甲子園口北町のジオ

ここの地で5千万円台からになるというのはいささか早計ではないでしょうか。
確かにいわゆる富裕層（地元民）といった方々も購入されるでしょうが、
多くの富裕層はここを選ぶとは思いません。阪急の中では高級な位置づけであることは
違いないでしょうが、例えばプラネ住吉本町のような本物の立地を求める方には
中途半端になるでしょうし、駅力からしても甲子園口は一般層向けで販売して
行く方が賢明かと思いますね。
価格は平米数でわかりませんが、4000万円はしない価格設定からもってこないと
厳しいと私は思います。

ロイヤルも南向きは5千万後半からのスタートで、7千万、8千万の部屋も多かったですが全戸完売していましたので、
甲子園口3分ならそれくらいが相場ですよ。
ここらはお屋敷街で有名ですし利便性が高いので
富裕層というか大阪方面で働くマスコミ・商社などの高収入層に人気の地区です。
芦屋や住吉などのゴテゴテのブランド地域を苦手とする人にも住みやすい。
ましてグランデにするなら狭い部屋で4千万前半くらいでしょう。
欲しいけど広い部屋は高いだろうな。

>41
富裕層が誰しも芦屋・住吉・苦楽園口信仰が強いと思うのは早計では？

熊野や天道ならともかく北町には億ションゴロゴロしてますし
甲子園口5分圏内は番町街に並ぶ高級住宅街で知られてますよ。

駅3分のグランデなら高くても買い手はつくでしょう。
ただ、確かに5千万〜は無い気がする。

1階の狭い部屋なんかはうまくすれば3千万後半にできるのでは。

今　大阪駅周辺の再開発すごいですよね。
完成すりゃ　アクセスに便利な甲子園口の評価は上がりますよ。

正直、北町のブランド力は苦楽園・芦屋・夙川・御影などに比べると劣ると思います。
高級住宅地は？と聞かれたときに、真っ先には出てこないですから。
西宮七園のうちの一つとはいえ、やはりイメージ的には上記の二番手的な感じがします。
あくまで、イメージです。
実際には、甲子園口５分圏内周辺には富裕層がそこそこいらっしゃるのだと思います。

どこを選ぶかは、人それぞれ違います。
勿論、ここを真っ先に選ぶ方もいらっしゃるでしょう。

ﾏﾝｼｮﾝも家電などと同様、景気が悪くなると二極化します。中間価格を買っていた人は安いものへ高いものを買っていた富裕層は変わらず高いものを買います。なのでここの物件も私の様なｻﾗﾘｰﾏﾝには手が届かない価格設定でも問題なく売れるでしょう。総戸数が少ないので5千万〜も可能性ありますよ。ｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞも徒歩圏内、落ち着いた雰囲気の立地ですから入居者が羨ましいです。

>45
同じ高級住宅街でもランクではなく種類が違うんだよね

デベが宣伝しまくるいわゆるセレブ！ってな感じの場所ではなく昔ながらの落ち着いた住宅街だから

とはいえ最近はデベの戦略で他と同じようにブランド化されちゃってきてせっかくの穴場感が薄れてるから残念

ちなみに駅からフルフラットで利便性が高い高級住宅街は阪神間でもここだけかと

近年人気が出すぎてマンション乱立で駅がパンクしかかってるのも難点

>41プラネも素敵だけど本物の立地っていうほど？15戸・オーダーメイドのわりにはむしろ意外と安く感じたなあ。ここらで同じ戦術の物件出たらもっと高いよ。

プラネは6000万台が二戸、7000万台が四戸、8000万台が四戸、9000万が二戸、1億2000万、1億5000万、2億ですから、これで安いと思われる方は少数だと思います。

↑普通のマンションの相場の話は誰もしてないよ。15戸オーダーメイドであの広さにしては坪単価で見ると安い。名次のプラウドはもっと高いよ。まあ住吉と夙川じゃ立地も格も違うけど。

そうですね。
住吉のプラネはプラウド名次町と同等レベルの物件ですし、
今回の北町の物件がそれと同等になるかは…

確かに、甲子園口界隈はフルフラットで穴場的な高級邸宅街ですが、
ＪＲ住吉北側（住吉本町）から阪急御影にかけてのエリアもなかなかのもんです。
坪単価は３００超えるんじゃないですか。
住吉川や山が近いということもあって、空間的にのびのびとした感じがします。

ちなみに、わたしはプラネ住吉の営業さんではありませんので。あしからず。

所在地： 兵庫県西宮市名次町4番8（地番）
価格： 7,000万円台予定～1億6,000万円台予定
間取： 3LDK＋N～4LDK＋N
専有面積： 90.07平米～134.63平米
販売戸数/総戸数： 未定 / 27戸

上記、プラウド名次町の概要ですが、
７，０００の幾らからスタートかによって坪単価は変わってきますね。
７，５００万であれば、@２７５万
７，０００万であれば、@２５６万
勿論、億するお部屋はこれよりアップします（１億６千／１３４．６３㎡なら@３９２万）
他、部屋の条件によるでしょう。

プラネ住吉グランジェの場合は、@２５５万位～エクストラプレミアムで@３５８万位

ざっと概算ですが。

いずれの物件にしても、このような価格ですと一般庶民には手が出ませんね。

下記情報では、ロイヤル甲子園口ザレジデンスの単価は
８０万円/ｍ２＝２６４万円／坪となっていますので、
これが目安ではないでしょうか？

mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/14766

すいません。正しくは

８８万円/ｍ２＝２９０万円／坪ですね。

これ、本当でしょうか？高すぎませんか？

二見はグリコの社長さんの邸宅があったまさにお屋敷街で、希少なエリアなので北町より地価が高いはず。
あとロイヤルが販売された時期は確か不動産の価格が頂点だった時期です。
それで他より高いのではないでしょうか。
それでも完売してるからすごいですねえ。

ロイヤル甲子園口のデーター見ました。
最低価格３，７９０万円（６４．１平米）の住戸は単純計算して、坪単価１９５万円ですね。
高額住戸になると、坪単価３００越えですね。

名次町は３５０万と聞きましたが違うんですか？

単価３５０というのは、すべての住戸の平均値ということだとおもいます。

平均350ですか？すごいですねえ。ロイヤル甲子園口レジデンスは南向きが250〜300で東向き・北向きが195くらい〜だったかと。

>>５５

同じ二見でも、グランステイツやパークハイムはこれより安かったと思うのですが。
それに「ダイドー」ですからブランド力からいってにわかに信じがたい価格です。