シティテラス昭島part6

あ、１だ！
わーい、わーい

すごい。私がマンションを検討していた時期に掲示板でよく目にしたこのマンション、まだ売ってたんだ…。

1034さん
1034さんの考えは正しいと思いますよ。

高いものやブランドとは企業にとっては実は足枷なんです。

でもそれを維持するには、損とか得とかを抜きにしたちゃんとした理念と深い考えが必要なんですよね。

お金持ちの全てが不動産なり車なり何でも詳しい訳では無くむしろど素人。

だけどお金にもの言わせて高いものや、ブランドのものをちゃんと買うから、まずハズレ無ければ物の持ちも違う。失敗はないから又支持される。

逆に普通の人が見栄をはって、見た目だけが良いものをブランドとか関係無く、安く手に入れようとすると失敗するパターンが多い。
中古で買った外車とか、
ヒュウザーみたいに安くて100m2のマンションがよく売れてあの落ちは最もの例ですね。

2さん
ど不景気でだいしょうぶかと心配された400世帯も今じゃ残り3部屋だけみたいですよ。

1032さん
こちらでレスします。
確かに団地仕様と言われても仕方がない部分ですね。

住友がここの立地や価格帯を考えて仕様を決めた結果ということでしょう。

残り３戸ですか。あと一息ですね。４００戸もあれば、完売するには何年もかかりますよね。自分の住んでいるマンションがいつまでも売れ残っていて、垂れ幕がかかってるのは気持ちいいものではないですからね。

http://www.a-lab.co.jp/research/press101008.html

シティテラスは？

前1034さん

最寄り駅まで徒歩5分だし、駅周りも充実してそうだし、勤務地がほど近ければ魅力的に映るんでしょうね。

「ここの魅力」って実際これに尽きるんじゃないですか？

建物自体は同シリーズと比較すると見劣りしますが、地域･路線毎にターゲットは異なりますから致し方無いところ。

無理矢理合わせると需給乖離が激しくなるだけです。

ただし、占有部はそれほどコストダウンかけられてない感じです。

仕様が厳格に規格化されてるでしょうし、特に住設のグレード落としたら素人でも一目で分かりますからね。

まぁ後は好みの問題ですね。ここは音に関して問題は無いみたいですが、上空を飛行機が通過するビジュアル的に大きなハンデを持ちながらも400世帯ものかなりの数が売れたのは、住友と云うブランド力より、昭島が持つ特殊な立地による利便性が大きかったからでしょう。

お隣のマンションは世界的資材高騰前に建設のマンションといえ、5年経った今でも当時の買値近くの3500万前後ですぐ売れてしまうのだから驚きです。

東証1部上場の大手不動産会社と建設会社なので、欠陥住宅である可能性は低いと思います。ただ、実際に建設に関わっているのは、外注の設計さんや下請けの職人さんです。
売主や施工主は、見積や予算管理が主な仕事です。つまり、利益を出すためにいかにコストダウンするかを考えているのです。ヒューザーの事件は、売主と建設会社が手を組んで行った悪質のものです。
そのため、国の建築基準が厳格化され、コストダウンの要求も厳しくなりました。

おれは　帽子のおばさんの方も　たち悪いとおもうがね

売れ残りは　高いからだと思うが　

所で　西武拝島線とJR青梅線　どっちが良いとおもう？

やっぱJR？

大手不動産会社が売主でも、消費者にとってはコストダウンされたマンションを高く買わされるのはよくありません。デベロッパー同士の価格競争も消費者がより安くよいマンションを買うためには必要です。ブランドというのは、技術が伴うからこそ意味があるので、マンション業界でのブランドはイメージだけです。住友はファミリーマンションについて、ノウハウがあまりないです。
私は建築知識は乏しいのですが、前パート5の1032さんがこのマンションのどの部分がコストダウンされ、なぜそうなったのかを具体的伝えてくれるのは大変参考になります。

某マンション評論家のブログに住友不動産のことが詳しく書かれてますよ。

お隣は吹付けなの？

違うの？

同じく他の某マンション評論家のサイトには三井不動産やその他不動産マンションを酷評しています。

歴史のある有名な会社は不動産じゃなくてもトヨタにしてもソニーしてもその会社だけが駄目みたいな表現で酷評していないサイトやカキコミは確実にないよ(笑)

結局は大人としてのジャッジが大事。

教えて下さい。
防音ガラスになっていると思いますが、飛行機の騒音はいかがでしょうか？
特に幼児の適応、反応が気になっています。

問題ないです。

実際のところ残り何個？

売主が住友不動産で、青梅線の中でも栄えてる昭島という立地にあるマンションが２０００万台で購入できることを考えると、建物のランクが最低でも問題ないんじゃない。

18さん
2000万円台の部屋は400戸あるなかの極一部だよ。

よくある2000万円〜で最多価格帯は駐車場の件で安くなって3500万円前後が主かな。

18さんはいくらならマイホームが買えるの？

マイホームって言葉、好きねえ。
ここは別に賃貸の人だけが見てるわけじゃないんだから、いい加減決め付けるのやめたら？

良いんじゃない。
実際19さんは18さんのような買えない僻みをここではらしている輩相手に言っている事だし。

20さんはまず先に18さんに対して「マイホームを買えない甲斐性無しが僻んでいじけた様な事を書かないの！いい加減やめたら」って言ってあげるのが筋だと思うよ。

いち検討者である俺としても匿名をいいことにたまにいるこういう輩には同じく男として情けなくて腹がたつんだよね。

もやし君がただ大きい人になった奴に多いんだよね(笑)

昭島周辺の看板にでかでかと、ここは２０００万円台からありますよ〜と書いてあるけど…（笑）
これは客寄せ？
そもそも４００世帯の住戸の一部しか価格帯公表してないし。

21がいつまでもいち検討者として張り付いていることが情けないないよ。
真面目な検討者にとっては迷惑だから、早く自分の買えそうなマンションの検討板に行きな。

21ですが、張り付いてなんて無いですよ。
予算3500万〜4200万の範囲で真面目に検討しております。
いろんなマンションの板をみなりMRに行ったりとしてますが、買う気が無い(恐らく買えない)のにいつまでもぐだぐだと僻みごとを書いてる奴いるね。

見るたんびに同じく男として心底情けなくなるのでつい書き込んだだけ。
ひがみごとを書いてる特定の情けない奴と比べれば比較にならないほどお邪魔している回数は少ない。

ちなみに22さん、住友のマンション2000万台からは普通に客寄せだよ(笑)

客寄せでない場合は最多価格帯2000万台と書くもんだよ。22さん。

実際2000万代は何戸あったんだろうね？
東向き以外は2000万代はなかったはずだよ！
一階の値段は聞いてないからわからないんだけど、東の二階は2000万代だったのは確か。
一階と二階ってどちらが安いのかわからないや
わかる人お願いします

どのマンションも一般的には2階が一番安くて、その次が3階、4階と続くけど1階は庭があるから4〜6階相当ぐらいですよ。

いやいや公表している最安値が２４８０万円でしたから、東と南でそんなに価格差はないはず。
よって、南の部屋でも２０００万円台はありますよ。
最初の看板はスヌーピーを客寄せパンダに使って、豪華なモデルルームで高級ファミリーマンションとしていっきに完売させるつもりだったみたいだけど、駐車場を買い取り仕様変更して、いつの間にか最安値が前面の看板に、そして早々にモデルルームを潰して棟内で販売開始、それでも売れなくて１年近く販売延期、価格調整してようやく最終期？
なんかもう完全に住友、シティテラスのメッキは剥がれてますよ。

あるはずっていわれても実際見に行って聞いたねだんだからなぁ。
しかも最低価格は2640万ですよ！
あ、でも南の二階空いてなかったからそこが2800とかだった可能性はあるよね！
西は知らない

27さん
２０００万台前半があったのは、第１期〜第４期 ですよ。
２６４０万は第５期の最低価格です。
西は要望書を出せば売ってくれますよ。価格は買った人しかわかりません。
２０００万台前半が買えなかった人は、青梅や武蔵村山で探せば買えましたよ。
青梅線なら今後発売されるアトレ羽村が適正価格だと思う。

おはようございます。
2480万のお部屋があったんですね！
最近というか少し前にこちらを知ったので、知りませんでした。
ありがとうございます。

そこが南向きだったらスッゴク欲しかったな。もっと早くここのマンションを知っとけば良かったよ。

団地型大規模マンション買うなら、長谷工施工がお勧めです。
何しろ着工件数が多く、資材や設備を安く大量に仕入れることができるからです。
昔のように安かろう悪かろうではなくなっているので、パークシティやプラウドシティ、シティテラスといったマンションでも長谷工施工が増えてます。
マンションの構造や外観にこだわりがなく、低価格で購入したい人は検討の価値ありです。

東大和のあの大きいマンションも長谷工だもんね！

ということは、売主が長谷工でも住友でもマンションの質自体は同じってことなんですね。

ここもコストパフォーマンスが高い長谷工の量産型マンションだったら、もっと安く買えたのに。
せっかくの立地が高値で売れ残り、値下げでイメージダウンはもったいないですね。
中途半端なコストダウンで外壁も吹き付けでは、目も当てられない。

吹き付けってなーに？

おいおい。住民達はみんなマイホームで暖かく大晦日を過ごしているのか？反応ねーぞ！

いつもの僻んでる奴しかいねーじゃねーか(笑)

反応してるじゃん(笑)

ワリィ俺は住民ではない(笑) 残念(笑)

誰かだと知られないだけで、確実に自分の事をいろんな人に蔑げずまれたり、馬鹿にされたり、奥さんや子供を他人に気の毒に思われる気分ってどうなの？

それでも、大晦日でも辞められないの？(笑)

これ真面目な質問。

じゃあ大晦日にまで張りついてるあなたは誰？
てっきりいつも「マイホーム」って吠えている住民かと思ったよ(笑)

不動産は、情報弱者が必ず損をします。
そして世の中には、自分や組織にとって都合が悪い情報の流出を阻止する人間が存在します。

住民の皆さん。検討者の皆さん♪

新年明けましておめでとうございます♪

あけましておめでとうございますm(_ _)m

仕事やだ

南向きは三千万台ですよ。二千万台は東向きの低層。日が当たんね～

南の低層も２０００万台あったと思います。
すでになかったらごめんなさい。
あんまり日は入らないけどね。

南も西も二千万台はありませんでしたよ。
東は一番上でも三千百万台でしたからね。
まあ、当然でしょうが。
あと、以前出でいた最低価格ですが、やはり2640万が最低価格だそうです。
2480万は立川の3480と勘違いされているのではないでしょうか。

なぜそこまで気にするのかわかりませんが、2480万円の部屋はありました。
第1期の広告を見れば一目瞭然！
昭島周辺には2480万円と書かれた看板が多数ありましたよ。今の看板は価格が書き換えられてますよ。
同じく、西、南の部屋も残念ながら2000万円台の部屋があった？ようです。

南側の低層階は2000万円台というのは他の人が書いている通りです。

目の前に建物がありますからね。
建物のない南側中高層が3000万円台前半から半ば、面積が広い角住戸が3000万円台半ばから後半でそれ以上の価格は最上階の角住戸の数戸だったかと。

2480万円は確かに東側でしたが、価格の高い部屋が多かった第一期の最低価格ですね。東側は部屋タイプは一つしかなかったです。

でも、最低価格はここで言われていたように、公式に第○期とらず、延期を繰り返している間に販売された部屋なのでわからないのでは？

南の三階は三千万台だったよ！
二階が二千万台なんじゃない？