Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part3

プレミアム住戸を推奨されるぐらいの資金力があれば、わざわざ低層階や中層階を選ばなくても良いのでは？と思います。

売りに出した際、単価が変わらない別の部屋が同時に売られていたとしても、買い手にそれなりの資金力があれば、仕様が高いほうが選ばれると思いますしね。

いや～、うらやましい悩みですね～っ。

145さん

①アーケード下の商店街
地方都市で問題となっているような、閑古鳥状態ではないですよ。
１～2件、閉めているのかもしれませんが、個人的には、ほとんどが営業していると思っています。
（たくさんあるので、あまり、一軒一軒気にしていませんでした。。。）
日曜日は定休日が多いのかもしれませんね。

②大井町の駅のホーム
明らかに、エスカレーター工事か、駅上（TSUTAYAができます。）工事の為だと思います。
普段気になったことはないですし、もし、毎日そのような状態であれば、
これまでに、ここの掲示板で問題になってたと思います。

どちらもタイミングの問題だと思いますので、
また平日などに、自分で確かめてみるのが、一番良いかもしれませんねっ！！！

147＞素人がグロス価格なんて言わないよぉ。もぉぉぉ。　　どうでもいいことですいません。

＞147

奨められるのは、プレミアムが売れていないことと、買えるだけの資金力があるからだと思います。
でも、なぜプレミアムが売れないかも考えた方がいいですよ。

ここは、いかにも賃貸物件になりそうな北向きの物件があったり、地権者物件が多いマンションですので管理は高級物件にふさわしいものにならない可能性が高いです。

153さんの反応も、一般的な反応だと思いますし。

確かに。グロス価格を気にするぐらい投資をかじっていれば、こんなところで悩み相談しないかも。
でも、正直、プレミアはうらやましい。予算が許してくれない。

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ここ、予算と希望階数、希望の広さ伝えても、まったく対象外のプレミアムのモデルルームしつこく見ろってうるさいよ。時間の無駄なんだけど…

MR行って家に帰ってきたら、
　ご来場キャンペーン実施中、本状をお持ちいただいた方にアトレ大井町で使える商品券1000円分プレゼント、買い替え物件査定でクオカードプレゼント
という郵便が来ていた。
　なんて、運がないんだ！来週行けばよかった！！！

153

他へ引っ越すなら、立つ鳥跡を濁すなよ。

どんなに悪い思い出があったのか知らんが、他へ引っ越す奴の意見など参考にならん。
真剣にマンション購入を考えている人に、偏った情報を与えないでくれ！

よい感想
悪い感想

どちらも参考になると思うけど。。

なんでこんなに必死なの？

近隣住民がアーケード街のこととか、町の様子教えてくれてるのって、ありがたいと思うけど

アーケード商店街には興味ない。普段、ほとんど使わないし。なくなったとしても、あまり影響はない。一方、アーケード自体はすごく重要。通勤時に大雨でもぬれないのは、すごく便利。

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>162
全く同感。商店街なんか、どうでも良いんです。
アトレとヤマダ電機とイトーヨーカ堂があれば、普段の生活に困ることない。
良いお店行きたければ、電車なりタクシーなりで行けば良いのだから。
庶民的な面と、交通利便性の良さって、そういう風に活用すべきものです。

第２期の販売戸数は３０戸になりましたね。

３０戸ですか？
以外に少ないですね。

>164
30戸はどのあたりの部屋が売り出されてました？

この３０戸は、要望書が入った（＝確実に売れる）物件って言うことなのでしょうか？

こんな売り方だと完売するには何次販売になるんだろう・・・。

碑文谷一家

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何？それ

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少しずつ売れてますね。

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残り60、ここらか売り切るの大変なんですよね。

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あとは、毎月３個の契約でいい計算になりますね。
竣工後であれば、家具付きモデルルーム等で実質割り引きも考えると思いますが、このペースであれば、値引きは期待できないですよね。残念です。。。

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でも、前回と今回の30戸で東南、南西の角部屋の中高層、南向きの中高層て言った条件の良い部屋が売れ切れたので、ここからは意外と苦戦しそうな気がします。

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条件の良い部屋、相当高かったのに、売り切れですか。皆さん、お金もってますねー。

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147です。
皆さん、ご意見ありがとうございました。

諸々、説明不足で申し訳ございません。

実家が北品川にあるのと、職場が新橋だったので一本で行ける
大井町は一つの候補にあがっています。

自宅はこれまで3回の売却経験があり、今回4回目の購入です。

私は特にプレミアム住戸に興味があったわけではないのですが、
子供が3人いるため、3LDKで80㎡程度が条件でした。

そう営業マンに伝えたところ、突然プレミアム住戸を奨められた次第です。
資金は決して潤沢にあるわけではなく、父を同席させたため、
両親から借りれるものなんだと勝手に判断されたのかもしれません。

こちらで相談したのは、どなたかがご指摘していた通り、プレミアム住戸自体が
売れ残っているから奨められたのか、本当に仕様がよいから奨められたのか、
疑ってしまったためです。

ブリリアで言えば有明も見に行ったのですが、プレミアム住戸が軒並み売れ残って
いた価格表を見たため、どうしてもそういう先入観がありました。

プレミアムも南向きはほとんど売り切れてます。
売れ残りが多いのも事実なのでデベロッパーの勧めかたはどたらにも取れると思います。

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つまり、南以外は人気薄って事ですかね。

敢えて言えば、北東も眺望と割安感で売れています。

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そういう意味では、総額は高いですが、坪単価の安いプレミア住戸を検討するのも一理あると思いますよ。私の場合、そこまで面積が必要でなかったので、自然にスーペリアを検討していますが。

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１ＬＤＫのいいところは、ほとんど無くなっていますね。

太陽の光が入って値段を考えると西向きの１６階部分しかないですね。

こんなことなら１期の時に攻めていればよかった。

いまさら愚痴を言っても仕方ないか

１６階の西側1LDKに要望書を出そうか考えています。
明日ＭＲに行ってみようと思います。

なんで、特定の部屋に要望書を出す宣言を掲示板でするんでしょう？
黙って出せばいいでしょうに。

16、17、18階は第二期で完売になると言われました。

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私も、西側1LDKに要望書出しました。
掲示板で宣言することにより、他の部屋へ分散させる効果もあるからいいんじゃないでしょうか。
競争率上がらないことを、祈ってます。

他の部屋へ分散する効果は不明ですね。
先着順じゃないから、幾らでも人気のある部屋に申し込めます。

確実に購入したい人は、あえて競争率の高いところに申込みをしないから
分散効果はあると思いますよ。

ほんのちょっとした違いなんだけど、完売したタイプとほとんど売れてないタイプにわかれているんですよね？

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１６階の西側1LDKが話題に上っていますが、１７階の同じ間取りは第二期の販売対象ではないんですか？
ご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。

もう売れてるんじゃないですか？

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物件ＨＰの間取検索に、表示されているってことはまだ売れていないと思うよ。

うちが購入したところは、まだ間取り検索で出てきてます。

契約済みの部屋も載ってますよね？ 多分その部屋のタイプが完売するまで載るのでしょうね！

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１７階は、たぶん第３期か、第２期２次出てくるのでは？

今回販売予定じゃないところも、要望書が入ったら、販売するって言ってたよ。

眺望を考えたら１７階の方がよさそうですね。

要望書出してみようかな。

１７階って眺望がいいのですか？

>201

モデルルームのパソコンで眺望が確認できますよ。

個人的には、１７階であれば十分眺望はいいと思います。
特に、話題になっている１ＬＤＫは西側です。
西側は、さえぎるものがないので特に眺望は確保されています。

１６Ｆと１７Ｆの１ＬＤＫに、申込みが集中するかもしれませんね。

さえぎるものがないからこそ、
夏の西日はキツそうですね。

ペアガラスになってるので、室温はあまり気にしなくてもいいと思いますよ。一昔前に比べ、最近では随分改善され、エコ評価も高得点とってますし。
眺望だけ考えると、西、北は、抜群だとおもいます。

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ペアガラスでも関係なく、西日の日光は入り込むと思いますけど。

現在、西向きに住んでますが、レースのカーテンで十分ですよ。

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>品川リニアターミナルの関連事業として品川-大井町を飲み込んでの再開発計画が水面下で進行中なのは事実。
特に大井町は大変貌する可能性があるらしい。

もし本当だとしたら大井町は買い、ですね。

大変興味深いお話ですが、どこからの情報ですか？

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大井町の最大の再開発余地はＪＲの社宅＆山手線車両基地
それこそ３０年前から話はあるけど、代替地が見つからないからね

推測だけど、東北縦貫線で田端に集約化される筈の田町車両基地が、日本電設の資料を見る限りでは
あまり縮小されていない。その辺りに山手線車両基地との関連があるのでは－－－。
ま、あくまで希望ですけどね。

サウスゲート計画スレから、出張していらした方ですか？

>212

単なる抜け感って、その抜け感が大事なんじゃない？

１７階の眺望が良さそうですね。
販売の対象になっていないですが、これだけ話題になっているなら営業の人に頼んでみようかな。

>209

ＪＲ広町社宅は入居者が減り始めているから、まもなく何かの動きがあるはずだよ。

品川駅に27年リニアモーターカーの駅ができるそうです。
そうなると大井町は品川駅から一駅ですので価値が上がりそうですよね。
リニアモーターカーは東京～大阪間を約1時間で走るとか。すごいですよね。

西側は、富士山まで延々と見渡せますし、夜は関東大平野の夜景が絨毯を敷き詰めたようになります。
北側は、更に都心部の夜景が加わります。
イメージされているようなレインボーブリッジはこちら側から見れませんが、他になにがみたいのでしょうか？

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浅間山ですか。。。
見えるのかな？？？

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１時間は名古屋までですよ

リニアは品川から名古屋まで40分、大阪まで67分の計画です

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大井町から１時間で名古屋？
名古屋も通勤圏？

今日は、登録の締め切り日ですね。
西側の１LDKは、誰のものに？

リニアが間近を通ったら便利よりも迷惑ですよ。
線路沿いが敬遠されるのと一緒。

地上部があるとすればそうだろうが、このあたりは大深度地下なので関係ない。

間近と言っても、地下40mも下ではねえ。
りんかい線の更に下を通ります。

毎日使うもんでもないし、大深度地下でもかまわんが。
始発が品川になるのはありがたい。

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新東京市になるかな？わくわく

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↑意味不明

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登録は、締め切りされましたね。

１６階と１７階は売れたのですか？

１７階は、第３期に販売か？

どなたか、昨日の抽選に行かれた方いませんか？
行かれた方がいらっしゃれば、どんな状況だったか教えて頂けると嬉しいです。

大井町は良い町。

第二期の契約予定の者です。
私の物件は抽選なしになったので、抽選会には行ってません。
情報提供できずごめんなさい。

今日は重要事項説明会いってきました。

内装4パターンにわかれちゃってて、組み合わせが変えられないのが残念です。。。
ContrastとMature Basisで迷ってます。
基本的にはContrastが好きなんですが、あのフローリングが安っぽくて。。
でもMature Basisにするとキッチンまで木目になっちゃうので、白いキッチンが好きな自分としては残念です。。
がんばって交渉したら、フローリングだけ変えてくれたりするんでしょうか？

万が一どなたかご存知でしたらおしえてください。

私もコントラストにしました。一番お洒落に思えました。第一期で購入しました。

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235です。

>私もコントラストにしました。一番お洒落に思えました。第一期で購入しました。

Contrastおしゃれですよね。。。
濃い色の家具が映えそうだし、ドアの色も好きです。
浴室の色もいいですよね。

契約者さんは、

契約者・入居者専用スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146878/


で、情報交換されたらいかがですか？

225さん
27年にリニアモーターカーが実用化されるんですね。
4年後には品川～大阪まで1時間ほどで着いちゃうんですねぇ。夢のようです。
リニアは磁気で線路から車体を浮かせている為、新幹線のような騒音はほとんどないんじゃなかったかな？
唯一、トンネル内では騒音と振動が激しそうだけど。

2027年です

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２２３さん
リニアモーターカーで通勤を会社から許されれば
本当通勤圏内ですよね（笑）
埼玉なんかより近いですよね。
やはり新幹線より値段は高いのかな？
定期券の金額がすごいことになりそうです。

新幹線より料金は、千円くらい高くなるらしいです。

通勤で１回１０００円高いのは困りますが、
たまにいくなら、１０００円出してでもリニア乗ってみたいです～

だいたい予定より１０年は遅れますよね

第２期２次って　予定戸数の完売ができなかったという意味ですか？

話題に上がっていた西側１６階１ＬＤＫは、売れてしまったのでしょうか？

また１７階部分は、いつ販売するのでしょうか？

誰か教えて頂きたいです。

>246
国や都がやる公共事業と違い、
JR東海が出資してやるので予定が遅れたら株主がうるさい。
お役所仕事みたいにノンビリとやりませんよ。

>>247

二次ってのは抽選落選者に対するたいていは救済措置です。
一度分譲に出して買い手がつかなかった物件はキャンセル住居とか
いう言い方で区別します。

226さん
東京・大阪・名古屋などの大都市は用地の確保が難しくなるため、
大深度地下空間の利用が想定されるそうですね。
品川もリニアに乗車するには地下深く潜ることになるのかな。
実用化は何年後？その頃には、この辺の街並みもがらりと変わってそうです。