有権(区分所有者の共有持分)がないってのは確かに将来の懸念材料ですが、今更不安視してもどうしようもありません。
管理組合で修繕計画案及び今後の積立金についてしっかり見直すしかないですね…

意見の食い違いから住民同士で衝動しないよう御祈念します。

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見直し？？

販売開始初期にとっくに終わってるよ。

デタラメな事を勝手に考えて勝手に心配するより、人のマンションの掲示板に囚われている自分の心配したほうが良いと思うのだか。

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↑

住友さんが販売当初策定した修繕計画案を現実の状況を踏まえ見直すってことでしょ。

修繕計画を適宜見直すことは管理組合の仕事の一つですからね～。

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最多価格帯が3500万前後というのは、4LDKの角住戸のことですよ。
最終的にはお隣りのグレイディアと同等かそれ以下まで値下げしたということ。
ただし、グレイディアは広い敷地に広い部屋、大きな中庭があって２４時間有人管理、共用施設も充実している。しかも駅徒歩２分の立地。
一方、シティテラスは外観が吹き付けで、廊下は格子状の柵、ベランダは安っぽいガラス。ぎりぎりの敷地に狭い部屋、６階建ての駐車場でしかも賃貸…

シティテラスよりもグレイディアの方がはるかに価値があるということ。

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392さん

駐車場の件を踏まえ、今現在の状況での修繕計画は既にあるってことですよ。

いかにも無いが為にこれから理事会が、、みたいな書き方をするからデタラメみたいな聞こえになってしまったと思いますよ。

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>>393
徒歩2分と平均占有面積以外は、ピントがずれてるよ。

グレイディア見たことないのかな？

グレイディアとシティテラスは高さ制限が同じ場所なのに、グレイディアは15階に屋根裏つきの実質16階建て、シティテラスは14階建てで
階高の取り方が違っている。長谷工の直床方式だから、室内の天井高は高くなるが、建物構造からすれば余裕はなく、詰め込んだ作り。好みによって別れる。

中庭に関しては、シティテラスはドッグランとキッズテラスがあるのであまり変わらない。

あと、グレイディアも賃貸駐車場だよ。購入者全員での共有になっているから、賃料が管理組合に入る点はメリットだけど、売却や賃貸に出すときに「駐車場付き物件」にはできないのはシティテラスと同じ。

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シティテラス昭島も販売当初は駐車場の所有権は住民側にありましたよ。
そもそもなんで売主が駐車場の所有権を買い取ったか疑問です。
これでは部屋は完売したけど、駐車場分はいつまでたっても完売しないので売主が買い取って賃貸しましたということになるんじゃないですか？

グレイディアの駐車場の賃料が管理組合に入るといのは一般的だと思いますよ。

駐車場の所有権がいつまでも売主側にあるというのは、住友の物件には多いのでしょうか？

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396さん

駐車場が管理組合所有で無くて、住友所有の条件を踏まえて約400世帯、完売している訳ですから(笑)

とって騒ぐ程の事ではないですよ。。

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マンションの価格は土地代＋建設費が６割近く占めるので、建築資材が高騰している時に高く仕入れた土地にマンション建てたら販売価格を高くしないと利益でないよ。
スヌーピーなどのキャラクターを起用して広告宣伝費も使いたい放題にやってたらリーマンショックでさっぱり売れなかった。
住友の駐車場所有権買い取りは最後の手段ですよ。

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で、結果総戸数392戸の完売したわけですね。

住友のマンションと言うより昭島駅周辺の稀な立地条件が完売の決め手だったと
言っても良いでしょう。

397さんと同感です。
所詮、昭島なんで完売すれば何でもいいんですよ。

飛行機がマンションのすぐ上を飛ぶような立地ですよ。
低価格を前面に打ち出して完売させるのは当然です。

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完売する前は高すぎで誰も買わない。と騒ぎ(笑)

完売したら低価格ですか(笑)

400さんはところで、完売したマンションスレで何をしているのかな？(笑)

高すぎて買えない派でここで粘ってる？

低価格なのに買えなくてここで粘ってるの？

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401さんは400さんのストーカーですか？

キモイ…（笑）

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検討しているというよりも、検証している感じではないでしょうか？
郊外のファミリーマンションで、この書き込みの数は異常ですからね。
いったい何があったんでしょうか？

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しつこくいちゃもんをつけ、検討もしていない人
ＶＳ
それに反応してすぐに嫌味を書く住人
この二人によりのびています。

私は、そんな住人とリアルでは関わりたくない、と思いながら、
たまに軌道修正を入れている住人です。

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私もたまにですが公平に起動修正をいれることがありますが、たった2人でスレがここまで伸びてるなんて事は無いと思いますよ。

一文の得にもならないのに一生懸命に毎回いちゃもんをつける暇な人は1人だと思いますが、いろんな人にツッコミを入れられたり、同情されたりと様々なんじゃないかな？

405さんが現に住民であるように、約400世帯ものマンションですからもしかしたら1人vs何十人かもしれませんね。

などと私も正しく軌道修正してみました。

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私も2人だけじゃないと思いますが、2人が中心になていたのは確かですね。
貶しやネガレスにいちいち嫌みを書く住人の事は、
他の掲示板でも話題になるほど有名になっていたみたいだし。
正しい事を仰る住人もいましたし、
検討したけど見送った方のネガレスも参考になる事の方が多かったです。

まだ住民なら解る気がしますが、一生懸命にいちゃもんつけてた人は、いったいなんだったんでしょうかね。

売れて欲しくない為の活動を真摯に行う活動家のようでしたね。

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↑だから話題になっちゃうんだって(笑)

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で、話題になってスレが伸びる。。。

って事かな？(笑)


完売した今は、暇なときに過去スレを読み返して楽しむのも悪くないかも知れませね。

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話の流れからして、マンションの人気よりも、
このスレが人気だったと感じるのは自分だけ？

2年の販売計画通りに売り切ったんだから、
住友物件にしては上出来だよね。
即完売するようなマンションと比べちゃうと、
人気があったとは恥ずかしくて言えないけど（笑）

シティテラス昭島の住人
ＶＳ
競合するマンション（青梅？）の住人
じゃないかな？

どちらも竣工してからしばらくはゴーストマンションでしたからね。
通常行われる一斉入居や内覧会などの賑やかなイベントもなかったわけですから、住人はいろいろな事情を知って購入しているからいいですけど。
マンション自体がかわいそうですよ。
一生懸命頑張った大工もかわいそう。
せっかく生まれて来たのに、売主と立地に恵まれなかったね（涙）

どちらも青梅線沿線最後大規模マンション、これからもがんばってな♪

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毎回僻み事を書いてる人も完売してから元気なくなっちゃったね

これから頑張ってな♪だって(笑)なんか虚しいね。
こんなところで僻んでるだけなんて、
せっかく生まれ来たのに学歴と会社に恵まれなかったね(悲)

こう書かれないと自分のカキコミの虚しさに気付けないのかな(涙)

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看板は撤去されたのに、なんで西棟の垂れ幕は撤去しないんだよー！？
まさか、実はキャンセル住戸いっぱいありましたじゃないだろうな？
もういい加減にしてくれよ。

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建物の仕様が悪いとか書いてる人いるけど具体的に書かないよね。
吹付とかあるけど「吹付タイル」のことだから全部タイル仕上げでしょ！

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415さん

そんなこと無いから大丈夫。大丈夫(笑)。

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看板なくなったの気づきませんでした
どこの看板？

まぁ昭島の駅近くの物件ですから、完売は時間の問題として心配はなかったですが、看板と垂れ幕がいつまでもあるのは嫌だったから良かったよ。

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昭島駅の近くは飛行機がうるさいからダメだと思う。

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じゃぁ
やめればいいと思う。

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嫌だったからよかったってまだ垂れ幕あるし

住んでみると、飛行機はうるさくないし、買い物は便利だし、駅は近いし、言うこと無かったですね。
キャンセル待ちしてでも、申し込む価値あり！

ここ、お勧めです。

423さん
無駄に多い装飾語と接続詞のコンボで、
何を伝えたいのかよくわからない
文章になっちゃってますよ。。

424さん
お隣さんと合わせて800世帯は伊達ではないでしょう。
お勧めなんて、言わずもがな。ですよ。

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羽田と横田じゃ、全然資産価値違うでしょ。
民間機飛んでないし、有事になると限界態勢…
うるさいだけでメリットなし。

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確かに電車もうるさそう

消防車と救急車の音がうるさいんだよね。

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確かに(笑)

飛行機の方が数倍おとなしい。
サイレントばかりはしょうがないね。

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窓開けてれば飛行機もサイレンも電車も全部うるさいよ！
閉めてれば全部大丈夫！
昨日の地震でマンション崩れるかとおもいました…

やはり、サイレンが煩いんですね。
消防署が目の前なので、きっとそうなんだろうなと思っていました。
ここは窓を開けてると車の音も煩いですよね。
窓を閉めれば気にならなくなりますが。

どうしても、エントランスの狭さと、プリント紙のフローリングと、
アパートみたいな外観が許せなくて購入を見送りましたが、
映画館やゴルフ練習場、モリタウンが近いのは魅力的でしたね〜。
検討していた高層階は夜景も奇麗でした。

415さん
昨日このマンションの前を通りましたが、垂れ幕だけではなく、エントランス前に「モデルルーム公開中」の看板がいくつも置いてありました。

800世帯を強調している人がいますが、西側は都営アパートだし、南側には市営アパートがあり、
隣のマンションも販売は5年以上前なので、800世帯と強調する意味はないのでは？

マンションとして売れた数を強調したいだけでしょうが…。大型マンションが複数あって完売している所が珍しいわけでもないですしね。

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昭島は昔から団地と工場の街として栄えた場所ですよ。
特に青梅線の北側は、昔基地があった場所なので、広大な土地に団地や工場、倉庫などがいっぱいできた。
近年、工場などの移転でマンションが増えたみたいですが、最近は空き地が目立ちますね。

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↑近年、工場の移転などでマンションが増えたって、玉川上水と間違えてますよ。

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玉川上水は、モノレール開通で２路線使えるよになってから工場や社宅跡地などの開発が進みましたね。大きな公園やイトーヨーカ堂とダイエー、そしてイオンモールに近いのは魅力的ですね。
昭島は、１０年ぐらい前につつじヶ丘団地の近くにイオンとプレイシアという大型マンションができ、イトーヨーカ堂の跡地にグレイディアができたぐらいですかね。
昭島駅そのものは、不便な青梅線の駅の一つに過ぎないので、シティテラスの売れ行きを見てると今後は団地の過疎化と共に寂れて行くのかな…。

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完売したマンションのスレなのに、買っていない人の感想なんて、何か滑稽だね。

長いこと僻み続けた常連さん、よっぽど悔しいみたいだね(笑)。

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↑あなたが１番の常連さんみたいだけど。

毎回同じような意味のないコメントを書くのは、文章を考えることができないから？

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この団地、完売したんですか？？

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>>416

バルコニー側は塗装なんだけど。
中途半端なボーダータイルと色付フィルムで誤魔化してるだけじゃん。
屋根面の次に耐候性が求められるバルコニー側が塗装なんて･･･

438さん

玉川上水も昭島に無い特徴を持ったいい所だと思っていますが、イトーヨーカドーやダイエーをあげて
魅力を感じるのであれば昭島駅周辺はもっと近い上にお店の数や品揃えなどその比にはならないと思いますよ。
おまけにレストランやスポーツ施設の数や複数の大手家電製品店やラーメン激戦区化から映画館などもありますし、
イオンモールを入れるのであれば、昭島からも大して変わらない感じですし、説得力に欠けると思いますよ。

将来はわかりませんが、昭島駅周辺のここ数年を見ても、ものすごい勢いでお店が色々増えたり、寂れた個人が
やっているお店の跡にどんどん大手資本を持つ外食産業なり有名店や企業の進出がめだち、今後寂れていく感は
今は想像できない状態が今の昭島だと思いますので当分は心配は無いと思います。

イオン昭島店は、ザビッグという安売りスーパーに業態を変えてなんとか営業している状態だし、モリタウンも売り上げが落ちて、テナントの撤退、入れ替えが続いています。
マック、モスなどの大手外食チェーン店はすでに撤退してしまいましたので、そろそろ有名店？企業？も昭島に見切りを付けたのかもしれません。
昭島は団地と都営アパートばかり街なので、団地仕様のファミリーマンションが１番フィットしますね。
今後は団地や都営アパートと共に、高齢化問題、衰退が続く商業施設や寂れきったスポーツ施設をどう維持し行くのかが課題だと思います。

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438さん

玉川上水と昭島を比較しても、あまり意味ないですよ。
玉川上水には、今建設中の桜街道沿いの新築マンションの他にも、エコマンションというのが建設予定だと日本経済新聞にありました。
つまり、玉川上水は今マンションデベロッパーがもっと注目している地域であること間違いないですから。
昭島は、シティテラスの販売不振でもわかるように、人気のない地域ですので、マンションの建設はもうないでしょう。
今販売中の駅徒歩１分のマンションでさえ売れないのだから、もうどこに建てても売れないでしょうけど。

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完売しているマンションスレで玉川上水と比較してもしょうがないと思うけど、何で玉川上水が出てくるの？？

448さん、もしかして自分で書いた438にわざわざ演じて応えてる？(笑)

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何で玉川上水と比べたがるのか不思議です。
玉川上水にお住まいなんですかね。
私、玉川上水なんて一歩も踏み入れたことがない場所なんで、
比較候補にもあがりませんでした。
皆さんそれぞれ生活範囲などがあるでしょうし、
やたら玉川上水と比べられても、？？？です。

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４４８さんへ。
あまり詳しくは書けませんが、
某デベが昭島の空地やテナント用地を注目しているのは間違いありません。
仕事の都合上ここまでの情報が限界。

素人の「建設はもうないでしょう」とか知ったかぶりは恥ずかしいですよ。

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数年後にここのマンションが再販未入居物件として売りに出されるとか？

そういった話でわ？？？

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449さんは自分がいつも自作自演してるから、他の人もそうしてると思っちゃうんだね(笑)

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昭島だったら２０００万前後でマンション売り出せば完売するんじゃないかな？
そういった地元のデベが注目してるじゃないですか？
ここに情報漏れるぐらいだからね。
空き地のまま放置されたマンション用地がいくつかあるみたいなので、どうぞよろしく（笑）

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こういう掲示板で、思いこみや願望を訳知り顔で書き込む人が一番たち悪い。

そういう人に限って、必ず誹謗中傷するような言葉をちりばめる。

心理学的には・・・・・・（笑）。寂しい限りです。


相手にしないのが一番かな？452とかね。

ここ、銀行での担保価値、昭島で一番ですよ。

青梅線沿線に住んでいたことがあるが、仕事で遅くなって夜９時台とかになると青梅行きがなくなって立川で乗り換えのために２番ホームへ行くのがとにかく面倒臭かった。中央線を２本ぐらい見送ってようやく出発、寒いし早く帰りたいしいつもホームでイライラしていた。

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だから？

457さん
今はそんなこと無いですよ♪

エスカレーターも有りますし、乗り換えが必要な時は中央線に合わせてくれているので直ぐに電車に乗れます。

ただ、中央線に合わせるばかり、中央線が遅れた時はその分、電車内で今でも待機状態ですが、それでも寒い中、長く待つなどはめったに無いです。

昔と違って、ストレスフリーですよ。

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455さん

＞昭島だったら２０００万前後でマンション売り出せば完売するんじゃないかな？
＞そういった地元のデベが注目してるじゃないですか？

これってズレていると言うか、相場観無さ過ぎですよ（笑）


最低でも新聞ぐらい毎日読んで相場観なり教養を少しでも高めないと、ここで初めて指摘してくれる
人がいるぐらいであって、職場とかなど、大人はいちいち教えてはくれませんよ。

よく会話がかみ合っていないなぁーとか感じたり、人が最後まであなたの話をちゃんと聞いてくれないとか
感じたりしてませんか？　

>>433
ここにそれ以上のグレード望んだらだめっす。。
共用廊下の方吹付にしちゃえばバルコニーの方タイル貼れたのかも。どっちにしろ高くなるか。
それよりリビングのメインサッシの下枠って邪魔ですよね。ここで燻っている住人さん、どういう理由で付いてるか知ってますか？
無いとT-3稼げないなんて言わないでくださいよ(笑)

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青梅線って、駅の数多くないですか？
昭島まで４つも駅に停車するんですよね。
青梅線はやっぱりストレスですよ。

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私は豊田～八王子間の駅間が長い方が苦痛です。
最近は少ないですが、
駅間で緊急停車の閉じ込めが怖くて怖くて。
駅間が近いと、もしもの時に歩きやすくていいですよ♪

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シティテラス立川やライオンズ国立は、駅から遠くても5000万以上するので、駅まで自転車を使うことになっても立川や国立に住みたい人が多いのは確かです。ただ駅から近ければどこでもいいと思う人もいるので、これは価値感の違いかな？

結局、何にストレスを感じるかじゃないないかな？
昭島だと青梅線なので、時間を気にして家を出ないと、ホームでずっと待つはめになります。中央線だと本数が多いので、時間を気にせず電車に乗れる。

昭島は、電車よりも環境面でストレスを感じると思います。
飛行機がマンションの上を飛ぶのそうですが、子供の教育などをを考えるとやっぱり昭島よりは、立川や国立の方が断然いいんですよ。

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447さん

ザビッグは東北の会社が展開しているフードディスカウントの店だよね、昭島のような団地や都営アパートの多い町にはピッタリだね。

シティテラス昭島もすみふ初のディスカウントマンションだったみたいですね。

昭島がんばれ♪

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駅まで自転車で5千万円以上出すならマンションは有り得ないでしょう。

駅から遠い住む意味も、下落率が高い資産価値の無いマンションなどより、一軒家の方が断然良いですよ。
私が思うに、駅から近いだけでは無く、昭島の駅周辺は利便性の高い立地なので、どこでもではなく、昭島だから選んで住んでる人がほとんどだと思います。

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467さん。そうですね、何事も適材適所が１番です。
私的にはカインズよりメッセの方が良かったのですが、
昭島には必要なかったみたいで残念です。

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466さん

私は、国立はともかく、立川みたいな繁華街（いかがわしい店も多くある）で子供を育てる気にはなれないです。

これも価値観の違いでしょう。人それぞれなので、断定されてもねぇ。

立川で育ちましたが、
塾が多くて良い反面、
娯楽も多くて、塾行くふりして遊んでました(^_^;)
立川くらい人が溢れていると、
誰かに見つかる可能性も低いような気がして。
親がいくら杞憂しようと子供なんてそんなものです。

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>>471

買えませんよ

ほんとに完売したの？

>>475
買えませんから。

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京急蒲田かぁ〜・・・って、検討の段階で思いつきもしなかったよ。

どんな所でどんなマンションがあるの？ ここはスレ違いだから俺から蒲田のマンションのスレに覗きに行くので、そこで詳しくアッピールを宜しく。

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京急蒲田でのマンション販売営業でした。

>>477
買えないっす。。

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いつの間にか蒲田をアピールしていた475の書き込みが削除されてますね。

豊洲を貶して蒲田をアピールする内容だったけど、きっと豊洲のマンションのスレに僻みで書き込まれた文章のコピペだったんでしょうね。

ちょっと目立つマンションスレには、どこでも要るんですね。
ここも多かったからな〜(笑)

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マンション内の施設等は多のマンションより少ない気がしますが、マンション、立地共にとても良いマンションだと思います。

スレが伸びたのも解る気がします。

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ね

シティテラス昭島はお陰様で全戸販売を完了いたしました。
つきましては、販売センターを2月13日に閉鎖いたします。
今までありがとうございました。


との事。

もはや、キャンセル待ちもありません。