Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

大井町は結構隠れ家的な飲食店が多くたまにテレビで紹介されますね。昔の雰囲気も
残りつつ再開発もしていて、色々街の雰囲気も変わり、街のうつりかわりが面白いですね。
昔は本当阪急と、イトーヨーカドー位しかありませんでしたね。イトーヨーカドーといっても
今の場所ではなく、駅の横の路地をはいっていった所でした。今は何になっているのだろう。

私も抽選会参加しました。
ハイルーフで順位が後ろなので、はずれるかもしれません。
テナントはコンビニとドラッグストアとファミレス、内科、保育園が決まったそうです。

>>734
すごいですね、大方揃ってるじゃないですか、よく厳選されて入るようで嬉しいです。

ファミレスは初耳、詳細が決まっていましたら店名を知りたいところです。
指摘には安さの中で味を追求しているサイゼリア、あたりはどうでしょうか。

サイゼリアだったらパスです。

サイゼリアならいいんじゃないかと思いますよ。
普段の外食の１/４の予算で値段の割りに納得できる味ですから。
これからマンション買う予定なので今日はサイゼリアいって節約しちゃおうかと
２人で盛り上がるお店かな。

ココってどの路線でどの方向に行っても商業環境充実の駅にスグいけるのもいいですね。

川崎がかなり近いのを見てけっこう神奈川よりの場所なんだなと初めて気付きました、すみませんまだ疎いもので（汗）
休みの度に今日はどの方向に買い物に行こうかと楽しみな悩みを持てそうでいいなと思ってます。

専業主婦視点の評価ですけど、通勤の方にも便利な場所なんじゃないですか??

ファミレスは、フォルクスがよいな。サラダバー充実してるし。
駐車場は、向かいのものを借り上げるのかな？

違います。駐車場は地下です。

１－２階のテナントは希望や予測じゃなくて、確定した情報が欲しい。

違います。ファミレス用の駐車場です。

地下にそんなにたくさん来客用の駐車場、ありましたでしょうか？

コンビニは、スリーエフとローソンを希望

駐車場、ハイルーフはもう空いていないでしょうか？
ちなみに全幅何cmまでOKですか？

ここの真南にタワーマンションが立つみたいですが、これって既知の話ですか？

真南ではなく、
ラヴィアンから見て、
道路はさんだ向かいにある住友不動産大井町駅前ビルの、
さらに奥側ですね。

＞744
大井一丁目南第一地区再開発の事ですね。

１４年度に着工、１６年度の竣工を目指すようです。　
計画地は品川区大井１の３１、３２、３３。
再開発の計画区域面積は約０・８ヘクタール。（←ラヴィアンの約２倍の広さですね）
再開発ビルはＲＣ造地下２階地上２９階建て延べ約６・３万平方メートル。
地上１階部分に店舗、２～２９階に住宅（約６００戸）を入れる計画。
設計は日建設計が担当。地権者は住友不動産など６６者

との事です。

大井町にはもうマンションはたたないのかな、と思ってましたが、まだまだたつんですね。

１丁目あたりは駅近の割にまだ再開発の余地ありますね。

竣工前完売は厳しそうだな。

今日現地に「棟内モデルルーム」の看板が出てました。
あいてるってことですよね？

あいているので、見にきたら

>751　見にきたら　上から目線　許せない

そんな営業態度だから竣工までに完売できないんだよ。
販売開始して２年くらい経つのに･･･。

>>747
大井町は北西の社宅再開発でさらに化けるかもしれない期待がありますよ。

30階建ての高層建物の建設か？

JRの社宅　建て替えとJTの空き地
高層建物　建築ラッシュ？

中古扱いで非分譲の未入居物件が意外に安く出てますね。

中古も消費税がかかるので早く売りたいってことでしょうか。どこに記載されているか教えていただけるでしょうか？

７３８さん
そうですね。大井町、蒲田、川崎と川崎駅は３つ目ですから本当電車で行けば
すぐです。車だと４０分位はかかるかな。大井町の駅周辺だけで電化製品も揃うし
充分ですが、川崎へ出れば洋服やさんなんかもいっぱいありますからね。
反対へいけば品川駅は次だし、東京駅までもすぐ出られる。
大井町はかなり便利な立地です。

ここですか？
http://suumo.jp/mb/bukken/shosai/MO010FD001/;jsessionid=51B26DFF1F6399...

完売するには、大幅な値引きが必要

非分譲の未入居物件が意外に安く出てるとなると
完売は値引き無しでは時間がかかりそうですね。

川崎行くんだったら、二子玉川行くけれどね。

非分譲の物件？
なぜ分譲しないのか？

大人の事情

地権者が入居せずにそのまま売却

モデルルームに足場ができて解体の雰囲気なんですけど、完売したのかな？
１－２階のテナントは何が入るのかな？
引っ越しのサカイが停まってるけど、入居が始まったのかな？

地権者の入居が既に始まっています。
地権者物件で賃貸がたくさん出ていますね。
家賃高いなー

テナントですが、クリニックが内科と歯科、薬局はツルハドラッグ、
ファミレスはサイゼリア、コンビニはローソン、あとクリーニング店と保育園が
入居予定だそうです。いろいろ揃ってて便利です。
まだ空きがあるようなので、本屋さんとか入ると便利でいいな～

うーん。飲食店が入ると、どうしてもゴキブリが増えると思われるので、ファミレスはちょっとなぁ…。

サイゼリアとは、建物全体ががかなり安いイメージになるなぁ。

コンビ二でもGKは増えるよ！

サイゼリアですか？
お客はいるの？

サイゼリア・・・

夢が現実へと変わる瞬間とはこういうもの

せめてロイヤルホストだったら

サイゼリアは味に対して納得価格で普通の外食より２万近く安く済むので
結構利用してるけど、あの客層考えると自分とこのマンションにあるのは微妙かも。

すき家も入居するみたいですね、
1Fの工事現場前を見学したら入居店舗名に書いてありました。

すてき・・・

雑居ビル状態ですな・・

このテナント情報は間違いのないものなんでしょうか？

あの辺りをきちんとマーケティングすると、そういう客層なんでしょうね。

品川区役所関連の需要を見込んでの事でしょうね。

すき家の出店は歓迎です。
隣に松屋と餃子の王将の出店を希望します。

ずいぶんワガママな発言だこと・・・

別にわがままじゃなくて結構普通な考えじゃないかと

どうせなら富士そばあたりも欲しいな。

ゆで太郎がいい。

他の面子を考えると、楽釜製麺所あたりが入るとしっくりきますね。
嫌いだけど。

>786
いや、かなり自己中でしょ。1行目は言ってもいいけど、2行目は言っちゃダメだよね。

＞＞790
ネットなんて本音話す場所だから別にいいんじゃないですか？
それとも貴方は資産価値下がるかも知れないのに
自分とこのマンションに入ってもらいたいの？

高級マンションじゃなくなっちゃったのが悲しい

大井町に高級感求めてマンション買う人なんていないでしょ。
以前よりはスッキリした街になってきたけれど。

内覧会をやっていたと思いますが、建物の中の状況は、どうですか？

大井町、いまだにゴチャゴチャとした街ですよ。

高級感なんて、どういうこと期待しておられたんだか分かりませんが。

地元を知ってる人ならそんなこと考えませんね。

いずれにしても、サイゼリアも、すき家も、きっと近隣の皆さんには喜ばれることでしょう。

資産価値を求めるのなら大井町なんかに買ってはいけません。

アリュールは高級感あるよ。
プラウドも高級感ある。
ジェントリーだって高級感ある。
大井町で高級感を期待するのは間違ってるというのは間違ってる。

でもなんか、このマンションは正直がっかりだったな。
高級感ないよ。
内廊下も天井低くて圧迫感ありまくりだし、
ロビーもこじんまりだし。

個々の建物に高級感は多少あっても、街には全く高級感が無いのが大井町。

少なくともこの物件は、価格帯的には大井町では中程度で、もともと高級感などは目指してなかったと思いますよ。

アリュールは高級感あるけど、プラウドはないよ。

長谷工ジェントリーは、場所はいいけど建物が論外。
といいつつも安いから、ジェントリーの中古が買えれば大井町では一番の成功だと思う。

ここの立地も悪くは無いが、北向きの小さな物件が賃貸に回りそうなので管理が難しくなると思って見送ったけど、思ったよりはいい出来になったと感じる。

価格帯的には大井町では中程度！！！

>>802

へええ、どのへんが論外なんですか（批判的ないみではなく、純粋に質問です）？
でもジェントリー、中古価格はめちゃ高いですよね。新築で買った人はいいと思うけど。

アリュールとかプラウドとかジェントリーとかラヴィアンとか
だけでも恥ずかしいのに更に大井町じゃギャップにアップアップ…

恥ずかしいのはおまえの言語能力。

外に立っているモデルルームへの案内する人



この暑い中


熱中症にならず


すごい

ひがみ以外にコメントないの？

大井町線急行ができてから朝の京浜東北が地獄のようになった。。

中央口から乗りましょう。

ここ、前の都道が大崎高校の下くぐって全面開通したら、すごい交通量になるんじゃないのかな。
まあ、ファミレスとかは、そのへんも視野に入れてるんだろうけど。

武蔵小杉や大崎はタワーマンションが林立しているけど、ここは一本しかないのですっきりしてますね。駅からのアプローチもストレスを感じない距離とごちゃごちゃしてない雰囲気が良いと思います。周辺に飲食店がたくさんあるので住んでて飽きないかも。羽田空港行きのバスがあるのも魅力です。も少し安くならないかなー。。。

ここは割高感ありますね。でも劇団四季も閉めるみたいですし、再開発進むかな？

劇団四季のところ閉めるのですか


残念です。

跡地には、超高層マンションの建設ですか？

>>813

今後もこの環境が維持されて欲しいと願ってやまないです。
それを信じての検討なわけで、確かにシンプルにして必要な条件がきっちり揃っているというとても計画性を持って成長してきた地域だと思ってます。

縦横無尽に交通機関が走っているわけでもないのに遠方に行くのにも本当にスムーズ、移動の多い自分視点で見つけたメリットです。イコール帰って来る際も楽なのでストレスが少ないと思います。

＞８１６

その通りだけれども、ここは手ごろなタイプが残っていないよ。

計画性を持って成長してきた地域、とは思えんが・・・

今あるのは値段高めの間取り、ですねえ・・
相応の内容だけに文句が付けられず、うちの予算を恨んでだりして・・

住めれば後悔することはないだろうと思えるだけに引けないです。
何とか購入できる方法はないものか、今家計を全部あらっていますよ、ギリギリまで精査して、
それで無理そうなら、次は他の地域でこちらのような上質な物件を根気良く探そうと思います。

ここが上質とも思えんが・・・

がんばって精査してください。

大井町は、富士そばが2軒もある希有な町です。

駅北側にある富士そばは、後発店。

でも駅近のため、いつも混雑している。

メニューは、他店舗と比べて限定メニューが少ない。

そこが残念なところ

富士山もりってあるの？

富士そば2軒くらいは都内のJRの駅なら普通では？どうでもいい話ですが。
その昔、スタバが３件あったことの方が稀有。今でも２件あるが。

電気が点いているのは、もう入居が始まっている？

>826

丸井のところと、今の三菱東京ufg銀行のところと、もう1件は何処ですか？

>>828
大井町線の上のとこかな。今は新しくなった阪急の中にもあるけど。

大井町線のガード下って昭和の香りがしますね。今どき貴重です。

＞829
その通り。